Enamik Läti elanike elab sõjajärgse konstruktsiooni mitmekorruselistes majades. Kui eelmise sajandi 90-ndatel aastatel hajutas riik residentidele erastamissertifikaatide, kasutas valdav enamus neid oma korterite erastamiseks.
Aga inimesed ei saanud aru, et nad saavad üldse uue kinnisvara, mis oleks väga kiiresti vaja kas lammutada või lõpetada remont. Ja igal aastal halveneb elamufondi seisund. Kuidas te selle probleemi lahendate?
Tingimused on juba vabastatud
Riias on nõukogude perioodi 3200 seeriamaja ja umbes 300 uut hoonet. Kokku Riigi maateenuse kohaselt ehitati Lätis 10 754 kõrghooneid 1960-1979. Ja enamik kortereid nendes on eraomandis. Aga seni, märkimisväärne osa omanikud ei mõista, et nende vara ei lõpe sissepääsu ukse ja katused, keldrid, rõdud, inseneri side on kollektiivse vara, mis nõuab ka põhjalikku remonti, sest enam üks tosin aastat kasutatakse.Ja mitte omavalitsus ega raha riik ei anna seda lihtsalt. Need struktuurid olid ohutult kõrvaldatud elamufondi kasutamisest 30 aastat tagasi, säilitades õige maksud ja tasuma maksud. Lõppude lõpuks on sama kohaliku koduhalduse Rīgas Namu Pārvāldnieks kaubandusstruktuur, mis on mõeldud elanike eest raha eest, teenib kodus.
Kõik need aastad arvasid omanikud, et nende kinnisvara ei ohusta midagi ja see oleks vaid minna. Kuid 2010. aastal võeti vastu kabineti nr 907 eeskirjad lisas, millele asutati massiivse sõjajärgse seeria korterelamute keskmine eluiga: see oli 65 aastat.
Ja kui te järgite ülaltoodud reegleid, siis sel aastal lammutamise suhtes kehtivad 1956. aastal ehitatud kõrghooned. Ja see tähendab, et ainult kaks aastat jääb, kui ta hakkab lõppema masshoone esimese mikrosandi maja majades Riias - Agenskalny Pines oma paneeli "Hruštšovi". Siis kannu ja Kengaragi omakorda. Olukord süvendab asjaolu, et alates eelmise sajandi 90-ndatest aastatest, kui kõrghooned erastati, erilist remonti ja veelgi enam nii kapitali, neid ei toodetud nendega ja nad aeglaselt, kuid pidevalt.
Üürile esitatud kapitali ja praeguste remondite põhjal ei ole piisavalt mahaarvamist. Sellisele järeldusele tuli nii riigi kontrolli, leides, et 60% sõjajärgse konstruktsiooni kõrghoonetest on kahjustatud hoonete majutust ohustavad struktuurid. Likvideerida nende omanikud peavad omal kulul ja neil pole lihtsalt raha.
Lahendus - üldkoosolekul
Vastavalt seaduse LP "On korteri vara", üldkoosolek korteriomanike tuleks pidada igal aastal. See peab osalema omanikud korterite omanikud, kelle omandiõigused on väljastatud maa raamatus. Koosolek kinnitab finantsaruande Majapidamise töö kohta viimase aasta jooksul ja määrab elamuehituse kulude hinnangud ja remondiks ning rekonstrueerimine.
2020. aastal tühistati kohtumised Coronaviiruse pandeemiaga seotud piirangute tõttu. Nad asendati kirjaliku uuringuga: korterpostkastides levitada ettepanekuid ühe või teise töö eest hääletamiseks. Kuid selle heakskiitmise otsus pidi kaasama 50% omanike hääletused + 1 hääletus. Allkirjastatud infolehed, mis on vajalikud majapidamise andmiseks. Hääletamise mitteosalemata jätmine loetakse automaatselt hääleks "vastu".
See ei ole nii lihtne koguda õiget hääli. Näiteks maja sissepääsu juures, kus "7 saladuse autor" elab, on sissepääsuuks muutunud kasutuskõlbmatuks ja nõudis kiireloomulist asendamist. Kuna muudes sissepääsudes muutusid sissepääsuuksed majaomanike arvelt Selles osas saadi sama pakkumine meile. Summa ukse vajalik tellimuse ja paigaldamiseks ukse, võrdselt murdis kõik sissepääsu sissepääsu.
Kuid isegi 30 eurot mõned keeldusid uuringu ignoreerimisest välja selgitamisest. Ainult teise katse saaks koguda vajaliku arvu hääli. Mis siis rääkida kallimast remondist. Seega keeldusid korteriomanikud majaima isolatsiooni 50 protsendilise kaasrahastamise ärakasutamisest, kus hinnangul sisalduvate samade rõdusi remont.
Peatuge rõdul
Remont Rõdud on viimane asi, et omanikud nõustuvad. Vastavalt seadusele "korteriomandile", rõdud ja lodža peetakse ühise omandi kõigi omanike maja. Teoreetiliselt tähendab see, et korteri omanik esimesel korrusel on täielik õigus tulla naaber teise korruse rõdu, et hingata värsket õhku.Loomulikult on ebatõenäoline, et keegi laseb ta maha, kuid majandusministeeriumis nad usuvad, et ta peaks maksma naaberobjekti remondi eest. Eluasemefond, mis on ehitatud nõukogude ajal, kiiresti tuuled. See kehtib ka rõdude kohta. Kõige tagasihoidlikumate hinnangute kohaselt on Riias umbes 900 hoiuste rõdu Nõukogude perioodi korterelamute rõdu ei ole tähelepanuta ja võivad kokkuvarisema.
Ehitusjuhtimise inspektorid on juba planeerinud rõdude ja loggiate staatuse visuaalseid kontrolle. Tee mööda teed, siis nõuda ebaseadusliku klaaside lammutada, samuti satelliitplaadid ja kliimaseadmed, mis tulenevad majadest fassaadidest, mis seisavad silmitsi reeglite rikkumisega paigaldatud tänavatega. Kuid siin on vaja arvesse võtta, et rõdud ja loggoogid on kollektiivse kinnisvara - see tähendab oma remondi eest tasumist. Seega selgub, et iga neljas maja, et rõdud renoveerimine on vajalik, keeldub sellest ideest, sest 51% üürnike häältest ei saa koguda.
Sunniviisilises järjekorras
Selle probleemi lahendamine eemaldas majandusministeerium, kus nad leidsid, et maja teenus tegeleb ettevõtte teenistusega, peaks rõdud remont kohustuslikus ja seejärel nõudma omanikelt kulude hüvitamist. Kui üle kogunemise kapitaalremont on puudu, võite alati laenu võtta. Muide, see meetod soovib levitada kõik maja rekonstrueerimise tööle. Ministeerium kaalub tõsiselt ideed juhtivate perioodiliste tehniliste kontrollide läbiviimise idee pärast autode näidet koostamisega kohustusliku töö loetelu koostamisega. Arvatakse, et see aitab peatada teisese elamuettevõtte kiiret mähist.
Majandusministeeriumis deklareerivad nad, et isegi kui kõrghoone aeg kaob, siis keegi ei lammuta seda. "Eksperdid peaksid looma metoodika, mille jaoks neid koju tuleks kontrollida. Konstruktsioonide konkreetsete kohtade analüüsi kaudu peaks tehnika võimaldama mõista, kas maja on parandatud. Lammutamine - Ei, ilmselt. See on müüt, et kodus pärast tööea lõppemist ei sobi kasutamiseks, "ütles Majandusministeeriumi eluasemepoliitika osakonna juhataja Martins Appers.
Kuid kohaliku omavalitsuse ehitamine võib väljastada retsepti, et viia läbi põhjaliku tehnilise läbivaatuse läbiviimine niipea, kui tööea lõppes. See protseduur tuleb teha üürnike arvelt, kuna riik ega rahaamet ei anna seda. Veelgi enam, kui retsept ei ole täidetud, järgitakse karistust. Kuid üks ekspertiis ei paranda elamufondi tingimust.
Kardinaalsete meetmete täitmiseks ei ole omanikel raha. Ja lammutada sama "Hruštševka", nagu Moskva ametiasutused tegid Venemaal, Lätis, põhimõtteliselt on võimatu. Lõppude lõpuks on korterite omanikud kogu maja kollektiivsed omanikud. Ja otsus lammutamise kohta võib aktsepteerida ainult ennast ja vähemalt 2/3 häältest on juba olemas.
Alexander Fedotov.