ലാത്വിയയിലെ ഭൂരിഭാഗവും യുദ്ധാനന്തര നിർമ്മാണത്തിന്റെ മൾട്ടി നിലകളുള്ള വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ നൂറ്റാണ്ടിന്റെ 90 കളിലായപ്പോൾ, സംസ്ഥാനത്തെ സ്വകാര്യവൽക്കരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ വിതരണം ചെയ്ത സ്വകാര്യവൽക്കരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, അതിരുകടന്ന ഭൂരിപക്ഷം അവരുടെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ അവരെ ഉപയോഗിച്ചു.
എന്നാൽ എല്ലാ പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലും അവർക്ക് ലഭിക്കുമെന്ന് ആളുകൾക്ക് മനസ്സിലായില്ല, അത് ഉടൻ തന്നെ പൊളിക്കാൻ അല്ലെങ്കിൽ നന്നാക്കാൻ നിർത്തുകയോ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. എല്ലാ വർഷവും റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ Foundation ണ്ടേഷന്റെ അവസ്ഥ വഷളാകും. നിങ്ങൾ എങ്ങനെ ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ പോകുന്നു?
നിബന്ധനകൾ ഇതിനകം പുറത്തിറക്കി
റിഗയിൽ, സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിലെ 3,200 സീരിയൽ വീടുകളും 300 ഓളം പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുമുണ്ട്. മൊത്തം 1960 മുതൽ 1979 വരെ ലാത്വിയയിൽ 10,754 കെട്ടിടങ്ങൾ പണികഴിപ്പിട്ടുണ്ടെന്ന് മൊത്തം 10,754 കെട്ടിടങ്ങൾ പണിതു. അവയിലെ മിക്ക അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും സ്വകാര്യ സ്വത്താണ്. എന്നാൽ ഇതുവരെ, സ്വന്തം വാതിൽ, മേൽക്കൂരയുള്ള ആശയവിനിമയങ്ങളിൽ, എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങളിൽ, എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങളിൽ, എഞ്ചിനീയറിംഗ് കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ്, എഞ്ചിനീയറിംഗ് കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ്, എഞ്ചിനീയറിംഗ് കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ് എന്നിവയും എഞ്ചിനീയറിംഗ് കമ്മ്യൂണിക്കേഷനും ആവശ്യമാണെന്ന് ഉടമസ്ഥരുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം മനസ്സിലാകുന്നില്ല, ഇത് ഒരു ഡസനോളം ഒരു ഡസനോളം ചൂഷണം ചെയ്യപ്പെടുന്നു.സ്വയംഭരണമോ പണമോ അത് നൽകരുത്. 30 വർഷം മുമ്പ് ഈ ഘടനകളെ സുരക്ഷിതമായി ഒഴിവാക്കി, നികുതി ചുമത്തുന്നതിനും ബാക്കി ചാർജ് ചെയ്യുന്നതിനും മാത്രം നിലനിർത്തി. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഇതേ മുനിസിപ്പൽ ഹോം അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ റൈഗാസ് നാമു പോർവാൾട്ടിക്കുകൾ ഒരു വാണിജ്യ ഘടനയാണ്, അത് പണമടയ്ക്കപ്പെടുന്ന പണത്തിന് വേണ്ടി, വീട്ടിൽ സേവനമനുഷ്ഠിക്കുന്നു.
ഈ വർഷങ്ങളിലെല്ലാം, അവരുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒന്നും ഭീഷണിപ്പെടുത്തില്ലെന്നും അത് പുറത്തുപോകുമെന്നും ഉടമകൾ വിശ്വസിച്ചു. എന്നാൽ 2010 ൽ മന്ത്രിസഭയുടെ നിയമങ്ങൾ ദത്തെടുത്തു, അനെക്സിൽ യുദ്ധാനന്തര നിർമ്മാണ പരമ്പരയിലെ ശരാശരി ആയുസ്സ് സ്ഥാപിച്ചു: ഇത് 65 വയസായിരുന്നു.
മുകളിലുള്ള നിയമങ്ങൾ നിങ്ങൾ പിന്തുടരുകയാണെങ്കിൽ, ഈ വർഷം പൊളിക്കൽ 1956 ൽ നിർമ്മിച്ച ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്. റിഗയിലെ ബഹുജന കെട്ടിടത്തിന്റെ ആദ്യത്തെ മൈക്രോഡിസ്ട്രിക്റ്റിന്റെ വീടുകളിൽ നിന്ന് കാലെടുത്ത് കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ, അത് പാനൽ "ക്രുഷ്ചേണിയുമൊത്തുള്ള അഗ്നിജ്വാൽനി പൈൻസ്. അപ്പോൾ ജഗ്ഗന്റെയും കെങ്ങരഗുകളുടെയും തുടക്കത്തിൽ. കഴിഞ്ഞ നൂറ്റാണ്ടിന്റെ 90 കളിലേക്കാണ് സ്വകാര്യതകൾ, പ്രത്യേക അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അതിലും മൂലധനം, അവർ അവയിൽ ഹാജരാക്കിയിരുന്നില്ല, അവ സാവധാനം, എന്നാൽ ക്രമാനുഗതമായി.
വാടകയിൽ നിന്ന് സമർപ്പിച്ച മൂലധനത്തിനും നിലവിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും മതിയായ കിഴിവ് ഇല്ല. യുദ്ധാനന്തര നിർമ്മാണത്തിനെടുക്കുന്നതിന്റെ 60% കെട്ടിടങ്ങളുടെ 60% കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് നാശനഷ്ടങ്ങളുണ്ടെന്ന് കണ്ടെത്തിയ ഒരു നിഗമനത്തിലെത്തി. അവരുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ അവരുടെ ഉടമകളെ ഇല്ലാതാക്കുക, അവർക്ക് പണമില്ല.
പരിഹാരം - പൊതുയോഗത്തിൽ
എൽപി നിയമം അനുസരിച്ച്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം വർഷം തോറും നടക്കണം. ഭൂമിയുടെ അവകാശത്തിൽ സ്വത്തുക്കളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാകണം. യോഗം ഒരു സാമ്പത്തിക റിപ്പോർട്ട് അംഗീകരിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തിൽ വീട്ടുകാരുടെ ജോലിയിൽ, ചെലവ് കണക്കുകളെ നിർണ്ണയിക്കുകയും ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ പുനർനിർമ്മാണം നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
2020 ൽ, കൊറോണവിറസ് പാൻഡെമിക് ബന്ധപ്പെട്ട് അവതരിപ്പിച്ച പരിമിതികൾ കാരണം, യോഗങ്ങൾ റദ്ദാക്കി. അവ മാറ്റി ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള സർവേ നടത്തി: അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മെയിൽബോക്സുകൾ ഒന്നോ അതിലധികമോ ജോലികൾക്ക് വോട്ടുചെയ്യാൻ നിർദ്ദേശങ്ങൾ വ്യാപിച്ചു. എന്നാൽ അംഗീകരിക്കാനുള്ള തീരുമാനം ഉടമസ്ഥരുടെ 50% വോട്ടുകൾ പട്ടികപ്പെടുത്തണമെന്ന് ആവശ്യമായിരുന്നു. ഒപ്പിട്ട ലഘുലേഖകൾ വീട്ടുജോലി നൽകേണ്ടതുണ്ട്. വോട്ടിംഗിൽ പങ്കാളിത്തം സ്വപ്രേരിതമായി ഒരു ശബ്ദമായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടു.
ശരിയായ എണ്ണം വോട്ടുകൾ ശേഖരിക്കാൻ അത്ര എളുപ്പമല്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, "7 രഹസ്യങ്ങൾ" ജീവിച്ചിരിക്കുന്ന വീടിന്റെ പ്രവേശന കവാടത്തിൽ, പ്രവേശന വാതിൽ ഉപയോഗശൂന്യമായിത്തീർന്നു, ഒപ്പം അടിയന്തിര മാറ്റിസ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു, വീട്ടിലെ ഉടമകളുടെ ചെലവിൽ പ്രവേശന വാതിലുകൾ മാറ്റി ഈ ഭാഗത്ത്, ഇതേ ഓഫർ ഞങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ചു. വാതിലിന്റെ ഓർഡറിനും ഇൻസ്റ്റാളേഷനും ആവശ്യമായ വാതിൽക്കൽ, പ്രവേശന കവാടത്തിന്റെ എല്ലാ പ്രവേശന കവാടങ്ങളിലും തുല്യമായി പിരിഞ്ഞു.
എന്നാൽ 30 യൂറോ പോലും സർവേ അവഗണിച്ച് തിരിച്ചറിയാൻ ചിലർ വിസമ്മതിച്ചു. ആവശ്യമായ രണ്ടാമത്തെ ശ്രമത്തിൽ നിന്ന് മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ള എണ്ണം വോട്ടുകൾ ശേഖരിക്കാൻ കഴിയൂ. കൂടുതൽ ചെലവേറിയ നന്നാക്കാൻ എന്താണ് സംസാരിക്കുന്നത്. ഇപ്രകാരം, വീടിന്റെ ഇൻസുലേഷനായി 50 ശതമാനം തിരിച്ചുപിടിക്കുന്നവർ പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾ വിസമ്മതിച്ചു, അവിടെ അതേ ബാൽക്കണികളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ കണക്കാക്കുന്നു.
ബാൽക്കണിയിൽ തുടരുക
ഉടമകൾ അംഗീകരിക്കുന്ന അവസാന കാര്യമാണ് ബാൽക്കണി നന്നാക്കുക. "അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ", ബാൽക്കണി, ലോഗ്ഗിയ എന്നിവയുടെ എല്ലാ ഉടമസ്ഥരുടെയും പൊതു സ്വത്താണ്. സൈദ്ധാന്തികമായി, ഒന്നാം നിലയിൽ നിന്നുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥന് അയൽക്കാരനിൽ വരാൻ പുതിയ വായു ശ്വസിക്കാൻ രണ്ടാം നിലയുടെ ബാൽക്കണി.തീർച്ചയായും, ആരെങ്കിലും അവനെ ഇറക്കിവിടാൻ സാധ്യതയില്ല, മറിച്ച് ഒരു അയൽരാജ്യത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണിയ്ക്ക് പണം നൽകണമെന്ന് അവർ വിശ്വസിക്കുന്നു. സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിൽ നിർമ്മിച്ച ഭവന അടിത്തറ ദ്രുതഗതിയിൽ കാറ്റ്. ഇത് ബാൽക്കണികൾക്കും ബാധകമാണ്. റിഗയിൽ, സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ 900 ഓളം ബാൽ കോണികൾ അവഗണിക്കുകയും തകരുകയും ചെയ്യും.
നിർമ്മാണ മാനേജുമെന്റ് ഇൻസ്പെക്ടർമാർ ബാൽക്കണികളുടെയും ലോഗ്ഗിയസിന്റെയും നിലയുടെ വിഷ്വൽ പരിശോധനകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. മാർഗത്തിൽ, അനധികൃത ഗ്ലേസിംഗ് തകർക്കാൻ നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടും, അതുപോലെ തന്നെ ഉപാധികളിൽ നിന്ന് ഉരുത്തിരിഞ്ഞ വായുസഞ്ചാരകർക്കും നിയമങ്ങളുടെ ലംഘനങ്ങൾ നേരിടുന്നു. എന്നാൽ ഇവിടെ കൂട്ടായ സ്വത്തവകാശമാണെന്ന് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് - അവരുടെ നന്നാക്കാൻ പണം നൽകുക എന്നാണ്. അതിനാൽ ബാൽക്കണികളുടെ നവീകരണം ആവശ്യമാണെന്ന് ഈ ആശയം നിരസിച്ചതിനാൽ, നാലാമത്തെ വീട്ടിൽ തന്നെ അത് മാറുന്നു, കാരണം കുടിയാന്മാരുടെ വോട്ടുകളിൽ 51% ശേഖരിക്കാൻ കഴിയില്ല.
നിർബന്ധിത ക്രമത്തിൽ
ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കപ്പെട്ട സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ മന്ത്രാലയം നീക്കംചെയ്തു, വീടുകളുടെ സേവനത്തിൽ ഏർപ്പെടുന്ന കമ്പനി ഒരു നിർബന്ധിതമായി ബാൽക്കണി നലപിക്കുകയും തുടർന്ന് ഉടമസ്ഥരുടെ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയും വേണം. ഓവർഹോളിലെ ശേഖരണങ്ങൾ കാണുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും വായ്പയെടുക്കാം. വഴിയിൽ, ഈ രീതി വീടിന്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിൽ എല്ലാ ജോലികളിലും വ്യാപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിർബന്ധിത കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് കംപൈൽ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ നിർബന്ധിത ആനുകാലിക സാങ്കേതിക പരിശോധന നടത്തുമെന്ന ആശയം മന്ത്രാലയം ഗൗരവമായി പരിഗണിക്കുന്നു. ദ്വിതീയ വാസയോഗ്യമായ അടിത്തറയുടെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വിൻഡിംഗ് നിർത്താൻ ഇത് സഹായിക്കുമെന്ന് വിശ്വസിക്കപ്പെടുന്നു.
സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തിൽ, ഉന്നതതല കെട്ടിടത്തിന്റെ സമയം കാലഹരണപ്പെടുമെങ്കിലും ആരും അത് പൊളിക്കില്ലെന്ന് അവർ പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു. ഈ വീടുകൾ പരിശോധിക്കേണ്ട ഒരു രീതി വിദഗ്ദ്ധർ സൃഷ്ടിക്കണം. ഘടനയിലെ നിർദ്ദിഷ്ട സ്ഥലങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിലൂടെ, വീട് നന്നാക്കാൻ വിധേയമാണോ എന്ന് മനസിലാക്കാൻ സാങ്കേതികത മനസ്സിലാക്കാൻ കഴിയും. പൊളിക്കൽ - ഇല്ല, മിക്കവാറും. സേവനജീവിതത്തിന്റെ കാലഹരണപ്പെടൽ ഉപയോഗത്തിന് അനുയോജ്യമായതിനാൽ വീട്ടിലുള്ള ഒരു മിഥ്യയാണിത്, "സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ ഭവന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ഭവന നയരൂപമായ മാർട്ടിൻസ് ഓക്സറുകൾ പറഞ്ഞു.
എന്നാൽ, സേവന ജീവിതം അവസാനിച്ചയുടനെ, ആഴത്തിലുള്ള സാങ്കേതിക പരീക്ഷ നടത്തുന്നതിന് പ്രാദേശിക സ്വയംഭരണത്തിന്റെ നിർമ്മാണം കുറിപ്പടി നൽകാൻ കഴിയും. പണമോ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളോ നൽകുന്നില്ല, കുടിയാന്മാരുടെ ചെലവിൽ ഈ നടപടിക്രമം നടപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. മാത്രമല്ല, കുറിപ്പടി നിറവേറ്റുകയില്ലെങ്കിൽ, പിഴ പിന്തുടരും. എന്നാൽ ഒരു വൈദഗ്ദ്ധ്യം റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ Foundation ണ്ടേഷന്റെ അവസ്ഥ മെച്ചപ്പെടുത്തില്ല.
കൂടുതൽ കാർഡിനൽ നടപടികൾ നടത്താൻ, ഉടമകൾക്ക് പണമില്ല. അതേ "ക്രുഷ്ചേവ്ക" പൊളിക്കാൻ, മോസ്കോ അധികൃതർ റഷ്യയിൽ ചെയ്തു, ലാറ്റ്വിയയിൽ, തത്വത്തിൽ അത് അസാധ്യമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ഉടമകളാണ് വീടുകളുടെ കൂട്ടായ ഉടമകളാണ്. പൊളിച്ച പൊളിച്ചുമാറ്റത്തിന് സ്വയം അംഗീകരിക്കാൻ മാത്രമേ കഴിയൂ, കുറഞ്ഞത് 2/3 വോട്ടുകളിൽ ഇതിനകം തന്നെ.
അലക്സാണ്ടർ ഫെഡോടോവ്.