లాట్వియా నివాసితులు చాలా యుద్ధరంగ నిర్మాణంలో బహుళ అంతస్తుల గృహాలలో నివసిస్తున్నారు. గత శతాబ్దంలో 90 లలో, రాష్ట్ర నివాసితులకు ప్రైవేటీకరణ సర్టిఫికేట్లను పంపిణీ చేసింది, వారి అపార్ట్మెంట్లను ప్రైవేటీకరించడానికి అధిక మెజారిటీ వాటిని ఉపయోగించారు.
కానీ ప్రజలు అన్ని కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ వద్ద అందుకుంటారు అర్థం కాలేదు, ఇది త్వరలో తగ్గించడానికి లేదా రిపేరు నిలిపివేయడం అవసరం. మరియు ప్రతి సంవత్సరం నివాస పునాది పరిస్థితి మాత్రమే క్షీణించి ఉంటుంది. మీరు ఈ సమస్యను ఎలా పరిష్కరించాలో వెళ్తున్నారు?
నిబంధనలు ఇప్పటికే విడుదలయ్యాయి
రిగాలో, సోవియట్ కాలం యొక్క 3,200 సీరియల్ ఇళ్ళు మరియు సుమారు 300 కొత్త భవనాలు ఉన్నాయి. మొత్తంమీద, రాష్ట్ర భూ సేవ ప్రకారం, 1960 నుండి 1979 వరకు లాట్వియాలో 10,754 ఎత్తైన భవనాలు నిర్మించబడ్డాయి. మరియు వాటిలో చాలా అపార్టుమెంట్లు ప్రైవేట్ ఆస్తిలో ఉన్నాయి. కానీ ఇప్పటివరకు, యజమానులలో ఒక ముఖ్యమైన భాగం వారి ఆస్తులు ప్రవేశ ద్వారం లో ముగియదని అర్థం కాలేదు, మరియు పైకప్పులు, నేలమాళిగలను, బాల్కనీలు, ఇంజనీరింగ్ కమ్యూనికేషన్స్ సామూహిక ఆస్తి, ఇకపై ఒక డజను సంవత్సరాల నుండి దోపిడీ ఉంది.మరియు స్వీయ-ప్రభుత్వం లేదా డబ్బు యొక్క స్థితి అది ఇవ్వదు. 30 సంవత్సరాల క్రితం నివాస ఫౌండేషన్ దోపిడీ నుండి ఈ నిర్మాణాలు సురక్షితంగా తొలగించబడ్డాయి, పన్నులను నియమించటానికి మరియు వసూలు చేయడానికి మాత్రమే మిగిలి ఉన్నాయి. అన్ని తరువాత, అదే మునిసిపల్ హోమ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ rīgas namu pārvāldnieks నివాసితులు వసూలు డబ్బు కోసం ఒక వాణిజ్య నిర్మాణం, ఇంట్లో పనిచేస్తుంది.
ఈ సంవత్సరాలు అన్ని, యజమానులు వారి రియల్ ఎస్టేట్ ఏదైనా బెదిరించే కాదు మరియు అది బయటకు వెళ్ళడానికి మాత్రమే నమ్మకం. కానీ 2010 లో, క్యాబినెట్ నం 907 నియమాలు స్వీకరించినవి, యుద్ధానంతర నిర్మాణం యొక్క భారీ శ్రేణి యొక్క అపార్ట్మెంట్ భవనాల సగటు జీవితం స్థాపించబడింది: ఇది 65 సంవత్సరాలు.
మరియు మీరు పైన నియమాలను అనుసరిస్తే, ఈ సంవత్సరం కూల్చివేత 1956 లో నిర్మించిన ఎత్తైన భవనాలకు లోబడి ఉంటుంది. మరియు దాని ప్యానెల్ "Khrushchev" తో రిగా - egenskalny పైన్స్ లో మాస్ భవనం యొక్క మొదటి మైక్రోడక్ట్ యొక్క ఇళ్ళు వద్ద గడువు మొదలవుతుంది ఇది రెండు సంవత్సరాల ఉంది. అప్పుడు కూజా మరియు కెంగారగ్స్ ప్రారంభంలో. గత శతాబ్దం 90 ల నుండి, ఎత్తైన భవనాలు ప్రైవేటీకరించబడినవి, ప్రత్యేక మరమ్మతులు, మరియు మరింత రాజధాని అయినప్పటికీ, అవి నెమ్మదిగా, కానీ క్రమంగా, కానీ క్రమంగా, కానీ క్రమంగా, కానీ క్రమంగా, స్థిరంగా, వాస్తవం తీవ్రతరం చేస్తుంది.
అద్దె నుండి సమర్పించిన రాజధాని మరియు ప్రస్తుత మరమ్మతులకు తగినంత మినహాయింపు లేదు. అటువంటి ముగింపుకు రాష్ట్ర నియంత్రణకు వచ్చింది, యుద్ధానంతర నిర్మాణం యొక్క అధిక స్థాయి భవనాల్లో 60% భవనాలలో వసతిని బెదిరించే నిర్మాణాలకు నష్టం కలిగి ఉంటుంది. వారి యజమానులు వారి సొంత వ్యయంతో తప్పనిసరిగా తొలగించాలి, మరియు వారికి డబ్బు లేదు.
సొల్యూషన్ - సాధారణ సమావేశంలో
అపార్ట్మెంట్ యజమానుల యొక్క సాధారణ సమావేశం ప్రకారం, అపార్ట్మెంట్ యజమానుల సాధారణ సమావేశం ప్రతి సంవత్సరం జరగనుంది. ఇది అపార్టుమెంట్ల యజమానులచే హాజరవుతుంది, దీని ఆస్తి హక్కులు భూమి పుస్తకంలో జారీ చేయబడతాయి. సమావేశం ఒక ఆర్థిక నివేదికను ఆమోదించింది గత సంవత్సరంలో ఇంటి పని మరియు ఒక నివాస భవనం యొక్క ఖర్చు అంచనాలు మరియు మరమ్మతు మరియు పునర్నిర్మాణం నిర్ణయిస్తుంది.
2020 లో, కరోనావైరస్ పాండమిక్ సంబంధించి పరిచయం చేసిన పరిమితుల కారణంగా, సమావేశాలు రద్దు చేయబడ్డాయి. వారు వ్రాతపూర్వక సర్వేచే భర్తీ చేయబడ్డారు: అపార్ట్మెంట్ మెయిల్బాక్స్లలో ఒకటి లేదా మరొక రకమైన పని కోసం ఓటు వేయడానికి ప్రతిపాదనలు వ్యాపిస్తాయి. కానీ ఆమోదించడానికి నిర్ణయం, యజమానులలో 50% ఓట్లను చేర్చుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది + 1 ఓటు. సంతకం కరపత్రాలు అప్పుడు హౌస్ కీపింగ్ ఇవ్వాలని అవసరం. ఓటింగ్లో పాల్గొనడం అనేది స్వయంచాలకంగా ఒక వాయిస్ "వ్యతిరేకంగా" గా పరిగణించబడుతుంది.
ఇది సరైన ఓట్లను సేకరించడానికి చాలా సులభం కాదు. ఉదాహరణకు, ఇంటి ప్రవేశద్వారం లో, "7 సీక్రెట్స్" జీవితాల రచయిత, ప్రవేశ ద్వారం unusable మారింది మరియు తక్షణ భర్తీ డిమాండ్. ఇతర ప్రవేశాల నుండి, ప్రవేశ ద్వారాలు నివసిస్తున్న హౌస్ యజమానుల వ్యయంతో మార్చబడ్డాయి ఈ భాగంలో, అదే ఆఫర్ మాకు అందుకుంది. తలుపు యొక్క ఆర్డర్ మరియు సంస్థాపనకు తలుపు అవసరం, సమానంగా ప్రవేశ ద్వారం లోకి విరిగింది.
కానీ 30 యూరోలు కూడా సర్వేని విస్మరిస్తూ, గుర్తించడానికి నిరాకరించారు. రెండవ ప్రయత్నం నుండి మాత్రమే ఓట్లను అవసరమైన సంఖ్యను సేకరించింది. అప్పుడు మరింత ఖరీదైన మరమ్మత్తు గురించి మాట్లాడటం. అందువలన, అపార్ట్మెంట్ యజమానులు హౌస్ యొక్క ఇన్సులేషన్ కోసం 50 శాతం సహ ఫైనాన్సింగ్ ప్రయోజనాన్ని నిరాకరించారు, పేరు అదే బాల్కనీలు మరమ్మత్తు అంచనా.
బాల్కనీలో ఉండండి
బాల్కనీలు రిపేర్ యజమానులు అంగీకరిస్తున్నారు చివరి విషయం. చట్టం ప్రకారం "అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యం" ప్రకారం, బాల్కనీలు మరియు లాజియా ఇంటి యజమానుల సాధారణ ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది. సిద్ధాంతపరంగా, మొదటి అంతస్తు నుండి అపార్ట్మెంట్ యజమాని ఒక పొరుగువారికి వచ్చిన హక్కును కలిగి ఉంటాడు తాజా గాలిని పీల్చుకోవడానికి రెండవ అంతస్తులో బాల్కనీ.వాస్తవానికి, ఎవరైనా అతన్ని డౌన్ వీలు లేదు, కానీ ఆర్థిక వ్యవస్థ మంత్రిత్వ శాఖ వారు ఒక పొరుగు వస్తువు యొక్క మరమ్మత్తు కోసం చెల్లించాలి నమ్మకం. హౌసింగ్ ఫౌండేషన్, సోవియట్ సమయాల్లో నిర్మించబడింది, వేగంగా గాలులు. ఇది బాల్కనీలకు కూడా వర్తిస్తుంది. అత్యంత నిరాడంబరమైన అంచనాల ప్రకారం, రిగాలో, సోవియట్ కాలంలోని అపార్ట్మెంట్ భవనాల 900 బాల్కనీలు విస్మరించాయి మరియు కూలిపోతాయి.
నిర్మాణ నిర్వహణ ఇన్స్పెక్టర్లు ఇప్పటికే బాల్కనీలు మరియు లాగీల స్థితి యొక్క దృశ్య తనిఖీలను ప్రణాళిక చేశారు. అలాగే, మీరు చట్టవిరుద్ధ గ్లేజింగ్ను పడగొట్టాలని డిమాండ్ చేస్తారు, అలాగే ఉపగ్రహ ప్లేట్లు మరియు ఎయిర్ కండిషనర్లు నియమాల ఉల్లంఘనలతో ఇన్స్టాల్ చేయబడిన వీధులను ఎదుర్కొంటున్న ఇళ్ళు ప్రాగ్రెడ్ల నుండి తీసుకోబడ్డాయి. కానీ ఇక్కడ అది బాల్కనీలు మరియు Loggias సమిష్టి ఆస్తి అని ఖాతాలోకి తీసుకోవాలని అవసరం - ఇది వారి మరమ్మత్తు కోసం చెల్లించడానికి అర్థం. కాబట్టి బాల్కనీలు పునర్నిర్మాణం అవసరమవుతున్న ప్రతి నాల్గవ గృహము, ఈ ఆలోచనను తిరస్కరించింది, ఎందుకంటే 51% ఓటులు సేకరించబడవు.
బలవంతంగా క్రమంలో
ఈ సమస్యను పరిష్కరించడం ఆర్థిక వ్యవస్థ మంత్రిత్వశాఖ ద్వారా తొలగించబడింది, ఇవి ఇళ్ళు సేవలో నిమగ్నమైన సంస్థ తప్పనిసరిగా బాల్కనీలు తప్పనిసరి, ఆపై యజమానుల నుండి ఖర్చులు భర్తీ చేయాలి. సమగ్రతపై సంచితాలు తప్పిపోయినట్లయితే, మీరు ఎల్లప్పుడూ రుణం తీసుకోవచ్చు. మార్గం ద్వారా, ఈ పద్ధతి ఇంటి పునర్నిర్మాణం అన్ని పని వ్యాప్తి కావలసిన. మంత్రిత్వశాఖ తీవ్రంగా భవనాల యొక్క తప్పనిసరి ఆవర్తన సాంకేతిక పరీక్షలను నిర్వహించడం అనే ఆలోచనను పరిగణనలోకి తీసుకుంది, తప్పనిసరి పని యొక్క జాబితాను కంపైల్ చేసే కార్ల ఉదాహరణను అనుసరించింది. ఇది సెకండరీ నివాస ఫౌండేషన్ యొక్క వేగవంతమైన మూసివేతను ఆపడానికి సహాయపడుతుందని నమ్ముతారు.
ఎకనామిక్స్ మంత్రిత్వశాఖలో, ఎత్తైన భవనం యొక్క సమయం గడువు ముగిసినప్పటికీ, ఎవరూ దానిని పడగొట్టలేనని ప్రకటించారు. "నిపుణులు ఈ గృహాలను తనిఖీ చేయవలసిన పద్దతిని సృష్టించాలి. నిర్మాణాలలో నిర్దిష్ట ప్రదేశాల విశ్లేషణ ద్వారా, ఇల్లు మరమ్మత్తు చేయవచ్చో అర్థం చేసుకోవడాన్ని సాధ్యం చేయాలి. కూల్చివేత - కాదు, బహుశా. ఇది సేవా జీవితం యొక్క గడువు ముగిసిన తర్వాత ఇంట్లోనే పనిచేయడానికి ఇది ఒక పురాణం, "మార్టిన్స్ అచర్స్, ఆర్ధిక మంత్రిత్వ శాఖ యొక్క హౌసింగ్ పాలసీ విభాగం.
కానీ స్థానిక స్వీయ ప్రభుత్వం నిర్మాణం ఒక లోతైన సాంకేతిక పరీక్షను నిర్వహించడానికి ప్రిస్క్రిప్షన్ను జారీ చేయగలదు, వెంటనే సేవా జీవితం ముగిసింది. ఈ విధానం అద్దెదారుల వ్యయంతో నిర్వహించవలసి ఉంటుంది, ఎందుకంటే రాష్ట్రం లేదా మున్సిపాలిటీ డబ్బు ఇస్తుంది. అంతేకాక, ప్రిస్క్రిప్షన్ నెరవేర్చకపోతే, పెనాల్టీ అనుసరించబడుతుంది. కానీ ఒక నైపుణ్యం నివాస పునాది యొక్క స్థితిని మెరుగుపరుస్తుంది.
మరింత కార్డినల్ చర్యలను నిర్వహించడానికి, యజమానులు డబ్బు లేదు. మరియు మాస్కో అధికారులు రష్యాలో చేసిన "ఖుష్చెవ్కా" ను పడగొట్టడానికి, లాట్వియాలో, సూత్రంలో ఇది అసాధ్యం. అన్ని తరువాత, అపార్టుమెంట్లు యజమానులు మొత్తం ఇంటి సామూహిక యజమానులు. మరియు కూల్చివేతపై నిర్ణయం మాత్రమే తాము అంగీకరించవచ్చు, మరియు కనీసం 2/3 ఓట్ల ఇప్పటికే ఉన్నాయి.
అలెగ్జాండర్ ఫెడోటోవ్.