लातविया के अधिकांश निवासी युद्ध के निर्माण के बहु-मंजिला घरों में रहते हैं। जब पिछली शताब्दी के 90 के दशक में, राज्य ने निवासियों को निजीकरण प्रमाण पत्र वितरित किए, जब भारी बहुमत ने उन्हें अपने अपार्टमेंट का निजीकरण करने के लिए उपयोग किया।
लेकिन लोगों को यह समझ में नहीं आया कि वे सभी नई अचल संपत्ति प्राप्त करते हैं, जो जल्द ही क्षतिग्रस्त होने या मरम्मत के लिए संघर्ष करने की आवश्यकता होगी। और हर साल आवासीय नींव की स्थिति केवल बिगड़ जाएगी। आप इस समस्या को हल करने के लिए कैसे जा रहे हैं?
शर्तें पहले ही जारी की गई हैं
रीगा में, सोवियत काल के 3,200 धारावाहिक घर और लगभग 300 नई इमारतों हैं। कुल मिलाकर, राज्य भूमि सेवा के अनुसार, 1 9 60 से 1 9 7 9 तक लातविया में 10,754 ऊंची इमारतों का निर्माण किया गया था। और उनमें से अधिकांश अपार्टमेंट निजी संपत्ति में हैं। लेकिन अब तक, मालिकों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा यह नहीं समझता है कि उनकी संपत्ति प्रवेश द्वार में समाप्त नहीं होती है, और छत, बेसमेंट, बालकनी, इंजीनियरिंग संचार सामूहिक संपत्ति हैं, जिन्हें पूरी तरह से मरम्मत की भी आवश्यकता होती है, क्योंकि अब एक दर्जन वर्ष नहीं है शोषण किया जाता है।और न तो आत्म-सरकार और न ही धन की स्थिति सिर्फ इसे देगी। इन संरचनाओं को 30 साल पहले आवासीय नींव के शोषण से सुरक्षित रूप से समाप्त कर दिया गया था, केवल करों को नियुक्त करने और चार्ज करने के लिए सही बनाए रखा गया था। आखिरकार, वही नगरपालिका गृह प्रशासन ऋगास नामु पर्मल्डनीक्स एक वाणिज्यिक संरचना है जो निवासियों के साथ आरोपित धन के लिए है, घर पर सेवा करता है।
इन सभी वर्षों में, मालिकों का मानना था कि उनकी अचल संपत्ति कुछ भी धमकी नहीं देगी और यह केवल बाहर जाना होगा। लेकिन 2010 में, कैबिनेट संख्या 907 के नियमों को अपनाया गया था, जो कि युद्ध के बाद के निर्माण की भारी श्रृंखला की अपार्टमेंट इमारतों का औसत जीवन स्थापित किया गया था: यह 65 साल था।
और यदि आप उपरोक्त नियमों का पालन करते हैं, तो इस साल विध्वंस 1 9 56 में निर्मित उच्च वृद्धि वाली इमारतों के अधीन है। और इसका मतलब है कि केवल दो साल बनी हुई हैं, जब यह रीगा में बड़े पैमाने पर इमारत के पहले माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के घरों में समाप्त होने लगती है - इसके पैनल "ख्रुश्चेव" के साथ एजेंस्कली पाइन्स। फिर जुग और केन्गारैग की बारी पर। स्थिति इस तथ्य को बढ़ाती है कि पिछले शताब्दी के 90 के दशक के बाद से, जब ऊंची इमारतों का निजीकरण किया गया था, विशेष मरम्मत, और इससे भी अधिक पूंजी, वे उनमें उत्पादित नहीं थे, और वे धीरे-धीरे, लेकिन लगातार।
किराए से सबमिट की गई पूंजी और वर्तमान मरम्मत के लिए पर्याप्त कटौती नहीं है। इस तरह के एक निष्कर्ष के लिए राज्य नियंत्रण आया, यह पता चलता है कि युद्ध के बाद के निर्माण की 60% ऊंची इमारतों को उन संरचनाओं को नुकसान पहुंचाया जाता है जो इमारतों में आवास को धमकाते हैं। अपने मालिकों को अपने खर्च पर हटा दें, और उनके पास बस कोई पैसा नहीं है।
समाधान - सामान्य बैठक में
एलपी के कानून के अनुसार "अपार्टमेंट संपत्ति पर", अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य बैठक सालाना आयोजित की जानी चाहिए। यह अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा भाग लिया जाना चाहिए, जिनके संपत्ति के अधिकार भूमि पुस्तक में जारी किए गए हैं। बैठक एक वित्तीय रिपोर्ट को मंजूरी दे दी है पिछले वर्ष में घर के काम पर और एक आवासीय इमारत के लागत अनुमान और मरम्मत और पुनर्निर्माण को निर्धारित करता है।
2020 में, कोरोनवायरस महामारी के संबंध में पेश की गई सीमाओं के कारण, बैठकें रद्द कर दी गईं। उन्हें एक लिखित सर्वेक्षण द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था: अपार्टमेंट मेलबॉक्स में एक या किसी अन्य प्रकार के काम के लिए मतदान करने के प्रस्ताव फैलते हैं। लेकिन यह मंजूरी देने का निर्णय, मालिकों के 50% + 1 वोट के वोटों को सूचीबद्ध करने की आवश्यकता थी। हस्ताक्षर किए गए पत्रक को तब हाउसकीपिंग देने की आवश्यकता थी। मतदान में गैर-भागीदारी को स्वचालित रूप से "विरुद्ध" आवाज माना जाता था।
वोटों की सही संख्या एकत्र करना इतना आसान नहीं है। उदाहरण के लिए, घर के प्रवेश द्वार में, जहां "7 रहस्यों" के लेखक, प्रवेश द्वार अनजान हो गए हैं और तत्काल प्रतिस्थापन की मांग की है। अन्य प्रवेश द्वारों में, घर के मालिकों के खर्चों में प्रवेश द्वार बदल दिए गए थे इस हिस्से में, एक ही पेशकश हमारे द्वारा प्राप्त की गई थी। दरवाजे की स्थापना और दरवाजे की स्थापना के लिए आवश्यक दरवाजा, प्रवेश द्वार के सभी प्रवेश द्वारों में भी उतरा।
लेकिन यहां तक कि 30 यूरो ने सर्वेक्षण को अनदेखा करने से इनकार कर दिया। केवल दूसरे प्रयास से केवल वोटों की आवश्यक संख्या एकत्र करने में सक्षम था। और अधिक महंगी मरम्मत के बारे में बात करने के लिए। इस प्रकार, अपार्टमेंट मालिकों ने घर के इन्सुलेशन के लिए 50 प्रतिशत सह-वित्तपोषण का लाभ उठाने से इंकार कर दिया, जहां अनुमान में एक ही बालकनी की मरम्मत शामिल थी।
बालकनी पर रहो
बालकनी की मरम्मत आखिरी चीज है जो मालिक सहमत हैं। "अपार्टमेंट स्वामित्व पर" कानून के अनुसार, बालकनी और लॉजिगा को घर के सभी मालिकों की आम संपत्ति माना जाता है। सैद्धांतिक रूप से, इसका मतलब है कि पहली मंजिल से अपार्टमेंट मालिक को पड़ोसी के लिए आने का पूरा अधिकार है ताज़ी हवा में सांस लेने के लिए दूसरी मंजिल की बालकनी।बेशक, यह असंभव है कि कोई भी उसे नीचे जाने देगा, लेकिन अर्थव्यवस्था मंत्रालय में उनका मानना है कि इसे पड़ोसी वस्तु की मरम्मत के लिए भुगतान करना चाहिए। आवास नींव, सोवियत काल में निर्मित, तेजी से हवाओं। यह बालकनी पर भी लागू होता है। सबसे मामूली अनुमानों के मुताबिक, रीगा में, सोवियत काल की अपार्टमेंट इमारतों की लगभग 900 बालकनी अवहेलना में हैं और पतन कर सकते हैं।
निर्माण प्रबंधन निरीक्षकों ने बालकनी और लॉगगियास की स्थिति के दृश्य जांच की योजना बनाई है। वैसे, आप अवैध ग्लेज़िंग को ध्वस्त करने की मांग करेंगे, साथ ही साथ सैटेलाइट प्लेट्स और एयर कंडीशनर को घरों से प्राप्त सड़कों के उल्लंघन के साथ स्थापित सड़कों का सामना करना होगा। लेकिन यहां ध्यान रखना आवश्यक है कि बालकनी और लॉगगियास सामूहिक संपत्ति हैं - इसका मतलब उनकी मरम्मत के लिए भुगतान करना है। तो यह पता चला है कि बालकनी के नवीनीकरण में हर चौथा घर की आवश्यकता होती है, इस विचार से इनकार करता है, क्योंकि किरायेदारों के 51% मत एकत्र नहीं किए जा सकते हैं।
मजबूर आदेश में
इस समस्या को हल करें अर्थव्यवस्था मंत्रालय द्वारा हटा दिया गया था, जहां उन्होंने माना था कि घरों की सेवा में लगे कंपनी को अनिवार्य रूप से बालकनी की मरम्मत करनी चाहिए, और फिर मालिकों से व्यय की क्षतिपूर्ति करने की मांग करनी चाहिए। यदि ओवरहाल पर संचय गायब हैं, तो आप हमेशा ऋण ले सकते हैं। वैसे, यह विधि घर के पुनर्निर्माण पर सभी कार्यों में फैलना चाहती है। मंत्रालय अनिवार्य रूप से अनिवार्य कार्य की एक सूची संकलित करने वाली कारों के उदाहरण के बाद, उच्च वृद्धि इमारतों के अनिवार्य आवधिक तकनीकी निरीक्षण आयोजित करने के विचार पर विचार करता है। ऐसा माना जाता है कि यह द्वितीयक आवासीय नींव की तेजी से घुमाव को रोकने में मदद करेगा।
अर्थशास्त्र मंत्रालय में, वे घोषणा करते हैं कि भले ही उच्च वृद्धि इमारत का समय जीवन समाप्त हो जाए, फिर कोई भी इसे ध्वस्त नहीं करेगा। "विशेषज्ञों को एक पद्धति बनाना चाहिए जिसके लिए इन घरों की जांच की जानी चाहिए। संरचनाओं में विशिष्ट स्थानों के विश्लेषण के माध्यम से, तकनीक को यह समझना संभव हो सकता है कि घर मरम्मत के अधीन है या नहीं। विध्वंस - नहीं, शायद। यह एक मिथक है कि सेवा जीवन की समाप्ति के बाद घर पर उपयोग के लिए अनुपयुक्त है, "अर्थव्यवस्था मंत्रालय के आवास नीति विभाग के प्रमुख मार्टिंस एयूसर्स ने कहा।
लेकिन स्थानीय स्व-सरकार का निर्माण एक गहराई से तकनीकी परीक्षा आयोजित करने के लिए पर्चे जारी कर सकता है, जैसे ही सेवा जीवन समाप्त हो गया। यह प्रक्रिया किरायेदारों की कीमत पर की जानी चाहिए, क्योंकि न तो राज्य और न ही धन की नगर पालिका इसे देगी। इसके अलावा, यदि पर्चे को पूरा नहीं किया गया है, तो दंड का पालन किया जाएगा। लेकिन एक विशेषज्ञता आवासीय नींव की स्थिति में सुधार नहीं करेगी।
अधिक कार्डिनल उपायों को पूरा करने के लिए, मालिकों के पास कोई पैसा नहीं है। और उसी "ख्रुश्चेवका" को ध्वस्त करने के लिए, जैसा कि मास्को अधिकारियों ने लातविया में रूस में किया था, सिद्धांत रूप में यह असंभव है। आखिरकार, अपार्टमेंट के मालिक पूरे घर के सामूहिक मालिक हैं। और विध्वंस पर निर्णय केवल खुद को स्वीकार कर सकता है, और कम से कम 2/3 वोट पहले से ही हैं।
अलेक्जेंडर Fedotov।