Umume penduduk saka Latvia manggon ing macem-macem omah konstruksi post-Perang. Nalika ing taun 90an ing abad kepungkur, sertifikat privatisasi negara nyebar menyang warga, mayoritas gedhe banget digunakake kanggo privatisasi.
Nanging wong ora ngerti manawa dheweke nampa ing kabeh real estate anyar, sing bakal cepet-cepet bisa ngilangi utawa mandheg ndandani. Lan saben taun kahanan dhasar omah mung bakal rusak. Kepiye carane ngrampungake masalah iki?
Istilah wis dirilis
Ing Riga, ana 3,200 omah serial ing wektu Soviet lan udakara 300 bangunan anyar. Gunggung, miturut layanan tanah negara, 10,754 bangunan dhuwur dibangun ing Latvia wiwit taun 1960 nganti 1979. Lan umume apartemen ing dheweke ana ing properti pribadi. Nanging nganti saiki, bagean pamilik sing penting ora ngerti manawa barang-barang sing ora ana ing lawang lawang, ruang paling ngisor, balconies, komunikasi teknik yaiku perbaikan, amarga ora ana siji-taun kepungkur dieksploitasi.Lan ora duwe pamrentah utawa negara ora bakal menehi. Struktur kasebut aman ngilangi saka eksploitasi dhasar omah 30 taun kepungkur, nahan hak kanggo milih lan ngisi pajak. Sawise kabeh, administrasi omah kotamadya sing padha karo Rīgas Namu Pārvāldnieks minangka struktur komersial sing kanggo dhuwit sing diisi penduduk, lan ing omah.
Kabeh taun iki, para pamilik percaya manawa real estate ora bakal ngancam apa-apa lan mung bakal metu. Nanging ing taun 2010, aturan kabinèt Nomer 907 diadopsi, ing longgar sing rata-rata umur rata-rata bangunan pagawean saka konstruksi post-perstory diadegake: yaiku 65 taun.
Lan yen sampeyan ngetutake aturan ing ndhuwur, taun iki bisa uga ana ing bangunan sing dibangun ing taun 1956. Lan iki mung rong taun isih, nalika bakal entek ing omah-omah mikro mikrod ing bangunan massa ing Riga - Agenskalny Pines kanthi panel "Khrushchev". Banjur ing giliran Jug lan Kengarags. Kahanan kasebut nyuda kasunyatan manawa wiwit taun 90an abad kepungkur, nalika bangunan dhuwur, ndandani khusus, lan luwih akeh modal, dheweke ora diprodhuksi, lan alon-alon.
Ora cukup potongan kanggo ibukutha lan ndandani saiki sing dikirim saka sewa. Kanggo kesimpulan kasebut teka loro kontrol negara, nemokake manawa 60% saka bangunan konstruksi ing Pertarungan dhuwur duwe struktur sing ngrusak akomodasi ing bangunan. Ngilangake pamilik kasebut kudu duwe biaya dhewe, lan ora duwe dhuwit.
Solusi - ing rapat umum
Miturut hukum LP "ing properti apartemen", rapat umum pamilik apartemen kudu dianakake saben taun. Sampeyan kudu dirawuhi para pamilik apartemen, sing ana hak-hak ditanggepi ing buku tanah. Rapat kasebut nyetujoni laporan finansial Ing pakaryan kluwarga ing taun kepungkur lan nemtokake prakiraan lan ndandani biaya lan rekonstruksi bangunan omah.
Ing taun 2020, amarga watesan sing dikenalake karo pandemi koronavirus, rapat kasebut dibatalake. Dheweke diganti karo survey ditulis: ing kothak layang apartemen nyebar usul kanggo milih siji utawa karya liyane. Nanging keputusan kasebut kanggo nyetujoni, dibutuhake kanggo nyilih swara saka 50% saka pamilik + 1 swara. Tinta leaflet banjur kudu menehi omah. Non-partisipasi ing pamilih kasebut kanthi otomatis dianggep minangka swara "nglawan".
Ora gampang kanggo ngumpulake nomer swara sing tepat. Contone, ing lawang omah, ing endi penulis "7 Rahasia" Urip, lawang lawang ora bisa digunakake lan njaluk lawang liyane, amarga lawang-lawang mlebu liyane diganti kanthi biaya omah Ing bagean iki, tawaran sing padha ditampa dening kita. Jumlah sing dibutuhake kanggo tatanan lan instalasi lawang, sing padha karo kabeh lawang mlebu.
Nanging sanajan 30 Euros, ora gelem ngenali, ora nggatekake survey. Mung saka upaya kapindho bisa ngumpulake jumlah swara sing dibutuhake. Apa banjur bisa ngomong babagan ndandani luwih larang. Mangkono, para pamilik apartemen ora gelem njupuk kesempatan kanggo mbayar ulang 50 persen kanggo insulasi omah, ing endi ndandani balconies sing padha sing kalebu ing perkiraan kasebut.
Tetep ing balkon
Ndandani balconies minangka perkara pungkasan sing diduweni. Miturut hukum "ing kepemilikan apartemen", balconies lan loggia dianggep minangka properti umum ing kabeh pamilik omah. Iki tegese, iki tegese pemilik apartemen saka lantai pertama duwe pepadhamu ing Balkon saka lantai loro kanggo ambegan udhara seger.Mesthi wae ora ana sing bakal ngilangi dheweke, nanging ing jaman Menteri Ekonomi dheweke percaya yen kudu mbayar mbayar obyek pepadhamu. Yayasan omah, dibangun ing jaman Soviet, angin kanthi cepet. Iki uga ditrapake kanggo balconies. Miturut prakiraan sing paling murah, ing Riga, udakara 900 balconies saka bangunan apartemen ing jaman Soviet ora ana gandhengane lan ambruk.
Inspektur manajemen konstruksi wis ngrancang mriksa visual status balconies lan loggias. Sadawane dalan, sampeyan bakal njaluk glazing kanthi ilegal, uga piring satelit lan kondhisi udara sing asale saka omah filad sing diadhepi dalan-dalan sing diinstal kanthi pelanggaran aturan kasebut. Nanging ing kene perlu kanggo nggatekake boccon lan loggias yaiku properti kolektif - tegese mbayar ndandani. Dadi, saben omah kaping papat sing dibenakake balconies dibutuhake, nolak ide iki, amarga 51% swara saka penyewa ora bisa diklumpukake.
Ing tatanan dipeksa
Ngatasi masalah iki dicopot dening Menteri Ekonomi, ing ngendi dheweke nganggep manawa perusahaan kasebut melu layanan omah kudu ndandani balconies ing wajib, lan banjur njaluk biaya kanggo menehi ganti rugi. Yen akumulasi ing overhaul wis ilang, sampeyan bisa nggunakake utangan. Kanthi cara, cara iki pengin nyebar kabeh kerja ing rekonstruksi omah. Kementerian kasebut nimbang ide kanggo nganakake pemeriksaan teknis périodik wajib bangunan bangunan dhuwur, sawise tuladha mobil kanthi nyusun dhaptar karya wajib. Dipercaya manawa iki bakal mbantu mungkasi tumpukan dhasar omah sekunder.
Ing Menteri Ekonomi, dheweke nyatakake yen wektu urip ing gedhung dhuwur bakal entek, mula ora ana sing bisa ngrusak. "Para ahli kudu nggawe metodologi sing kudu dicenthang omah-omah kasebut kudu dicenthang. Liwat analisis papan khusus ing struktur, teknik kasebut kudu bisa ngerti manawa omah kasebut kena didandani. Demolisi - ora, mungkin. Iki mitos sing ana ing omah sawise kadaluwarsa urip layanan ora cocog kanggo digunakake, "ujare Martins aucers, kepala Departemen Polisi Pengemasan Kamentrian.
Nanging pambangunan pamrentah lokal bisa ngetokake resep kanggo nindakake pemeriksaan teknis sing jero, sanalika urip layanan rampung. Prosedur iki kudu ditindakake kanthi biaya penyewa, awit negara utawa kotamadyan dhuwit bakal menehi. Kajaba iku, yen resep ora dirampungake, paukuman kasebut bakal diikuti. Nanging siji keahlian ora bakal nambah kahanan dhasar omah.
Kanggo nindakake langkah-langkah kardinal luwih akeh, pamilik ora duwe dhuwit. Lan kanggo ngrusak "Khrushchevka" sing padha, minangka panguwasa Moskow ing Rusia, ing Latvia, kanthi prinsip ora mungkin. Sawise kabeh, para pamilik apartemen minangka pamilik kolektif ing omah. Lan keputusan babagan demolisi mung bisa nampa awake dhewe, lan paling ora 2/3 swara wis ana.
Alexander Fedotov.