ភាគច្រើននៃអ្នកស្រុកឡាតវីបានរស់នៅក្នុងផ្ទះពហុជាន់នៃការស្ថាបនាក្រោយសង្គ្រាម។ នៅពេលដែលនៅសតវត្សរ៍ទី 90 នៃសតវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះរដ្ឋបានចែកវិញ្ញាបនបត្រធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មភាគច្រើនលើសលប់បានប្រើពួកគេដើម្បីធ្វើឯកជន acomators របស់ពួកគេ។
ប៉ុន្តែប្រជាជនមិនបានយល់ថាពួកគេទទួលបាននៅអចលនទ្រព្យថ្មីទាំងអស់ដែលនឹងត្រូវបំផ្លាញឬបញ្ឈប់ការជួសជុល។ ហើយរាល់ឆ្នាំលក្ខខណ្ឌនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននឹងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន។ តើអ្នកនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះយ៉ាងដូចម្តេច?
ល័ក្ខខ័ណ្ឌត្រូវបានចេញផ្សាយរួចហើយ
នៅ Riga មានផ្ទះសៀរៀលចំនួន 3200 នៃរយៈពេលសូវៀតនិងអគារថ្មីប្រហែល 300 អគារ។ សរុបមកនេះបើយោងតាមសេវាកម្មដីធ្លីរបស់រដ្ឋអគារខ្ពស់ ៗ ចំនួន 10.754 ត្រូវបានសាងសង់នៅឡាតវីពីឆ្នាំ 1960 ដល់ 1979 ។ ហើយផ្ទះល្វែងភាគច្រើននៅក្នុងពួកគេមាននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិឯកជន។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះផ្នែកសំខាន់មួយរបស់ម្ចាស់មិនយល់ថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេមិនបញ្ចប់នៅមាត់ទ្វារចូលនិងដំបូលបន្ទប់ក្រោមដីក៏ដោយការប្រាស្រ័យទាក់ទងរបស់វិស្វកម្មគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិសមូហភាពដែលត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងហ្មត់ចត់ព្រោះមិនត្រូវការឆ្នាំយូរអង្វែងទេព្រោះមិនមានរយៈពេលមួយឆ្នាំទៀតទេ។ ត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្ម។ហើយនានានិងរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងនិងរដ្ឋដែលមិនមានលុយនឹងផ្តល់ឱ្យវា។ រចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះត្រូវបានជម្រុះយ៉ាងឆាប់រហ័សពីការធ្វើអាជីវកម្មមូលនិធិលំនៅដ្ឋានកាលពី 30 ឆ្នាំមុនដោយរក្សាសិទ្ធិទទួលបានតែការតែងតាំងនិងគិតពន្ធ។ យ៉ាងណាមិញរដ្ឋបាលផ្ទះរបស់ក្រុងដដែលRīgas namu perrvāldnieksគឺជារចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មដែលសម្រាប់ប្រាក់ដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទស្នាក់នៅរបស់អ្នកស្រុកបម្រើនៅផ្ទះ។
រាល់ឆ្នាំទាំងអស់នេះម្ចាស់បានជឿថាអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនឹងមិនគំរាមអ្វីទាំងអស់ហើយវាគ្រាន់តែចេញទៅក្រៅប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែក្នុងឆ្នាំ 2010 វិធានរបស់ខុមលេខ 907 ត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធដែលជីវិតជាមធ្យមនៃអគារផ្ទះល្វែងនៃសំណង់ក្រោយសង្គ្រាមដ៏ធំត្រូវបានបង្កើតឡើង: វាមានរយៈពេល 65 ឆ្នាំ។
ហើយប្រសិនបើអ្នកធ្វើតាមច្បាប់ខាងលើនៅឆ្នាំនេះការរុះរើនេះគឺជាកម្មវត្ថុនៃអគារខ្ពស់ដែលបានសាងសង់នៅឆ្នាំ 1956 ។ ហើយនេះមានន័យថានៅសល់តែពីរឆ្នាំប៉ុណ្ណោះនៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមផុតកំណត់នៅឯរោងពុម្ពមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុដំបូងនៃអគារដ៏ធំមួយនៅរីហ្គា - ភេនស្យានីស្រល់ដែលមានបន្ទះ "Khrushchev" ។ បន្ទាប់មកនៅវេនជូនិង Kegarags ។ ស្ថានភាពស្ថានភាពធ្វើឱ្យហេតុការណ៍បានធ្វើឱ្យធ្ងន់ធ្ងរដល់ហេតុការណ៍ដែលថាចាប់តាំងពីទសវត្ស 90 នៃសតវត្សរ៍ចុងក្រោយនៅពេលដែលអគារខ្ពស់ ៗ ត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មការជួសជុលពិសេសនិងមានដើមទុនកាន់តែច្រើនពួកគេមិនត្រូវបានផលិតនៅលើពួកគេទេប៉ុន្តែពួកគេយឺត ៗ ប៉ុន្តែពួកគេយឺតប៉ុន្តែពួកគេយឺតប៉ុន្តែជាប្រចាំ។
មិនមានការកាត់ចេញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដើមទុននិងការជួសជុលបច្ចុប្បន្នដែលបានដាក់ជូនពីការជួលនោះទេ។ ការសន្និដ្ឋានបែបនេះបានធ្វើឡើងទាំងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋទាំងពីរដោយឃើញថា 60% នៃអគារខ្ពស់ ៗ នៃសំណង់ក្រោយសង្គ្រាមមានការខូចខាតដល់រចនាសម្ព័ន្ធដែលគំរាមកំហែងកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងអគារ។ លុបបំបាត់ម្ចាស់របស់ពួកគេត្រូវតែចំណាយដោយខ្លួនឯងហើយពួកគេមិនមានលុយទេ។
ដំណោះស្រាយ - នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅ
យោងតាមច្បាប់របស់ LP "ស្តីពីអចលនទ្រព្យផ្ទះល្វែង" ការប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងគួរតែត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ វាត្រូវតែចូលរួមដោយម្ចាស់នៃអាផាតមិនដែលសិទ្ធិកាន់កាប់របស់ពួកគេត្រូវបានចេញនៅក្នុងសៀវភៅ។ កិច្ចប្រជុំនេះបានអនុម័តលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ នៅលើការងាររបស់គ្រួសារក្នុងឆ្នាំកន្លងមកនិងកំណត់ការប៉ាន់ស្មានការចំណាយនិងការជួសជុលនិងការកសាងឡើងវិញនូវអគារលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។
នៅឆ្នាំ 2020 ដោយសារដែនកំណត់ដែលបានណែនាំទាក់ទងនឹងការរាតត្បាត Coronavirus ការប្រជុំត្រូវបានលុបចោល។ ពួកគេត្រូវបានជំនួសដោយការស្ទង់មតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ: នៅក្នុងប្រអប់សំបុត្រផ្ទះល្វែងបានផ្សព្វផ្សាយសំណើដើម្បីបោះឆ្នោតឱ្យការងារមួយឬប្រភេទការងារមួយផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែសេចក្តីសម្រេចលើការអនុម័តត្រូវបានតម្រូវឱ្យបោះឆ្នោតចំនួន 50 ភាគរយនៃការបោះឆ្នោតរបស់ម្ចាស់ + 1 ។ ខិត្តប័ណ្ណដែលបានចុះហត្ថលេខាបន្ទាប់មកត្រូវការផ្តល់ការថែរក្សាគេហដ្ឋាន។ ការមិនចូលរួមក្នុងការបោះឆ្នោតនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសំលេង "ប្រឆាំងនឹង" ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការប្រមូលចំនួនសម្លេងឆ្នោតត្រឹមត្រូវ។ ជាឧទាហរណ៍នៅច្រកចូលផ្ទះដែលជាកន្លែងដែលអ្នកនិពន្ធនៃ "អាថ៌កំបាំង" 7 "ទ្វារចូលបានក្លាយទៅជាមិនអាចប្រើបាននិងទាមទារការជំនួសជាបន្ទាន់។ ចាប់តាំងពីនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងទៀតទ្វារចូលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងរស់នៅ។ ក្នុងផ្នែកនេះការផ្តល់ជូនដូចគ្នាត្រូវបានទទួលដោយអាមេរិក។ ចំនួនទ្វារដែលត្រូវការសម្រាប់ការបញ្ជាទិញនិងតំឡើងទ្វារដែលបានបំបែកស្មើគ្នាក្នុងរាល់ច្រកចូលនៃច្រកចូល។
ប៉ុន្តែសូម្បីតែ 30 អឺរ៉ូអ្នកខ្លះបានបដិសេធមិនស្គាល់អត្តសញ្ញាណមិនអើពើនឹងការស្ទង់មតិនេះ។ មានតែពីការប៉ុនប៉ងលើកទីពីរប៉ុណ្ណោះដែលអាចប្រមូលចំនួនសន្លឹកឆ្នោតដែលត្រូវការ។ បន្ទាប់មកដើម្បីនិយាយអំពីការជួសជុលថ្លៃជាង។ ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះល្វែងបានបដិសេធមិនទាញយកប្រយោជន៍ពីសហហិរញ្ញប្បទាន 50 ភាគរយសម្រាប់អ៊ីសូឡង់នៃផ្ទះដែលការជួសជុលយ៉រតែមួយដែលមាននៅក្នុងការប៉ាន់ស្មាន។
ស្នាក់នៅលើយ៉រ
ជួសជុលយ៉រគឺជារឿងចុងក្រោយដែលម្ចាស់យល់ព្រម។ យោងទៅតាមច្បាប់ "លើភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអាផាតមិន" យ៉រនិង loggia ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់។ តាមទ្រឹស្តីនេះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងពីជាន់ទីមួយមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការមករកអ្នកជិតខាង យ៉រជាន់ទី 2 ដើម្បីដកដង្ហើមខ្យល់ស្រស់។ជាការពិតណាស់វាមិនទំនងទេដែលថាអ្នកណាម្នាក់នឹងធ្វើឱ្យគាត់ធ្លាក់ចុះប៉ុន្តែនៅក្នុងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចពួកគេជឿជាក់ថាវាគួរតែចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលវត្ថុអ្នកជិតខាង។ មូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលបានសាងសង់នៅសម័យសូវៀតមានខ្យល់បក់យ៉ាងលឿន។ នេះក៏អនុវត្តចំពោះយ៉រផងដែរ។ យោងតាមការប៉ាន់ស្មានតិចតួចបំផុតនៅ Riga ដែលប្រហែល 900 យ៉រនៃអាគារផ្ទះល្វែងនៃសម័យកាលនៃសូវៀតកំពុងមិនយកចិត្តទុកដាក់ហើយអាចដួលរលំបាន។
អធិការលើការគ្រប់គ្រងសំណង់បានរៀបចំផែនការត្រួតពិនិត្យដោយមើលឃើញរួចហើយនៃស្ថានភាពយ៉រនិង loggias ។ នៅតាមផ្លូវអ្នកនឹងទាមទារឱ្យកំពុងកម្ទេចនូវកញ្ចក់ឆ្លុះខុសច្បាប់ក៏ដូចជាចានផ្កាយរណបនិងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដែលបានមកពីផ្ទះដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវដែលបានដំឡើងជាមួយនឹងការរំលោភលើច្បាប់។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះចាំបាច់ត្រូវគិតគូរថាយ៉រនិង loggias គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម - វាមានន័យថាត្រូវចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះវាប្រែថារាល់ផ្ទះទីបួនដែលការជួសជុលយ៉រត្រូវបានទាមទារការបដិសេធគំនិតនេះពីព្រោះចំនួន 51% នៃសន្លឹកឆ្នោតមិនអាចប្រមូលបានទេ។
ក្នុងការបញ្ជាទិញដោយបង្ខំ
ដោះស្រាយបញ្ហានេះត្រូវបានដកចេញដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចដែលពួកគេបានពិចារណាថាក្រុមហ៊ុនបានចូលរួមក្នុងសេវាកម្មផ្ទះគួរតែជួសជុលយ៉រជាកាតព្វកិច្ចហើយបន្ទាប់មកទាមទារពីម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីទូទាត់សំណងចំណាយ។ ប្រសិនបើការប្រមូលផ្តុំនៅលើការបើកដំណើរការនេះបានបាត់ខ្លួនអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ និយាយអយុត្តិធម៌វិធីសាស្រ្តនេះចង់ផ្សព្វផ្សាយទៅការងារទាំងអស់លើការកសាងផ្ទះឡើងវិញ។ ក្រសួងពិចារណាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរទៅលើគំនិតនៃការធ្វើអធិការកិច្ចបច្ចេកទេសតាមកាលកំណត់នៃអគារខ្ពស់ ៗ ដោយធ្វើតាមគំរូនៃរថយន្តដែលចងក្រងបញ្ជីការងារចាំបាច់។ វាត្រូវបានគេជឿជាក់ថានេះនឹងជួយបញ្ឈប់ការបិទទ្វារយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានទីពីរ។
ក្នុងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចពួកគេប្រកាសថាទោះបីអាយុជីវិតនៃអគារខ្ពស់ ៗ នឹងផុតកំណត់ក៏ដោយក៏គ្មាននរណាម្នាក់នឹងរុះរើវាបានដែរ។ អ្នកជំនាញគួរតែបង្កើតវិធីសាស្ត្រដែលផ្ទះទាំងនេះគួរតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។ តាមរយៈការវិភាគនៃកន្លែងជាក់លាក់មួយនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសគួរតែធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើបានដើម្បីយល់ថាថាតើផ្ទះនេះស្ថិតនៅក្រោមការជួសជុលឬអត់។ ការរុះរើ - អត់ទេ។ នេះគឺជាជំនឿមិនត្រឹមត្រូវមួយដែលនៅផ្ទះបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃជីវិតគឺមិនសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ "។
ប៉ុន្តែការសាងសង់រដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងស្រុកអាចចេញវេជ្ជបញ្ជាឱ្យធ្វើការប្រឡងបច្ចេកទេសស៊ីជម្រៅឱ្យបានឆាប់នៅពេលដែលជីវិតបានបញ្ចប់។ នីតិវិធីនេះនឹងត្រូវអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់អ្នកជួលព្រោះទាំងរដ្ឋនិងសាលាក្រុងនិងក្រុងនឹងផ្តល់ឱ្យវាដែរ។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើវេជ្ជបញ្ជាមិនត្រូវបានបំពេញនោះការពិន័យនឹងត្រូវបានអនុវត្តតាម។ ប៉ុន្តែជំនាញមួយនឹងមិនធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្ថានភាពនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានទេ។
ដើម្បីអនុវត្តវិធានការខាជាច្រើនម្ចាស់មិនមានលុយទេ។ ហើយដើម្បីរុះរើដូចគ្នា "Khrushchevka" ដូចអាជ្ញាធរមូស្គូបានធ្វើនៅប្រទេសរុស្ស៊ីនៅឡាតវីដែលជាគោលការណ៍វាមិនអាចទៅរួចទេ។ យ៉ាងណាមិញម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងគឺជាម្ចាស់រួមរស់ជាមួយគ្នានៃផ្ទះទាំងមូល។ ហើយការសម្រេចចិត្តស្តីពីការវាយកម្ទេចចោលអាចទទួលយកបានតែហើយយ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃសន្លឹកឆ្នោតមានរួចហើយ។
Alexander Fedotov ។