Većina stanovnika Letonije živi u višespratnim kućama poslijeratne gradnje. Kada je u 90-ima prošlog stoljeća, država podijelila certifikate o privatizaciji stanovnicima, velika većina ih je koristila za privatizaciju svojih stanova.
Ali ljudi nisu razumjeli da oni primaju na svim novim nekretninama, što bi vrlo brzo trebalo ili rušiti ili prestati popraviti. I svake godine stanje stambene fondacije samo će se pogoršati. Kako ćete riješiti ovaj problem?
Pojmovi su već pušteni
U Rigi postoje 3.200 serijskih kuća sovjetskog perioda i oko 300 novih zgrada. Ukupno, prema državnom zemljištu, u Latviji je izgrađeno 10.754 visokogradnje zgrada od 1960. do 1979. godine. I većina stanova u njima je u privatnom vlasništvu. Ali do sada, značajan dio vlasnika ne razumije da njihov imetak ne završavaju na ulaznim vratima, a krovovi, podrumi, balkoni, inženjerske komunikacije su kolektivno svojstvo, što također zahtijeva detaljnu popravku, jer više ne zahtijeva detaljnu popravku je eksploatiran.I ni samouprava ni država novca samo neće dati. Te su strukture sigurno eliminirane iz eksploatacije rezidencijalne fondacije prije 30 godina, zadržavajući pravo samo za imenovanje i naplatu poreza. Napokon, ista općinska domaća uprava Rīgas Namu Pārvāldnieks je komercijalna struktura koja je za novac koji se tereti za stanovnike, služi kod kuće.
Sve ove godine vlasnici su vjerovali da njihove nekretnine ne bi ništa prijetile i bi bilo samo izlaziti. Ali u 2010. godini su usvojena pravila kabineta br. 907, u prilogu do kojih je prosječni život stambenih zgrada masivnog serija poslijeratne gradnje uspostavljen: bilo je 65 godina.
A ako slijedite gornja pravila, ove godine rušenje podliježe visokim zgradama izgrađenim 1956. godine. A to znači da samo dvije godine ostaje, kada počne isteći u kućama prvog mikrodostrugstrukim zgradama u Rigi - Agenskalny borovi sa panelom "Khrushchev". Tada na pretvorci vrča i kengaraga. Situacija pogoršava činjenicu da su od 90-ih godina prošlog stoljeća, kada su visoke zgrade privatizirane, posebne popravke, pa još toliko kapitala, nisu proizvedene u njima, a oni polako, ali stalno, ali stalno, ali stalno.
Nema dovoljno odbitka kapitala i tekućih popravki dostavljenih iz stanarine. Takav zaključak došao je i državna kontrola, naznaka da 60% visokogradnje zgrada poslijeratne gradnje štete na strukture koje prijete smještaju u zgradama. Eliminirati svoje vlasnike moraju na vlastiti trošak, a jednostavno nemaju novca.
Rješenje - na Generalnom sastanku
Prema Zakonu LP-a "na stambenom vlasništvu" treba da se održava godišnje. Trebali su prisustvovati vlasnici stanova, čija se imovinska prava izdaju u zemljišnoj knjizi. Sastanak odobrava finansijski izveštaj Na radu domaćinstva u prošloj godini i određuje procjene troškova i popravke i rekonstrukciju stambene zgrade.
2020. godine, zbog ograničenja uvedenih u vezi s Coronavirus Pandemićem, sastanci su otkazani. Zamijenili su ih pismenim istraživanjem: u stambenim poštanskim sandučićima šire prijedloge za glasanje za jednu ili drugu vrstu posla. Ali da je odluka o odobravanju potrebna za upis glasova za 50% vlasnika + 1 glas. Potpisane letke su tada potrebne za pružanje domaćinstva. Nekorištenje u glasanju automatski se smatra glasom "protiv".
Nije tako lako prikupiti pravi broj glasova. Na primjer, u ulazu u kuću, tamo gdje živi ulazna vrata postala je neupotrebljiva i zahtijevala hitnu zamjenu. Budući da su u drugim ulazima, ulazna vrata promijenjena na štetu vlasnika kuća koji žive U ovom su dijelu istu ponudu primili i SAD. Iznosi vrata potrebna za narudžbu i ugradnju vrata, jednako se provalila u sve ulaze u ulaz.
Ali čak 30 eura su neki odbili da identifikuju, ignorišući anketu. Samo iz drugog pokušaja bio je u stanju prikupiti potrebni broj glasova. Šta onda razgovarati o skupljim popravcima. Dakle, vlasnici stanova odbili su iskoristiti 50 posto sufinanciranja za izolaciju kuće, gdje je popravak istih balkona uključenih u procjenu.
Ostanite na balkonu
Popravite balkone je posljednja stvar koju se vlasnici slažu. Prema zakonu "na vlasništvu stana", balkoni i lođa smatraju se zajedničkom imovinom svih vlasnika kuće. Teoretski, to znači da vlasnik stana iz prvog kata ima potpuno pravo da dođe do susjeda na balkon drugog kata za udisanje svježeg zraka.Naravno, malo je vjerojatno da će ga neko iznevjeriti, ali u Ministarstvu ekonomije vjeruju da bi trebalo platiti popravak susjednog objekta. Stambena fondacija, izgrađena u sovjetskom vremenu, brzo vjetrovi. To se odnosi i na balkone. Prema najzanimljivijim procjenama, u Rigi, oko 900 balkona stambenih zgrada sovjetskog razdoblja se ne može umanjiti i može se srušiti.
Inspektori upravljanja građevinskim upravljanjem već su planirali vizuelne provjere statusa balkona i lođe. Uz put ćete zahtijevati da se ruše ilegalno zastakljivanje, kao i satelitske ploče i klima uređaje izvedene iz kuća fasada okrenutih prema ulicama instaliranim sa kršenjem pravila. Ali ovdje je potrebno uzeti u obzir da su balkoni i lođe kolektivno vlasništvo - znači platiti za njihov popravak. Dakle, ispostavilo se da je svaka četvrta kuća koja je potrebna obnova balkona, odbija ovu ideju, jer 51% glasova stanara ne može se prikupiti.
U prisilnom redu
Riješiti ovaj problem uklonio je Ministarstvo ekonomije, gdje su smatrali da je kompanija koja se bavi uslugom kuća trebala popraviti balkone u obaveznom, a potom od vlasnika da nadoknade troškove. Ako se nedostaju nakupljanja na remontu, uvijek možete uzeti zajam. Usput, ova metoda želi proširiti na sve radove na rekonstrukciji kuće. Ministarstvo ozbiljno smatra ideju o obavljanju obaveznih periodičnih tehničkih inspekcija visokih zgrada, nakon primjera automobila sa sastavljanjem popisa obaveznog rada. Vjeruje se da će to pomoći zaustaviti brzo namotavanje sekundarnog stambenog temelja.
U Ministarstvu ekonomije izjavljuju da čak i ako isteknu vremenski život velike zgrade ističe, tada ga niko neće rušiti. "Stručnjaci bi trebali stvoriti metodologiju za koju se te domove trebaju provjeriti. Kroz analizu specifičnih mjesta u strukturama, tehnika bi trebala omogućiti razumijevanje da li je kuća podložna popravka. Rušenje - Ne, verovatno. Ovo je mit koji je kod kuće nakon isteka službenog vijeka života neprikladan za upotrebu ", rekao je Martins Aucers, šef odjela za stambene politike Ministarstva ekonomije.
Ali izgradnja lokalne samouprave može izdati recept za provođenje dubinskog tehničkog pregleda, čim je završio život službi. Ovaj postupak će se morati obaviti na trošku stanara, jer neće ni država ni općina novac dati. Štaviše, ako se recept ne ispuni, nakon toga će se pratiti kazna. Ali jedna ekspertiza neće poboljšati stanje stambene fondacije.
Da bi izvršili više kardinalnih mjera, vlasnici nemaju novca. I za rušenje iste "Khrushchevka", kao što su moskovske vlasti učinile u Rusiji, u Latviji, u principu je nemoguće. Napokon, vlasnici stanova su kolektivni vlasnici cijele kuće. A odluka o rušenju može prihvatiti samo sebe, a najmanje 2/3 glasova već su.
Alexander Fedotov.