Większość mieszkańców Łotwy żyje w wielopiętrowych domach powojennej konstrukcji. Kiedy w latach 90. XX wieku państwo rozprowadza certyfikaty prywatyzacyjne dla mieszkańców, przytłaczająca większość wykorzystywała ich do prywatyzacji ich mieszkań.
Ale ludzie nie rozumieli, że otrzymują na wszystkich nowych nieruchomościach, które wkrótce będą musiały się naprawić lub przestać naprawić. I każdego roku stanu fundacji mieszkaniowej będzie się pogorszyć. Jak zamierzasz rozwiązać ten problem?
Warunki zostały już wydane
W Rydze znajduje się 3200 szeregowych domów okresu sowieckiego i około 300 nowych budynków. W sumie zgodnie z państwową służbą gruntów, 10 754 budynków wzrosła na Łotwie od 1960 do 1979 roku. A większość apartamentów znajduje się w mieście prywatnym. Ale do tej pory znacząca część właścicieli nie rozumie, że ich dobytek nie kończą się w drzwiach wejściowych, a dachy, piwnice, balkony, komunikacji inżynierskiej są właściwością zbiorową, co również wymaga dokładnej naprawy, ponieważ nie ma już jeden tuzin lat jest eksploatowany.A ani samorząd, ani stan pieniędzy, ani nie dają go. Struktury te były bezpiecznie wyeliminowane z eksploatacji Fundacji Mieszkaniowej 30 lat temu, zachowując prawo do mianowania i pobierania podatków. W końcu ta sama komunalna administracja domowa Rīgas Namu Pārvāldnieks jest strukturą handlową, która dotyczy pieniędzy pobieranych z mieszkańcami, służy w domu.
Wszystkie te lata właściciele wierzyli, że ich nieruchomość nie zagrażałaby niczym i byłaby tylko wyjść. Jednak w 2010 r. Przyjęto zasady gabinetu nr 907, w załączniku, do którego powstała średnia żywotność budynków mieszkalnych o masowej serii konstrukcji powojennej: było 65 lat.
A jeśli postępujesz zgodnie z powyższymi zasadami, w tym roku rozbiórka podlega wysokociągom zbudowanym w 1956 roku. Oznacza to, że pozostaje tylko dwa lata, kiedy zacznie wygasnąć w domach pierwszego mikroprzysięgu budynku masowego w Rydze - Agenskalny Pines z jego panelem "Khrushchev". Następnie na odwróceniu dzbanka i Kengaragów. Sytuacja pogarsza fakt, że od lat 90. XX wieku, kiedy wieżowcze budynki były sprywatyzowane, specjalne naprawy, a jeszcze bardziej kapitał, nie byli w nich wyprodukowani, a oni powoli, ale stale.
Nie ma wystarczającej liczby odliczeń do realizacji kapitału i aktualnych napraw przedstawionych z czynszu. Do takiego wniosku nadszedł zarówno kontrola państwa, stwierdzając, że 60% wieżowców budowlanych powojennych ma uszkodzenie struktur, które zagrażają zakwaterowaniu w budynkach. Wyeliminuj swoich właścicieli muszą na własny koszt, i po prostu nie mają pieniędzy.
Rozwiązanie - Na Walnym Zgromadzeniu
Zgodnie z prawem LP "w sprawie nieruchomości mieszkania", Walne Zgromadzenie Właścicienerów mieszkaniowych powinno być rocznie odbywające się. Należy uczestniczyć właściciele mieszkań, których prawa własności są wydawane w księdze gruntów. Spotkanie zatwierdza sprawozdanie finansowe w pracy gospodarstwa domowego w ubiegłym roku i określa szacunki kosztów i naprawy i odbudowę budynku mieszkalnego.
W 2020 r. Ze względu na ograniczenia wprowadzone w związku z pandemią CoronaVirus, spotkania zostały anulowane. Zostały one zastąpione przez pisemną ankietę: w apartamentach skrzynek pocztowych rozpowszechniają propozycje głosowania na jeden lub inny rodzaj pracy. Ale że decyzja o zatwierdzeniu była wymagana do zaciągnięcia głosów o 50% właścicieli + 1 głos. Podpisano następnie ulotki, aby dać sprzątanie. Nieprzyjemność w głosowaniu została automatycznie uznana za głos "przeciw".
Nie jest łatwo zbierać odpowiednią liczbę głosów. Na przykład, przy wejściu do domu, w którym żyje autor "7 tajemnic", drzwi wejściowe stały się bezużyteczne i zażądały pilnej wymiany. Ponieważ w innych wejściach drzwi wejściowe zostały zmienione na koszt właścicieli domów żyjących W tej części, ta sama oferta została przyjęta przez nas. Kwota drzwi wymaganych do zamówienia i instalacji drzwi, równo włamywa się do wszystkich wejść wejścia.
Ale nawet 30 euro niektórzy odmówili identyfikacji, ignorowania ankiety. Tylko z drugiej próby został w stanie zebrać wymaganą liczbę głosów. Co zatem mówić o droższej naprawie. W ten sposób właściciele mieszkaniowi odmówili skorzystania z 50-procentowego współfinansowania do izolacji domu, gdzie naprawa tych samych balkonów zawartych w oszacowaniu.
Pozostań na balkonie
Naprawa balkonów jest ostatnią rzeczą, jaką zgadzają się właściciele. Zgodnie z prawem "Na własności mieszkania" balkony i loggia są uważane za wspólną własność wszystkich właścicieli domu. Teoretycznie oznacza to, że właściciel mieszkania z pierwszego piętra ma pełne prawo do przybycia do sąsiada na Balkon drugiego piętra do oddychania świeżym powietrzem.Oczywiście jest mało prawdopodobne, aby ktokolwiek go dał, ale w Ministerstwie Gospodarki uważają, że powinna zapłacić za naprawę obiektu sąsiada. Fundacja mieszkaniowa, zbudowana w radzieckich czasach, szybko wiatry. Dotyczy to również balkonów. Według najbardziej skromnych szacunków w Rydze, około 900 balkonów budynków mieszkalnych w okresie radzieckim jest w lekceważeniu i może upaść.
Inspektorzy zarządzania budowlanymi już zaplanowali wizualne kontrole statusu balkonów i loggii. Po drodze zapotrzebowanie na wybór nielegalnych szyb, a także płytami satelitarnymi i klimatyzatorami pochodzącymi z domów Fasady w obliczu ulic zainstalowanych z naruszeniem zasad. Ale tutaj konieczne jest wziąć pod uwagę, że balkony i loggie są mienia zbiorowym - oznacza to zapłacić za ich naprawę. Okazuje się więc, że każdy czwarty dom, że renowacja balkonów jest wymagana, odmawia tego pomysłu, ponieważ nie można zebrać 51% głosów najemców.
W przymusowym porządku
Rozwiąż ten problem został usunięty przez Ministerstwo Gospodarki, gdzie uznali, że Spółka zaangażowana w służbę domów powinna naprawić balkony w obowiązku, a następnie popyt wobec właścicieli w celu zrekompensowania wydatków. Jeśli brakuje gromadzenia się na remoncie, zawsze możesz wziąć pożyczkę. Nawiasem mówiąc, ta metoda chce rozprzestrzeniać się na wszystkie prace nad rekonstrukcją domu. Ministerstwo poważnie uważa, że pomysł prowadzenia obowiązkowych okresowych kontroli technicznych budynków wieżowców, zgodnie z przykładem samochodów z kompilowaniem listy obowiązkowych prac. Uważa się, że pomoże to powstrzymać szybkie uzwojenie wtórnego fundacji mieszkaniowej.
W Ministerstwie Ekonomicznym deklarują, że nawet jeśli czas życia wieżowca wygaśnie, to nikt go nie zburzeń. "Eksperci powinni stworzyć metodologię, dla której należy sprawdzić te domy. Poprzez analizę konkretnych miejsc w strukturach technika powinna umożliwić zrozumienie, czy dom podlega naprawie. Demolition - Nie, prawdopodobnie. Jest to mit, który w domu po upływie życia usługi jest nieodpowiedni do użytku "- powiedział Martins Aucers, szef Departamentu Polityki Mieszkaniowej Ministerstwa Gospodarki.
Ale budowa samorządu lokalnego może wydać receptę, aby przeprowadzić dogłębne badanie techniczne, gdy tylko zakończy się żywotność. Ta procedura będzie musiała być przeprowadzona na koszt najemców, ponieważ ani państwo, ani gmina pieniędzy, dadzą go. Ponadto, jeśli recepta nie zostanie spełniona, kara będzie przestrzegana. Ale jedna wiedza specjalistyczna nie poprawi warunków fundacji mieszkaniowej.
Aby przeprowadzić więcej środków kardynalnych, właściciele nie mają pieniędzy. I zburzyć taką samą "Chruszczową", jak władze Moskwa zrobiły w Rosji, na Łotwie, w zasadzie to niemożliwe. W końcu właścicielami apartamentów są zbiorcze właściciele całego domu. A decyzja o rozbiórce może się przyjąć tylko przynajmniej 2/3 głosów już.
Alexander Fedotov.