Lielākā daļa Latvijas iedzīvotāju dzīvo vairākstāvu ēkās pēckara būvniecības. Kad pagājušā gadsimta 90. gados valsts sadalītie privatizācijas sertifikāti iedzīvotājiem, lielākā daļa to izmantoja, lai privatizētu savus dzīvokļus.
Bet cilvēki nesaprata, ka viņi saņem visu jauno nekustamo īpašumu, kas ļoti drīz būtu jānostiprina vai jāpārtrauc remonts. Un katru gadu dzīvojamā fonda stāvoklis tikai pasliktināsies. Kā jūs gatavojaties atrisināt šo problēmu?
Noteikumi jau ir atbrīvoti
Rīgā ir padomju perioda 3 200 sērijas mājas un aptuveni 300 jaunas ēkas. Kopumā saskaņā ar Valsts zemes dienestu Latvijā tika uzcelta 10,754 augstceltņu ēkas no 1960. līdz 1979. gadam. Un lielākā daļa dzīvokļu tiem ir privātīpašumā. Bet līdz šim liela daļa no īpašnieku nesaprot, ka viņu īpašums nebeidzas ieejas durvīs, un jumtiem, pagrabiem, balkoniem, inženiertehniskajiem sakariem ir kolektīvs īpašums, kas prasa arī rūpīgu remontu, jo vairs nav viena desmit gadu gadu tiek izmantots.Un ne pašpārvalde, ne naudas stāvoklis vienkārši dos to. Šīs struktūras tika droši likts no dzīvojamā fonda ekspluatācijas pirms 30 gadiem, saglabājot tiesības tikai iecelt un iekasēt nodokļus. Galu galā, tā pati pašvaldības mājas administrācija Rīgas namu pārvaldnieks ir komerciāla struktūra, kas ir par naudu, kas tiek iekasēta ar iedzīvotājiem, kalpo mājās.
Visi šie gadi, īpašnieki uzskatīja, ka viņu nekustamais īpašums neapdraudētu neko, un tas būtu tikai iet ārā. Taču 2010. gadā tika pieņemti Ministru kabineta Nr. 907 noteikumi, pielikumā, uz kuru tika izveidota vidējā dzīvojamā dzīve masveida pēckara būvniecības ēku vidējā dzīve: tas bija 65 gadi.
Un, ja jūs ievērojat iepriekš minētos noteikumus, šogad nojaukšana ir pakļauta 1956. gadā uzceltās augstceltnes. Un tas nozīmē, ka tikai divi gadi paliek, kad tas sāk beigties pie pirmās mikrodistriktu masu ēkas Rīgā - Agenskalny priedes ar savu paneli "Hruščovs". Tad pie krūzes un ķengaragiem. Situācija saasina faktu, ka kopš pagājušā gadsimta 90. gadiem, kad tika privatizētas augstceltnes, īpašs remonts un vēl vairāk, lai tie netiktu ražoti, un viņi lēnām, bet vienmērīgi.
Nav pietiekami daudz atskaitījumu uz kapitāla un pašreizējo remontu, kas iesniegti no īres. Šādam secinājumam bija gan valsts kontrole, konstatējot, ka 60% pēckara būvniecības augstceltņu ir bojājumi struktūrām, kas apdraud dzīvokli ēkās. Novērst viņu īpašniekiem ir sava rēķina, un viņiem vienkārši nav naudas.
Risinājums - pilnsapulcē
Saskaņā ar LP likumu "Par dzīvokļu īpašumu", kopsapulce dzīvokļu īpašnieku jāveic katru gadu. Tam ir jāapgā no īpašniekiem dzīvokļu, kuru īpašuma tiesības tiek izsniegtas zemesgrāmatā. Sanāksmē apstiprina finanšu pārskatu par mājsaimniecības darbu pagājušajā gadā un nosaka dzīvojamās ēkas izmaksu aprēķinus un remontu un rekonstrukciju.
2020. gadā, sakarā ar ierobežojumiem, kas ieviesti saistībā ar koronavīrusa pandēmiju, sanāksmes tika atceltas. Tās tika aizstātas ar rakstisku aptauju: dzīvokļu pastkastes izplatīja priekšlikumus balsot par vienu vai citu veidu darbu. Taču lēmums apstiprināt, bija nepieciešams, lai piesaistītu balsis par 50% no īpašniekiem + 1 balsojums. Pēc tam parakstīja bukletus, lai sniegtu mājturību. Dalībvalsts balsstiesā tika automātiski uzskatīta par balsi "pret".
Tas nav tik viegli savākt pareizo balsu skaitu. Piemēram, ieejā mājā, kur dzīvo "7 noslēpumu" autors, ieejas durvis ir kļuvušas par nelietojamām un pieprasījis steidzamu aizvietošanu. Tā kā citās ieejās ieejas durvis tika mainītas uz mājas īpašnieku rēķina Šajā daļā ASV saņēma to pašu piedāvājumu. Summa durvis, kas nepieciešamas durvju secībai un uzstādīšanai, vienlīdz lauza visās ieejas ieejās.
Bet pat 30 eiro daži atteicās identificēt, ignorējot aptauju. Tikai no otrā mēģinājuma varēja savākt nepieciešamo balsu skaitu. Ko tad runāt par dārgāku remontu. Tādējādi dzīvokļu īpašnieki atteicās izmantot 50% līdzfinansējumu mājas izolācijai, kur tāda paša balkonu remonts, kas iekļauts aplēsēs.
Palikt uz balkona
Remonts Balkoni ir pēdējā lieta, ko īpašnieki piekrīt. Saskaņā ar likumu "Par dzīvokļa īpašumtiesībām" balkoni un lodžija tiek uzskatīti par visu mājas īpašnieku kopējo īpašumu. Teorētiski tas nozīmē, ka dzīvokļa īpašniekam no pirmā stāva ir pilnas tiesības nākt uz kaimiņu uz otrā stāva balkons, lai elpotu svaigu gaisu.Protams, ir maz ticams, ka kāds ļaus viņam uz leju, bet Ekonomikas ministrijā viņi uzskata, ka tai būtu jāmaksā par kaimiņu objekta remontu. Mājokļu pamats, kas uzcelts padomju laikos, strauji vējš. Tas attiecas arī uz balkoniem. Saskaņā ar visvairāk pieticīgāko aplēsēm, Rīgā, apmēram 900 balkoni daudzdzīvokļu ēku padomju periodā nav ignorēti un var sabrukt.
Būvniecības vadības inspektori jau ir plānojušas balkonu un lodžiju statusa vizuālo pārbaudi. Pa ceļam jūs pieprasīsiet nojaukt nelikumīgu stiklojumu, kā arī satelītu plāksnes un gaisa kondicionierus, kas iegūti no mājām fasādēm, uz kurām saskaras ielas, kas uzstādītas ar noteikumu pārkāpumiem. Bet šeit ir jāņem vērā, ka balkoni un lodžijas ir kolektīvs īpašums - tas nozīmē maksāt par savu remontu. Tāpēc izrādās, ka katra ceturtā māja ir nepieciešama balkonu renovācija, atsakās šo ideju, jo 51% no īrnieku balsīm nevar savākt.
Piespiedu kārtībā
Atrisināt šo problēmu tika noņemta ar Ekonomikas ministriju, kur tās uzskatīja, ka uzņēmumam, kas nodarbojas ar māju dienestā, ir labot balkonus obligātā, un pēc tam pieprasīt no īpašniekiem, lai kompensētu izdevumus. Ja trūkst uzkrāšanās uz kapitālā, jūs vienmēr varat veikt aizdevumu. Starp citu, šī metode vēlas izplatīties uz visu darbu pie mājas rekonstrukcijas. Ministrija nopietni uzskata, ka ideja veikt obligātās periodiskas tehniskās pārbaudes augstceltņu, pēc piemēru automašīnu ar apkopojot sarakstu obligāto darbu. Tiek uzskatīts, ka tas palīdzēs apturēt vidējā dzīvojamā fonda straujo tinumu.
Ekonomikas ministrijā viņi paziņo, ka pat tad, ja beigsies daudzstāvu ēkas laiks beigsies, tad neviens to nojauks. "Eksperti jāizveido metodoloģija, kurai šīs mājas jāpārbauda. Ar analīzi konkrētām vietām struktūrās, tehnika būtu jādara iespēja saprast, vai māja ir pakļauta remontam. Demontāža - Nē, iespējams, nav. Tas ir mīts, kas mājās pēc dienesta dzīves beigām nav piemērots lietošanai, "sacīja Martins AUCERS, Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas departamenta vadītājs.
Taču vietējās pašpārvaldes būvniecība var izdot recepti, lai veiktu padziļinātu tehnisko pārbaudi, tiklīdz kalpošanas laiks beidzās. Šī procedūra būs jāveic uz īrnieku rēķina, jo ne valsts, ne pašvaldība naudu dos tai. Turklāt, ja recepte nav izpildīta, tiks ievērots sods. Bet viena pieredze nepalielinās dzīvojamā fonda stāvokli.
Veikt vairāk kardinālu pasākumu, īpašniekiem nav naudas. Un, lai nojauktu to pašu "Hruščevka", kā Maskavas iestādes darīja Krievijā, Latvijā, principā tas nav iespējams. Galu galā, dzīvokļu īpašnieki ir visas mājas kolektīvie īpašnieki. Un lēmums par nojaukšanu var pieņemt tikai paši, un vismaz 2/3 balsu jau ir.
Aleksandrs Fedotovs.