Већина становника Летоније живи у вишеспратним кућама послератне конструкције. Када је у 90-има прошлог века, држава дистрибуирала сертификате о приватизацији становницима, огромна већина их је користила за приватизацију својих станова.
Али људи нису схватили да примају у свим новим некретнинама, што би врло брзо потребно или да сруши или престају да се поправљају. И сваке године услов стамбеног фондације само ће се погоршати. Како ћете решити овај проблем?
Услови су већ објављени
У Риги су 3.200 серијских кућа совјетског периода и око 300 нових зграда. Укупно, према државној земљишној служби, у Летонији је изграђено 10.754 високоизградње зграда од 1960. до 1979. године. А већина апартмана у њима је у приватном власништву. Али до сада значајан део власника не разуме да њихов поседовање не завршава улазним вратима, а кровови, подруми, балкони, инжењерска комуникација су колективна имовина, која такође захтева детаљна поправка, јер више ниједна десетак година је експлоатирано.А ни самоуправа ни стање новца неће је само дати. Ове структуре су сигурно елиминисане из експлоатације стамбене фондације пре 30 година, задржавајући право само да поставе и наплаћују порезе. На крају крајева, иста општинска кућанска управа Ригас Наму Парвалдниекс је комерцијална структура која је за новац који је оптужен за становнике, служи код куће.
Све ове године, власници су веровали да њихова некретнина не би ништа претила и то би била само да изађете. Али у 2010. години усвојене су правила кабинета бр. 907, у Анексу на који је основан просечан живот стамбених зграда масовног низа послијератне конструкције: било је 65 година.
А ако следите горња правила, ове године је рушење подложно високим зградама саграђеним 1956. године. И то значи да остаје само две године, када почне да истиче на кућама прве микродистрикције масене зграде у Риги - Агенскални борови са својим панелом "Кхрусхцхев". Затим на скретању врца и Кенгарагса. Ситуација отежава чињеницу да је од 90-их прошлог века, када су високе зграде приватизоване, посебне поправке, па чак и више капитала, нису произведени у њима и полако, али стално, али стално.
Нема довољно одбитка капитала и тренутних поправки поднесених из закупнине. До таквог закључка је да је и државна контрола, проналажењем да 60% високих зграда послератне градње оштећује структуре које прете смештај у зградама. Елиминисати њихове власнике морају на сопствени трошак и једноставно немају новца.
Решење - на Генералном састанку
Према Закону ЛП-а "на некретнину апартмана", општи састанак власника апартмана требало би да буде одржан годишње. Морају да присуствују власници станова, чија се имовинска права издају у земљишној књизи. Састанак одобрава финансијски извештај На раду домаћинства у протеклој години и одређује процене трошкова и поправке и реконструкцију стамбене зграде.
У 2020. години, због ограничења уведених у вези са коронавирус пандемијом, састанци су отказани. Замењени су писменом анкетом: У стамбеним поштанским сандучићима шире предлоге за гласање за једну или другу врсту посла. Али да је одлука о одобрењу потребна за упис гласова од 50% власника + 1 глас. Потписани летци потом су требали дати домаћинство. Не-учешће у гласању аутоматски је сматрано гласом "против".
Није тако лако прикупити прави број гласова. На пример, на улазу у кућу, где живи аутор "7 тајне", улазна врата постала су неупотребна и захтевала је хитну замену. Пошто су на другим улазима промијењени на штету власника кућа У овом делу нам је примила исту понуду. Износ врата потребна за наруџбу и уградњу врата, подједнако су провалили у све улазе у улазу.
Али чак 30 еура неки су одбили да идентификују, игноришу анкету. Само из другог покушаја је могао да прикупи потребан број гласова. Шта онда разговарати о скупљим поправкама. Тако су власници станова одбили да искористе 50 одсто суфинансирања за изолацију куће, где је поправка истих балкона укључена у процену.
Останите на балкону
Поправите балконе последње што се власници слажу. Према закону "на власништву стана", балконе и лођани се сматрају заједничком имовином свих власника куће. Теоретски, то значи да власник стана са првог спрата да дође у комшију Балкон другог спрата да дише свеж ваздух.Наравно, мало је вероватно да ће га нико изневјерити, али у Министарству економије верују да би требало да плати за поправак комшијеног објекта. Фондација за становање, уграђена у совјетским временима, нагло ветар. Ово се такође односи на балконе. Према најкраће процене, у Риги, око 900 балкона стамбених зграда совјетског периода је у непоштовању и може се срушити.
Инспектори за управљање грађевинским управљањем већ су планирали визуелне провере статуса балкона и ложића. Уз пут ћете захтевати рушити илегалне застакљење, као и сателитске плоче и клима уређаје изведене из фасада са улицама које се суочавају са улицама уграђеним кршењима правила. Али овде је потребно узети у обзир да су балкони и лођа су колективна имовина - то значи платити њихов поправак. Дакле, испада да је свака четврта кућа потребна обнова балкона, одбија ову идеју, јер се 51% гласова станара не може прикупити.
У присилном редоследу
Решите овај проблем је уклонио Министарство економије, где су сматрали да је компанија која се бави службом кућа треба да поправи балконе у обавезном, а затим потражња власника да надокнади трошкове. Ако недостају акумулације на ремонт, увек можете да предузмете зајам. Узгред, ова метода се жели проширити на све рад на обнови куће. Министарство озбиљно размотри идеју о спровођењу обавезних периодичних техничких инспекција високих зграда, након примера аутомобила са састављањем листе обавезних дела. Верује се да ће то помоћи да заустави брзи намотавање секундарног стамбеног темеља.
У Министарству економије изјављују да чак и ако ће истећи временски живот високе зграде, онда то нико неће рушити. "Стручњаци би требали створити методологију за коју треба да се провере ове домове. Кроз анализу специфичних места у структурама, техника би требало да омогући разумевање да ли је кућа подложна поправљању. Рушење - не, вероватно. Ово је мит који код куће након истека радника радника није погодан за употребу ", рекао је Мартинс Ауццхерс, шеф одељења за стамбене политике Министарства економије.
Али изградња локалне самоуправе може издати рецепт за спровођење детаљног техничког прегледа, чим се живот завршио. Овај поступак ће морати да се спроведе на штету станара, јер ни држава ни општина неће је дати. Штавише, ако се рецепт није испуњен, биће праћена казна. Али једна стручност неће побољшати стање стамбене темеље.
Да би спровели више кардиналних мера, власници немају новца. И да руши исту "Хрусхцхевку", како су у Русији у Русији учиниле у Русији, у Летонији, у принципу је немогуће. Уосталом, власници апартмана су колективни власници целе куће. А одлука о рушењу може се прихватити само, а најмање 2/3 гласова је већ.
Александар Федотов.