Hầu hết cư dân Latvia sống ở những ngôi nhà nhiều tầng của xây dựng sau chiến tranh. Khi vào thập niên 90 của thế kỷ trước, nhà nước phân phát giấy chứng nhận tư nhân cho cư dân, đại đa số đã sử dụng chúng để tư nhân hóa căn hộ của họ.
Nhưng mọi người không hiểu rằng họ nhận được tại tất cả các bất động sản mới, điều này sẽ sớm cần phải phá hủy hoặc ngừng sửa chữa. Và hàng năm, tình trạng của Quỹ dân cư sẽ chỉ xấu đi. Làm thế nào bạn sẽ giải quyết vấn đề này?
Điều khoản đã được phát hành
Ở Riga, có 3.200 ngôi nhà nối tiếp của giai đoạn Xô Viết và khoảng 300 tòa nhà mới. Tổng cộng, theo Dịch vụ Đất đai Nhà nước, 10.754 tòa nhà cao tầng được xây dựng tại Latvia từ năm 1960 đến 1979. Và hầu hết các căn hộ trong đó là trong tài sản riêng. Nhưng cho đến nay, một phần quan trọng của các chủ sở hữu không hiểu rằng tài sản của họ không kết thúc ở cửa vào và mái nhà, tầng hầm, ban công, truyền thông kỹ thuật là tài sản tập thể, cũng đòi hỏi phải sửa chữa kỹ lưỡng, vì không còn một chục năm được khai thác.Và không chính phủ tự trị lẫn tình trạng tiền sẽ chỉ cho nó. Những cấu trúc này đã được loại bỏ một cách an toàn khỏi việc khai thác Tổ chức dân cư 30 năm trước, giữ quyền chỉ để bổ nhiệm và tính thuế. Rốt cuộc, cùng một chính quyền thành phố Rīgas Namu Pārvāldnieks là một cấu trúc thương mại dành cho tiền bị buộc tội cư dân, phục vụ tại nhà.
Tất cả những năm này, chủ sở hữu tin rằng bất động sản của họ sẽ không đe dọa bất cứ điều gì và nó sẽ chỉ là đi ra ngoài. Nhưng vào năm 2010, các quy tắc của Nội các số 907 đã được thông qua, trong phụ lục mà cuộc sống trung bình của các tòa nhà chung cư của loạt xây dựng sau chiến tranh lớn được thành lập: Đó là 65 năm.
Và nếu bạn tuân theo các quy tắc trên, năm nay việc phá hủy phải chịu các tòa nhà cao tầng được xây dựng vào năm 1956. Và điều này có nghĩa là chỉ còn hai năm, khi nó bắt đầu hết hạn tại các ngôi nhà của microdistrict đầu tiên của tòa nhà đại chúng ở Riga - Agenskalny Pines với bảng điều khiển "Khrushchev". Sau đó vào bước ngoặt và Kengarags. Tình hình làm nặng thêm thực tế là từ những năm 90 của thế kỷ trước, khi các tòa nhà cao tầng được tư nhân hóa, sửa chữa đặc biệt và thậm chí nhiều hơn vốn, họ không được sản xuất trong đó, và họ chậm, nhưng đều đặn.
Không có đủ khoản khấu trừ vào vốn và sửa chữa hiện tại được gửi từ tiền thuê nhà. Để kết luận như vậy đã đạt được quyền kiểm soát nhà nước, phát hiện ra rằng 60% các tòa nhà cao tầng của việc xây dựng sau chiến tranh có thiệt hại cho các cấu trúc đe dọa chỗ ở trong các tòa nhà. Loại bỏ các chủ sở hữu của họ phải bằng chi phí của chính họ, và đơn giản là họ không có tiền.
Giải pháp - tại Đại hội
Theo luật LP "trên tài sản căn hộ", Đại hội chung của chủ sở hữu căn hộ nên được tổ chức hàng năm. Nó phải có sự tham gia của các chủ sở hữu căn hộ, có quyền tài sản được ban hành trong sổ đất. Cuộc họp phê duyệt một báo cáo tài chính Trong công việc của hộ gia đình trong năm qua và xác định ước tính và sửa chữa chi phí và tái thiết của một tòa nhà dân cư.
Năm 2020, do những hạn chế được giới thiệu liên quan đến đại dịch Coronavirus, các cuộc họp đã bị hủy bỏ. Họ đã được thay thế bằng một cuộc khảo sát bằng văn bản: trong hộp thư căn hộ lây lan các đề xuất để bỏ phiếu cho một hoặc một loại công việc khác. Nhưng quyết định phê duyệt, được yêu cầu tranh thủ số phiếu 50% của chủ sở hữu + 1 phiếu bầu. Tờ rơi đã ký sau đó cần thiết để cung cấp dịch vụ dọn phòng. Không tham gia bỏ phiếu đã tự động được coi là một giọng nói "chống lại".
Nó không dễ dàng để thu thập đúng số phiếu bầu. Ví dụ, ở lối vào của ngôi nhà, nơi tác giả của "7 bí mật", cánh cửa lối vào đã trở nên không sử dụng được và yêu cầu một sự thay thế khẩn cấp. Kể từ khi các lối vào khác, cửa ra vào đã được thay đổi với chi phí của chủ sở hữu nhà sống Trong phần này, cùng một đề nghị được chúng tôi nhận được. Số lượng cánh cửa cần thiết cho đơn đặt hàng và lắp đặt cửa, cách nhau đã đột nhập vào tất cả các lối vào của lối vào.
Nhưng thậm chí 30 euro một số từ chối xác định, bỏ qua khảo sát. Chỉ từ nỗ lực thứ hai đã có thể thu thập số phiếu yêu cầu cần thiết. Sau đó để nói về sửa chữa đắt tiền hơn. Do đó, các chủ sở hữu căn hộ từ chối tận dụng 50% đồng tài trợ cho cách điện của ngôi nhà, nơi việc sửa chữa các ban công tương tự có trong ước tính.
Ở trên ban công
Sửa chữa ban công là điều cuối cùng mà chủ sở hữu đồng ý. Theo luật "về quyền sở hữu căn hộ", ban công và loggia được coi là tài sản chung của tất cả các chủ sở hữu của ngôi nhà. Về mặt lý thuyết, điều này có nghĩa là chủ sở hữu căn hộ từ tầng một có toàn quyền đến một người hàng xóm trên Ban công tầng hai để thở không khí trong lành.Tất nhiên, không có khả năng bất cứ ai sẽ cho anh ta thất vọng, nhưng trong Bộ Kinh tế họ tin rằng nó sẽ trả tiền để sửa chữa một đối tượng hàng xóm. Quỹ nhà ở, được xây dựng ở thời Xô Viết, nhanh chóng gió. Điều này cũng áp dụng cho ban công. Theo ước tính khiêm tốn nhất, ở thành phố Riga, khoảng 900 ban công của các tòa nhà chung cư của thời kỳ Liên Xô đang bỏ qua và có thể sụp đổ.
Thanh tra quản lý xây dựng đã lên kế hoạch kiểm tra trực quan về tình trạng ban công và loggias. Trên đường đi, bạn sẽ yêu cầu phá hủy kính bất hợp pháp, cũng như các tấm vệ tinh và máy điều hòa không khí có nguồn gốc từ các mặt tiền ở đường được lắp đặt với các vi phạm các quy tắc. Nhưng ở đây cần phải tính đến ban công và loggias là thuộc tính tập thể - nó có nghĩa là trả tiền để sửa chữa. Vì vậy, nó chỉ ra rằng mỗi ngôi nhà thứ tư mà việc cải tạo ban công là bắt buộc, từ chối ý tưởng này, vì 51% phiếu bầu của người thuê nhà không thể được thu thập.
Trong lệnh cưỡng bức
Giải quyết vấn đề này do Bộ Kinh tế loại bỏ, nơi họ cho rằng công ty tham gia vào dịch vụ nhà ở nên sửa chữa ban công ở một bắt buộc, và sau đó yêu cầu từ các chủ sở hữu để bù đắp chi phí. Nếu sự tích lũy về đại tu bị thiếu, bạn luôn có thể vay tiền. Nhân tiện, phương pháp này muốn lan rộng cho tất cả các công việc để tái thiết ngôi nhà. Bộ nghiêm túc xem xét ý tưởng thực hiện các cuộc kiểm tra kỹ thuật định kỳ bắt buộc của các tòa nhà cao tầng, sau ví dụ về những chiếc xe với một danh sách công việc bắt buộc. Người ta tin rằng điều này sẽ giúp ngăn chặn sự kết thúc nhanh chóng của nền tảng dân cư thứ cấp.
Trong Bộ Kinh tế, họ tuyên bố rằng ngay cả khi cuộc sống thời gian của tòa nhà cao tầng sẽ hết hạn, sau đó sẽ không ai phá hủy nó. Các chuyên gia nên tạo một phương pháp luận mà những ngôi nhà này nên được kiểm tra. Thông qua việc phân tích các vị trí cụ thể trong các cấu trúc, kỹ thuật sẽ có thể hiểu liệu ngôi nhà có bị sửa chữa hay không. Phá hủy - Không, có lẽ. Đây là một huyền thoại rằng ở nhà sau khi hết hạn, cuộc sống dịch vụ là không phù hợp để sử dụng, Martins Aucers, Trưởng phòng Chính sách Nhà ở của Bộ Kinh tế cho biết.
Nhưng việc xây dựng chính phủ địa phương có thể ban hành đơn thuốc để tiến hành kiểm tra kỹ thuật chuyên sâu, ngay khi cuộc sống phục vụ kết thúc. Thủ tục này sẽ phải được thực hiện với chi phí của người thuê nhà, vì cả tiểu bang và đô thị của tiền sẽ cho nó. Hơn nữa, nếu đơn thuốc không được đáp ứng, hình phạt sẽ được tuân theo. Nhưng một chuyên gia sẽ không cải thiện tình trạng của Quỹ dân cư.
Để thực hiện các biện pháp hồng y nhiều hơn, chủ sở hữu không có tiền. Và để phá hủy cùng một "Khrushchevka", vì chính quyền Moscow đã làm ở Nga, trong Latvia, về nguyên tắc, điều đó là không thể. Rốt cuộc, chủ sở hữu của các căn hộ là chủ sở hữu tập thể của cả nhà. Và quyết định phá hủy chỉ có thể chấp nhận bản thân, và ít nhất 2/3 phiếu bầu đã có.
Alexander Fedotov.