Sebagian besar penduduk Latvia tinggal di rumah-rumah multi-lantai konstruksi pasca perang. Ketika pada tahun 90-an abad terakhir, negara mendistribusikan sertifikat privatisasi kepada penduduk, mayoritas yang luar biasa menggunakannya untuk memprivatisasi apartemen mereka.
Tetapi orang-orang tidak mengerti bahwa mereka menerima di semua real estat baru, yang akan segera dibutuhkan untuk menghancurkan atau berhenti memperbaiki. Dan setiap tahun kondisi fondasi perumahan hanya akan memburuk. Bagaimana Anda akan menyelesaikan masalah ini?
Istilah telah dirilis
Di Riga, ada 3.200 rumah seri seri Soviet dan sekitar 300 bangunan baru. Secara total, menurut layanan tanah negara, 10.754 bangunan bertingkat tinggi dibangun di Latvia dari tahun 1960 hingga 1979. Dan sebagian besar apartemen di dalamnya ada di properti pribadi. Tapi sejauh ini, bagian penting dari pemilik tidak mengerti bahwa harta mereka tidak berakhir di pintu masuk, dan atap, ruang bawah tanah, balkon, komunikasi teknik adalah properti kolektif, yang juga membutuhkan perbaikan menyeluruh, karena tidak lagi selama satu lusin tahun. dieksploitasi.Dan baik pemerintahan mandiri maupun keadaan uang hanya akan memberikannya. Struktur-struktur ini diseliminasi dengan aman dari eksploitasi fondasi perumahan 30 tahun yang lalu, mempertahankan hak yang tepat untuk menunjuk dan membebankan pajak. Lagi pula, administrasi rumah kota yang sama, Rīgas Namu PārvādnieK adalah struktur komersial yang untuk uang didakwa dengan penduduk, bertugas di rumah.
Selama bertahun-tahun ini, pemilik percaya bahwa real estat mereka tidak akan mengancam apa pun dan itu hanya akan keluar. Tetapi pada tahun 2010, aturan Kabinet No. 907 diadopsi, dalam lampiran yang rata-rata kehidupan bangunan apartemen dari serangkaian besar konstruksi pasca perang didirikan: itu 65 tahun.
Dan jika Anda mengikuti aturan di atas, tahun ini pembongkaran tunduk pada bangunan bertingkat tinggi yang dibangun pada tahun 1956. Dan ini berarti bahwa hanya dua tahun yang tersisa, ketika mulai kedaluwarsa di rumah-rumah microdistrics pertama dari gedung massal di Riga - Pines Agenskalny dengan panel "Khrushchev". Kemudian pada pergantian kendi dan Kengarags. Situasi memperparah fakta bahwa sejak tahun 90-an abad terakhir, ketika bangunan bertingkat tinggi diprivatisasi, perbaikan khusus, dan bahkan lebih banyak modal, mereka tidak diproduksi di dalamnya, dan mereka perlahan, tetapi terus-menerus.
Tidak cukup dikurangi modal dan perbaikan saat ini yang diajukan dari sewa. Untuk kesimpulan seperti itu datang kontrol negara, menemukan bahwa 60% bangunan tinggi dari konstruksi pasca-perang memiliki kerusakan pada struktur yang mengancam akomodasi di gedung-gedung. Hilangkan pemiliknya harus dengan biaya sendiri, dan mereka tidak punya uang.
Solusi - pada pertemuan umum
Menurut Hukum LP "Di Apartemen Properti", Rapat Umum Pemilik Apartemen harus diadakan setiap tahun. Itu harus dihadiri oleh pemilik apartemen, yang hak miliknya dikeluarkan dalam Buku Tanah. Pertemuan menyetujui laporan keuangan Pada pekerjaan rumah tangga dalam setahun terakhir dan menentukan perkiraan biaya dan perbaikan dan rekonstruksi bangunan perumahan.
Pada tahun 2020, karena keterbatasan yang diperkenalkan sehubungan dengan pandemi Coronavirus, pertemuan dibatalkan. Mereka digantikan oleh survei tertulis: di kotak surat apartemen menyebarkan proposal untuk memilih satu atau jenis pekerjaan lainnya. Tetapi bahwa keputusan untuk menyetujui, diperlukan untuk mendaftar suara 50% dari pemilik + 1 suara. Leaflet yang ditandatangani kemudian diperlukan untuk memberikan housekeeping. Non-partisipasi dalam pemungutan suara secara otomatis dianggap sebagai suara "menentang".
Tidak mudah untuk mengumpulkan jumlah suara yang tepat. Misalnya, di pintu masuk rumah, di mana penulis "7 rahasia" hidup, pintu masuk telah menjadi tidak dapat digunakan dan menuntut penggantian mendesak. Karena di pintu masuk lain, pintu masuk diubah dengan mengorbankan pemilik rumah yang hidup Di bagian ini, penawaran yang sama diterima oleh kami. Jumlah pintu yang diperlukan untuk pesanan dan pemasangan pintu, yang sama-sama membobol semua pintu masuk pintu masuk.
Tetapi bahkan 30 euro beberapa menolak untuk mengidentifikasi, mengabaikan survei. Hanya dari upaya kedua dapat mengumpulkan jumlah suara yang diperlukan. Lalu untuk berbicara tentang perbaikan yang lebih mahal. Dengan demikian, pemilik apartemen menolak untuk memanfaatkan pembiayaan bersama 50 persen untuk isolasi rumah, di mana perbaikan balkon yang sama termasuk dalam perkiraan.
Tetap di balkon
Perbaikan balkon adalah hal terakhir yang disetujui pemilik. Menurut hukum "pada kepemilikan apartemen", balkon dan loggia dianggap sebagai milik bersama dari semua pemilik rumah. Secara teoritis, ini berarti bahwa pemilik apartemen dari lantai pertama memiliki hak penuh untuk datang ke tetangga di atas tetangga balkon lantai dua untuk menghirup udara segar.Tentu saja, tidak mungkin siapa pun akan mengecewakannya, tetapi di Kementerian Ekonomi mereka percaya bahwa itu harus membayar untuk perbaikan benda tetangga. Yayasan Perumahan, dibangun di masa Soviet, dengan cepat angin. Ini juga berlaku untuk balkon. Menurut perkiraan paling sederhana, di Riga, sekitar 900 balkon gedung apartemen dari periode Soviet secara abadi dan dapat runtuh.
Inspektur manajemen konstruksi telah merencanakan pemeriksaan visual dari status balkon dan Loggias. Sepanjang jalan, Anda akan menuntut untuk menghancurkan kaca ilegal, serta piring satelit dan AC yang berasal dari fasad rumah yang menghadap ke jalan-jalan yang dipasang dengan pelanggaran aturan. Tetapi di sini perlu untuk memperhitungkan bahwa balkon dan loggias adalah properti kolektif - itu berarti membayar untuk perbaikan mereka. Jadi ternyata setiap rumah keempat bahwa renovasi balkon diperlukan, menolak ide ini, karena 51% suara penyewa tidak dapat dikumpulkan.
Dalam urutan paksa
Memecahkan masalah ini telah dihapus oleh Kementerian Ekonomi, di mana mereka mempertimbangkan bahwa Perusahaan yang bergerak dalam pelayanan rumah harus memperbaiki balkon dalam wajib, dan kemudian menuntut dari pemilik untuk mengkompensasi biaya. Jika akumulasi perombakan hilang, Anda selalu dapat mengambil pinjaman. By the way, metode ini ingin menyebar ke semua pekerjaan pada rekonstruksi rumah. Kementerian serius mempertimbangkan gagasan melakukan inspeksi teknis berkala wajib atas bangunan bertingkat tinggi, mengikuti contoh mobil dengan menyusun daftar pekerjaan wajib. Diyakini bahwa ini akan membantu menghentikan gulungan cepat dari fondasi perumahan sekunder.
Di Kementerian Ekonomi, mereka menyatakan bahwa bahkan jika masa pakai bangunan tinggi akan berakhir, maka tidak ada yang akan menghancurkannya. "Para ahli harus membuat metodologi yang harus diperiksa rumah-rumah ini. Melalui analisis tempat-tempat tertentu dalam struktur, teknik ini harus memungkinkan untuk memahami apakah rumah dapat diperbaiki. Demolisi - Tidak, mungkin. Ini adalah mitos yang ada di rumah setelah berakhirnya kehidupan layanan tidak cocok untuk digunakan, "kata Martins Auser, Kepala Departemen Kebijakan Perumahan Kementerian Ekonomi.
Tetapi pembangunan pemerintahan sendiri lokal dapat mengeluarkan resep untuk melakukan pemeriksaan teknis yang mendalam, segera setelah kehidupan layanan berakhir. Prosedur ini harus dilakukan dengan mengorbankan penyewa, karena negara maupun kotamadya uang akan memberikannya. Selain itu, jika resep tidak terpenuhi, penalti akan diikuti. Tetapi satu keahlian tidak akan meningkatkan kondisi fondasi perumahan.
Untuk melakukan lebih banyak langkah kardinal, pemiliknya tidak punya uang. Dan untuk menghancurkan "Khrushchevka" yang sama, ketika otoritas Moskow lakukan di Rusia, di Latvia, pada prinsipnya tidak mungkin. Bagaimanapun, pemilik apartemen adalah pemilik kolektif seluruh rumah. Dan keputusan tentang pembongkaran hanya dapat menerima diri mereka sendiri, dan setidaknya 2/3 dari suara sudah.
Alexander Fedotov.