Поголемиот дел од жителите на Латвија живеат во повеќекатни куќи на повоената конструкција. Кога во 90-тите години на минатиот век, државата дистрибуираше сертификати за приватизација на жителите, огромното мнозинство ги користеше за приватизација на своите станови.
Но, луѓето не сфатија дека добиваат на сите нови недвижнини, кои многу брзо ќе треба да уништи или да престанат да се поправат. И секоја година состојбата на станбената фондација само ќе се влоши. Како ќе го решиш овој проблем?
Условите веќе се објавени
Во Рига, постојат 3.200 сериски куќи на советскиот период и околу 300 нови згради. Вкупно, според Државната земја, 10.754 високи згради биле изградени во Латвија од 1960 до 1979 година. И повеќето станови во нив се во приватна сопственост. Но, досега, значителен дел од сопствениците не разбира дека нивната сопственост не завршуваат на влезната врата, а покривите, подрумите, балконите, инженерските комуникации се колективна сопственост, која исто така бара темелна поправка, бидејќи веќе не е една десетина години е експлоатирана.И ниту самоуправа, ниту состојбата на пари само ќе го дадат. Овие структури беа безбедно елиминирани од експлоатацијата на станбена основа пред 30 години, задржувајќи го правото само да назначи и наплаќаат даноци. Впрочем, истата општинска администрација за дома, Rīgas Namu Pārvāldnieks е комерцијална структура која е за пари обвинети за жители, служи дома.
Сите овие години, сопствениците веруваа дека нивниот недвижен имот нема да се закани со ништо и тоа би било само да излезе. Но, во 2010 година, беа усвоени правилата на Кабинетот бр. 907, во Анексот на кој беше воспоставен просечниот живот на станбени згради на масивната серија на повоената конструкција: беше 65 години.
И ако ги следите горенаведените правила, оваа година уривањето е предмет на високи згради изградени во 1956 година. И ова значи дека остануваат само две години, кога почнува да истекува во куќите на првата микродистик на масовната зграда во Рига - Агеркални борови со својот панел "Хрушчов". Потоа на крајот на бокал и Kengarags. Ситуацијата го влошува фактот дека од 90-тите години на минатиот век, кога високи згради биле приватизирани, специјални поправки, па дури и повеќе капитал, тие не биле произведени во нив, и тие полека, но постојано.
Нема доволно одбивање на капиталот и тековните поправки поднесени од киријата. На таков заклучок дојде и државна контрола, изнаоѓајќи дека 60% од високи згради од повоената конструкција имаат оштетување на структурите кои го загрозуваат сместувањето во зградите. Елиминирањето на нивните сопственици мора на свој трошок, и тие едноставно немаат пари.
Решение - на Генералното собрание
Според Законот на ЛП "на стан сопственост", генералниот состанок на сопствениците на апартмани треба да се одржува секоја година. Мора да присуствуваат на сопствениците на станови, чии права правата се издаваат во земјиште книга. Состанокот одобри финансиски извештај За работата на домаќинството во изминатата година и ги одредува проценките на трошоците и поправките и реконструкцијата на станбена зграда.
Во 2020 година, поради ограничувањата воведени во врска со коронавирусната пандемија, состаноците беа откажани. Тие беа заменети со писмена анкета: во станбени поштенски сандачиња шири предлози за гласање за еден или друг вид на работа. Но, дека одлуката за одобрување, беше обврзана да ги пријави гласовите од 50% од сопствениците + 1 глас. Потпишани летоци потоа потребни за да му дадат на домаќинството. Не-учеството во гласањето автоматски се сметаше за глас "против".
Не е толку лесно да се собере вистинскиот број гласови. На пример, во влезот на куќата, каде што автомобилот на "7 тајни" живее, влезната врата стана неупотреблива и побара итна замена. Бидејќи во други влезови, влезните врати беа променети на сметка на сопствениците на куќата што живеат Во овој дел, истата понуда беше примена од нас. Износ на вратата потребна за нарачката и инсталацијата на вратата, подеднакво се спушти во сите влезови на влезот.
Но, дури 30 евра некои одбија да ги идентификуваат, игнорирајќи го истражувањето. Само од вториот обид беше во можност да го собере потребниот број на гласови. Што потоа да се зборува за поскапи поправка. Така, сопствениците на апартмани одбија да ги искористат предностите на кофинансирањето на 50 отсто за изолација на куќата, каде што поправка на истите балкони вклучени во проценката.
Останете на балконот
Поправка на балконите е последното нешто што сопствениците се согласуваат. Според Законот "За сопственост на станот", балконите и чардак се сметаат за заедничка сопственост на сите сопственици на куќата. Теоретски, тоа значи дека сопственикот на станот од првиот кат има целосна право да дојде до сосед на Балкон на вториот кат за да дише свеж воздух.Се разбира, малку е веројатно дека некој ќе му го дозволи, но во Министерството за економија веруваат дека треба да плати за поправка на сосед објект. Фондацијата за домување, изградена во советско време, брзо ветрови. Ова исто така важи и за балкони. Според најскромните проценки, во Рига, околу 900 балкони на станбени згради на советскиот период се занемаруваат и можат да пропаднат.
Инспекторите за управување со градежништвото веќе планирале визуелни проверки на статусот на балкони и лоѓи. На патот, ќе барате да ги уништи нелегалното застаклување, како и сателитските плочи и климатизери кои произлегуваат од куќите фасади со кои се соочуваат улиците инсталирани со повреди на правилата. Но, тука е неопходно да се земе во предвид дека балконите и лоѓите се колективна сопственост - тоа значи да се плати за нивната поправка. Така излегува дека секоја четврта куќа е потребна реновирање на балконите, ја одбива оваа идеја, бидејќи 51% од гласовите на станарите не можат да се соберат.
Во принуден ред
Решавање на овој проблем беше отстранет од страна на Министерството за економија, каде што сметаат дека компанијата ангажирана во служба на куќи треба да ги поправи балконите во задолжителна, а потоа бараат од сопствениците да ги надоместат трошоците. Ако недостасуваат акумулациите на ремонт, секогаш можете да земете заем. Патем, овој метод сака да се прошири на сите работи на реконструкција на куќата. Министерството сериозно ја разгледува идејата за спроведување на задолжителни периодични технички инспекции на високи згради, следејќи го примерот на автомобили со составување на листа на задолжителна работа. Се верува дека ова ќе помогне да се запре брзото ликвидација на секундарната станбена основа.
Во Министерството за економија, тие изјавуваат дека дури и ако времето на време на зградата на високиот пораст ќе истече, тогаш никој нема да го уништи. "Експертите треба да создадат методологија за која треба да се проверат овие домови. Преку анализата на одредени места во структурите, техниката треба да овозможи да се разбере дали куќата е предмет на поправка. Уривање - не, веројатно. Ова е мит дека дома по истекот на работниот век е несоодветен за употреба ", рече шефот на Мартинс, шеф на одделот за домување на Министерството за економија.
Но, изградбата на локалната самоуправа може да издаде рецепт за спроведување на длабински технички преглед, веднаш штом ќе заврши животот на услугата. Оваа постапка ќе треба да се спроведе на сметка на станарите, бидејќи ниту државата ниту општината пари нема да го дадат. Покрај тоа, ако рецептот не е исполнет, казната ќе биде следена. Но, една експертиза нема да ја подобри состојбата на станбената основа.
За да изврши повеќе кардинални мерки, сопствениците немаат пари. И за уривање на истата "Хрушчовка", бидејќи властите во Москва во Русија, во Латвија, во принцип тоа е невозможно. Впрочем, сопствениците на становите се колективни сопственици на целата куќа. И одлуката за уривање може само да се прифати, а најмалку 2/3 од гласовите се веќе.
Александар Fedotov.