Большая частка жыхароў Латвіі пражывае ў шматпавярховых дамах пасляваеннай пабудовы. Калі ў 90-х гадах мінулага стагоддзя дзяржава раздаў жыхарам прыватызацыйныя сертыфікаты, то пераважная большасць выкарыстоўвала іх для прыватызацыі сваіх кватэр.
Але людзі не разумелі, што атрымліваюць зусім ня новую нерухомасць, якую зусім хутка спатрэбіцца альбо зносіць, альбо капітальна рамантаваць. І з кожным годам стан жылога фонду будзе толькі пагаршацца. Як жа збіраюцца вырашаць гэтую праблему?
Тэрміны ўжо выйшлі
У Рызе налічваецца 3 200 серыйных дамоў савецкага перыяду і каля 300 новабудоўляў. Усяго ж, па дадзеных Дзяржаўнай зямельнай службы, у Латвіі з 1960 па 1979 год было пабудавана 10 754 шматпавярховіка. І большасць кватэр у іх знаходзіцца ў прыватнай уласнасці. Але да гэтага часу значная частка уласнікаў не разумее, што іх валодання не сканчаюцца уваходнай дзвярамі, а даху, падвалы, балконы, інжынерныя камунікацыі з'яўляюцца калектыўнай уласнасцю, якая таксама патрабуе грунтоўнага рамонту, так як эксплуатуецца ўжо не адзін дзясятак гадоў.І ні самакіраванне, ні дзяржава грошай проста так не дасць. Гэтыя структуры шчасна ўхіліліся ад эксплуатацыі жылога фонду яшчэ 30 гадоў таму, захаваўшы за сабой права толькі прызначаць і спаганяць падаткі. Бо тое ж муніцыпальнае домакіраўніцтва Rīgas namu pārvāldnieks з'яўляецца камерцыйнай структурай, якая на грошы, што спаганяюцца з жыхароў, абслугоўвае дома.
Усе гэтыя гады ўласнікі лічылі, што іх нерухомасці нічога не пагражае і яна будзе толькі даражэць. Але ў 2010 годзе былі прынятыя правілы Кабінета міністраў № 907, у дадатку да якіх быў усталяваны сярэдні тэрмін эксплуатацыі шматкватэрных жылых дамоў масавых серый пасляваеннай пабудовы: ён складаў 65 гадоў.
І калі кіравацца вышэйназванымі правіламі, то ў гэтым годзе зносу падлягаюць шматпавярхоўкі, пабудаваныя ў 1956 годзе. А гэта азначае, што застаецца толькі два гады, калі пачне мінаць тэрмін у дамоў першага мікрараёна масавай забудовы ў Рызе - Агенскалнских соснаў з яго панэльнымі «хрушчоўкамі». Затым на чарзе Югла і Кенгарагс. Сітуацыю пагаршае яшчэ тая акалічнасць, што пачынаючы з 90-х гадоў мінулага стагоддзя, калі шматпавярхоўкі былі прыватызаваныя, асаблівага рамонту, а тым больш капітальнага, у іх не выраблялася, і яны павольна, але няўхільна прыходзіць у заняпад.
Адлічэнняў на капітальны і бягучы рамонт, вылiчваюцца з квартплаты, на гэта не хапае. Да такой высновы прыйшоў і Дзяржаўны кантроль, выявіўшы, што 60% шматпавярховак пасляваеннай пабудовы маюць пашкоджанні канструкцый, якія пагражаюць бяспекі пражывання ў будынках. Ўстараняць іх ўласнікі павінны за свой кошт, а ў іх на гэта проста няма грошай.
Рашэнне - на агульным сходзе
Згодна з законам ЛР «Аб кватэрнай уласнасці", штогод павінна праводзіцца агульны сход кватэраўладальніка. На ім павінны прысутнічаць ўласнікі кватэр, чые маёмасныя правы аформлены ў Зямельны кнізе. Сход сцвярджае фінансавы справаздачу аб рабоце домоуправа ў мінулым годзе і вызначае каштарыс расходаў і праводзяцца работы па рамонце і рэканструкцыі жылога дома.
У 2020 годзе з-за абмежаванняў, уведзеных у сувязі з пандэміяй коронавируса, сходу былі адмененыя. Іх замяніў пісьмовае апытанне: па кватэрных паштовых скрынях раскідвалі прапановы прагаласаваць за той ці іншы выгляд прац. Але каб рашэнне зацвердзіць, патрабавалася заручыцца галасамі 50% уласнікаў + 1 голас. Падпісаныя лісткі потым трэба было аддаць домоуправу. Няўдзел у галасаванні аўтаматычна лічылася голасам "супраць".
Сабраць патрэбную колькасць галасоў не так-то проста. Да прыкладу, у пад'ездзе дома, дзе пражывае аўтар «7 сакрэтаў", ўваходныя дзверы прыйшла ў непрыдатнасць і патрабавала тэрміновай замены. Паколькі ў іншых пад'ездах ўваходныя дзверы мянялі за кошт якія пражываюць у гэтай частцы дома кватэраўладальніка, то аналагічнае прапанова паступіла і нам. Сума, неабходная для замовы і ўстаноўкі дзверы, пароўну разбівалася на ўсе кватэры пад'езда.
Але нават 30 еўра некаторыя вылучаць адмаўляліся, праігнараваўшы апытанне. Толькі толькі з другой спробы ўдалося сабраць патрабаваную колькасць галасоў. Што ўжо тады казаць пра больш дарагое рамонце. Так, кватэраўладальніка адмовіліся скарыстацца 50-адсоткавым еўрапейскім суфінансаваннем для ўцяплення хаты, дзе ў каштарыс ўключаліся і працы па рамонце тых жа балконаў.
Пусціце на балкон
Рамантаваць балконы - гэта апошняе, на што згаджаюцца ўласнікі. Паводле закона «Аб кватэрнай уласнасці", балконы і лоджыі лічацца агульнай уласнасцю ўсіх уладальнікаў дома. Тэарэтычна гэта азначае, што квартировладелец з першага паверха мае поўнае права прыйсці да суседа на балкон другога паверха падыхаць свежым паветрам.Вядома, наўрад ці хто яго пусціць, але ў Міністэрстве эканомікі лічаць, што плаціць за рамонт суседскага аб'екта ён павінен. Жыллёвы фонд, пабудаваны яшчэ ў савецкія часы, імкліва занепадае. Гэта адносіцца і да гаўбцам. Па самых сціплых падліках, у Рызе каля 900 балконаў шматкватэрных дамоў савецкага перыяду знаходзяцца ў аварыйным стане і могуць абрынуцца.
Інспектары Будаўнічага кіравання ўжо запланавалі візуальныя праверкі стану гаўбцоў і лоджый. Разам з тым будуць патрабаваць зносіць незаконнае шкленне, а таксама спадарожнікавыя талеркі і кандыцыянеры, выведзеныя на фасады дамоў, звернутыя на вуліцы, устаноўленыя з парушэннямі правілаў. Але тут трэба ўлічваць, што гаўбцы і лоджыі з'яўляюцца калектыўнай уласнасцю - значыць, плаціць за іх рамонт павінны ўсе. Вось і атрымліваецца, што кожны чацвёрты дом, якому патрабуецца рэнавацыя гаўбцоў, адмаўляецца ад гэтай ідэі, бо не ўдаецца сабраць 51% галасоў жыхароў.
У прымусовым парадку
Вырашыць гэтую праблему наважылася Мінэканомікі, дзе палічылі, што займаюцца абслугоўваннем дамоў кампаніі павінны рамантаваць балконы у прымусовым парадку, а потым патрабаваць ад уласнікаў пакрыць выдаткі. Калі назапашванняў на капрамонт не хапае, то заўсёды можна ўзяць крэдыт. Дарэчы, дадзены метад хочуць распаўсюдзіць і на ўсе працы па рэканструкцыі дома. У міністэрстве сур'езна разглядаюць ідэю аб правядзенні абавязковых перыядычных тэхнічных аглядаў шматпавярховак па прыкладзе аўтамабіляў з складаннем спісу абавязковых прац. Лічыцца, што гэта дапаможа спыніць імклівае ветшание другаснага жылога фонду.
У Мінэканомікі заяўляюць, што нават калі па нарматывах тэрмін эксплуатацыі шматпавярхоўкі скончыцца, то ніхто яе зносіць не будзе. «Эксперты павінны стварыць методыку, па якой варта правяраць гэтыя дамы. Праз аналіз канкрэтных месцаў у канструкцыях методыка павінна даваць магчымасць зразумець, ці падлягае дом рамонту. Зносу - не, напэўна. Гэта міф, што дома пасля заканчэння тэрміну эксплуатацыі непрыдатныя для карыстання », - заявіў начальнік аддзела жыллёвай палітыкі Мінэканомікі Марціньш Аудерс.
Але Стройуправа мясцовага самакіравання можа выдаць прадпісанне правесці паглыбленае тэхнічнае абследаванне, як толькі скончыўся тэрмін эксплуатацыі будынка. Гэтую працэдуру давядзецца праводзіць за кошт жыхароў, так як ні дзяржава, ні самакіраванне грошай на гэта не дадуць. Больш за тое, калі прадпісанне не будзе выканана, то рушыць услед штраф. Але адна экспертыза стан жылога фонду не палепшыць.
Для правядзення больш кардынальных мер ва ўладальнікаў няма грошай. А зносіць тыя ж "хрушчоўкі", як гэта зрабілі маскоўскія ўлады ў Расеі, у Латвіі ў прынцыпе немагчыма. Бо ўласнікі кватэр з'яўляюцца калектыўнымі ўладальнікамі за ўсё дома. І рашэнне аб зносе могуць прыняць толькі яны самі, прычым як мінімум ужо 2/3 галасоў.
Аляксандр Фядотаў.