La mayoría de los residentes de Letonia viven en casas multisepardes de construcción de posguerra. Cuando en los años 90 del siglo pasado, el estado distribuyó los certificados de privatización a los residentes, la mayoría abrumadora la usó para privatizar sus apartamentos.
Pero la gente no entendió que reciben en todos los nuevos bienes raíces, lo que pronto debería demoler o dejar de reparar. Y cada año, la condición de la Fundación Residencial solo se deteriorará. ¿Cómo vas a resolver este problema?
Los términos ya han sido lanzados
En Riga, hay 3,200 casas en serie del período soviético y alrededor de 300 edificios nuevos. En total, según servicio estatal de la tierra, se construyeron 10,754 edificios de gran altura en Letonia desde 1960 hasta 1979. Y la mayoría de los apartamentos en ellos están en propiedad privada. Pero hasta ahora, una parte significativa de los propietarios no entiende que sus posesiones no terminen en la puerta de entrada, y los techos, los bases, los balcones, las comunicaciones de ingeniería son propiedad colectiva, que también requiere una reparación completa, ya que ya no hay una docena de años. es explotadoY ni el autogobierno ni el estado de dinero simplemente lo darán. Estas estructuras se eliminaron de manera segura de la explotación de la base residencial hace 30 años, conservando el derecho solo para nombrar y cargar impuestos. Después de todo, la misma administración doméstica municipal Rīgas Namu Pārvāldnieks es una estructura comercial que es de dinero cargada de residentes, sirve en casa.
Todos estos años, los propietarios creían que su bienes raíces no amenazaría nada y solo sería salir. Pero en 2010, se adoptaron las reglas del Gabinete No. 907, en el anexo a lo que se estableció la vida promedio de los edificios de apartamentos de la serie masiva de construcción de posguerra: fue de 65 años.
Y si sigue las reglas anteriores, este año la demolición está sujeta a edificios de gran altura construidos en 1956. Y esto significa que solo quedan dos años, cuando comienza a caducar en las casas del primer microdistrito del edificio de masas en Riga - Agenskalny Pines con su panel "Khrushchev". Luego, a la vuelta de la jarra y los kengarags. La situación agrava el hecho de que desde los años 90 del siglo pasado, cuando los edificios de gran altura fueron privatizados, reparaciones especiales e incluso más capital, no se produjeron en ellos, y ellos lentamente, pero constantemente.
No hay suficiente deducción a la capital y las reparaciones actuales presentadas desde el alquiler. A tal conclusión surgió tanto el control estatal, descubriendo que el 60% de los edificios de gran altura de la construcción de posguerra tienen daños a las estructuras que amenazan la alojamiento en los edificios. Eliminar a sus propietarios debe a su propio gasto, y simplemente no tienen dinero.
Solución - En la Junta General.
Según la Ley de LP "en la propiedad de apartamentos", la reunión general de los propietarios de apartamentos debe celebrarse anualmente. Debe ser asistido por los propietarios de apartamentos, cuyos derechos de propiedad se emiten en el libro de la tierra. La reunión aprueba un informe financiero. Sobre el trabajo de la familia en el último año y determina las estimaciones de costos y las reparaciones y la reconstrucción de un edificio residencial.
En 2020, debido a las limitaciones introducidas en relación con la pandemia de Coronavirus, se cancelaron las reuniones. Fueron reemplazados por una encuesta escrita: en los buzones de apartamentos difundimos propuestas para votar por uno u otro tipo de trabajo. Pero que la decisión de aprobar, se requirió para reclutar los votos del 50% de los propietarios + 1 voto. Luego, los folletos firmados necesarios para dar la limpieza. La no participación en la votación se consideró automáticamente una voz "contra".
No es tan fácil recolectar el número correcto de votos. Por ejemplo, en la entrada de la casa, donde vive el autor de "7 secretos", la puerta de entrada se ha vuelto inutilizable y exigió un reemplazo urgente. Dado que en otras entradas, las puertas de entrada se cambiaron a expensas de los propietarios de la casa que viven los propietarios. En esta parte, nosotros la misma oferta fue recibida por nosotros. Cantidad de la puerta requerida para el pedido e instalación de la puerta, igualmente se rompió en todas las entradas de la entrada.
Pero incluso 30 euros algunos se negaron a identificar, ignorando la encuesta. Solo desde el segundo intento fue capaz de recolectar el número requerido de votos. Luego, para hablar de una reparación más cara. Por lo tanto, los propietarios de apartamentos se negaron a aprovechar la cofinanciación del 50 por ciento para el aislamiento de la casa, donde la reparación de los mismos balcones incluidos en la estimación.
Quédate en el balcón
Reparar los balcones es lo último que los propietarios están de acuerdo. Según la ley "en la propiedad del apartamento", los balcones y la logia se consideran la propiedad común de todos los propietarios de la casa. Teóricamente, esto significa que el propietario del apartamento desde el primer piso tiene el derecho completo de venir a un vecino en el vecino. Balcón del segundo piso para respirar aire fresco.Por supuesto, es poco probable que alguien lo abandone, pero en el Ministerio de Economía cree que debe pagar la reparación de un objeto vecino. La Fundación de Vivienda, construida en tiempos soviéticos, rápidamente vientos. Esto también se aplica a los balcones. De acuerdo con las estimaciones más modestas, en Riga, aproximadamente 900 balcones de edificios de apartamentos del período soviético se desprecian y pueden colapsar.
Los inspectores de gestión de la construcción ya han planificado las verificaciones visuales del estado de los balcones y las logias. En el camino, exigirá demoler el acristalamiento ilegal, así como las placas satelitales y los acondicionadores de aire derivados de las fachadas de las casas frente a las calles instaladas con violaciones de las reglas. Pero aquí es necesario tener en cuenta que los balcones y las logias son propiedad colectiva, lo que significa pagar por su reparación. Por lo tanto, resulta que cada cuarta casa que se requiere la renovación de los balcones, rechaza esta idea, porque el 51% de los votos de los inquilinos no se pueden recoger.
En orden forzado
Resuelve que este problema fue eliminado por el Ministerio de Economía, donde consideraron que la compañía que participaba en el servicio de las casas debería reparar balcones en una obligación, y luego la demanda de los propietarios para compensar los gastos. Si falta las acumulaciones sobre la revisión, siempre puede tomar un préstamo. Por cierto, este método quiere propagarse a todos los trabajos en la reconstrucción de la casa. El Ministerio considerará seriamente la idea de realizar inspecciones técnicas periódicas obligatorias de edificios de gran altura, siguiendo el ejemplo de automóviles con la compilación de una lista de trabajos obligatorios. Se cree que esto ayudará a detener el rápido devanado de la Fundación Residencial Secundaria.
En el Ministerio de Economía, declaran que incluso si la vida útil del edificio de gran altura caducará, entonces nadie lo demolerá. "Los expertos deben crear una metodología para la cual se deben verificar estas casas. A través del análisis de lugares específicos en las estructuras, la técnica debería permitir comprender si la casa está sujeta a reparación. Demolición - No, probablemente. Este es un mito que en casa después de la expiración de la vida útil no es adecuada para su uso ", dijo Martins Aucers, jefe del Departamento de Políticas de Vivienda del Ministerio de Economía.
Pero la construcción del autogobierno local puede emitir la receta para realizar un examen técnico en profundidad, tan pronto como terminó la vida útil. Este procedimiento deberá llevarse a cabo a expensas de los inquilinos, ya que ni el estado ni el municipio de dinero lo darán. Además, si la receta no se cumple, se seguirá la penalización. Pero una experiencia no mejorará la condición de la Fundación Residencial.
Para llevar a cabo más medidas cardinales, los propietarios no tienen dinero. Y para demoler el mismo "Khrushchevka", ya que las autoridades de Moscú lo hicieron en Rusia, en Letonia, en principio es imposible. Después de todo, los propietarios de los apartamentos son los propietarios colectivos de toda la casa. Y la decisión sobre la demolición solo puede aceptarse, y al menos 2/3 de los votos ya están.
Alexander Fedotov.