De meeste inwoners van Letland wonen in multi-verdiepingen huizen van post-war-constructie. Wanneer in de jaren 90 van de vorige eeuw, verdeelde de staat privatiseringscertificaten aan bewoners, de overweldigende meerderheid die ze heeft gebruikt om hun appartementen te privatiseren.
Maar mensen begrepen niet dat ze bij al nieuw onroerend goed ontvangen, wat al snel zou moeten slopen of ophouden te repareren. En elk jaar zal de toestand van de residentiële stichting alleen verslechteren. Hoe ga je dit probleem oplossen?
Voorwaarden zijn al uitgebracht
In Riga zijn er 3.200 seriële huizen van de Sovjet-periode en ongeveer 300 nieuwe gebouwen. In totaal werden volgens de staatslandservice 10.754 hoogbouwgebouwen gebouwd in Letland van 1960 tot 1979. En de meeste appartementen in hen zijn in privé-eigendom. Maar tot nu toe begrijpt een aanzienlijk deel van de eigenaren niet dat hun bezittingen niet eindigen in de toegangsdeur, en daken, kelders, balkons, engineeringcommunicatie zijn collectieve accommodatie, die ook een grondige reparatie vereist, omdat hij niet langer een dozijn jaar vereist wordt uitgebuit.En noch zelfbestuur noch de staat van geld zal het gewoon geven. Deze structuren werden 30 jaar geleden veilig geëlimineerd van de exploitatie van de residentiële fundering, die het recht alleen vasthouden om belastingen te benoemen en op te laden. Immers, dezelfde gemeentelijke huisadministratie rīgas namu pārvāldnieks is een commerciële structuur die is voor geld belast met bewoners, thuis serveert.
Al die jaren geloofden eigenaren dat hun onroerend goed niets zou bedreigen en het alleen zou zijn om uit te gaan. Maar in 2010 werden de regels van het kabinet nr. 907 goedgekeurd, in de bijlage waartegen het gemiddelde leven van appartementsgebouwen van de massale reeks naoorlogse constructie werd vastgesteld: het was 65 jaar.
En als u de bovenstaande regels volgt, is dit jaar de sloop onderhevig aan hoogbouw gebouwen in 1956. En dit betekent dat er slechts twee jaar overblijft, wanneer het begint te vervallen in de huizen van de eerste microdistrictie van het massale gebouw in Riga - Agenkaly Pines met het paneel "Khrushchev". Dan aan de beurt van de kruik en Kengarags. De situatie verergeert het feit dat sinds de jaren 90 van de vorige eeuw, toen de hoogbouw waren geprivatiseerd, speciale reparaties en nog meer kapitaal, ze niet in hen werden geproduceerd, en ze langzaam, maar gestaag.
Er zijn niet genoeg aftrek aan de kapitaal en de huidige reparaties die vanuit de huur zijn ingediend. Tot een dergelijke conclusie kwam beide staatscontrole, te vinden dat 60% van de hoogbouw van de naoorlogse constructie schade heeft aan structuren die de accommodatie in gebouwen bedreigen. Elimineer hun eigenaren op eigen kosten, en ze hebben gewoon geen geld.
Oplossing - op de algemene vergadering
Volgens de Wet van LP "On Apartment Property", moet de algemene vergadering van de appartementseigenaren jaarlijks worden gehouden. Het moet worden bijgewoond door de eigenaren van de appartementen, waarvan de eigendomsrechten worden uitgegeven in het landboek. De vergadering keurt een financieel verslag goed Op het werk van het huishouden in het afgelopen jaar en bepaalt de kostenramingen en reparaties en reconstructie van een residentieel gebouw.
In 2020, als gevolg van de beperkingen die in verband met de Coronavirus-pandemie werden geïntroduceerd, werden de vergaderingen geannuleerd. Ze werden vervangen door een schriftelijke enquête: in appartementsmailboxen verspreiden voorstellen voor een of ander soort werk. Maar dat de beslissing om goed te keuren, was vereist om de stemmen van 50% van de eigenaren + 1 stem aan te melden. Ondertekende folders dan nodig om de schoonmaak te geven. Niet-deelname aan de stemming werd automatisch beschouwd als een stem "tegen".
Het is niet zo eenvoudig om het juiste aantal stemmen te verzamelen. Bijvoorbeeld, in de ingang van het huis, waar de auteur van "7 geheimen" leeft, de toegangsdeur onbruikbaar is geworden en een dringende vervanging vereist. Sinds in andere ingangen werden de toegangsdeuren veranderd ten koste van de huiseigenaren In dit deel is dezelfde aanbieding ontvangen door ons. Bedrag dat de deur vereist is voor de bestelling en de installatie van de deur, het evenveel brak in alle ingangen van de ingang.
Maar zelfs 30 euro weigerden sommigen om de enquête te identificeren, te negeren. Alleen uit de tweede poging kon het vereiste aantal stemmen verzamelen. Wat te praten over duurdere reparatie. Aldus weigerden de appartementseigenaren te profiteren van de co-financiering van 50 procent voor de isolatie van het huis, waar de reparatie van dezelfde balkons in de schatting zijn opgenomen.
Blijf op het balkon
Reparatie De balkons is het laatste dat eigenaren het ermee eens zijn. Volgens de wet "op het appartementseigendom" worden de balkons en loggia beschouwd als het gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren van het huis. Theoretisch betekent dit dat de eigenaar van het appartement vanaf de eerste verdieping het volledige recht heeft om naar een buur te komen op de balkon van de tweede verdieping om frisse lucht te ademen.Natuurlijk is het onwaarschijnlijk dat iemand hem in de steek zal laten, maar in het ministerie van Economie zijn ze van mening dat het moet betalen voor de reparatie van een buurobject. De Housing Foundation, gebouwd in Sovjet-tijden, snel winden. Dit geldt ook voor balkons. Volgens de meest bescheiden schattingen, in Riga, zijn ongeveer 900 balkons van appartementsgebouwen van de Sovjetperiode in minachting en kunnen ze instorten.
Construction Management Inspecteurs hebben al visuele controles van de status van balkons en loggia's gepland. Onderweg zul je eisen om illegale beglazing te slopen, evenals satellietplaten en airconditioners afgeleid van huizengevels geconfronteerd met de straten geïnstalleerd met schendingen van de regels. Maar hier is het noodzakelijk om rekening te houden met dat balkons en loggias collectieve accommodatie zijn - het betekent om te betalen voor hun reparatie. Dus het blijkt dat elk vierde huis dat de renovatie van de balkons vereist is, dit idee weigert, omdat 51% van de stemmen van huurders niet kan worden verzameld.
In gedwongen bestelling
Oplost dit probleem is verwijderd door het ministerie van Economie, waar zij van mening waren dat het bedrijf dat zich bezighoudt met de dienstverlening van huizen, balkons moeten herstellen in een verplichte en vervolgens de vraag van de eigenaren om uitgaven te compenseren. Als de accumulaties op de revisie ontbreken, kunt u altijd een lening nemen. Trouwens, deze methode wil zich verspreiden naar alle werk aan de wederopbouw van het huis. Het ministerie beschouwt ernstig het idee van het uitvoeren van verplichte periodieke technische inspecties van hoogbouw, na het voorbeeld van auto's met het samenstellen van een lijst met verplicht werk. Er wordt aangenomen dat dit zal helpen bij het stoppen van de snelle wikkeling van de secundaire residentiële stichting.
In het ministerie van Economie verklaren ze dat, zelfs als het leven van het hoogbouw van het hoogbouw zal verlopen, dan zal niemand het slopen. "Deskundigen moeten een methodologie creëren waarvoor deze woningen moeten worden gecontroleerd. Door de analyse van specifieke plaatsen in de structuren moet de techniek het mogelijk maken om te begrijpen of het huis onderhevig is aan reparatie. Sloop - Nee, waarschijnlijk. Dit is een mythe die thuis na het verstrijken van de levensduur is ongeschikt voor gebruik, "zei Martins Aucers, hoofd van de afdeling Huisvestingsbeleid van het ministerie van Economie.
Maar de constructie van lokale zelfbestuur kan het recept geven om een diepgaand technisch onderzoek uit te voeren, zodra het levensduur eindigde. Deze procedure zal moeten worden uitgevoerd ten koste van huurders, aangezien noch de staat noch de gemeente van het geld het zal geven. Bovendien, als het recept niet is voldaan, wordt de straf gevolgd. Maar één expertise zal de toestand van de residentiële fundering niet verbeteren.
Om meer kardinale maatregelen uit te voeren, hebben de eigenaren geen geld. En om dezelfde "Khrushchevka" te slopen, zoals de autoriteiten van Moskou in Rusland, in Letland, in principe, is het onmogelijk. De eigenaren van de appartementen zijn immers de collectieve eigenaren van het hele huis. En het besluit over sloop kan alleen zichzelf accepteren, en ten minste 2/3 van de stemmen zijn al.
Alexander Fedotov.