ლატვიის მოსახლეობის უმრავლესობა ომის შემდგომ მრავალსართულიანი სამშენებლო სახლებში ცხოვრობს. როდესაც გასული საუკუნის 90-იან წლებში სახელმწიფომ მოსახლეობისთვის პრივატიზაციის სერტიფიკატები გაავრცელა, უმრავლესობამ გამოიყენა მათი ბინების პრივატიზება.
მაგრამ ხალხმა არ ესმის, რომ ისინი მიიღეს ყველა ახალ უძრავ ქონებაზე, რაც ძალიან მალე უნდა დაანგრია ან შეწყვიტოს შეკეთება. ყოველწლიურად საცხოვრებელი ფონდის მდგომარეობა მხოლოდ გაუარესდება. როგორ აპირებთ ამ პრობლემას?
პირობები უკვე გაათავისუფლეს
რიგაში, საბჭოთა პერიოდის 3,200 სერიული სახლები და დაახლოებით 300 ახალი შენობაა. საერთო ჯამში, სახელმწიფო მიწის სამსახურის მონაცემებით, 1960 წლიდან 1979 წლამდე ლატვიაში 10,754 მაღალმთიანი ნაგებობა აშენდა. და მათში საუკეთესო ბინები კერძო საკუთრებაშია. მაგრამ ჯერჯერობით, მფლობელების მნიშვნელოვანი ნაწილი არ ესმის, რომ მათი ქონება არ დასრულებულა შესასვლელი კარი და სახურავები, სარტყელებული, საინჟინრო კომუნიკაციები კოლექტიური ქონება, რომელიც ასევე მოითხოვს საფუძვლიან შეკეთებას, რადგან აღარ არის ერთი ათეული წელი ექსპლოატაციაშია.და არც თვითმმართველობის და არც ფულის სახელმწიფო არ მისცეს მას. ეს სტრუქტურები უსაფრთხოდ იქნა აღმოფხვრილი საცხოვრებელი ფონდის ექსპლუატაციით 30 წლის წინ, მხოლოდ უფლება მხოლოდ დანიშნოს და გადასახადების გადახდა. ყოველივე ამის შემდეგ, იგივე მუნიციპალური სახლის ადმინისტრაცია RIGAS Namu Pārvāldnieks არის კომერციული სტრუქტურა, რომელიც მაცხოვრებლებს ბრალი, ემსახურება სახლში.
მთელი ამ წლების მფლობელები მიიჩნევენ, რომ მათი უძრავი ქონება არ ემუქრებოდა არაფერს და ეს მხოლოდ გასვლა იქნებოდა. მაგრამ 2010 წელს, მიღებულ იქნა მინისტრთა კაბინეტის №907-ის წესები, რომლის მიხედვითაც შეიქმნა პოსტ-ომის მშენებლობის მასიური სერიების ბინების საშუალო სიცოცხლე: ეს იყო 65 წელი.
და თუ ზემოაღნიშნული წესების დაცვით, წელს დანგრევა ექვემდებარება 1956 წელს აშენებულ ნაგებობებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ მხოლოდ ორი წელი რჩება, როდესაც ის იწყება რიგაში მასობრივი შენობის პირველი მიკრორაულის სახლებში იწურება - Agenskalny Pines- ის პანელი "ხრუშჩევი". შემდეგ გრაფის და კენგარაგების შემდეგ. სიტუაცია გამწვავებს იმ ფაქტს, რომ გასული საუკუნის 90-იანი წლებიდან, როდესაც მაღალი აწევა შენობები პრივატიზებული, სპეციალური რემონტი და კიდევ უფრო მეტი კაპიტალი, ისინი არ იყვნენ წარმოებული მათში და ისინი ნელა, მაგრამ სტაბილურად.
კაპიტალისთვის არ არის საკმარისი გამოქვითვა და ქირავდება მიმდინარე რემონტი. ასეთ დასკვნამდე მოვიდა როგორც სახელმწიფო კონტროლი, რომ პოსტ-ომის მშენებლობის მაღალი აწევა შენობების 60% -ს აქვს შენობების განსახლების სტრუქტურების დაზიანება. მათი მფლობელების აღმოფხვრა საკუთარი ხარჯებით, მათ უბრალოდ ფული არ აქვთ.
გამოსავალი - საერთო კრებაში
LP- ის "ბინის ქონების" კანონის თანახმად, ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება ყოველწლიურად უნდა ჩატარდეს. მას უნდა დაესწროს ბინების მფლობელებს, რომელთა საკუთრების უფლებაც მიწის წიგნში გაიცემა. შეხვედრა ფინანსურ ანგარიშს ამტკიცებს გასული წლის განმავლობაში საყოფაცხოვრებო სამუშაოზე და ადგენს საცხოვრებელი კორპუსის ხარჯების და რეკონსტრუქციისა და რეკონსტრუქციის აღდგენას.
2020 წელს კორონავირუსის პანდემიასთან დაკავშირებით გაცემული შეზღუდვების გამო, შეხვედრები გაუქმდა. ისინი შეიცვალა წერილობითი კვლევის მიხედვით: ბინაში საფოსტო ყუთებში გავრცელდა წინადადებები ერთ ან სხვა სახის სამუშაოსთვის. მაგრამ ეს გადაწყვეტილება დამტკიცების შესახებ, საჭიროა მფლობელების 50% -იანი ხმების მიღება + 1 ხმა. ხელმოწერილი ბუკლეტები მაშინ საჭიროა სახლის გასახსნელად. კენჭისყრაში მონაწილეობის მიღება ავტომატურად განიხილებოდა ხმა "წინააღმდეგ".
ეს არ არის ადვილი არ არის ხმის უფლების შეგროვება. მაგალითად, სახლის შესასვლელთან, სადაც "7 საიდუმლოების" ავტორის ავტორი, შესასვლელი კარი გამოუსადეგარია და გადაუდებელი ჩანაცვლება მოითხოვა. მას შემდეგ, რაც სხვა შესასვლელთან ერთად შესასვლელი კარები შეიცვალა სახლის მფლობელების ხარჯზე ამ ნაწილში, იგივე შეთავაზება მიიღო ჩვენ მიერ. თანხა, რომელიც საჭიროა კარის შეკვეთისა და დამონტაჟებისათვის, თანაბრად დაარღვია შესასვლელი შესასვლელთან.
მაგრამ 30 ევროს კიდევ რამდენიმე უარი თქვა კვლევის იგნორირებაზე. მხოლოდ მეორე მცდელობადან შეძლებდა ხმების საჭირო რაოდენობის შეგროვებას. რა უნდა გაიგოთ უფრო ძვირადღირებული რემონტის შესახებ. ამრიგად, ბინის მფლობელებმა უარი თქვეს 50% -ით სარგებლობენ სახლის იზოლაციისთვის, სადაც შეტანილი იმავე აივნების შეკეთება.
იყავი აივნით
შეკეთება აივნები უკანასკნელია, რომ მფლობელები თანხმდებიან. კანონის თანახმად, "ბინის საკუთრების შესახებ", აივნები და ლოგია განიხილება სახლის ყველა მფლობელის საერთო საკუთრებაში. თეორიულად, ეს იმას ნიშნავს, რომ პირველ სართულზე ბინის მფლობელს აქვს სრული უფლება მეზობელზე მეორე სართულის აივანი სუფთა ჰაერის სუნთქვისთვის.რა თქმა უნდა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმეს მისცემს მას, არამედ ეკონომიკის სამინისტროში მათ მიაჩნიათ, რომ მეზობელი ობიექტის შეკეთება უნდა გადაიხადოს. საბინაო ფონდი, საბჭოთა პერიოდში აშენდა, სწრაფად ქარი. ეს ასევე ეხება აივნებს. ყველაზე მოკრძალებული შეფასებით, რიგაში, საბჭოთა პერიოდის კორპუსის 900 აივნით იგნორირებულია და შეიძლება დაიშალოს.
სამშენებლო მენეჯმენტის ინსპექტორებმა უკვე დაგეგმილი აივნები და ლოგალიის სტატუსის ვიზუალური შემოწმება. გზაზე, თქვენ მიიღებთ უკანონო მბზინავი, ისევე როგორც სატელიტური ფირფიტები და საჰაერო კონდიციონერები, რომლებიც გამომდინარეობს წესების დარღვევით ქუჩების ფასადებზე. მაგრამ აქ აუცილებელია გაითვალისწინოს, რომ აივნები და ლოგები კოლექტიურ ქონებას წარმოადგენს - ეს ნიშნავს, რომ გადაიხადოს მათი რემონტი. ასე რომ, აღმოჩნდება, რომ ყოველი მეოთხე სახლი, რომელიც აივნების განახლებას მოითხოვს, ამ იდეას უარს ამბობს, რადგან მოვაჭრეების ხმების 51% ვერ შეგროვდება.
იძულებითი წესით
ამ პრობლემის მოგვარება ეკონომიკის სამინისტროს მიერ ამოღებულ იქნა, სადაც მათ მიიჩნევდნენ, რომ სახლების სამსახურში დაკავებული კომპანია სავალდებულოა აივნების შეკეთებას, შემდეგ კი მფლობელებს ხარჯების კომპენსაცია. თუ კაპიტალური კაპიტალური დაგროვება დაკარგულია, ყოველთვის შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი. სხვათა შორის, ეს მეთოდი სურს გავრცელდეს ყველა სამუშაოზე რეკონსტრუქციაზე. სამინისტრო სერიოზულად განიხილავს სავალდებულო შენობების სავალდებულო პერიოდულ ტექნიკურ შემოწმების იდეას, სავალდებულო მუშაობის სიის შედგენასთან ერთად. ითვლება, რომ ეს ხელს შეუწყობს მეორადი საცხოვრებელი ფონდის სწრაფ გრაგნილს.
ეკონომიკის სამინისტროში ისინი აცხადებენ, რომ მაშინაც კი, თუ მაღალი ზრდის შენობის სიცოცხლე იწურება, მაშინ არავინ გაანადგურებს მას. "ექსპერტებმა უნდა შექმნან მეთოდოლოგია, რისთვისაც ეს სახლები უნდა შემოწმდეს. სტრუქტურებში კონკრეტული ადგილების ანალიზით, ტექნიკამ უნდა გაითვალისწინოს თუ არა სახლი შეკეთება. დანგრევა - არა, ალბათ. ეს არის მითი, რომ სახლში მას შემდეგ, რაც სამსახურის სიცოცხლის ვადის გასვლის შემდეგ არ არის გამოყენებული ", - განაცხადა ეკონომიკის სამინისტროს საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტის უფროსმა მარტინს Aucers.
მაგრამ ადგილობრივი თვითმმართველობის მშენებლობას შეუძლია გააუქმოს რეცეპტი სიღრმისეული ტექნიკური გამოკვლევის ჩასატარებლად, როგორც კი სამსახურის სიცოცხლე დასრულდა. ეს პროცედურა უნდა ჩატარდეს დამქირავებლების ხარჯზე, რადგან არც სახელმწიფო და არც მუნიციპალიტეტი არ მისცემს მას. უფრო მეტიც, თუ რეცეპტი არ შესრულდება, ჯარიმა მოჰყვება. მაგრამ ერთი ექსპერტიზა არ გააუმჯობესებს საცხოვრებელი ფონდის მდგომარეობას.
უფრო მეტი კარდინალური ღონისძიებების გატარება, მფლობელებს ფული არ აქვთ. და იგივე "ხრუშჩშევკა", რადგან მოსკოვის ხელისუფლებამ რუსეთში, ლატვიაში, პრინციპში შეუძლებელია. ყოველივე ამის შემდეგ, ბინების მფლობელები მთელი სახლის კოლექტიურ მფლობელები არიან. დემონტაჟის შესახებ გადაწყვეტილება მხოლოდ საკუთარ თავს მიიღებს, ხოლო ხმების არანაკლებ 2/3 მაინც.
ალექსანდრე ფედოტოვი.