Većina stanovnika Latvije živi u multi-kata kuća poslijeratne gradnje. Kada je 90-ih godina prošlog stoljeća država distribuirala potvrde o privatizaciji stanovnicima, nadmoćna većina koristila ih je za privatizaciju svojih stanova.
Ali ljudi nisu razumjeli da primaju na svim novim nekretninama, što bi vrlo brzo trebalo uništiti ili prestati popraviti. A svake godine uvjet stambenog temelja samo će se pogoršati. Kako ćete riješiti ovaj problem?
Uvjeti su već objavljeni
U Rigi, postoji 3.200 serijskih kuća sovjetskog razdoblja i oko 300 novih zgrada. Ukupno, prema državnom zemljištu, 10.754 visoke zgrade izgrađeno je u Latviji od 1960. do 1979. godine. I većina stanova u njima nalazi se u privatnom imovinu. Ali do sada, značajan dio vlasnika ne razumije da se njihova vlasništva ne završavaju na ulaznim vratima, a krovovi, podrumi, balkoni, inženjerske komunikacije su kolektivno vlasništvo, što također zahtijeva temeljito popravak, jer više nema desetak godina je iskorišten.I ni samouprava niti stanje novca će ga samo dati. Ove strukture su sigurno eliminirane iz eksploatacije stambenog temelja prije 30 godina, zadržavajući pravo samo na imenovanje i naplatiti poreze. Uostalom, ista općinska kućna uprava Rīgas Namu Pārvāldnieks je komercijalna struktura koja je za novac koji se naplaćuje za stanovnike, služi kod kuće.
Sve ove godine vlasnici su vjerovali da njihova nekretnina ne bi prijetila ništa i to bi samo da izađe. No, u 2010. godini, pravila Vlada br. 907 usvojena su, u Prilogu na koji je uspostavljen prosječni život stambenih zgrada masivne serije poslijeratne gradnje: to je 65 godina.
A ako slijedite gore navedena pravila, ove godine rušenje podliježe visokim zgradama izgrađenim 1956. I to znači da ostaje samo dvije godine, kada počne istječe u kućama prvog mikrođistrikta masovne zgrade u Rigi - agenskalny borove s panelom "Hruščov". Zatim na okretu vrča i kengaraga. Situacija pogoršava činjenicu da od 90-ih godina prošlog stoljeća, kada su visoke zgrade privatizirane, posebne popravke, pa čak i više kapitala, nisu bili proizvedeni u njima, a oni polako, ali stalno.
Nema dovoljnog odbitka kapitala i trenutnih popravaka podnesenih iz najamnine. Takav zaključak došao je i državna kontrola, utvrdivši da 60% visokih zgrada poslijeratne gradnje ima štetu na strukturama koje ugrožavaju smještaj u zgradama. Uklonite svoje vlasnike moraju na vlastiti trošak i jednostavno nemaju novca.
Rješenje - na Glavnoj skupštini
Prema pravu LP-a "na stanskoj imovini", održat će se skupština vlasnika apartmana Na radu kućanstva u protekloj godini i određuje procjene troškova i popravke i rekonstrukciju stambene zgrade.
U 2020. godini, zbog ograničenja uvedenih u vezi s Coronavirusom pandemijom, sastanci su otkazani. Zamijenjeni su pisanim istraživanjem: U apartmanima Spremnici šire prijedloge za glasovanje za jednu ili neku vrstu posla. Ali da je odluka o odobrenju, dužna je zatražiti glasovanje od 50% vlasnika + 1 glas. Potpisani letci koji su trebali dati domaćinstvo. Nesudjeluje u glasovanju automatski se smatralo glasom "protiv".
Nije lako prikupiti pravi broj glasova. Na primjer, u ulazu u kuću, gdje živi autor "7 tajni", ulazna vrata su postala neupotrebljiva i zahtijevala hitnu zamjenu. Budući da su u drugim ulazima, ulazna vrata su se promijenila na trošak vlasnika kuća koji žive U ovom dijelu, primljena je ista ponuda. Iznos vrata potrebna za narudžbu i ugradnju vrata, jednako je provalio sve ulaze u ulaz.
Ali čak i 30 eura koje su neki odbili identificirati, ignorirajući anketu. Samo iz drugog pokušaja uspio je prikupiti potreban broj glasova. Što onda razgovarati o skupljem popravku. Dakle, vlasnici apartmana odbili su iskoristiti 50 posto sufinanciranja za izolaciju kuće, gdje je popravak istih balkona uključeni u procjenu.
Ostanite na balkonu
Popravak balkona je posljednja stvar koju se vlasnici slažu. Prema pravu Balkon na drugom katu do disanja svježeg zraka.Naravno, malo je vjerojatno da će ga svatko iznevjeriti, ali u Ministarstvu gospodarstva vjeruju da bi trebao platiti za popravak susjeda objekta. Stambeni temelj, izgrađen u sovjetskim vremenima, brzo vjetrovi. To se također odnosi na balkone. Prema najslabijim procjenama, u Rigi, oko 900 balkona stambenih zgrada sovjetskog razdoblja su u zanemarivanju i mogu se srušiti.
Inspektori upravljanja građevinarstvo već su planirali vizualne provjere statusa balkona i lođe. Na putu ćete zahtijevati srušiti ilegalne ostakljenja, kao i satelitske ploče i klima uređaje izvedene iz kuća fasada okrenutih ulicama instaliranim s kršenjem pravila. No, ovdje je potrebno uzeti u obzir da su balkoni i loggia kolektivno vlasništvo - to znači platiti njihov popravak. Tako se ispostavlja da je svaka četvrta kuća potrebna renoviranje balkona, odbija tu ideju, jer 51% glasova stanara ne može prikupiti.
U prisilnom redu
Riješite taj problem je uklonio Ministarstvo gospodarstva, gdje su smatrali da je tvrtka koja se bavi službom kuća trebala popraviti balkone u obveznom, a zatim zahtijevaju od vlasnika da nadoknade troškove. Ako ne nedostaju akumulacije na remonta, uvijek možete uzeti kredit. Usput, ova metoda se želi proširiti na sve radove na rekonstrukciji kuće. Ministarstvo ozbiljno razmotriti ideju o obavljanju obveznih periodičnih tehničkih inspekcija visokih građevina, nakon primjera automobila sastavljanjem popisa obaveznog rada. Vjeruje se da će to pomoći zaustaviti brzo namotavanje sekundarnog stambenog temelja.
U Ministarstvu ekonomije izjavljuju da čak i ako će isteći život visoke zgrade, onda ga nitko neće srušiti. "Stručnjaci bi trebali stvoriti metodologiju za koju treba provjeriti ove kuće. Kroz analizu određenih mjesta u strukturama, tehnika bi trebala biti moguće razumjeti je li kuća podložna popravak. Rušenje - ne, vjerojatno. To je mit da kod kuće nakon isteka životni vijek je neprikladan za uporabu ", rekao je Martins Klukers, voditelj odjela stambene politike Ministarstva gospodarstva.
Međutim, izgradnja lokalne samouprave može izdati recept za provođenje dubinskog tehničkog pregleda, čim se završi život. Ovaj postupak će se morati provoditi na račun stanara, jer ga ni država ni općina novac neće dati. Štoviše, ako je recept nije ispunjen, kazna će se pratiti. Ali jedna stručnost neće poboljšati stanje stambene temelje.
Provesti više kardinalnih mjera, vlasnici nemaju novca. I rušiti istu "Hrushchevku", kako su Moskovska vlasti učinila u Rusiji, u Latviji, u načelu je nemoguće. Uostalom, vlasnici apartmana su kolektivni vlasnici cijele kuće. A odluka o rušenju može se samo prihvatiti, a najmanje 2/3 glasova je već.
Alexander Fedotov.