Karamihan sa mga residente ng Latvia ay nakatira sa mga multi-storey na bahay ng konstruksiyon ng post-war. Noong dekada 90 ng huling siglo, ipinamahagi ng estado ang mga sertipiko ng privatization sa mga residente, ang napakaraming mayorya ay ginagamit ang mga ito upang privatize ang kanilang mga apartment.
Ngunit ang mga tao ay hindi maintindihan na natatanggap nila sa lahat ng mga bagong real estate, na kung saan ay sa lalong madaling panahon ay kailangan upang i-demolish o itigil upang ayusin. At bawat taon ang kondisyon ng residential foundation ay lalong lumala. Paano mo malulutas ang problemang ito?
Na-release na ang mga tuntunin
Sa Riga, mayroong 3,200 serial houses ng panahon ng Sobyet at mga 300 bagong mga gusali. Sa kabuuan, ayon sa serbisyo ng estado ng estado, 10,754 na mataas na gusali ang itinayo sa Latvia mula 1960 hanggang 1979. At karamihan sa mga apartment sa kanila ay nasa pribadong ari-arian. Ngunit sa ngayon, ang isang makabuluhang bahagi ng mga may-ari ay hindi nauunawaan na ang kanilang mga ari-arian ay hindi nagtatapos sa pintuan ng pasukan, at mga bubong, basement, balconies, engineering communications ay kolektibong ari-arian, na nangangailangan din ng masusing pag-aayos, dahil hindi na isang dosenang taon ay pinagsamantalahan.At hindi rin ibibigay ito ng self-government o ng estado ng pera. Ang mga istrukturang ito ay ligtas na natanggal mula sa pagsasamantala ng residential foundation 30 taon na ang nakakaraan, pinanatili ang tama lamang upang humirang at singilin ang mga buwis. Matapos ang lahat, ang parehong munisipal na administrasyon ng bahay Rīgas Namu Pārvāldnieks ay isang komersyal na istraktura na para sa pera na sinisingil sa mga residente, naglilingkod sa bahay.
Sa lahat ng mga taon na ito, naniniwala ang mga may-ari na ang kanilang real estate ay hindi nagbabanta sa anumang bagay at ito ay upang lumabas. Ngunit noong 2010, ang mga patakaran ng Gabinete No. 907 ay pinagtibay, sa annex na kung saan ang average na buhay ng mga gusali ng apartment ng napakalaking serye ng konstruksiyon ng post-digmaan ay itinatag: 65 taon.
At kung susundin mo ang mga panuntunan sa itaas, sa taong ito ang demolisyon ay napapailalim sa mga mataas na gusali na itinayo noong 1956. At nangangahulugan ito na dalawang taon lamang ang nananatili, kapag nagsimulang mag-expire sa mga bahay ng unang microdistrict ng gusali ng masa sa Riga - Agenskalny Pines na may panel na "Khrushchev". Pagkatapos ay sa turn ng jug at kengarags. Ang sitwasyon ay nagpapalala sa katotohanan na mula noong 90s ng huling siglo, nang ang mga mataas na gusali ay privatized, espesyal na pag-aayos, at higit na kapital, hindi sila ginawa sa kanila, at dahan-dahan sila, ngunit patuloy.
Walang sapat na pagbawas sa kabisera at kasalukuyang pag-aayos na isinumite mula sa upa. Sa ganitong konklusyon ay dumating ang parehong kontrol ng estado, sa paghahanap ng 60% ng mga mataas na gusali ng mga gusali ng post-war ay may pinsala sa mga istruktura na nagbabanta sa tirahan sa mga gusali. Puksain ang kanilang mga may-ari ay dapat sa kanilang sariling gastos, at wala silang pera.
Solusyon - sa pangkalahatang pulong
Ayon sa batas ng LP "sa apartment property", ang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment ay dapat na gaganapin taun-taon. Dapat itong dinaluhan ng mga may-ari ng mga apartment, na ang mga karapatan sa pag-aari ay ibinibigay sa aklat ng Lupa. Ang pulong ay nag-apruba ng isang ulat sa pananalapi Sa gawain ng sambahayan sa nakaraang taon at tinutukoy ang mga pagtatantya ng gastos at pag-aayos at pagbabagong-tatag ng isang tirahan.
Sa 2020, dahil sa mga limitasyon na ipinakilala sa koneksyon sa pandemic ng Coronavirus, ang mga pagpupulong ay nakansela. Sila ay pinalitan ng isang nakasulat na survey: sa mga apartment mailbox ay kumakalat ng mga panukala upang bumoto para sa isa o ibang uri ng trabaho. Ngunit ang desisyon na aprubahan, ay kinakailangang magpatala ng mga boto ng 50% ng mga may-ari + 1 boto. Ang mga naka-sign leaflet ay kinakailangan upang bigyan ang housekeeping. Ang di-pakikilahok sa pagboto ay awtomatikong itinuturing na isang boses na "laban".
Hindi madaling kolektahin ang tamang bilang ng mga boto. Halimbawa, sa pasukan ng bahay, kung saan ang may-akda ng "7 lihim" ay nabubuhay, ang pintuan ng pasukan ay naging hindi magamit at humingi ng kagyat na kapalit. Dahil sa iba pang mga pasukan, ang mga pintuan ng pasukan ay binago sa kapinsalaan ng mga may-ari ng bahay na naninirahan Sa bahaging ito, ang parehong alok ay natanggap ng US. Halaga ang pinto na kinakailangan para sa pagkakasunud-sunod at pag-install ng pinto, ang pantay na sinira sa lahat ng pasukan ng pasukan.
Ngunit kahit na 30 euros ang ilan ay tumangging kilalanin, hindi papansin ang survey. Lamang mula sa ikalawang pagtatangka ay nakolekta ang kinakailangang bilang ng mga boto. Ano ang dapat makipag-usap tungkol sa mas mahal na pagkumpuni. Kaya, ang mga may-ari ng apartment ay tumangging samantalahin ang 50 porsiyento na co-financing para sa pagkakabukod ng bahay, kung saan ang pagkumpuni ng parehong balkonahe na kasama sa pagtatantya.
Manatili sa balkonahe
Pag-ayos ng balconies ay ang huling bagay na sumasang-ayon sa mga may-ari. Ayon sa batas "sa pagmamay-ari ng apartment", ang balconies at loggia ay itinuturing na karaniwang ari-arian ng lahat ng may-ari ng bahay. Sa teoretiko, nangangahulugan ito na ang apartment na may-ari mula sa unang palapag ay may ganap na karapatang dumating sa isang kapitbahay sa Balkonahe ng ikalawang palapag upang huminga ng sariwang hangin.Siyempre, malamang na ang sinuman ay pababayaan siya, ngunit sa Ministri ng Ekonomiya naniniwala sila na dapat itong magbayad para sa pagkumpuni ng isang bagay na kapwa. Ang pundasyon ng pabahay, na itinayo sa mga panahon ng Sobyet, mabilis na hangin. Nalalapat din ito sa balconies. Ayon sa pinaka-katamtamang pagtatantya, sa Riga, ang tungkol sa 900 balconies ng mga gusali ng apartment ng panahon ng Sobyet ay hindi nagkakamali at maaaring mahulog.
Ang mga inspektor ng pamamahala ng konstruksiyon ay nagplano na ng mga visual na tseke ng katayuan ng balconies at loggias. Kasama ang paraan, hihilingin mong buwagin ang iligal na glazing, pati na rin ang mga plates ng satelayt at mga air conditioner na nagmula sa mga facade ng bahay na nakaharap sa mga lansangan na naka-install na may mga paglabag sa mga patakaran. Ngunit dito ito ay kinakailangan upang isaalang-alang na balconies at loggias ay kolektibong ari-arian - nangangahulugan ito na magbayad para sa kanilang pagkumpuni. Kaya lumabas na ang bawat ikaapat na bahay na kinakailangan ng pagsasaayos ng balkonahe, ay tumanggi sa ideyang ito, dahil ang 51% ng mga boto ng mga nangungupahan ay hindi maaaring kolektahin.
Sa sapilitang order.
Lutasin ang problemang ito ay inalis ng Ministry of Economy, kung saan isinasaalang-alang nila na ang kumpanya na nakikibahagi sa serbisyo ng mga bahay ay dapat ayusin ang mga balkonahe sa isang sapilitang, at pagkatapos ay humingi ng mga may-ari upang mabayaran ang mga gastusin. Kung ang mga accumulations sa overhaul ay nawawala, maaari mong palaging kumuha ng utang. Sa pamamagitan ng paraan, ang pamamaraan na ito ay nais na kumalat sa lahat ng trabaho sa pagbabagong-tatag ng bahay. Ang ministeryo ay sineseryoso na isinasaalang-alang ang ideya ng pagsasagawa ng sapilitang pana-panahong teknikal na inspeksyon ng mga gusali na may mataas na pagtaas, kasunod ng halimbawa ng mga kotse na may pag-compile ng isang listahan ng mga ipinag-uutos na gawain. Ito ay pinaniniwalaan na ito ay makakatulong na itigil ang mabilis na pag-ikot ng pangalawang tirahan na pundasyon.
Sa Ministri ng Economics, ipinahayag nila na kahit na ang oras ng buhay ng mataas na gusali ay mawawalan ng bisa, kung gayon walang sinuman ang buwagin ito. "Ang mga eksperto ay dapat lumikha ng isang pamamaraan kung saan dapat suriin ang mga tahanan. Sa pamamagitan ng pagtatasa ng mga tiyak na lugar sa mga istruktura, ang pamamaraan ay dapat na posible upang maunawaan kung ang bahay ay napapailalim sa pag-aayos. Demolisyon - hindi, marahil. Ito ay isang gawa-gawa na sa bahay pagkatapos ng pag-expire ng buhay ng serbisyo ay hindi angkop para sa paggamit, "sabi ni Martins Aucers, pinuno ng Patakaran sa Pabahay ng Kagawaran ng Ministri ng Ekonomiya.
Ngunit ang pagtatayo ng lokal na self-gobyerno ay maaaring mag-isyu ng reseta upang magsagawa ng isang malalim na teknikal na pagsusuri, sa sandaling natapos ang buhay ng serbisyo. Ang pamamaraan na ito ay kailangang isagawa sa kapinsalaan ng mga nangungupahan, dahil ang estado o ang estado o ang munisipalidad ng pera ay magbibigay nito. Bukod dito, kung ang reseta ay hindi natupad, ang parusa ay susundan. Ngunit ang isang kadalubhasaan ay hindi mapapabuti ang kalagayan ng tirahan na pundasyon.
Upang magsagawa ng higit pang mga panukala ng kardinal, ang mga may-ari ay walang pera. At upang buwagin ang parehong "Khrushchevka", habang ang mga awtoridad ng Moscow ay ginawa sa Russia, sa Latvia, sa prinsipyo ay imposible. Pagkatapos ng lahat, ang mga may-ari ng mga apartment ay ang mga kolektibong may-ari ng buong bahay. At ang desisyon sa demolisyon ay maaari lamang tanggapin ang kanilang sarili, at hindi bababa sa 2/3 ng mga boto ay na.
Alexander Fedotov.