Majoritatea locuitorilor din Letonia trăiesc în casele multi-etaje ale construcției postbelice. Când în anii '90 ai secolului trecut, statul a distribuit certificate de privatizare rezidenților, majoritatea covârșitoare le-a folosit pentru a-și privi apartamentele.
Dar oamenii nu au înțeles că primesc la toate noile imobile, care ar avea nevoie foarte curând să demoleze sau să înceteze să se repare. Și în fiecare an starea fundației rezidențiale se va deteriora doar. Cum veți rezolva această problemă?
Termenii au fost deja eliberați
În Riga există 3.200 de case seriale ale perioadei sovietice și aproximativ 300 de clădiri noi. În total, potrivit serviciului de stat, 10.754 de clădiri înalte au fost construite în Letonia din 1960 până în 1979. Și majoritatea apartamentelor din ele sunt în proprietate privată. Dar până acum, o parte semnificativă a proprietarilor nu înțelege că posesiunile lor nu se termină la ușa de intrare, acoperișurile, subsolurile, balcoanele, comunicațiile de inginerie sunt proprietăți colective, care necesită, de asemenea, o reparație amănunțită, deoarece nu mai mulți ani este exploatat.Și nici autoguvernare, nici statul de bani nu vor da-o. Aceste structuri au fost eliminate în condiții de siguranță din exploatarea fundației rezidențiale cu 30 de ani, păstrând dreptul doar de a numi și a percepe taxe. La urma urmei, aceeași administrație municipală la domiciliu Rīgas Namu Pārvāldnieks este o structură comercială care este pentru bani acuzați de rezidenți, servește la domiciliu.
În toți acești ani, proprietarii au crezut că imobilul lor nu ar amenința nimic și ar fi doar să iasă. Dar în 2010, au fost adoptate regulile Cabinetului nr. 907, în anexa la care a fost stabilită durata medie de viață a clădirilor de apartamente ale seriei masive de construcție post-război: a fost de 65 de ani.
Și dacă urmați regulile de mai sus, în acest an demolarea este supusă clădirilor înalte construite în 1956. Și acest lucru înseamnă că rămân doar doi ani, când începe să expire la casele primului microdist al clădirii de masă din Riga - Agenskalny Pines cu panoul său "Hrușciov". Apoi la rândul lui Jug și Kengarags. Situația agravează faptul că din anii 90 ai secolului trecut, când clădirile înalte au fost privatizate, reparații speciale și chiar mai mult capital, nu au fost produse în ele și ei încet, dar în mod constant.
Nu există suficientă deducere la capitalul și reparațiile actuale prezentate de la chirie. La o astfel de concluzie a venit atât controlul de stat, constată că 60% din clădirile de înaltă creștere ale construcției postbelice au deteriorarea structurilor care amenință cazare în clădiri. Eliminați proprietarii lor trebuie pe cheltuiala proprie și pur și simplu nu au bani.
Soluție - la Adunarea Generală
Potrivit Legii LP "privind proprietatea apartamentelor", adunarea generală a proprietarilor de apartamente ar trebui să fie organizată anual. Trebuie să participe proprietarii de apartamente, ale căror drepturi de proprietate sunt emise în cartea de teren. Întâlnirea aprobă un raport financiar privind activitatea gospodăriei în ultimul an și determină estimările costurilor și reparațiile și reconstrucția unei clădiri rezidențiale.
În 2020, datorită limitărilor introduse în legătură cu pandemia de coronavirus, întâlnirile au fost anulate. Acestea au fost înlocuite cu un sondaj scris: în cutiile poștale ale apartamentelor răspândite propuneri de vot pentru unul sau altul tip de muncă. Dar că decizia de a aproba, a fost obligată să învețe voturile a 50% din proprietari + 1 vot. Pliantele semnate au fost necesare pentru a da menaj. Ne-participarea la vot a fost considerată automat o voce "împotriva".
Nu este atât de ușor să colectați numărul corect de voturi. De exemplu, la intrarea în casă, unde autorul vieții "7 secrete", ușa de intrare a devenit inutilizabilă și a cerut o înlocuire urgentă. Deoarece în alte intrări, ușile de intrare au fost schimbate în detrimentul proprietarilor de case care trăiesc În această parte, aceeași ofertă a fost primită de noi. Suma ușa necesară pentru ordinea și instalarea ușii, sa rupt în mod egal în toate intrările de intrare.
Dar chiar și 30 de euro unii au refuzat să identifice, ignorând sondajul. Numai din a doua încercare a fost capabilă să colecteze numărul necesar de voturi. Ce apoi vorbim despre reparații mai scumpe. Astfel, proprietarii de apartamente au refuzat să profite de cofinanțarea de 50% pentru izolarea casei, unde repararea acelorași balcoane incluse în estimare.
Rămâi pe balcon
Repararea balcoanelor este ultimul lucru pe care proprietarii sunt de acord. Potrivit legii "Cu privire la proprietatea apartamentului", balcoanele și loggia sunt considerate proprietatea comună a tuturor proprietarilor casei. Teoretic, acest lucru înseamnă că proprietarul apartamentului de la primul etaj are dreptul de a veni la un vecin pe Balconul celui de-al doilea etaj pentru a respira aerul proaspăt.Desigur, este puțin probabil ca cineva să-l lase în jos, dar în Ministerul Economiei ei cred că ar trebui să plătească pentru repararea unui obiect vecin. Fundația de locuințe, construită în vremuri sovietice, vânturi rapide. Acest lucru se aplică și balcoanelor. Conform estimărilor cele mai modeste, în Riga, aproximativ 900 de balcoane de clădiri de apartamente din perioada sovietică sunt în nerespectare și se pot prăbuși.
Inspectorii de management al construcțiilor au planificat deja controale vizuale ale statutului de balcoane și loggii. Pe parcurs, veți cere să demolați geamurile ilegale, precum și plăci prin satelit și aparate de aer condiționat derivate din fațadele de casele cu care se confruntă străzile instalate cu încălcări ale regulilor. Dar aici este necesar să se țină seama de faptul că balcoanele și loggiile sunt proprietăți colective - înseamnă să plătiți pentru repararea lor. Deci, se pare că fiecare a patra casă că este necesară renovarea balcoanelor, refuză această idee, deoarece 51% din voturile chiriașilor nu pot fi colectate.
În ordine forțată
Rezolva această problemă a fost eliminată de Ministerul Economiei, unde au considerat că societatea angajată în serviciul caselor ar trebui să repare balcoanele într-o obligatorie și apoi să ceară de la proprietari pentru a compensa cheltuielile. Dacă acumulările de pe revizuire lipsește, puteți lua întotdeauna un împrumut. Apropo, această metodă vrea să se răspândească la toate lucrările la reconstrucția casei. Ministerul consideră serios ideea de a efectua inspecții tehnice periodice obligatorii a clădirilor înalte, urmând exemplul mașinilor cu compilarea unei liste de lucrări obligatorii. Se crede că acest lucru va ajuta la oprirea înfășurarii rapide a Fundației rezidențiale secundare.
În cadrul Ministerului Economiei, aceștia declară că, chiar dacă va expira viața în timp a clădirii înalte, atunci nimeni nu va demola. "Experții ar trebui să creeze o metodologie pentru care ar trebui verificate aceste case. Prin analiza locurilor specifice din structuri, tehnica ar trebui să facă posibilă înțelegerea dacă casa este supusă reparării. Demolarea - nu, probabil. Acesta este un mit care la domiciliu după expirarea vieții de serviciu este necorespunzătoare pentru utilizare ", a declarat Martins Aucrs, șeful Departamentului de Politică Locuințe al Ministerului Economiei.
Dar construcția de autoguvernare locală poate emite prescripția pentru a efectua o examinare tehnică aprofundată, de îndată ce viața de serviciu sa încheiat. Această procedură va trebui să fie efectuată în detrimentul chiriașilor, deoarece nici statul, nici municipalitatea de bani nu îi vor da. În plus, dacă prescripția nu este îndeplinită, pedeapsa va fi urmată. Dar o expertiză nu va îmbunătăți starea fundației rezidențiale.
Pentru a efectua mai multe măsuri cardinale, proprietarii nu au bani. Și pentru a demola același "Khrushchevka", după cum au făcut autoritățile din Moscova în Rusia, în Letonia, în principiu este imposibil. La urma urmei, proprietarii apartamentelor sunt proprietarii colectivi ai întregii case. Iar decizia privind demolarea se poate accepta doar și cel puțin 2/3 din voturi sunt deja.
Alexander Fedotov.