De measte fan 'e ynwenners fan Letlân wenje yn meardere boerdhuzen fan post-oarlochskonstruksje. Doe't yn 'e jierren '90 fan' e efterste ieu de steat dat de steat privatisaasje-sertifikaten ferspraat hat om te wenjen, brûkte de oerweldigjende mearderheid se om har apparteminten te priizgjen.
Mar minsken begrepen net dat se op alle nije unreplik guod ûntfange, dy't heul gau soe moatte slute of ophâlde te reparearjen. En elk jier sil de tastân fan 'e wenbannen fan' e wenbannen allinich minder wurde. Hoe sille jo dit probleem oplosse?
Betingsten binne al frijlitten
Yn Riga binne d'r 3,200 seriële huzen fan 'e Sovjet-perioade en sawat 300 nije gebouwen. Yn totaal, neffens steat Land Service, waarden 10.754 hege-opheechgebouwen yn Letlân yn Letlân boud yn Letlân fan 1960 oant 1979. En meast apparteminten yn har binne yn partikulier eigendom. Mar sa fier begrypt in signifikant diel fan 'e eigners net dat har besittingen net einiget yn' e yngong, kelder, balkons, kollektyf eigendom, dy't ek in yngeande reparaasje fereasket, om't net mear ien tsiental jierren fereasket wurdt eksploitearre.En net sels-regearing noch de steat fan jild sil it gewoan jaan. Dizze struktueren waarden feilich eliminearre fan 'e eksploitaasje fan' e eksploitaasje fan 'e wenbichting 30 jier lyn, behâld fan it rjocht allinich om belestingen te beneamen. Hjirnei is deselde gemeenter thúsbehearsking Rīgas Namu Pārvāldnians in kommersjele struktuer dy't foar jild is beskuldige fan ynwenners, tsjinnet thús.
Al dy jierren leaude eigners dat har unreplik guod neat soe driigje en it soe allinich wêze om út te gean. Mar yn 2010 waarden de regels fan it kabinet nr. 907 oannaam, yn 'e annus dy't it gemiddelde libben fan appartemintegebouwen fan' e massale searje fan 'e konstruksje fan' e oarloch waard oprjochte: it wie 65 jier.
En as jo de boppesteande regels folgje, is dit jier de sloop ûnder foarbehâld fan hege opkommende gebouwen yn 1956 boud. En dit betsjut dat mar twa jier bliuwt, as it begjint te ferfallen op 'e huzen fan' e earste mikrodistrict fan it massa-gebou yn Riga - Agenskalny Pines mei syn paniel "KhrushCev". Dan op 'e beurt fan kruik en Kengarags. De situaasje fergruttet it feit dat sûnt de jierren '90 fan 'e jierren '90, doe't de hege gebouwen priveare, spesjale repareare, en noch mear sa kapitaal waarden yn har produsearre, en se stadich, mar stadichoan.
D'r binne net genôch ôflûking foar de haadstêd en hjoeddeistige reparaasjes yntsjinne út 'e hier. Om sa'n konklúzje kaam beide steatskontrôle, dat 60% fan hege gebouwen fan 'e post-opkommende gebouwen skea hat skea oan struktueren dy't akkommodaasje bedrige. Elimineer har eigners moatte op har eigen kosten, en se hawwe gewoan gjin jild.
Oplossing - op 'e algemiene gearkomste
Neffens de wet fan LP "oer apparteminten soene it algemiene gearkomsten fan 'e appartemint fan' e appartemint wêze moatte wurde hâlden troch de eigners fan apparteminten, waans pânrjochten wurde útjûn yn it lânboek. De gearkomste wurdt útjûn in finansjeel rapport goedkard Op it wurk fan it húshâlden yn it ôfrûne jier en bepaalt de kosten fan 'e kosten en reparaasjes en rekonstruksje fan in wenbouwen.
Yn 2020 waarden fanwege de beheiningen yn ferbân mei de Coronavirus Pandemic waarden yn ferbân mei de Coronavirus, waarden de gearkomsten annulearre. Se waarden ferfongen troch in skriftlike enkête: yn fersprieding fan appartemint-postfakjes om foar ien of in oar soarte wurk te stimmen. Mar dat it beslút om goedkarre te goedjen, wie ferplichte om de stimmen fan 50% fan 'e eigners + 1 te stimulearjen. Tekene folder dan nedich om it húshâlden te jaan. Net-dielname oan 'e stimmen waard automatysk beskôge as in stim "tsjin".
It is net sa maklik om it juste oantal stimmen te sammeljen. Bygelyks, yn 'e yngong fan it hûs, wêr't de auteur fan' 7 geheimen 'libbet, is de yngong fan' e yngong ûnbrûkend wurden en easke yn oare yngongen, waarden de yngongsdoarpers feroare yn 'e kosten fan' e wenwyk Yn dit diel waard itselde oanbod troch ús krigen. Bedrach de doar fereaske foar de folchoarder en ynstallaasje fan 'e doar, de gelyk bruts yn alle yngong fan' e yngong.
Mar sels 30 euro wegere wat te identifisearjen, te negearjen fan 'e enkête. Allinich fan 'e twadde poging koe it fereaske oantal stimmen sammelje. Wat dan te praten oer mear djoere reparaasje. Sa wegere de apparteminten foardiel te nimmen fan 'e 50 prosint mei-finansiering foar de isolaasje fan it hûs, wêr't de reparaasje fan deselde balkons opnommen is yn' e skatting.
Bliuw op 'e balkon
Reparearje De balkons is it lêste ding dat eigners it iens binne. Neffens de wet "Op it appartemint eigendom wurdearje de balkons en loggia fan alle eigners fan 'e hûs. Teoretysk, dit betsjuttet dat de apparteminten fan' e earste flier it fol is om nei in buorman te kommen op 'e balkon oan 'e twadde ferdjipping om frisse loft te sykheljen.Fansels is it net wierskynlik dat elkenien him sil litte, mar yn it ministearje fan ekonomy se leauwe dat se dat it moat betelje foar de reparaasje fan in buorman-objekt. De wenningstichting, ynboud yn Sovjet-tiden, rap wyn. Dit jildt ek foar balkons. Neffens de meast beskieden skattingen, yn Riga, yn Riga, sawat 900 balkons fan appartemintegebouwen fan 'e Sovjet-perioade yn minegearje en kin ynstoarten.
Ynspekteuren foar bouwbehear hawwe al fisuele kontrôles fan 'e status fan balkons en loggias al planne. Underweis sil jo easkje om yllegale glêzen te sletten, lykas satellytplaten en airconditions ôflaat fan huzen fokkens nei de strjitten ynstalleare mei oertreding fan 'e regels. Mar hjir is it nedich om rekken te hâlden dat balkons en loggias binne kollektyf eigendom - it betsjuttet te beteljen foar har reparaasje. Dat it docht bliken dat elk fjirde hûs dat de ferbouwing fan 'e balkons nedich is, wegeret dit idee, om't 51% fan' e stimmen fan hierders net kinne wurde sammele.
Yn twongen folchoarder
Oplosse dit probleem waard fuorthelle troch it ministearje fan ekonomy, wêr't se beskôge dat it bedriuw oanbelanget yn 'e tsjinst fan huzen, en freegje dan fan' e eigners om útjeften te kompensearjen. As de akkumulaasjes op 'e overhaul ûntbrekt, kinne jo altyd in liening nimme. Trouwens, dizze metoade wolle ferspriede nei alle wurk op 'e rekonstruksje fan it hûs. It ministearje beskôgje serieus it idee fan it útfieren fan ferplichte periodike ynspeksjes fan gebouwen mei hege opkommende gebouwen, nei foarbyld fan auto's mei it gearstallen fan in list mei it gearstallen. It wurdt leaud dat dit sil helpe by it stopjen fan 'e rappe winding fan' e fuortset wenningstichting.
Yn it ministearje fan ekonomy ferklearje se dat sels as it tiid dat it libben fan it hege-rise-gebou ferrast sil, dan sil gjinien it ôfbrutsen. "Saakkundigen moatte in metoade meitsje dy't dizze huzen moatte wurde kontrolearre. Troch de analyse fan spesifike plakken yn 'e struktueren moat de technyk it mooglik meitsje om te begripen oft it hûs ûnderwurpen is om te reparearjen. Demolition - Nee, wierskynlik. Dit is in myte dy't thús is nei it ferstriken fan it tsjinstferliening is net geskikt foar gebrûk, "sei Martins Aucers, haad fan 'e wenningbelied fan it ministearje fan' e ministearje fan 'e ministearje fan ekonomy.
Mar de oanlis fan pleatslike selsbestjoer kin it resept útjaan om in yngeande technysk ûndersyk út te fieren, sa gau as it tsjinstferlegings einige. Dizze proseduere sil moatte wurde útfierd op 'e kosten fan' e hierders, om't noch de steat noch de gemeente jild it sil jaan. Boppedat is it presintsje net folbrocht, sil de straf wurde folge. Mar ien ekspertize sil de tastân net ferbetterje fan 'e wenningstichting.
Mear kardinale maatregels útfiere, hawwe de eigners gjin jild. En om deselde "Khrushchevka" te sletten, doe't de Moskou autoriteiten dienen yn Ruslân, yn Letlân, yn prinsipe it ûnmooglik is. Nei alles binne de eigners fan 'e apparteminten de kollektive eigners fan it heule hûs. En it beslút oer sloop kin sels sels akseptearje, en teminsten 2/3 fan 'e stimmen binne al.
Alexander Fedotov.