Tá an chuid is mó de chónaitheoirí na Laitvia ina gcónaí i dtithe ilstóir na tógála iar-chogaidh. Nuair a bheidh na 90s den chéid seo caite, dháileadh an Stát deimhnithe príobháidithe do chónaitheoirí, d'úsáid an chuid is mó mór iad chun a n-árasán a phríobháidiú.
Ach níor thuig daoine go bhfaigheann siad ag gach eastát réadach nua, rud a chaithfeadh go han-mhaith é a scartáil nó a scor de dheisiú. Agus gach bliain ní thiocfaidh méadú ar riocht na Fondúireachta Cónaithe. Cén chaoi a bhfuil tú chun an fhadhb seo a réiteach?
Scaoileadh téarmaí cheana féin
I RIGA, tá 3,200 tithe sraitheach den tréimhse Sóivéadach agus thart ar 300 foirgneamh nua. San iomlán, de réir na Seirbhíse Talún Stáit, tógadh 10,754 foirgneamh ard-ardú sa Laitvia ó 1960 go 1979. Agus tá an chuid is mó de na hárasáin iontu i maoin phríobháideach. Ach go dtí seo, ní thuigeann cuid shuntasach de na húinéirí nach dtugann a sealúchais deireadh leis an doras iontrála, agus go bhfuil díonta, íoslaigh, balcóiní, cumarsáid innealtóireachta ina maoin chomhchoiteann, a éilíonn deisiúchán críochnúil, ós rud é nach bhfuil aon dosaen ann a thuilleadh baintear leas as.Agus ní thabharfaidh féin-rialtas ná an staid airgid é. Cuireadh deireadh leis na struchtúir seo go sábháilte ó shaothrú na Fondúireachta Cónaithe 30 bliain ó shin, ag coinneáil an ceart chun cánacha a cheapadh agus a ghearradh. Tar éis an tsaoil, is struchtúr tráchtála é an riarachán baile bardasach céanna Rīgas namu pārvāldneks atá ar airgead atá freagrach as cónaitheoirí, a fhreastalaíonn sa bhaile.
Gach bliain, chreid úinéirí nach mbeadh a n-eastát réadach bagairt rud ar bith agus ní bheadh ann ach dul amach. Ach i 2010, glacadh le rialacha na Comh-Aireachta Uimh. 907, san iarscríbhinn a bhfuil meán-shaol na bhfoirgneamh árasán den tsraith ollmhór tógála iar-chogaidh bunaithe: bhí sé 65 bliain.
Agus má leanann tú na rialacha thuas, i mbliana tá an scartáil faoi réir foirgneamh ard-ardú a tógadh i 1956. Agus ciallaíonn sé seo nach bhfuil ach dhá bhliain fós ann, nuair a thosaíonn sé ag dul in éag ag tithe an chéad microdistrict ar an bhfoirgneamh maise i Riga - Pines Agenskalny lena painéal "Khrushchev". Ansin ag casadh na crúisc agus na Kengarags. An staid aggravates ar an bhfíric go bhfuil ó 90s an chéid seo caite, nuair a bhí na foirgnimh ard-ardú príobháidithe, deisiúcháin speisialta, agus fiú níos mó mar chaipiteal, ní raibh siad a tháirgtear iontu, agus go mall, ach go seasta.
Níl go leor asbhainte ann don chaipiteal agus do dheisiúcháin reatha a cuireadh isteach ón gcíos. Chun a leithéid de chonclúid tháinig an dá rialú stáit, ag fáil amach go bhfuil damáiste do struchtúir a bhagraíonn cóiríocht i bhfoirgnimh ag 60% de na foirgnimh ard-ardú. Ní mór deireadh a chur lena n-úinéirí ar a gcostas féin, agus níl aon airgead acu.
Réiteach - ag an gCruinniú Ginearálta
De réir dhlí an LP "Ar mhaoin árasán", ba cheart cruinniú ginearálta na n-úinéirí árasáin a reáchtáil go bliantúil. Ní mór d'úinéirí árasáin a bheith ar siúl aige, a bhfuil a gcearta maoine a eisítear sa leabhar talún. Ceadaíonn an cruinniú tuarascáil airgeadais Ar obair an teaghlaigh le bliain anuas agus cinneann sé na meastacháin chostais agus deisiúcháin agus atógáil foirgneamh cónaithe.
In 2020, mar gheall ar na teorainneacha a tugadh isteach i ndáil leis an Phaindéimeach Coronavirus, cuireadh na cruinnithe ar ceal. Cuireadh suirbhé scríofa ina n-ionad: i mboscaí poist árasán leathadh tograí chun vótáil ar feadh amháin nó cineál eile oibre. Ach go raibh an cinneadh a cheadú, a ceanglaíodh a liostáil na vótaí de 50% de na húinéirí + 1 vóta. Ba ghá bileoga sínithe ansin chun an teach a thabhairt. Measadh go raibh neamh-rannpháirtíocht sa vótáil go huathoibríoch ina guth "in aghaidh".
Níl sé chomh furasta an líon ceart vótaí a bhailiú. Mar shampla, i mbealach isteach an tí, i gcás ina bhfuil an t-údar na "7 rúin" saol, tá an doras iontrála neamh-inúsáidte agus d'éiligh athsholáthar práinneach. Ón mbealaí isteach eile, athraíodh na doirse iontrála ar chostas na n-úinéirí tí a bhí ina gcónaí Sa Chuid seo, fuair an tairiscint chéanna linn. Méid an doras atá ag teastáil le haghaidh ord agus suiteáil an dorais, bhris an rud céanna isteach go léir isteach i ngach bealach isteach an bhealaigh isteach.
Ach dhiúltaigh fiú 30 euro roinnt acu an suirbhé a aithint, a neamhaird. Ní raibh sé in ann an líon vótaí riachtanach a bhailiú ón dara iarracht. Cad é a labhraíonn ansin faoi dheisiú níos costasaí. Dá bhrí sin, dhiúltaigh úinéirí árasáin leas a bhaint as an gcómhaoiniú 50 faoin gcéad chun an teach a insliú, áit a n-áirítear deisiú na mbalcóiní céanna sa mheastachán.
Fan ar an mbalcóin
Is é Deisiú na Balcóiní an rud deireanach a aontaíonn úinéirí. De réir an dlí "Ar an úinéireacht árasán", meastar go bhfuil na balcóiní agus an loggia ina mhaoin choiteann de gach úinéir an tí. Teoiriciúil, ciallaíonn sé seo go bhfuil an ceart iomlán ag an úinéir árasáin ón gcéad urlár teacht chuig comharsa ar an BALCÓIN an dara hurlár chun aer úr a análú.Ar ndóigh, ní dócha go gcuirfidh duine ar bith in iúl dó síos, ach san Aireacht Geilleagair creideann siad gur chóir dó íoc as deisiú réad comharsanachta. An Foras Tithíochta, a tógadh in amanna Sóivéadacha, gaotha tapa. Baineann sé seo le balcóiní freisin. De réir na meastachán is measartha, i Riga, tá neamhaird ar thart ar 900 balconies d'fhoirgnimh árasán den tréimhse Sóivéadach agus is féidir leo titim.
Tá seiceálacha amhairc atá beartaithe ag cigirí bainistíochta tógála cheana féin ar stádas balcóiní agus loggias. Ar an mbealach seo, beidh tú ag éileamh chun gloiniú neamhdhleathach a scartáil, chomh maith le plátaí satailíte agus aeroiriúnaithe a dhíorthaítear ó aghaidheanna tithe atá os comhair na sráideanna atá suiteáilte le sáruithe ar na rialacha. Ach anseo is gá a chur san áireamh go bhfuil balcóiní agus loggias ina mhaoin chomhchoiteann - ciallaíonn sé íoc as a ndeisiú. Mar sin, casann sé amach go ndiúltaíonn gach ceathrú teach go ndéantar athchóiriú na mbalcóiní seo, an smaoineamh seo, toisc nach féidir 51% de vótaí na dtionóntaí a bhailiú.
In ord éigeantach
Réitigh an fhadhb seo a bhaint amach ag an Aireacht Geilleagar, áit ar mheas siad gur chóir don chuideachta ag gabháil do sheirbhís na dtithe balcóiní a dheisiú i éigeantach, agus ansin éileamh a dhéanamh ar na húinéirí chun costais a chúiteamh. Má tá na carnáin ar an athchóiriú ar iarraidh, is féidir leat iasacht a ghlacadh i gcónaí. Dála an scéil, ba mhaith leis an modh seo leathadh go dtí an obair go léir ar atógáil an tí. Measann an aireacht go mór an smaoineamh go ndéanfaí cigireachtaí teicniúla tréimhsiúla éigeantacha ar fhoirgnimh ard-ardú, tar éis sampla na ngluaisteán le liosta oibre éigeantach a thiomsú. Creidtear go gcabhróidh sé seo le stop a chur le foirceannadh tapa an bhunsraith chónaithe thánaistigh.
In Aireacht na hEacnamaíochta, dearbhaíonn siad go bhfaighidh an saol ama an fhoirgnimh ard-ardú in éag, ansin ní dhéanfaidh aon duine é a scartáil. "Ba chóir do shaineolaithe modheolaíocht a chruthú ar chóir na tithe seo a sheiceáil ina leith. Tríd an anailís ar áiteanna sonracha sna struchtúir, ba chóir go mbeadh an teicníc is féidir a thuiscint an bhfuil an teach faoi réir a dheisiú. Scartáil - Níl, is dócha. Is é seo miotas go bhfuil sa bhaile tar éis dheireadh na beatha seirbhíse mí-oiriúnach le húsáid, "a dúirt Martins aucers, ceann an Roinn Polasaí Tithíochta na hAireachta Geilleagar.
Ach is féidir le tógáil féinrialtais áitiúil an t-oideas a eisiúint chun scrúdú teicniúil domhain a dhéanamh, a luaithe agus a chríochnaigh an saol seirbhíse. Caithfear an nós imeachta seo a dhéanamh ar chostas na dtionóntaí, ós rud é nach dtabharfaidh an stát ná an bhardas airgid é. Thairis sin, mura gcomhlíontar an t-oideas, leanfar an pionós. Ach ní fheabhsóidh saineolas amháin riocht na Fondúireachta Cónaithe.
Chun níos mó beart cardinal a dhéanamh, níl aon airgead ag na húinéirí. Agus chun an "Khrushchevka" céanna a scartáil, mar a rinne na húdaráis Moscó sa Rúis, sa Laitvia, i bprionsabal, tá sé dodhéanta. Tar éis an tsaoil, is iad na húinéirí na n-árasán na húinéirí comhchoiteann an tí ar fad. Agus ní féidir leis an gcinneadh maidir le scartáil glacadh leo féin, agus tá 2/3 de na vótaí ar a laghad cheana féin.
Alexander Fedotov.