Լատվիայի բնակիչների մեծ մասը ապրում է հետպատերազմյան շինարարության բազմահարկ տներում: Երբ անցյալ դարի 90-ական թվականներին պետությունը բաշխեց մասնավորեցման վկայականներ բնակիչներին, ճնշող մեծամասնությունը նրանց օգտագործեց իրենց բնակարանները սեփականաշնորհելու համար:
Բայց մարդիկ չհասկացան, որ նրանք ստանում են բոլոր նոր անշարժ գույքում, որոնք շատ շուտով պետք է քանդել կամ դադարեցնել վերանորոգումը: Եվ ամեն տարի բնակելի հիմնադրամի վիճակը միայն կվատթարանա: Ինչպես եք պատրաստվում լուծել այս խնդիրը:
Տերմիններն արդեն ազատ են արձակվել
Ռիգայում սովետական շրջանի 3,200 սերիական տներ կա եւ մոտ 300 նոր շենք: Ընդհանուր առմամբ, պետական հողատարածքային ծառայության համաձայն, Լատվիայում 10,754 բարձրահարկ շենքեր են կառուցվել 1960-1979 թվականներին: Եվ նրանց մեջ բնակարանների մեծ մասը գտնվում է մասնավոր գույքի մեջ: Բայց մինչ այժմ սեփականատերերի զգալի մասը չի հասկանում, որ իրենց ունեցվածքը չի ավարտվում մուտքի դռան եւ տանիքների, նկուղների, պատշգամբների, ինժեներական հաղորդակցությունները, որոնք նույնպես պահանջում են մանրակրկիտ վերանորոգում, քանի որ այլեւս չի պահանջում վերանորոգում շահագործվում է:Եվ ոչ ինքնակառավարում, ոչ էլ փողի վիճակը պարզապես չեն տա: Այս կառույցները ապահով կերպով վերացվել են 30 տարի առաջ բնակելի հիմնադրամի շահագործումից, ճիշտը պահելով միայն հարկերը նշանակելու եւ գանձելու համար: Ի վերջո, նույն քաղաքային տան վարչակազմը Rīgas Namu Pārvāldnieks- ը առեւտրային կառույց է, որը նախատեսված է բնակիչների համար գանձվող գումարի համար, ծառայում է տանը:
Այս բոլոր տարիներին սեփականատերերը հավատում էին, որ իրենց անշարժ գույքը ոչինչ չի սպառնալու, եւ դա միայն դուրս կգա: Բայց 2010-ին ընդունվեց թիվ 907 կաբինետի կանոնները, որոնցում ստեղծվեց հետպատերազմյան շինարարության զանգվածային շարքի բնակելի շենքերի միջին կյանքը. Այն 65 տարի էր:
Եվ եթե հետեւեք վերը նշված կանոններին, այս տարի քանդումը ենթակա է 1956 թվականին կառուցված բարձրահարկ շենքերի: Եվ սա նշանակում է, որ մնում է ընդամենը երկու տարի, երբ սկսում է լրանալ Ռիգայում զանգվածային շենքի առաջին միկրազմեստի տներում `« Խրուշչով »վահանակով: Ապա, փնջի եւ Քենգարագների հերթին: Իրավիճակը ծանրացնում է այն փաստը, որ անցյալ դարի 90-ական թվականներից ի վեր, երբ բարձրահարկ շենքերը մասնավորեցվել են, հատուկ վերանորոգումներ եւ նույնիսկ ավելի շատ մայրաքաղաք, դրանք դրանց մեջ չեն եղել, եւ դրանք դանդաղ չէին:
Մայրաքաղաքում բավարար քանակություն չկան եւ վարձավճարից ներկայացված ընթացիկ վերանորոգում: Նման եզրակացության եկավ ինչպես պետական վերահսկողությունը, գտնելով հետպատերազմյան շինարարության բարձրահարկ շենքերի 60% -ը վնասներ են հասցնում շենքերում բնակավայրերին սպառնացող կառույցներին: Վերացրեք իրենց տերերին պետք է իրենց հաշվին, եւ նրանք պարզապես փող չունեն:
Լուծում - Ընդհանուր ժողովում
Համաձայն LP «Բնակարանային գույքի մասին» օրենքի, բնակարանի տերերի ընդհանուր ժողովը պետք է իրականացվի տարեկան: Այն պետք է մասնակցի բնակարանների տերերը, որոնց սեփականության իրավունքը տրվում է հողային գրքում: Հանդիպումը հաստատում է ֆինանսական հաշվետվությունը Անցած տարվա ընթացքում տնային տնտեսության աշխատանքի վրա եւ որոշում է բնակելի շենքի ծախսերի գնահատումները եւ վերանորոգումը եւ վերակառուցումը:
2020 թվականին կորոնավիրուսային համաճարակի հետ կապված սահմանափակումների պատճառով հանդիպումները չեղարկվեցին: Նրանց փոխարինվել են գրավոր հետազոտությամբ. Բնակարանային փոստարկղերում տարածված առաջարկներ են տարածում քվեարկելու մեկ կամ մեկ այլ տեսակի աշխատանքի: Բայց որ հաստատելու որոշումը պահանջվեց, որ ձայները զիջեն տերերի 50% -ի + քվեարկությամբ: Ստորագրված թռուցիկներ, այնուհետեւ անհրաժեշտ էր տնային տնտեսությունը տալու համար: Քվեարկությանը չմասնակցելը ինքնաբերաբար համարվում էր «դեմ» ձայն:
Ձայների ճիշտ քանակը հավաքելը այնքան էլ հեշտ չէ: Օրինակ, տան մուտքի մոտ, որտեղ բնակվում է «7 գաղտնիքների» հեղինակը, մուտքի դուռը դարձել է անօգուտ եւ պահանջել է անհապաղ փոխարինում: Քանի որ այլ մուտքերը փոխվել են բնակվող տան սեփականատերերի հաշվին Այս մասում նույն առաջարկը ստացավ մեր կողմից: Դռան կարգի եւ տեղադրման համար անհրաժեշտ դուռը, հավասարապես ներխուժել է մուտքի բոլոր մուտքերը:
Բայց նույնիսկ 30 եվրո ոմանք հրաժարվեցին նույնականացնել, անտեսելով հարցումը: Միայն երկրորդ փորձից կարողացավ հավաքել պահանջվող քանակությամբ ձայներ: Ուստի ինչ է խոսելու ավելի թանկ վերանորոգման մասին: Այսպիսով, բնակարանի սեփականատերերը հրաժարվեցին օգտվել 50 տոկոս համաֆինանսավորումից `տան մեկուսացման համար, որտեղ ընդգրկված է գնահատման մեջ նույն պատշգամբների վերանորոգումը:
Մնացեք պատշգամբում
Վերականգնվող պատշգամբները վերջին բանն է, որ տերերը համաձայն են: «Բնակարանի սեփականության մասին» օրենքի համաձայն, պատշգամբներն ու լոգիգիան համարվում են տան բոլոր տերերի ընդհանուր սեփականությունը: Տեսականորեն, սա նշանակում է, որ առաջին հարկում գտնվող բնակարանի սեփականատերը լիարժեք իրավունք ունի հարեւան գալու համար Երկրորդ հարկի պատշգամբ `մաքուր օդ շնչելու համար:Իհարկե, քիչ հավանական է, որ որեւէ մեկը նրան իջնի, բայց էկոնոմիկայի նախարարությունում նրանք կարծում են, որ այն պետք է վճարի հարեւան օբյեկտի վերանորոգման համար: Սովետական ժամանակներում կառուցված բնակարանային հիմնադրամը, արագ քամի: Սա վերաբերում է նաեւ պատշգամբներին: Համաձայն ամենաաղմկոտ գնահատականների, Ռիգայում, խորհրդային շրջանի բնակարանային շենքերի շուրջ 900 պատշգամբներ, որոնք անտեսվում են եւ կարող են փլուզվել:
Շինարարական կառավարման տեսուչներն արդեն պլանավորել են պատշգամբների եւ լոջաների կարգավիճակի տեսողական ստուգումներ: Անապարհին դուք կպահանջեք քանդել ապօրինի ապակեպատումը, ինչպես նաեւ արբանյակային ափսեներ եւ օդորակիչներ, որոնք բխում են տներից ֆասադներ, որոնք տեղակայված են փողոցների, որոնք տեղադրված են կանոնների խախտումներով: Բայց այստեղ անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ պատշգամբներն ու լոգիգիան հավաքական սեփականություն են. Նշանակում է վճարել դրանց վերանորոգման համար: Այսպիսով, պարզվում է, որ յուրաքանչյուր չորրորդ տունը, որ պատշգամբների վերանորոգումը պահանջվում է, հրաժարվում է այս գաղափարից, քանի որ վարձակալների ձայների 51% -ը չի կարող հավաքվել:
Հարկադիր կարգով
Այս խնդիրը լուծել է Էկոնոմիկայի նախարարությունը, որտեղ նրանք կարծում են, որ տների ծառայության մեջ ներգրավված ընկերությունը պետք է հարկադրաբար վերականգնի պատշգամբները, այնուհետեւ պահանջեք սեփականատերերից, ծախսերը փոխհատուցելու համար: Եթե վերանորոգման կուտակումները բացակայում են, միշտ կարող եք վարկ վերցնել: Ի դեպ, այս մեթոդը ցանկանում է տարածվել տան վերակառուցման վրա բոլոր աշխատանքների վրա: Նախարարությունը լրջորեն քննարկում է բարձրահարկ շենքերի պարտադիր պարբերական տեխնիկական ստուգումներ իրականացնելու գաղափարը, հետեւելով պարտադիր աշխատանքի ցանկ կազմելու մեքենաների օրինակին: Համարվում է, որ դա կօգնի դադարեցնել միջնակարգ բնակելի հիմնադրամի արագ ոլորունը:
Տնտեսագիտության նախարարությունում նրանք հայտարարում են, որ նույնիսկ եթե բարձրահարկ շենքի ժամանակը լրանա, ապա ոչ ոք չի քանդելու այն: «Փորձագետները պետք է ստեղծեն մեթոդաբանություն, որի համար պետք է ստուգվեն այդ տները: Կառույցներում հատուկ տեղերի վերլուծության միջոցով տեխնիկան պետք է հնարավոր լինի հասկանալ, թե արդյոք տունը ենթակա է վերանորոգման: Քանդում - Ոչ, հավանաբար: Սա առասպել է, որ տանը ծառայության ժամկետի ավարտից հետո կյանքը օգտակար է օգտագործման համար », - ասաց Մարտինս Հաուերսը, Էկոնոմիկայի նախարարության բնակարանային քաղաքականության վարչության պետ:
Բայց տեղական ինքնակառավարման կառուցումը կարող է տրամադրել դեղատոմսը `խորը տեխնիկական զննում անցկացնելու համար, հենց որ ծառայության ժամկետն ավարտվի: Այս ընթացակարգը պետք է իրականացվի վարձակալների հաշվին, քանի որ ոչ պետությունը, ոչ փողի քաղաքապետարանը չեն տալիս: Ավելին, եթե դեղատոմսը չկատարվի, տուգանքը կհետեւի: Բայց մեկ փորձաքննություն չի բարելավելու բնակելի հիմնադրամի վիճակը:
Ավելի կարդինալ միջոցներ իրականացնելու համար տերերը փող չունեն: Եվ նույն «Խրուշչեւկան» քանդելուն պես, ինչպես արեցին մոսկովյան իշխանությունները Ռուսաստանում, Լատվիայում, սկզբունքորեն անհնար է: Ի վերջո, բնակարանների տերերն են ամբողջ տան հավաքական տերերը: Եվ քանդման մասին որոշումը կարող է միայն ընդունել իրենց, եւ ձայների առնվազն 2/3-ը արդեն:
Ալեքսանդր Ֆեդոտով: