Letonya sakinlerinin çoğu, savaş sonrası inşaatın çok katlı evlerinde yaşamaktadır. Geçen yüzyılın 90'lı yılların 90'larında devlet, özelleştirme sertifikalarını sakinlere dağıttı, ezici çoğunluk onları dairelerini özelleştirmek için kullandı.
Ancak insanlar, tüm yeni gayrimenkullerde aldıklarını anlamadı, bu da çok yakında yıkmak ya da onarmak için sona ermesi gerekenler. Ve her yıl konut vakfının durumu sadece bozulur. Bu sorunu nasıl çözeceksiniz?
Şartlar zaten serbest bırakıldı
Riga'da, Sovyet döneminin 3.200 seri evi ve yaklaşık 300 yeni bina bulunmaktadır. Toplamda, devlet toprak hizmetine göre, Letonya'da 1960'tan 1979'a kadar 10.754 yüksek binalar inşa edildi. Ve içlerinde çoğu daire özel mülkiyettedir. Ancak şimdiye kadar, sahiplerinin önemli bir kısmı, sahiplerinin giriş kapısında bitmemelerini ve çatıların, bodrumların, balkonların, mühendislik iletişimi olmadığını anlamıyor, aynı zamanda bir düzine yıldan beri kapsamlı bir onarım gerektiren toplu mülkiyettir. sömürülür.Ve ne öz-hükümet ne de para durumu sadece verecek. Bu yapılar, 30 yıl önce konut vaktinin sömürüsünden güvenli bir şekilde ortadan kaldırıldı, sadece vergi atamak ve suçlamak için sağını koruyarak. Sonuçta, aynı belediye ev idaresi Rīgas Namu Pārvāldnieks, sakinlerle suçlanan para için olan ticari bir yapıdır, evde hizmet eder.
Bunca yıllar, sahipleri gayrimenkullerinin hiçbir şeyi tehdit etmeyeceğine ve sadece dışarı çıkacağına inanıyorlardı. Ancak 2010 yılında, 907 sayılı Kabin Kuralları, Muazzam Sonrası İnşaat Serisi Daire binalarının ortalama yaşamının kurulduğu Ek'te kabul edildi: 65 yıldı.
Yukarıdaki kuralları takip ederseniz, bu yıl yıkım 1956'da inşa edilmiş yüksek binalara tabidir. Ve bu, sadece iki yılın kaldığı, Riga'daki kitlesel binanın ilk mikrodistriğinin evlerinde sona ermeye başladığında, "Khrushchev" paneliyle Agenskalny Pines. Sonra sürahi ve kengarag'lerin dönüşünde. Durum, geçen yüzyılın 90'larından bu yana, yüksek binaların özelleştirildiği, özel onarımlar ve hatta daha sermaye, onlar içinde üretilmediler ve yavaşça, ancak düzenli oldukları gerçeğini ağırlaştırıyor.
Kiralıktan sunulan sermayeye ve mevcut onarımlara yeterince kesinti yoktur. Böyle bir sonuç için, hem devlet kontrolü hem de savaş sonrası inşaatın yüksek katlı binaların% 60'ının binalarda konaklama tehdit eden yapılara zarar verdiğini bulmak. Sahiplerini kendi masraflarını ortadan kaldırın ve sadece paraları yoktur.
Çözüm - Genel Kurul'da
LP "apartman dairesinde" hukukuna göre, daire sahiplerinin genel toplantısı yıllık olarak yapılmalıdır. Mülkiyet hakları toprak kitabında yayınlanan dairelerin sahipleri tarafından katılmak zorundadır. Toplantı, bir finansal raporu onaylar. Son yılda hanenin çalışmalarında ve bir konut binasının maliyet tahminlerini ve onarımı ve yeniden inşasını belirler.
2020'de, Coronavirus Pandemic ile bağlantılı olarak tanıtılan sınırlamalar nedeniyle, toplantılar iptal edildi. Onlar yazılı bir anket ile değiştirildi: apartman posta kutularında bir veya başka bir iş için oy kullanma tekliflerini yaydı. Ancak, onaylanma kararı, sahiplerinin% 50'sinin oylarını + 1 oy kullanması gerekliydi. İmzalı broşürler daha sonra temizlik yapması gerekiyordu. Oylamaya katılmayan otomatik olarak bir ses "karşı" olarak kabul edildi.
Doğru sayıyı toplamak o kadar kolay değildir. Örneğin, evin girişinde, "7 Sırs" ın yazısının, giriş kapısının kullanılamaz hale geldiği ve acil bir değişimini talep etti. Diğer girişlerde, giriş kapıları, ev sahiplerinin ev sahiplerinin pahasına değiştirildi. Bu bölümde, aynı teklifimiz tarafımızdan alındı. Kapının emri ve montajı için gereken kapıyı, eşit derecede girişin tüm girişlerine girdi.
Ancak 30 avro bile, anketi görmezden gelmeyi, tanımlamayı reddetti. Sadece ikinci girişimden istenen sayıda oy toplamayı başardı. Sonra daha pahalı onarım hakkında ne konuşuruz. Böylece, apartman sahipleri, aynı balkonların onarılmasının tahminde bulunduğu, evin yalıtımı için yüzde 50'lik eş finansmandan yararlanmayı reddetti.
Balkonda kalın
Balkonların onarımı, sahiplerinin kabul ettiği son şeydir. "Daire Sahipliği" Yasasına göre, balkonlar ve lojgia, evin tüm sahiplerinin ortak mülkü olarak kabul edilir. Teorik olarak, bu, birinci kattaki dairenin bir komşuya gelme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Taze hava solumak için ikinci katın balkonu.Tabii ki, herkesin bırakmasına izin vermemesi muhtemel değildir, ancak Ekonomi Bakanlığı'nda, bir komşu nesnenin onarımı için para ödemesi gerektiğine inanıyorlar. Sovyet zamanlarında inşa edilen konut temeli, hızla rüzgarlar. Bu ayrıca balkonlar için de geçerlidir. En mütevazı tahminlere göre, Riga'da, Sovyet döneminin yaklaşık 900 daire binalarının yaklaşık 900 balkonu sayılmaz ve çökebilir.
İnşaat yönetimi denetçileri, balkon ve lojganın durumunu görsel kontrolleri planlamıştır. Yol boyunca, yasadışı camların yanı sıra, uydu plakalarının yanı sıra, kuralların ihlal edilmesiyle birlikte gelen sokaklara bakan evlerden türetilen uydu plakaları ve klimalar. Ancak burada balkonların ve logjenlerin toplu mülk olduklarını dikkate almak gerekir - onarımları için ödeme yapmak demektir. Bu nedenle, balkonların yenilenmesi gereken her dördüncü evin, bu fikri reddediyor, çünkü kiracıların oylarının% 51'i toplanamaz.
Zorunlu sırada
Bu sorunu çözmek Ekonomi Bakanlığı tarafından kaldırıldı, burada evlerin hizmetine katılan şirketin balkonları zorunlu olarak onarmalı ve daha sonra sahiplerinin masrafları telafi etmeleri gerektiğini düşündükleri yerler. Revizyondaki birikimlerin eksik olması durumunda, her zaman kredi alabilirsin. Bu arada, bu yöntem evin yeniden yapılandırılması üzerindeki tüm çalışmalara yayılmak istiyor. Bakanlık, zorunlu çalışmaların bir listesini derleyen otomobillerin örneğini takiben, yüksek katlı binaların zorunlu periyodik teknik incelemelerini yürütme fikrini ciddi şekilde düşünün. Bunun ikincil konut vakfının hızlı sargısını durdurmaya yardımcı olacağına inanılmaktadır.
İktisadi Bakanlığı'nda, yüksek katlı binanın zamanının süresi dolmuş olsa bile, kimse onu yıkmayacağını beyan ederler. "Uzmanlar, bu evlerin kontrol edilmesi gereken bir metodoloji oluşturmalıdır. Yapılardaki belirli yerlerin analizi sayesinde, tekniğin evin onarılı olup olmadığını anlamayı mümkün kılmalıdır. Yıkım - Hayır, muhtemelen. Bu, hizmet hayatının sona ermesinden sonra, kullanım ömrünün kullanım için uygun olmadığı bir efsanedir, "dedi Martins Aucers, Ekonomi Bakanlığı Konut Politikası Başkanı.
Ancak, yerel öz yönetimin yapımı, servis ömrü sona erer başlamaz, derinlemesine teknik sınavda bulunma reçetesini verebilir. Bu prosedür kiracıların pahasına yapılması gerekecek, çünkü ne devlet ne de para belediyesi verecek. Dahası, reçete yerine getirilmediyse, ceza takip edilecektir. Ancak bir uzmanlık, konut vakfının durumunu iyileştirmez.
Daha fazla kardinal önlemleri yerine getirmek için, sahiplerinin parası yoktur. Ve Moskova yetkilileri Rusya'da, Letonya'da olduğu gibi, aynı "khrushchevka" i'yi yıkmak, ilke olarak imkansız. Sonuçta, dairelerin sahipleri tüm evin kolektif sahipleridir. Ve yıkım kararı yalnızca kendilerini kabul edebilir ve oyların en az 2 / 3'ü zaten.
Alexander Fedotov.