Die meeste van die inwoners van Letland woon in multi-verdieping huise van na-oorlogse konstruksie. Toe die in die 90's van die vorige eeu privatiseringsertifikate aan inwoners versprei het, het die oorweldigende meerderheid hulle gebruik om hul woonstelle te privatiseer.
Maar mense het nie verstaan dat hulle by alle nuwe Real Estate ontvang nie, wat baie gou sal moet sloop of ophou om te herstel. En elke jaar sal die voorwaarde van die Residensiële Stigting slegs versleg. Hoe gaan jy hierdie probleem oplos?
Terme is reeds vrygestel
In Riga is daar 3 200 seriële huise van die Sowjet-tydperk en ongeveer 300 nuwe geboue. In totaal is volgens die staatsgronddiens, 10,754 hoë geboue in Letland vanaf 1960 tot 1979 gebou. En die meeste woonstelle in hulle is in private eiendom. Maar tot dusver verstaan 'n beduidende deel van die eienaars nie dat hul besittings nie in die ingangsdeur eindig nie, en dakke, kelders, balkonne, ingenieurskommunikasie is kollektiewe eiendom, wat ook 'n deeglike herstel vereis, aangesien dit nie meer een dosyn jaar is nie. word uitgebuit.En ook nie die selfregering of die staat van geld sal dit net gee nie. Hierdie strukture is 30 jaar gelede veilig uit die uitbuiting van die residensiële grondslag uitgeskakel en die reg om slegs belasting aan te stel en te hef. Dieselfde munisipale tuisadministrasie is immers 'n kommersiële struktuur wat vir geld wat by die inwoners belas is, by die huis dien.
Al die jare het eienaars geglo dat hul vaste eiendom niks sal bedreig nie en dit sal net wees om uit te gaan. Maar in 2010 is die reëls van die Kabinet Nr. 907 aangeneem, in die aanhangsel waaraan die gemiddelde lewe van woonstelgeboue van die massiewe reeks na-oorlogse konstruksie gestig is: dit was 65 jaar.
En as u die bogenoemde reëls volg, is die sloping vanjaar onderhewig aan hoë geboue wat in 1956 gebou is. En dit beteken dat slegs twee jaar oorbly, wanneer dit begin om te verstryk by die huise van die eerste mikrodistrik van die massa-gebou in Riga - Agenskalny Pines met sy paneel "Khrushchev". Dan op die beurt van die kruik en kengarags. Die situasie vererger die feit dat sedert die 90's van die vorige eeu, toe die hoë geboue geprivatiseer is, spesiale herstelwerk, en selfs meer kapitaal, is hulle nie in hulle geproduseer nie, en hulle is stadig maar stadig.
Daar is nie genoeg aftrekking aan die hoofstad en huidige herstelwerk wat van die huur ingedien is nie. Tot so 'n gevolgtrekking het beide staatsbeheer gekom en gevind dat 60% van hoë geboue van die na-oorlogse konstruksie skade het aan strukture wat akkommodasie in geboue bedreig. Elimineer hul eienaars moet op eie koste, en hulle het eenvoudig geen geld nie.
Oplossing - by die algemene vergadering
Volgens die wet van LP "op woonstel eiendom" moet die algemene vergadering van die woonstel eienaars jaarliks gehou word. Dit moet deur die eienaars van woonstelle bygewoon word, waarvan die eiendomsreg in die grondboek uitgereik word. Die vergadering keur 'n finansiële verslag goed aan Op die werk van die huishouding in die afgelope jaar en bepaal die kosteberamings en herstelwerk en heropbou van 'n residensiële gebou.
In 2020, as gevolg van die beperkings wat in verband met die Coronavirus-pandemie ingestel is, is die vergaderings gekanselleer. Hulle is vervang deur 'n skriftelike opname: in woonstelposbusse versprei voorstelle om vir een of ander soort werk te stem. Maar dat die besluit om goed te keur, moes die stemme van 50% van die eienaars + 1 stem aanskryf. Getekende pamflette moes die huishouding gee. Nie-deelname aan die stemming is outomaties beskou as 'n stem "teen".
Dit is nie so maklik om die regte aantal stemme te versamel nie. Byvoorbeeld, in die ingang van die huis, waar die skrywer van "7 geheime" leef, het die ingangsdeur onbruikbaar geword en 'n dringende vervanging gevra. Sedert in ander ingange is die toegangsdeure verander ten koste van die huiseienaars wat leef In hierdie deel is dieselfde aanbod deur ons ontvang. Bedrag Die deur wat benodig word vir die bestelling en installering van die deur, het die ewe in al die ingang van die ingang gebreek.
Maar selfs 30 euro het geweier om die opname te identifiseer, te ignoreer. Slegs van die tweede poging was in staat om die vereiste aantal stemme in te samel. Wat dan om te praat oor duurder herstel. So het die woonstel-eienaars geweier om voordeel te trek uit die 50 persent medefinansiering vir die isolasie van die huis, waar die herstel van dieselfde balkonne in die skatting ingesluit is.
Bly op die balkon
Herstel die balkonne is die laaste ding wat eienaars saamstem. Volgens die wet "Op die woonstel eienaarskap" word die balkonne en loggia beskou as die gemeenskaplike eienaars van alle eienaars van die huis. Teoreties beteken dit dat die eienaar van die eerste verdieping die volle reg het om na 'n buurman op die balkon van die tweede verdieping om vars lug te asemhaal.Natuurlik is dit onwaarskynlik dat enigiemand hom sal laat val, maar in die bediening van ekonomie glo hulle dat dit vir die herstel van 'n buurman moet betaal. Die behuisingstigting, gebou in die Sowjet-tye, vinnig winde. Dit geld ook vir balkonne. Volgens die mees beskeie ramings, in Riga, is ongeveer 900 balkonne van woonstelgeboue van die Sowjet-tydperk in verontagsaming en kan ineenstort.
Konstruksiebestuursinspekteurs het reeds 'n visuele tjeks van die status van balkonne en loggias beplan. Langs die pad sal u eis om onwettige glas te sloop, sowel as satellietplate en lugversorgers wat afgelei is van huise wat fasades in die strate wat met oortredings van die reëls geïnstalleer is, ondervind word. Maar hier is dit nodig om in ag te neem dat balkonne en loggia kollektiewe eiendom is - dit beteken om te betaal vir hul herstel. Dit blyk dus dat elke vierde huis wat die opknapping van die balkonne benodig, hierdie idee weier, omdat 51% van die stemme van huurders nie versamel kan word nie.
In gedwonge bestelling
Los hierdie probleem op, is verwyder deur die Ministerie van Ekonomie, waar hulle van mening was dat die maatskappy wat betrokke is by die diens van huise moet balkonne in 'n verpligte herstel, en dan van die eienaars eis om uitgawes te vergoed. As die ophopings op die opknapping ontbreek, kan u altyd 'n lening neem. Terloops, hierdie metode wil versprei na alle werk op die heropbou van die huis. Die Ministerie oorweeg die idee om verpligte periodieke tegniese inspeksies van hoë geboue te doen, na aanleiding van die voorbeeld van motors met die opstel van 'n lys van verpligte werk. Daar word geglo dat dit sal help om die vinnige likwidasie van die sekondêre residensiële grondslag te stop.
In die Ministerie van Ekonomie verklaar hulle dat selfs al die tydsduur van die hoë gebou sal verval, dan sal niemand dit sloop nie. "Kenners moet 'n metodologie skep waarvoor hierdie huise nagegaan moet word. Deur die analise van spesifieke plekke in die strukture moet die tegniek dit moontlik maak om te verstaan of die huis onderhewig is aan herstel. Sloping - Nee, waarskynlik. Dit is 'n mite wat by die huis na die verstryking van die dienslewe onvanpas is vir gebruik, "het Martins-Aucers, hoof van die departement van behuisingsbeleid van die Ministerie van Ekonomie, gesê.
Maar die konstruksie van plaaslike selfregering kan die voorskrif uitreik om 'n in-diepte tegniese ondersoek te doen sodra die dienslewe geëindig het. Hierdie prosedure sal uitgevoer moet word ten koste van huurders, aangesien nie die staat of die munisipaliteit geld dit sal gee nie. Daarbenewens, indien die voorskrif nie nagekom word nie, sal die boete gevolg word. Maar een kundigheid sal nie die toestand van die residensiële grondslag verbeter nie.
Om meer kardinale maatreëls uit te voer, het die eienaars geen geld nie. En om dieselfde "Khrushchevka" te sloop, soos die owerhede van Moskou in Rusland, in Letland, in beginsel gedoen het, is dit onmoontlik. Na alles, die eienaars van die woonstelle is die kollektiewe eienaars van die hele huis. En die besluit oor sloping kan hulself slegs aanvaar, en ten minste 2/3 van die stemme is reeds.
Alexander Fedotov.