Väčšina obyvateľov Lotyšska žije v viacpodlažných domoch povojnovej výstavby. Keď v 90. rokoch minulého storočia, štátne rozdelenie privatizačných certifikátov rezidentom, prevažná väčšina ich použila na privatizáciu svojich apartmánov.
Ale ľudia nechápali, že dostanú na všetkých nových nehnuteľnostiach, čo by čoskoro bolo potrebné buď zbúrať alebo prestať opravovať. A každý rok sa stav obytnej nadácie zhoršuje. Ako sa chystáte vyriešiť tento problém?
Termíny už boli uvoľnené
V Rige sa nachádza 3 200 sériových domov sovietskeho obdobia a asi 300 nových budov. Celkovo bolo podľa štátnej pôdnej služby v Lotyšsku postavených 10 754 výškových budov z roku 1960 do roku 1979. A väčšina bytov v nich je v súkromnom majetku. Významnou súčasťou vlastníkov však nechápe, že ich majetok nekončia vo vstupných dverách a strechy, pivnice, balkóny, inžinierske komunikácie sú kolektívne nehnuteľnosti, ktoré tiež vyžaduje dôkladnú opravu, pretože už nie je jedným desiatim rokom je vykorisťovaný.A ani samospráv, ani stav peňazí, nebudú len dať. Tieto štruktúry boli bezpečne eliminované z využívania rezidenčnej nadácie pred 30 rokmi, pričom si zachovali právo len vymenovať a účtovať dane. Koniec koncov, tá istá obecná domovská administratíva Rīgas namu pārvāldnieks je obchodná štruktúra, ktorá je za peniaze účtované s obyvateľmi, slúži doma.
VŠETKÝCH ROKOVNÍKAMI VŠETKÝCH ROKOVNÝCH ROKOV VLASTNÍKOV, ŽE ICH REALITY NIE JE NIEKTORÉ A ROZHODNUTIE BYŤ VYKONAŤ. V roku 2010 boli prijaté pravidlá kabinetu č. 907, v prílohe, ktorým bol založený priemerný život bytových budov masívneho série povojnovej výstavby: to bolo 65 rokov.
A ak budete dodržiavať vyššie uvedené pravidlá, v tomto roku sa demolácie podlieha výškovým budovám postaveným v roku 1956. A to znamená, že len dva roky zostáva, keď začne uplynúť v domoch prvého mikrodeštičky masovej budovy v Rige - Agensskalny Pines s jeho panelom "Khrushchev". Potom na prelome džbán a kengaragov. Situácia zhoršuje skutočnosť, že od 90. rokov minulého storočia, keď boli výškové budovy privatizované, špeciálne opravy, a ešte viac tak kapitálu, neboli v nich vyrobené, a pomaly, ale neustále.
Neexistuje dostatok odpočítania hlavného a aktuálneho opravy predložených z nájomného. K takémuto záveru prišiel obe štátnu kontrolu, zistila, že 60% výškových budov povojnovej výstavby má poškodenie štruktúr, ktoré ohrozujú ubytovanie v budovách. Odstráňte ich majitelia musia na vlastné náklady a jednoducho nemajú peniaze.
Riešenie - na valnom zhromaždení
Podľa zákona LP "na bytový majetok", valné zhromaždenie majiteľov bytov by sa malo konať ročne. Musia sa zúčastniť vlastníkov bytov, ktorých vlastníctvo sú vydané v pozemnej knihe. Stretnutie schvaľuje finančnú správu o práci domácnosti v uplynulom roku a určuje odhady nákladov a opravy a rekonštrukcie obytného domu.
V roku 2020, vďaka obmedzeniam zavedeným v súvislosti s pandémiou coronavirus, stretnutia boli zrušené. Boli nahradené písomným prieskumom: v apartmánových schránok šíri návrhy na hlasovanie za jeden alebo iný typ práce. Ale že rozhodnutie o schválení bolo potrebné získať hlasy vo výške 50% vlastníkov + 1 hlasovanie. Podpísané letáky potom museli dať upratovanie. Účasť na hlasovaní bola automaticky považovaná za hlas "proti".
Nie je tak ľahké vyzdvihnúť správny počet hlasov. Napríklad vo vstupe do domu, kde autor "7 tajomstiev" žije, vstupné dvere sa stalo nepoužiteľným a požadoval naliehavú náhradu. Vzhľadom k tomu, v iných vchodoch, vstupné dvere sa zmenili na úkor majiteľov domu žijúcich V tejto časti bola obdržaná rovnaká ponuka. Množstvo, ktoré sú potrebné pre objednávku a inštaláciu dverí, rovnomerne prenikol do všetkých vstupov vstupu.
Ale aj 30 eur niektoré odmietli identifikovať, ignorovať prieskum. Len z druhého pokusu bol schopný zbierať požadovaný počet hlasov. Čo potom hovoriť o drahšej opravy. Majitelia byt sa teda odmietli využiť 50% spolufinancovanie za izoláciu domu, kde opravy rovnakých balkónov zahrnutých do odhadu.
Zostaňte na balkóne
Oprava balkónov je posledná vec, ktorú vlastníci súhlasia. Podľa zákona "o vlastníctve bytu" sa balkóny a lodžia považujú za spoločný majetok všetkých majiteľov domu. Teoreticky to znamená, že vlastník bytu z prvého poschodia má plné právo prísť k susedovi na Balkón druhého poschodia na dýchanie čerstvého vzduchu.Samozrejme, je nepravdepodobné, že by ho niekto nechala, ale na ministerstve hospodárstva sa domnievajú, že by mala platiť za opravu objektu suseda. Nadácia bývania, postavená v sovietskych časoch, rýchlo vetry. Týka sa to aj balkónov. Podľa najľahších odhadov, v Rige, asi 900 balkónov bytových domov sovietskych období sa v nerešpektovaní a môže sa zrútiť.
Inšpektori manažmentu stavebníctva už plánovali vizuálne kontroly stavu balkónov a lodží. Pozdĺž cesty budete požadovať demoláciu nelegálneho zasklenia, ako aj satelitných dosiek a klimatizačných zariadení odvodených z domu fasád, ktorým čelia ulice inštalované s porušením pravidiel. Ale tu je potrebné vziať do úvahy, že balkóny a lodžiá sú kolektívne nehnuteľnosti - to znamená zaplatiť za ich opravu. Ukazuje sa preto, že každý štvrtý dom, ktorý je potrebný rekonštrukcia balkónov, odmieta túto myšlienku, pretože 51% hlasov nájomcov nie je možné zbierať.
V nútenom poradí
Vyriešiť tento problém bol odstránený ministerstvom hospodárstva, kde sa domnievajú, že spoločnosť zaoberajúca sa službou domov by mala opraviť balkóny v povinnom, a potom dopyt od vlastníkov na kompenzáciu výdavkov. Ak chýba akumulácie na generáli, môžete si vždy vziať úver. Mimochodom, táto metóda sa chce rozšíriť do všetkých prác na rekonštrukcii domu. Ministerstvo vážne zváži myšlienku viesť povinné pravidelné technické prehliadky výškových budov podľa príkladu automobilov s zostavovaním zoznamu povinnej práce. Predpokladá sa, že to pomôže zastaviť rýchle vinutie sekundárnej rezidenčnej nadácie.
Na ministerstve ekonómie, oni deklarovali, že aj keď čas, keď časy výškovej budovy vyprší, potom nikto nebude zbúrať. "Odborníci by mali vytvoriť metodiku, pre ktorú by sa tieto domovy mali skontrolovať. Prostredníctvom analýzy špecifických miest v štruktúrach by mala technika umožniť pochopiť, či je dom podlieha opravám. Demolácia - Nie, pravdepodobne. Toto je mýtus, ktorý je doma po uplynutí platnosti životnosti nevhodné na použitie, "povedal MARTINS AUCERS, vedúci oddelenia politiky bývania ministerstva hospodárstva.
Výstavba miestnej samosprávy však môže vydať predpis na vykonanie hĺbkovej technickej skúšky, akonáhle sa životnosť skončila. Tento postup sa bude musieť vykonávať na úkor nájomcov, pretože ani štát, ani obec peňazí, nedajú. Okrem toho, ak nie je splnený predpis, bude nasledovať sankcia. Ale jedna expertíza nezlepšila stav rezidenčnej nadácie.
Na vykonávanie viacerých kardinálnych opatrení nemajú vlastníci žiadne peniaze. A zbúrať tú istú "Khrushchevka", keďže Moscowové orgány v Rusku v Lotyšsku v zásade nie je možné. Koniec koncov, majitelia apartmánov sú kolektívnymi majiteľmi celého domu. A rozhodnutie o demolácii sa môže prijať len a najmenej 2/3 hlasov už.
Alexander Fedotov.