Shumica e banorëve të Letonisë jetojnë në shtëpi shumëkatëshe të ndërtimit të pasluftës. Kur në vitet '90 të shekullit të kaluar, shteti shpërndau certifikatat e privatizimit për banorët, shumica dërrmuese i përdorte ata për të privatizuar apartamentet e tyre.
Por njerëzit nuk e kuptuan se ata marrin në të gjitha pasuritë e reja të patundshme, të cilat së shpejti do të kishin nevojë për prishjen ose pushimin e riparimit. Dhe çdo vit gjendja e fondacionit rezidencial vetëm do të përkeqësohet. Si do ta zgjidhni këtë problem?
Termat tashmë janë liruar
Në Riga, ka 3,200 shtëpi serike të periudhës sovjetike dhe rreth 300 ndërtesa të reja. Në total, sipas Shërbimit të Tokës Shtetërore, në Letoni u ndërtuan 10,754 ndërtesa me rritje të lartë në Letoni nga viti 1960 deri më 1979. Dhe shumica e apartamenteve në to janë në pronë private. Por deri më tani, një pjesë e rëndësishme e pronarëve nuk e kupton se pasuria e tyre nuk përfundojnë në derën e hyrjes, dhe kulmet, bodrumet, ballkonet, komunikimet inxhinierike janë pronë kolektive, e cila gjithashtu kërkon një riparim të plotë, pasi nuk ka më një duzinë vite është shfrytëzuar.Dhe as vetëqeverisja, as shteti i parave nuk do ta japin vetëm. Këto struktura u eliminuan në mënyrë të sigurtë nga shfrytëzimi i fondacionit rezidencial 30 vjet më parë, duke ruajtur të drejtën vetëm për të emëruar dhe paguar taksat. Në fund të fundit, i njëjti administratë komunale në shtëpi Rīgas Namu Pārvāldniekeks është një strukturë tregtare që është për paratë e akuzuar për banorët, shërben në shtëpi.
Të gjitha këto vite, pronarët besonin se pasuria e tyre e patundshme nuk do të kërcënonte asgjë dhe do të ishte vetëm të dilte. Por në vitin 2010, u miratuan rregullat e Kabinetit nr. 907, në aneksin e të cilit u krijua jeta mesatare e ndërtesave të banimit të serisë masive të ndërtimit të pasluftës: ishte 65 vjeç.
Dhe nëse ndiqni rregullat e mësipërme, këtë vit prishja është subjekt i ndërtesave të larta të ndërtuara në vitin 1956. Dhe kjo do të thotë që vetëm dy vjet mbetet, kur fillon të skadojë në shtëpitë e mikrodistit të parë të ndërtesës masive në pishat Riga - agenskalny me panelin e saj "Hrushovi". Pastaj në kthesën e Jugut dhe Kengarags. Situata e përkeqëson faktin se që nga vitet '90 të shekullit të kaluar, kur ndërtesat e larta u privatizuan, riparime të veçanta, dhe madje edhe më shumë kapital, ata nuk u prodhuan në to, dhe ata ngadalë, por në mënyrë të qëndrueshme.
Nuk ka zbritje të mjaftueshme për kapitalin dhe riparimet aktuale të dorëzuara nga qiraja. Për një konkluzion të tillë erdhi si kontrolli shtetëror, duke gjetur se 60% e ndërtesave të larta të ndërtimit të pasluftës kanë dëmtuar strukturat që kërcënojnë strehimin në ndërtesa. Eliminoni pronarët e tyre duhet me shpenzimet e tyre, dhe ata thjesht nuk kanë para.
Zgjidhja - në mbledhjen e përgjithshme
Sipas ligjit të LP "në pronën e apartamenteve", mbledhja e përgjithshme e pronarëve të apartamenteve duhet të mbahet çdo vit. Duhet të ndiqet nga pronarët e apartamenteve, të drejtat pronësore të të cilëve lëshohen në librin e tokës. Takimi miraton një raport financiar Në punën e familjes në vitin e kaluar dhe përcakton vlerësimet e kostos dhe riparimet dhe rindërtimin e një ndërtese banimi.
Në vitin 2020, për shkak të kufizimeve të paraqitura në lidhje me pandeminë e Coronavirus, takimet u anuluan. Ato u zëvendësuan me një studim me shkrim: në kutitë postare të apartamenteve përhapin propozime për të votuar për një ose një lloj tjetër pune. Por se vendimi për të miratuar, është e nevojshme për të marrë votat e 50% të pronarëve + 1 votim. Fletëpalosjet e nënshkruara pastaj duhej të jepnin mbajtjen e shtëpisë. Mos pjesëmarrja në votim u konsiderua automatikisht një zë "kundër".
Nuk është aq e lehtë për të mbledhur numrin e duhur të votave. Për shembull, në hyrjen e shtëpisë, ku jeton autori i "7 sekreteve", dera e hyrjes është bërë e papërdorshme dhe ka kërkuar një zëvendësim urgjent. Që në hyrje të tjera, dyert e hyrjes u ndryshuan në kurriz të pronarëve të shtëpive që jetojnë Në këtë pjesë, e njëjta ofertë u prit nga ne. Shuma e derës së kërkuar për rendin dhe instalimin e derës, në mënyrë të barabartë hyri në të gjitha hyrjet e hyrjes.
Por edhe 30 euro disa refuzuan të identifikojnë, duke injoruar studimin. Vetëm nga përpjekja e dytë ishte në gjendje të mbledhë numrin e kërkuar të votave. Çfarë pastaj për të folur për riparim më të shtrenjtë. Kështu, pronarët e apartamenteve refuzuan të përfitonin nga bashkëfinancimi 50 për qind për izolimin e shtëpisë, ku riparimi i ballkoneve të njëjta të përfshira në vlerësim.
Qëndro në ballkon
Riparimi i ballkoneve është gjëja e fundit që pronarët pajtohen. Sipas ligjit "Për pronësinë e banesës", ballkonet dhe lozhë konsiderohen pronë e përbashkët e të gjithë pronarëve të shtëpisë. Teorikisht, kjo do të thotë që pronari i apartamenteve nga kati i parë ka të drejtën e plotë për të ardhur tek një fqinj në Ballkon i katit të dytë për të marrë frymë ajri të freskët.Natyrisht, nuk ka gjasa që dikush ta lëshojë atë, por në Ministrinë e Ekonomisë ata besojnë se duhet të paguajë për riparimin e një objekti fqinj. Fondacioni i Strehimit, i ndërtuar në kohët sovjetike, erërat me shpejtësi. Kjo vlen edhe për ballkone. Sipas vlerësimeve më modeste, në Riga, rreth 900 ballkone të ndërtesave të banimit të periudhës sovjetike janë në mospërfillje dhe mund të shemben.
Inspektorët e menaxhimit të ndërtimit kanë planifikuar tashmë kontrolle vizuale të statusit të ballkoneve dhe loggias. Së bashku, ju do të kërkoni të prishni lustrim ilegal, si dhe pllakat satelitore dhe kondicionerët që rrjedhin nga fasadat e shtëpive me të cilat ballafaqohen rrugët e instaluara me shkelje të rregullave. Por këtu është e nevojshme të merret parasysh se ballkonet dhe loggias janë pronë kolektive - kjo do të thotë të paguash për riparimin e tyre. Pra, rezulton se çdo shtëpi e katërt që rinovimi i ballkoneve është i nevojshëm, refuzon këtë ide, sepse 51% e votave të qiramarrësve nuk mund të mblidhen.
Në mënyrë të detyruar
Zgjidhja e këtij problemi u hoq nga Ministria e Ekonomisë, ku ata konsideronin se kompania e angazhuar në shërbim të shtëpive duhet të riparojë ballkonet në një të detyrueshëm, dhe pastaj të kërkojë nga pronarët për të kompensuar shpenzimet. Nëse mungojnë akumulimet mbi rregullimin, gjithmonë mund të merrni një hua. Nga rruga, kjo metodë dëshiron të përhapet në të gjithë punën për rindërtimin e shtëpisë. Ministria e konsideron seriozisht idenë e kryerjes së inspektimeve teknike periodike të detyrueshme të ndërtesave të larta, duke ndjekur shembullin e makinave me përpilimin e një liste të punës së detyrueshme. Besohet se kjo do të ndihmojë në ndalimin e dredha-dredha të shpejtë të fondacionit sekondar rezidencial.
Në Ministrinë e Ekonomisë, ata deklarojnë se edhe nëse jeta e kohës së ndërtesës së lartë do të përfundojë, atëherë askush nuk do ta shkatërrojë atë. "Ekspertët duhet të krijojnë një metodologji për të cilën duhet të kontrollohen këto shtëpi. Përmes analizës së vendeve specifike në strukturat, teknika duhet të bëjë të mundur të kuptojë nëse shtëpia është subjekt i riparimit. Demolimi - jo, ndoshta. Ky është një mit që në shtëpi pas skadimit të jetës së shërbimit është e papërshtatshme për përdorim ", tha Martins Aucers, kreu i Departamentit të Politikave të Strehimit të Ministrisë së Ekonomisë.
Por ndërtimi i vetëqeverisjes lokale mund të lëshojë parashkrimin për të kryer një ekzaminim teknik të thellë, sapo përfundoi jeta e shërbimit. Kjo procedurë do të duhet të kryhet në kurriz të qiramarrësve, pasi as shteti, as komuna e parave nuk do ta japin atë. Për më tepër, nëse parashkrimi nuk është plotësuar, dënimi do të ndiqet. Por një ekspertizë nuk do të përmirësojë gjendjen e themelit të banimit.
Për të kryer masa kardinale, pronarët nuk kanë para. Dhe për të prishur të njëjtën "Hrushovka", pasi autoritetet e Moskës bënë në Rusi, në Letoni, në parim është e pamundur. Në fund të fundit, pronarët e apartamenteve janë pronarë kolektiv të të gjithë shtëpisë. Dhe vendimi për prishjen mund të pranojë vetëm veten, dhe të paktën 2/3 e votave tashmë janë.
Alexander Fedotov.