De fleste af Letlands beboere bor i fler-etagers huse af efterkrigskonstruktion. Når i 90'erne i det sidste århundrede, de statsordnede privatiseringscertifikater til beboere, brugte det overvældende flertal dem til at privatisere deres lejligheder.
Men folk forstod ikke, at de modtager på alle nye fast ejendom, hvilket snart ville skulle enten nedrive eller ophøre med at reparere. Og hvert år vil betingelsen af boligfonden kun blive forringet. Hvordan skal du løse dette problem?
Vilkår er allerede blevet frigivet
I Riga er der 3.200 serielle huse i sovjetperioden og ca. 300 nye bygninger. I alt blev der ifølge statslige landtjeneste 10.754 højhus bygninger bygget i Letland fra 1960 til 1979. Og de fleste lejligheder i dem er i privat ejendom. Men hidtil forstår en væsentlig del af ejerne ikke, at deres ejendele ikke slutter i indgangsdøren, og tag, kældre, balkoner, engineering kommunikation er kollektiv ejendom, hvilket også kræver en grundig reparation, da ikke længere et dusin år udnyttes.Og hverken selvstyre eller tilstand af penge vil bare give det. Disse strukturer blev sikkert elimineret fra udnyttelsen af boligfonden for 30 år siden, der kun bevarede retten til at udnævne og opkræve skatter. Det samme kommunale hjem administration Rīgas Namu Pārvāldnieks er trods alt en kommerciel struktur, der er for pengene, der er opkrævet med beboere, tjener derhjemme.
Alle disse år troede ejere, at deres fast ejendom ikke ville true noget, og det ville kun være at gå ud. Men i 2010 blev reglerne for kabinettet nr. 907 vedtaget i bilaget, hvortil det gennemsnitlige liv for lejlighedsbygninger i den massive serie efter krigskonstruktion blev oprettet: Det var 65 år.
Og hvis du følger ovenstående regler, er nedrivningen udsat for højhuse bygget i 1956. Og det betyder, at kun to år forbliver, når det begynder at udløbe ved husene i den første mikrodistict af massesbygningen i Riga - Agensskalny Pines med dets panel "Khrushchev". Derefter ved krukken og Kengarags. Situationen forværres, at siden 90'erne i det sidste århundrede, da de højhuse blev privatiseret, specielle reparationer og endnu mere så kapital, blev de ikke produceret i dem, og de langsomt, men støt.
Der er ikke nok fradrag til hovedstaden og de nuværende reparationer indsendt fra lejen. Til en sådan konklusion kom både statskontrol og konstateret, at 60% af højhusbygningerne i efterkrigstjenesten har skade på strukturer, der truer indkvartering i bygninger. Eliminer deres ejere skal på egen regning, og de har simpelthen ingen penge.
Løsning - på generalforsamlingen
Ifølge loven om LP "på lejligheds ejendom" bør generalforsamlingen i lejlighedsejere afholdes årligt. Det skal være til stede af ejerne af lejligheder, hvis ejendomsrettigheder udstedes i jordbogen. Mødet godkender en finansiel rapport på husstandens arbejde i det forløbne år og afgør omkostningsoverslagene og reparationer og genopbygning af en boligbygning.
I 2020 blev møderne på grund af de begrænsninger, der blev indført i forbindelse med coronaviruspandemien, annulleret. De blev erstattet af en skriftlig undersøgelse: I lejligheds postkasser spredte forslag til at stemme for en eller anden type arbejde. Men at beslutningen om at godkende, var forpligtet til at udnytte stemmerne på 50% af ejerne + 1 stemme. Underskrevne brochurer derefter nødvendige for at give husholdning. Ikke-deltagelse i afstemningen blev automatisk betragtet som en stemme "mod".
Det er ikke så nemt at indsamle det rigtige antal stemmer. For eksempel i indgangen til huset, hvor forfatteren af "7 hemmeligheder" lever, er indgangsdøren blevet ubrugelig og krævede en presserende erstatning. Siden i andre indgange blev indgangsdørene ændret på bekostning af husets ejere, der bor I denne del blev det samme tilbud modtaget af os. Beløb Døren kræves for ordren og installationen af døren, den ligeledes brød ind i alle indgange af indgangen.
Men selv 30 euro nægtede nogle at identificere, ignorere undersøgelsen. Kun fra det andet forsøg var i stand til at indsamle det krævede antal stemmer. Hvad så at tale om dyrere reparation. Lejlighedsejere nægtede således at udnytte 50 procent samfinansiering til isolering af huset, hvor reparationen af de samme balkoner indgår i estimatet.
Bo på balkonen
Reparation af balkoner er det sidste, som ejerne er enige om. Ifølge loven "På lejligheden ejerskab" betragtes balkoner og loggia som den fælles ejendom for alle ejere af huset. Teoretisk betyder det, at lejlighedsejeren fra første sal har den fulde ret til at komme til en nabo på Balkon af anden sal for at trække vejret frisk luft.Selvfølgelig er det usandsynligt, at nogen vil lade ham ned, men i økonomiministeriet mener de, at det bør betale for reparation af en naboobjekt. Boligfonden, bygget i sovjetiske tider, vinder hurtigt. Dette gælder også for balkoner. Ifølge de mest beskedne estimater, i Riga, er omkring 900 balkoner af lejlighedsbygninger i sovjetperioden i tilsidesættelse og kan kollapse.
Byggehåndteringsinspektører har allerede planlagt visuel kontrol af status for balkoner og loggias. Langs vejen vil du kræve at nedrive ulovlig ruder, samt satellitplader og klimaanlæg stammer fra huse facader overfor gaderne installeret med overtrædelser af reglerne. Men her er det nødvendigt at tage højde for, at balkoner og loggier er kollektive ejendomme - det betyder at betale for deres reparation. Så det viser sig, at hvert fjerde hus, som renoveringen af balkoner er påkrævet, nægter denne ide, fordi 51% af lejers stemmer ikke kan indsamles.
I tvungen rækkefølge.
Løs dette problem blev fjernet af økonomiministeriet, hvor de fandt, at selskabet, der beskæftiger sig med huse, bør reparere balkoner i en obligatorisk og derefter kræve fra ejerne til at kompensere omkostningerne. Hvis akkumuleringerne på overhaling mangler, kan du altid tage et lån. Forresten ønsker denne metode at sprede sig til alt arbejde på genopbygningen af huset. Ministeriet overvejer seriøst tanken om at gennemføre obligatoriske periodiske tekniske inspektioner af højhuse, efter eksempel på biler med udarbejdelse af en liste over obligatorisk arbejde. Det antages, at dette vil medvirke til at stoppe den hurtige likvidation af det sekundære boligfundament.
I økonomiministeriet erklærer de, at selv om tidslivet i højhuset udløber, vil ingen nedrive den. "Eksperter bør skabe en metode, for hvilken disse boliger skal kontrolleres. Gennem analysen af specifikke steder i strukturerne skal teknikken gøre det muligt at forstå, om huset er underlagt reparation. Nedrivning - nej, sandsynligvis. Dette er en myte, der hjemme efter udløbet af levetiden er uegnet til brug, "siger Martins Aucers, leder af Housing Policy Department of the Economy of Economy.
Men opførelsen af lokal selvstyre kan udstede recepten til at foretage en dybtgående teknisk undersøgelse, så snart levetiden sluttede. Denne procedure skal udføres på bekostning af lejere, da hverken staten eller kommunen af penge vil give den. Desuden, hvis receptet ikke er opfyldt, vil straffen blive fulgt. Men en ekspertise vil ikke forbedre tilstanden af boligfonden.
For at udføre flere kardinale foranstaltninger har ejerne ingen penge. Og at nedrive det samme "Khrushchevka", som Moskva-myndighederne gjorde i Rusland, i Letland, er det i princippet umuligt. Ejerne af lejlighederne er trods alt de kollektive ejere af hele huset. Og beslutningen om nedrivning kan kun acceptere sig selv, og mindst 2/3 af stemmerne er allerede.
Alexander Fedotov.