Dauguma Latvijos gyventojų gyvena daugiaaukščiuose pokario statybos namuose. Kai pastarojo amžiaus 90-aisiais valstybės paskirstytos privatizavimo sertifikatai gyventojams, didžioji dauguma naudojo juos privatizuoti savo butus.
Tačiau žmonės nesuprato, kad jie gauna visą naują nekilnojamąjį turtą, kuris labai netrukus reikia nugriauti arba nustoti remontuoti. Ir kasmet gyvenamojo fondo būklė bus blogesnė. Kaip ketinate išspręsti šią problemą?
Terminai jau buvo paleisti
Rygoje yra 3200 sovietinio serijos namų ir apie 300 naujų pastatų. Iš viso, pagal valstybės žemės tarnybą, Latvijoje pastatyti 10 754 aukštybiniai pastatai nuo 1960 iki 1979 m. Ir dauguma jų butų yra privačioje nuosavybėje. Tačiau iki šiol didelė savininkų dalis nesupranta, kad jų nuosavybė nesibaigia įėjimo durų ir stogų, rūsių, balkonų, inžinerinių ryšių yra kolektyvinė nuosavybė, kuri taip pat reikalauja kruopščiai remontuoti, nes nebėra vienas dešimtis metų išnaudojamas.Ir nei savivaldos, nei pinigų būklė tiesiog duos. Šios struktūros buvo saugiai pašalintos nuo gyvenamojo fondo išnaudojimo prieš 30 metų, išlaikant teisę tik paskirti ir apmokestinti mokesčius. Galų gale, tas pats savivaldybės namų administracija Rīgas Namu pārvāldnieks yra komercinė struktūra, kuri yra už pinigus, kaltinamus gyventojais, tarnauja namuose.
Visi šie metai, savininkai tikėjo, kad jų nekilnojamojo turto nebūtų grasinti nieko ir tai būtų tik išeiti. Tačiau 2010 m. Buvo priimtos kabineto Nr. 907 taisyklės, priede buvo nustatytas vidutinis daugiabučių namų statybos serijos vidutinis gyvenimas: tai buvo 65 metai.
Ir jei laikotės pirmiau minėtų taisyklių, šiais metais griauna yra didelės apimties pastatuose, pastatytuose 1956 m. Ir tai reiškia, kad lieka tik dveji metai, kai jis pradeda nustoti nustoti pasibaigti pirmojo mikroduomenų muitinėje Rygoje - Agenskalny Pines su savo skydelyje "Chruščiovo". Tada ąsočio ir kengarags posūkyje. Situacija didina tai, kad nuo praėjusio šimtmečio 90s, kai aukštybiniai pastatai buvo privatizuoti, specialūs remonto darbai ir dar daugiau kapitalo, jie nebuvo pagaminti juos, ir jie lėtai, bet nuolat.
Nėra pakankamai atskaitymo į sostines ir dabartinius remonto darbus, pateiktus iš nuomos. Į tokią išvadą buvo pateikta abi valstybės kontrolė, nustatyta, kad 60 proc. Pašalinkite jų savininkus savo sąskaita, ir jie tiesiog neturi pinigų.
Sprendimas - visuotiniame akcininkų susirinkime
Remiantis LP įstatymu "Apartamentuose", visuotinis butų savininkų susirinkimas turėtų būti rengiamas kasmet. Ji turi dalyvauti butų savininkams, kurių nuosavybės teisės išduodamos žemės knygoje. Susitikimas patvirtina finansinę ataskaitą Ant namų ūkio darbo praėjusiais metais ir nustato gyvenamųjų pastatų sąnaudų sąmatą ir remontą bei rekonstrukciją.
2020 m. Dėl apribojimų, susijusių su koronaviruso pandemija, susitikimai buvo atšaukti. Jie buvo pakeisti rašytiniu tyrimu: butų pašto dėžutėse paplitęs pasiūlymus balsuoti už vieną ar kitą darbo tipą. Tačiau, kad sprendimas patvirtinti, turėjo pasinaudoti 50% savininkų balsai + 1 balsų. Tada pasirašė lankstinukus, kad būtų suteikta namų ruoša. Dalyvavimas balsavimo metu buvo automatiškai laikomas balsu "prieš".
Tai nėra taip lengva surinkti reikiamą balsų skaičių. Pavyzdžiui, į namo įėjimo, kur "7 paslapčių" gyvena autorius, įėjimo durys tapo nenaudojama ir pareikalavo skubiai pakeisti. Nuo kitų įėjimų, įėjimo durys buvo pakeistos namų savininkų sąskaita Šioje dalyje mums buvo gautas tas pats pasiūlymas. Kiek durys reikalingos durys ir durų montavimas, vienodai įsiveržė į visus įėjimo įėjimus.
Tačiau net 30 eurų kai kurie atsisakė nustatyti, ignoruojant apklausą. Tik nuo antrojo bandymo sugebėjo surinkti reikiamą balsų skaičių. Ką tada kalbėkite apie brangesnį remontą. Taigi, butų savininkai atsisakė pasinaudoti 50 proc. Bendro finansavimo namo izoliacija, kur tų pačių balkonų remontas įtrauktas į įvertinimą.
Būkite balkone
Remontas balkonai yra paskutinis dalykas, kad savininkai sutinka. Pagal įstatymą "Dėl buto nuosavybės" balkonai ir lodžija yra laikoma bendra nuosavybė visų namų savininkų. Teoriškai tai reiškia, kad buto savininkas iš pirmojo aukšto turi visišką teisę atvykti į kaimyną Balkonas antrojo aukšto kvėpuoti šviežio oro.Žinoma, mažai tikėtina, kad kiekvienas leis jam nusileisti, tačiau Ūkio ministerijoje jie tiki, kad ji turėtų mokėti už kaimyno objekto remontą. Būsto pamatas, pastatytas sovietmečiu, sparčiai vėjai. Tai taip pat taikoma balkonams. Pagal kukliausius skaičiavimus, Rygoje, apie 900 sovietinio laikotarpio balonų balonų balonų balonų sovietinio laikotarpio yra nepaisant ir gali žlugti.
Statybos vadybos inspektoriai jau planavo vizualinius balkonų ir lodžijų statuso patikrinimus. Pakeliui, jūs reikalaujate nugriauti nelegalių stiklinimo, taip pat palydovinės plokštės ir oro kondicionieriai, gaunami iš namų fasadų, su kuriais susiduria su taisyklių pažeidimais. Bet čia būtina atsižvelgti į tai, kad balkonai ir lodžiai yra kolektyvinis turtas - tai reiškia mokėti už jų remontą. Taigi paaiškėja, kad kiekvienas ketvirtas namas, kad balkonų renovacija yra reikalinga, atsisako šią idėją, nes 51% nuomininkų balsai negali būti renkami.
Priverstiniu būdu
Išspręskite šią problemą Ūkio ministerija, kurioje jie nusprendė, kad bendrovė, užsiimanti namų tarnyba, turėtų remontuoti balkonus privalomoje, o tada reikalauti iš savininkų kompensuoti išlaidas. Jei trūksta kaupimosi dėl kapitalinio remonto, visada galite paskolą. Beje, šis metodas nori plisti visiems darbui ant namų rekonstrukcijos. Ministerija rimtai apsvarsto idėją atlikti privalomus periodinius aukštybinių pastatų techninius patikrinimus, po to, kai automobilių sudarant privalomo darbo sudarymą. Manoma, kad tai padės sustabdyti greitą antrinio gyvenamojo fondo likvidavimą.
Ekonomikos ministerijoje jie deklaruoja, kad net jei didelio masto pastato laikas baigsis, niekas to nepažeis. "Ekspertai turėtų sukurti metodiką, kuriai turėtų būti tikrinami šie namai. Analizuojant konkrečias struktūrų vietas, technika turėtų sudaryti sąlygas suprasti, ar namas yra remontas. Griovimas - ne, tikriausiai. Tai mitas, kad namuose pasibaigus tarnybos tarnavimo laikas yra netinkamas naudoti ", - sakė Ūkio ministerijos būsto politikos departamento vadovas Martins Instrucers.
Tačiau vietos savivaldos statyba gali išduoti receptą atlikti išsamų techninį tyrimą, kai tik baigėsi paslaugos gyvenimas. Ši procedūra turės būti vykdoma nuomininkų sąskaita, nes nei valstybės, nei pinigų savivaldybė jai duos. Be to, jei receptas nebus įvykdytas, bus laikomasi bausmės. Tačiau viena patirtis nepagerins gyvenamojo fondo būklės.
Norėdami atlikti daugiau pagrindinių priemonių, savininkai neturi pinigų. Ir nugriauti tą patį "Chruščivka", kaip Maskvos valdžios institucijos padarė Rusijoje, Latvijoje, iš esmės tai neįmanoma. Galų gale, butų savininkai yra kolūkiniai savininkai viso namo. Ir sprendimas dėl griovimo gali priimti tik save ir bent 2/3 balsų jau yra.
Aleksandras Fedotovas.