拉脱维亚的大多数居民生活在战后建设的多层房屋。当在上个世纪90年代，国家分布私有化证书给居民，压倒性多数人使用它们来私有化他们的公寓。
但人们并不明白他们在所有新的房地产中获得，这很快就会拆除或停止修复。每年住宅基础的状况只会恶化。你是如何解决这个问题的？
术语已经被释放
在里加，苏维埃时期有3,200家序列院，约300个新建筑。根据州土地服务的总共，1960年至1979年拉脱维亚建造了10,754栋高层建筑。大多数公寓都在私人财产。但到目前为止，业主的重要部分不明白，他们的财产不会在入口门口结束，屋顶，地下室，阳台，工程通信是集体财产，这也需要彻底的修复，因为不再有十几年被利用。并且既不是自治，也不是金钱的状态。在30年前的住宅基金会的开发中安全地消除了这些结构，保留了仅用于指定和税收的权利。毕竟，同一市政府局局局长rīgasnamupārvāldnieks是一款商业结构，用于收取居民的货币，在家里供应。
总而言说，所有者认为他们的房地产不会威胁到任何东西，它只是出去。但2010年，采用了内阁第907号的规则，在建立了大规模战后建设的公寓楼的平均生活的附件中：65岁。
如果您遵循上述规则，今年拆迁受1956年建造的高层建筑物。这意味着只有两年只有两年，当它开始在Riga - agenskalny松树的第一个Microodistrict的房屋内到期时，伊森卡尼松树与其面板“khrushchev”。然后在Jug和Kengarags的转弯。这种情况加剧了自上世纪90年代以来，当高层建筑是私有化，特殊维修，甚至更为资金时，他们没有在他们身上生产，他们慢慢地，但稳步。
对租金提交的资本和当前维修没有足够的扣除。对于这种结论来说，国家控制来看，发现60％的战后建设的高层建筑对威胁在建筑物中的住宿的结构受到损害。消除他们的所有者必须自己的费用，他们只是没有钱。
解决方案 - 股东大会
根据LP的LP法则，公寓所有者的大会应每年举行。公寓业主必须参加，其产权在土地上发布。会议批准了财务报告在过去一年中的家庭工作，并确定住宅建筑的成本估算和修复和重建。
2020年，由于与冠状病毒大流行相关的限制，会议被取消。他们被一份书面调查所取代：在公寓邮箱中传播提案投票投票给一个或其他类型的工作。但是，要批准的决定是必要的，以便招募50％的所有者+ 1投票的投票。然后签名传单然后需要提供家务。非参与投票自动被认为是一种语音“反对”。
收集合适数量的投票是不容易的。例如，在房子的入口处，在“7秘密”生命的作者的地方，入口门已经变得无法使用，并要求紧急替代。由于在其他入口处，入口门以牺牲房屋所有者的牺牲更改在这一部分中，我们收到了相同的报价。订单所需的门的数量和安装门的门，同样突破进入入口的所有入口。
但即使是30欧元的一些拒绝识别，忽略了调查。只有第二次尝试只能收集所需的投票数量。那么谈论更昂贵的维修。因此，公寓业主拒绝利用50％的共同筹资，为房屋的保温，在那里修复估计中包含的相同阳台。
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修理阳台是所有者同意的最后一件事。根据法律的“公寓所有权”，阳台和阳台被认为是房子所有业主的共同财产。从理论上讲，这意味着从一楼的公寓拥有人有完全右边来到邻居二楼的阳台呼吸新鲜空气。当然，任何人都不太可能让他失望，但在经济部，他们认为它应该支付邻居对象的修复。住房基础，建于苏联时代，迅速风。这也适用于阳台。根据最适销最适度的估计，在里加，苏维埃的约有900座公寓楼宇的阳台忽略并崩溃。
施工管理检查员已经计划视觉检查阳台和Loggias的状态。一路上，您将要求拆除非法玻璃窗，以及卫星板和源自房屋门面的空调，面向安装违反规则的街道。但是在这里有必要考虑到阳台和阳台是集体财产 - 这意味着支付他们的维修费用。事实证明，每个第四个房子都需要翻新阳台，拒绝这个想法，因为不能收集51％的租户投票。
在强制订单中
解决这一问题是由经济部删除的，在那里他们认为本公司从事房屋服务的公司应该在强制上修复阳台，然后从业主要求赔偿费用。如果缺少过修的累积，您可以随时贷款。顺便说一下，这种方法希望传播到房屋重建的所有工作。该部认真考虑开展高层建筑的强制性定期技术检查的想法，按照筹集强制性工作清单的汽车的例子。据信，这将有助于阻止二级住宅基础的快速绕组。
在经济部，他们声明即使高层建筑的时机将过期，那么没有人会拆除它。 “专家应创建一种应检查这些房屋的方法。通过分析结构中的特定场所，该技术应使得可以了解房屋是否需要修复。可能是拆迁 - 没有。这是一个神话，在经济部的住房政策部门负责人的服务生活中，在家里在家里。“
但是，当地自治的建设可以发出处方进行深入的技术考试，一旦服务生活结束就立即出现。该程序必须以租户为代价进行，因为州和金钱市都不会给予它。此外，如果不履行处方，将遵循罚款。但一个专业知识不会改善住宅基础的状况。
开展更多的红衣主教措施，业主没有钱。并拆除相同的“khrushchevka”，因为莫斯科当局在俄罗斯在拉脱维亚做了原则上是不可能的。毕竟，公寓的所有者是整个房子的集体所有者。并且关于拆迁的决定只能接受自己，至少有2/3的选票已经。
亚历山大Fedotov。