Večina prebivalcev Latvije živi v večnadstropnih hišah povojne konstrukcije. Kadar je v devetdesetih letih prejšnjega stoletja, je država razdelila privatizacijska potrdila prebivalcem, velika večina jih je uporabila za privatizacijo svojih stanovanj.
Toda ljudje niso razumeli, da prejmejo vse nove nepremičnine, ki bi jih zelo kmalu morali uničiti ali prenehati popraviti. Vsako leto se bo stanje stanovanjske temelje poslabšalo. Kako boste rešili ta problem?
Pogoji so že sproščeni
V Rigi je 3.200 serijskih hiš v sovjetskem obdobju in približno 300 novih stavb. Skupaj je v skladu z državno zemljiško službo v Latviji iz leta 1960 do 1979 zgrajenih 10.754 visokih stavb. In večina apartmajev v njih je v zasebni lastnini. Vendar doslej pomemben del lastnikov ne razume, da se njihova lastnina ne končajo v vhodnih vratih, in strehe, kleti, balkoni, inženirske komunikacije so kolektivna lastnina, ki zahteva tudi temeljito popravilo, saj ni več ducat let je izkoriščena.In niti samouprava niti stanje denarja ne bosta dali. Te strukture so bile varno odpravljene iz izkoriščanja stanovanjske temelje pred 30 leti, ki ohranjajo pravico samo za imenovanje in zaračunavanje davkov. Navsezadnje je ista občinska domača uprava Rīgas Nami Pārvāldnieks komercialna struktura, ki je za denar, ki je zadolžen za prebivalce, služi doma.
Vsa ta leta, lastniki so verjeli, da njihova nepremičnina ne bi ogrozila ničesar in bi bilo le, da gredo ven. Toda v letu 2010 so bila sprejeta pravila kabineta št. 907, v prilogi, ki ji je bila ustanovljena povprečna življenjska doba stanovanjskih stavb masivne serije povojne gradnje: 65 let.
In če upoštevate zgoraj navedena pravila, je letos rušenje podvrženo visokih stavb, zgrajenih leta 1956. In to pomeni, da ostaja le dve leti, ko se začne potekati na hišah prvega mikrobistrika masne stavbe v Rigi - Agenski-agenicalny borovci z njegovo ploščo "Khrushchev". Potem na obrni jug in Kengarags. Stanje še poslabša dejstvo, da od devetdesetih let prejšnjega stoletja, ko so bile privatizirane visoke rasti stavb, posebna popravila, in še bolj tako kapital, niso bili proizvedeni v njih, in počasi, a enakomerno.
Ni dovolj odbitka do kapitala in trenutnih popravil, predloženih iz najemnine. V takem zaključku je prišlo na državni nadzor, ugotovitev, da je 60% visokih stavb povojne gradnje škodo struktur, ki ogrožajo nastanitev v stavbah. Odpraviti svoje lastnike morajo na lastne stroške, in preprosto nimajo denarja.
Rešitev - na skupščini
V skladu z zakonodajo LP "o stanovanjskem premoženju" je treba letno organizirati skupščino lastnikov stanovanj. Udeležiti se ga morajo lastniki stanovanj, katerih lastninske pravice se izdajo v deželnem knjigi. Srečanje odobri finančno poročilo o delu gospodinjstva v preteklem letu in določa ocene stroškov in popravil in rekonstrukcija stanovanjske stavbe.
Leta 2020, zaradi omejitev, ki so bile uvedene v zvezi s koronavirusnim pandemijo, so se sestanki odpovedani. Zamenjali so jih pisna raziskava: v stanovanjskih nabiralnikih so razširili predloge za glasovanje za eno ali drugo vrsto dela. Toda da je bila odločitev o odobritvi, ki jo je treba odobriti, da se glasuje 50% lastnikov + 1 glasovanja. Podpisani letaki so potem morali dati gospodinjstvu. Nesodelovanje v glasovanju se je samodejno štelo za glas "proti".
Ni tako enostavno zbrati pravo število glasov. Na primer, v vhodu v hišo, kjer je avtor »7 skrivnosti«, so vhodna vrata postala neuporabna in zahtevana nujna zamenjava. Ker so v drugih vhodih vhodna vrata spremenila na račun lastnikov hiš, ki živijo V tem delu smo prejeli isto ponudbo. Znesek vrat, potrebnih za naročilo in vgradnjo vrat, je enako vdrl v vse vhode vhoda.
Toda celo 30 evrov je nekaj zavrnilo identificirati, ignorirati raziskavo. Samo iz drugega poskusa je lahko zbralo zahtevano število glasov. Kaj potem govoriti o dražjih popravilih. Tako so lastniki stanovanj zavrnili izkoriščanje 50-odstotnega sofinanciranja za izolacijo hiše, kjer je popravilo enakih balkonov, vključenih v oceno.
Ostanite na balkonu
Popravila balkonov je zadnja stvar, ki se strinjajo. V skladu z zakonom "o lastništvu stanovanja" se balkoni in loža štejejo za skupno lastnino vseh lastnikov hiše. Teoretično to pomeni, da ima lastnik stanovanja iz prvega nadstropja polno pravico do soseda na Balkon drugega nadstropja, da diha svež zrak.Seveda je malo verjetno, da ga bo kdo dovolil, ampak na Ministrstvu za gospodarstvo, verjamejo, da bi morala plačati za popravilo sosednjega predmeta. Stanovanjska fundacija, zgrajena v sovjetskih časih, hitro vetrovi. To velja tudi za balkon. Po navedbah najbolj skromnih ocen, v Rigi, približno 900 balkona stanovanjskih stavb v sovjetskem obdobju, ki se ne upošteva in se lahko zruši.
Inšpektorji za upravljanje gradnje so že načrtovali vizualne preglede stanja balkonov in loggijev. Na poti boste zahtevali porušiti nezakonito zasteklitev, pa tudi satelitske plošče in klimatske naprave, ki izhajajo iz hiš fasade, ki so obrnjene proti ulicam, ki so nameščene kršitve pravil. Toda tukaj je treba upoštevati, da sta balkoni in loggije kolektivna lastnina - to pomeni plačilo za njihovo popravilo. Zato se izkaže, da je vsaka četrta hiša, da je potrebna prenova balkonov, zavrne to idejo, ker ni mogoče zbrati 51% glasov najemnikov.
V prisilnem vrstnem redu
Reševanje tega problema je odstranil Ministrstvo za gospodarstvo, kjer so menili, da bi morala družba, ki se ukvarja s storitvijo hiš, popraviti balkone v obveznem in nato zahtevati od lastnikov, da nadomestijo stroške. Če manjkajo akumulacije na remontu, lahko vedno vzamete posojilo. Mimogrede, ta metoda se želi razširiti na vse delo na rekonstrukciji hiše. Ministrstvo resno obravnava zamisel o izvajanju obveznih periodičnih tehničnih pregledov visokih stavb, ki sledijo zgledu avtomobilov z uporabo seznama obveznega dela. Menijo, da bo to pomagalo ustaviti hitro navijanje sekundarnega stanovanjske temelje.
Na Ministrstvu za ekonomijo izjavijo, da tudi, če bo čas življenjske dobe visoke stolpnice potekel, potem nihče ne bo uničil. "Strokovnjaki bi morali ustvariti metodologijo, za katero je treba preveriti te domove. Z analizo določenih mest v strukturah, bi morala tehniko omogočiti razumevanje, ali je hiša predmet popravila. Rušenje - NO, verjetno. To je mit, ki je doma po izteku življenjske dobe neprimerna za uporabo, "je dejal Martins Aucers, vodja oddelka za stanovanjske politike Ministrstva za gospodarstvo.
Toda gradnja lokalne samouprave lahko izda recept za izvajanje poglobljenega tehničnega izpita, takoj ko se je življenjska doba končala. Ta postopek bo treba izvesti na račun najemnikov, saj ga niti država niti občina denarja ne bosta dali. Poleg tega, če recept ni izpolnjen, bo kazen upoštevana. Toda eno strokovno znanje ne bo izboljšalo stanja stanovanjske temelje.
Za izvedbo več kardinalnih ukrepov lastniki nimajo denarja. In porušiti isto "Khrushchevka", kot so to storili moskovske oblasti v Rusiji, v Latviji, načeloma to nemogoče. Navsezadnje so lastniki stanovanj kolektivni lastniki celotne hiše. Odločitev o rušenju se lahko sprejme le, in vsaj 2/3 glasov že.
Alexander Fedotov.