A maioría dos residentes de Letonia viven en casas de varias plantas de construción de posguerra. Cando nos anos 90 do século pasado, o estado distribuíu certificados de privatización aos residentes, a maioría abafadora utilizounos para privatizar os seus pisos.
Pero a xente non entendeu que reciben en todos os novos inmobles, que pronto tería que demoler ou deixar de reparar. E cada ano a condición da Fundación Residencial só deteriorarase. Como vai resolver este problema?
Os termos xa foron liberados
En Riga, hai 3.200 casas de serie do período soviético e preto de 300 novos edificios. En total, segundo o Servizo de Terras do Estado, 10.754 edificios de rañaceos foron construídos en Letonia de 1960 a 1979. E a maioría dos pisos neles están en propiedade privada. Pero ata agora, unha parte significativa dos propietarios non entende que as súas posesións non terminan na porta de entrada, e os tellados, os sotos, os balcóns, as comunicacións de enxeñería son propiedade colectiva, que tamén require unha reparación completa, xa que xa non hai unha ducia de anos é explotado.E nin o autogoberno nin o estado de diñeiro só darán. Estas estruturas foron eliminadas de forma segura a partir da explotación da fundación residencial hai 30 anos, retendo o dereito só para nomear e cobrar impostos. Despois de todo, a mesma administración doméstica municipal Rīgas Namu Pārvāldnieks é unha estrutura comercial que é por diñeiro acusado de residentes, serve na casa.
Todos estes anos, os propietarios creron que os seus inmobles non ameazarían nada e só sería saír. Pero en 2010, adoptáronse as regras do gabinete No. 907, no anexo ao que se estableceu a vida media dos edificios de apartamentos da serie masiva de construción de posguerra: foi de 65 anos.
E se segues as regras anteriores, este ano a demolición está suxeita a edificios de rañaceos construídos en 1956. E isto significa que só queda dous anos, cando comeza a caducar nas casas do primeiro microdistrito do edificio de masa en Riga - Agenskalny Pines co seu panel "Khrushchev". Entón á quenda de Jug e Kengarags. A situación agrava o feito de que desde os anos 90 do século pasado, cando os rañaceos foron privatizados, as reparaciones especiais e aínda máis de capital, non foron producidas nelas, e lentamente, pero constantemente.
Non hai suficiente dedución á capital e ás reparaciones actuais presentadas a partir do aluguer. A tal conclusión chegou tanto o control estatal, descubrindo que o 60% dos rañaceos da construción da posguerra teñen danos ás estruturas que ameazan a aloxamento nos edificios. Elimina aos seus propietarios debe a súa propia costa e simplemente non teñen cartos.
Solución - na Xunta Xeral
Segundo a lei de LP "Sobre Apartment Property", a Xunta Xeral dos propietarios de vivendas debe ser realizada anualmente. Debe atender aos propietarios de vivendas, cuxos dereitos de propiedade son emitidos no libro de terras. A reunión aproba un informe financeiro Sobre o traballo da familia o ano pasado e determina as estimacións de custos e reparaciones e reconstrución dun edificio residencial.
En 2020, debido ás limitacións introducidas en conexión coa pandemia de Coronavirus, as reunións foron canceladas. Foron substituídos por unha enquisa escrita: en caixas de correo de apartamentos proxectos propostas para votar por un ou outro tipo de traballo. Pero que a decisión de aprobar, foi requirida para alistar os votos do 50% dos propietarios + 1 voto. Os folletos asinados necesitaban para dar a limpeza. A non participación na votación foi considerada automaticamente unha voz "contra".
Non é tan fácil recoller o número correcto de votos. Por exemplo, na entrada da casa, onde vive o autor de "7 segredos", a porta de entrada volveuse inutilizable e esixiu unha substitución urxente. Xa que noutras entradas, as portas de entrada foron cambiadas a costa dos propietarios de vivendas que vivían Nesta parte, a mesma oferta foi recibida por nós. Cantidade a porta necesaria para a orde e instalación da porta, o igualmente entrou en todas as entradas da entrada.
Pero ata 30 euros algúns negáronse a identificar, ignorando a enquisa. Só desde o segundo intento foi capaz de recoller o número de votos necesarios. Que entón falar de reparación máis caro. Así, os propietarios de apartamentos negáronse a aproveitar a cofinanciación do 50 por cento para o illamento da casa, onde a reparación dos mesmos balcóns incluíu na estimación.
Mantéñase no balcón
Reparar os balcóns é a última cousa que os propietarios coinciden. Segundo a lei "Sobre a propiedade do apartamento", os balcóns e loggia son considerados a propiedade común de todos os propietarios da casa. Teoricamente, isto significa que o propietario do apartamento do primeiro andar ten o dereito de chegar a un veciño sobre o Balcón do segundo piso para respirar aire fresco.Por suposto, é improbable que alguén o deixase abaixo, pero no Ministerio de Economía cren que debería pagar a reparación dun obxecto veciño. A Fundación Vivenda, construída en tempos soviéticos, rápidamente ventos. Isto tamén se aplica aos balcóns. Segundo as estimacións máis modestas, en Riga, preto de 900 balcóns de edificios de apartamentos do período soviético están en falta e pode entrar en colapso.
Os inspectores de xestión da construción xa planificaron comprobacións visuais do estado de balcóns e galerías. Ao longo do camiño, esixirás demoler acristalamento ilegal, así como placas de satélite e aire acondicionado derivados de fachadas de casas que enfrontan as rúas instaladas con violacións das regras. Pero aquí hai que ter en conta que os balcóns e as galerías son propiedade colectiva - significa pagar a súa reparación. Por iso, resulta que cada cuarta casa que se require a renovación dos balcóns, rexeita esta idea, porque non se poden recoller o 51% dos votos dos inquilinos.
En orde forzada
Resolver este problema foi eliminado polo Ministerio de Economía, onde consideraron que a empresa dedicada ao servizo das casas debería reparar balcóns de forma obrigatoria e, a continuación, a demanda dos propietarios para compensar os gastos. Se falta as acumulacións sobre a revisión, sempre podes tomar un préstamo. Por certo, este método quere estender a todos os traballos sobre a reconstrución da casa. O Ministerio considera seriamente a idea de realizar inspeccións técnicas periódicas obrigatorias de edificios altos, seguindo o exemplo de coches con compilación dunha lista de traballos obrigatorios. Crese que isto axudará a deter o rápido enrolamento da Fundación Residencial Secundaria.
No Ministerio de Economía, declaran que aínda que a vida de tempo do edificio de rañaceos caduque, entón ninguén o demolerá. "Os expertos deben crear unha metodoloxía para a que estas casas deben ser verificadas. A través da análise de lugares específicos nas estruturas, a técnica debe facer posible entender se a casa está suxeita a reparación. Demolición - Non, probablemente. Este é un mito que na casa despois da expiración da vida útil non é adecuada para o seu uso ", dixo Martins Aucers, xefe do Departamento de Política de Vivenda do Ministerio de Economía.
Pero a construción do autogobierno local pode emitir a prescrición para realizar un exame técnico en profundidade, axiña que a vida útil finalizase. Este procedemento terá que realizarse a expensas dos inquilinos, xa que nin o Estado nin o municipio de diñeiro darán. Ademais, se a receita non se cumpre, seguirase a pena. Pero unha experiencia non mellorará a condición da fundación residencial.
Para realizar máis medidas cardinais, os propietarios non teñen cartos. E para demoler o mesmo "Khrushchevka", como as autoridades de Moscova fixeron en Rusia, en Letonia, en principio é imposible. Despois de todo, os propietarios dos pisos son os propietarios colectivos de toda a casa. E a decisión sobre a demolición só pode aceptarse, e polo menos 2/3 dos votos xa están.
Alexander Fedotov.