Οι περισσότεροι από τους κατοίκους της Λετονίας ζουν σε πολυώροφα σπίτια μεταπολεμικών κατασκευών. Όταν στη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα, τα κρατικά κατανεμημένα πιστοποιητικά ιδιωτικοποίησης στους κατοίκους, η συντριπτική πλειοψηφία τους χρησιμοποίησε να ιδιωτικοποιήσουν τα διαμερίσματά τους.
Αλλά οι άνθρωποι δεν κατάλαβαν ότι λαμβάνουν σε όλα τα νέα ακίνητα, τα οποία σύντομα θα χρειαζόταν είτε να κατεδαφίσουν είτε να σταματήσουν να επισκευάσουν. Και κάθε χρόνο η κατάσταση του ίδρυμα κατοικιών θα επιδεινωθεί μόνο. Πώς θα λύσετε αυτό το πρόβλημα;
Οι όροι έχουν ήδη κυκλοφορήσει
Στη Ρίγα, υπάρχουν 3.200 σειριακά σπίτια της Σοβιετικής περιόδου και περίπου 300 νέα κτίρια. Συνολικά, σύμφωνα με την υπηρεσία κρατικής γης, 10.754 πολυώροφα κτίρια χτίστηκαν στη Λετονία από το 1960 έως το 1979. Και τα περισσότερα διαμερίσματα σε αυτά βρίσκονται σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Μέχρι στιγμής, ένα σημαντικό μέρος των ιδιοκτητών δεν καταλαβαίνει ότι τα υπάρχοντά τους δεν τελειώνουν στην πόρτα εισόδου, και οι στέγες, τα υπόγεια, τα μπαλκόνια, οι μηχανικές επικοινωνίες είναι συλλογική ιδιοκτησία, η οποία απαιτεί επίσης μια λεπτομερή επισκευή, αφού δεν υπάρχει πλέον μια δωδεκάδα χρόνια εκμεταλλεύεται.Και ούτε η αυτοδιοίκηση ούτε η κατάσταση των χρημάτων θα το δώσουν μόνο. Αυτές οι δομές εξαλείφθηκαν με ασφάλεια από την εκμετάλλευση του οικιστικού ιδρύματος πριν από 30 χρόνια, διατηρώντας το δικαίωμα μόνο για να διορίσει και να χρεώσει τους φόρους. Μετά από όλα, η ίδια δημοτική διοίκηση κατοικίας Rīgas namu pārvāldnieks είναι μια εμπορική δομή που είναι για χρήματα που χρεώνονται με τους κατοίκους, εξυπηρετεί στο σπίτι.
Όλα αυτά τα χρόνια, οι ιδιοκτήτες πίστευαν ότι η ακίνητη περιουσία τους δεν θα απειλήσει τίποτα και θα ήταν μόνο να βγει. Αλλά το 2010 εγκρίθηκαν οι κανόνες του Υπουργικού Συμβουλίου 907, στο παράρτημα στα οποία δημιουργήθηκε η μέση ζωή των πολυκατοικιών της τεράστιας σειράς μεταπολεμικών κατασκευών: ήταν 65 χρόνια.
Και αν ακολουθήσετε τους παραπάνω κανόνες, φέτος η κατεδάφιση υπόκειται σε πολυώροφα κτίρια που χτίστηκαν το 1956. Και αυτό σημαίνει ότι μόνο δύο χρόνια παραμένουν, όταν αρχίζει να λήγει στα σπίτια του πρώτου Microdistrict του μαζικού κτιρίου στη Ρίγα - Agenskalny Pines με την πάνελ "Khrushchev". Στη συνέχεια, στη σειρά της κανάτας και του Kengarags. Η κατάσταση επιδεινώνει το γεγονός ότι από τη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα, όταν τα πολυώροφα κτίρια ιδιωτικοποιήθηκαν, ειδικές επισκευές, και ακόμη περισσότερο, το κεφάλαιο, δεν παρήχθησαν σε αυτά, και αργά, αλλά σταθερά.
Δεν υπάρχει αρκετή αφαίρεση στο κεφάλαιο και τις τρέχουσες επισκευές που υποβάλλονται από το ενοίκιο. Σε ένα τέτοιο συμπέρασμα ήρθε τόσο ο κρατικός έλεγχος, η διαπίστωση ότι το 60% των πολυώρων κτιρίων της μεταπολεμικής κατασκευής έχει ζημιά στις δομές που απειλούν τη διαμονή στα κτίρια. Εξαλείψτε τους ιδιοκτήτες τους πρέπει να είναι με δικά τους έξοδα, και απλά δεν έχουν χρήματα.
Λύση - Στη Γενική Συνέλευση
Σύμφωνα με το νόμο της LP "στην ιδιοκτησία διαμερισμάτων", η Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων θα πρέπει να πραγματοποιηθεί ετησίως. Πρέπει να συμμετέχει οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, των οποίων τα δικαιώματα ιδιοκτησίας εκδίδονται στο γαλλικό βιβλίο. Η συνεδρίαση εγκρίνει μια οικονομική έκθεση σχετικά με το έργο του νοικοκυριού κατά το παρελθόν έτος και καθορίζει τις εκτιμήσεις του κόστους και τις επισκευές και την ανασυγκρότηση ενός κτιρίου κατοικιών.
Το 2020, λόγω των περιορισμών που εισάγονται σε σχέση με την πανδημία Coronavirus, οι συναντήσεις ακυρώθηκαν. Αντικαταστάθηκαν από μια γραπτή έρευνα: σε γραμματοκιβώτια διαμερισμάτων διαδίδουν προτάσεις για να ψηφίσουν για έναν ή τον άλλο τύπο εργασίας. Ωστόσο, η απόφαση έγκρισης, ήταν υποχρεωμένη να προσληφθεί οι ψήφοι του 50% των ιδιοκτητών + 1 ψηφοφορίας. Στη συνέχεια, απαιτούνται υπογεγραμμένα φυλλάδια για να δώσουν στη νοικοκυριό. Η μη συμμετοχή στην ψηφοφορία θεωρήθηκε αυτόματα μια φωνή "ενάντια".
Δεν είναι τόσο εύκολο να συγκεντρωθούν ο σωστός αριθμός ψήφων. Για παράδειγμα, στην είσοδο του σπιτιού, όπου ζει ο συγγραφέας των "7 μυστικών", η πόρτα εισόδου έχει γίνει άχρηστη και απαίτησε μια επείγουσα αντικατάσταση. Δεδομένου ότι σε άλλες εισόδους, οι πόρτες εισόδου άλλαξαν εις βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών που ζούσαν Σε αυτό το μέρος, η ίδια προσφορά παραλήφθηκε από εμάς. Ποσοσόταν την πόρτα που απαιτείται για τη σειρά και την εγκατάσταση της πόρτας, το εξίσου έσπασε όλες τις εισόδους της εισόδου.
Αλλά ακόμη και 30 ευρώ που αρνήθηκαν να εντοπίσουν, αγνοώντας την έρευνα. Μόνο από τη δεύτερη προσπάθεια μπόρεσε να συλλέξει τον απαιτούμενο αριθμό ψήφων. Τι τότε να μιλήσετε για ακριβότερη επισκευή. Έτσι, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αρνήθηκαν να επωφεληθούν από τη συγχρηματοδότηση κατά 50% για τη μόνωση του σπιτιού, όπου η επισκευή των ίδιων μπαλκονιών που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση.
Μείνετε στο μπαλκόνι
Επισκευή Τα μπαλκόνια είναι το τελευταίο πράγμα που συμφωνούν οι ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με το νόμο "στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος", τα μπαλκόνια και η λογικεία θεωρούνται η κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών του σπιτιού. Θεωρητικά, αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος από τον πρώτο όροφο έχει το πλήρες δικαίωμα να έρθει σε έναν γείτονα στο γείτονα Μπαλκόνι του δεύτερου ορόφου για να αναπνεύσει φρέσκο αέρα.Φυσικά, είναι απίθανο ο καθένας να τον αφήσει κάτω, αλλά στο Υπουργείο Οικονομίας πιστεύουν ότι πρέπει να πληρώσει για την επισκευή ενός γειτονικού αντικειμένου. Το Ίδρυμα Στέγασης, χτισμένο σε σοβιετικούς χρόνους, ταχέως άνεμοι. Αυτό ισχύει και για τα μπαλκόνια. Σύμφωνα με τις πιο μέτριες εκτιμήσεις, στη Ρίγα, περίπου 900 μπαλκόνια πολυκατοικιών της Σοβιετικής Περιόδου είναι αδιαφορικά και μπορούν να καταρρεύσουν.
Οι επιθεωρητές διαχείρισης κατασκευών έχουν ήδη προγραμματίσει οπτικούς ελέγχους της κατάστασης των μπαλκονιών και των λογαγίων. Κατά μήκος του δρόμου, θα ζητήσετε να κατεδαφίσετε παράνομο υαλοπίνακα, καθώς και δορυφορικές πλάκες και κλιματιστικά που προέρχονται από τις προσόψεις των σπιτιών που αντιμετωπίζουν τους δρόμους που εγκαταστάθηκαν με παραβιάσεις των κανόνων. Αλλά εδώ είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι τα μπαλκόνια και οι λογικές είναι συλλογικές περιουσίες - αυτό σημαίνει να πληρώσετε για την επισκευή τους. Επομένως, αποδεικνύεται ότι κάθε τέταρτο σπίτι που απαιτείται η ανακαίνιση των μπαλκονιών, αρνείται αυτή την ιδέα, επειδή το 51% των ψήφων των ενοικιαστών δεν μπορεί να συλλεχθεί.
Σε καταναγκαστική σειρά
Η επίλυση αυτού του προβλήματος απομακρύνθηκε από το Υπουργείο Οικονομίας, όπου θεωρούσαν ότι η εταιρεία που ασχολείται με την υπηρεσία των σπιτιών θα πρέπει να επισκευάσει τα μπαλκόνια σε υποχρεωτική και στη συνέχεια τη ζήτηση από τους ιδιοκτήτες να αποζημιώσει τα έξοδα. Εάν λείπει η συσσώρευση στην επισκευή, μπορείτε πάντα να πάρετε ένα δάνειο. Με την ευκαιρία, αυτή η μέθοδος θέλει να εξαπλωθεί σε όλες τις εργασίες για την ανακατασκευή του σπιτιού. Το υπουργείο εξετάζει σοβαρά την ιδέα της διεξαγωγής υποχρεωτικών περιοδικών τεχνικών επιθεωρήσεων από πολυώροφα κτίρια, ακολουθώντας το παράδειγμα των αυτοκινήτων με την κατάρτιση ενός καταλόγου υποχρεωτικής εργασίας. Πιστεύεται ότι αυτό θα βοηθήσει να σταματήσει η ταχεία περιέλιξη του δευτερογενούς οικιστικού ιδρύματος.
Στο Υπουργείο Οικονομικών, δηλώνουν ότι ακόμη και αν λήγει η ώρα ζωής του πολυώροφου κτιρίου, τότε κανείς δεν θα το κατεδαφίσει. "Οι ειδικοί πρέπει να δημιουργήσουν μια μεθοδολογία για την οποία πρέπει να ελεγχθούν αυτά τα σπίτια. Μέσω της ανάλυσης συγκεκριμένων θέσεων στις δομές, η τεχνική θα πρέπει να καταστήσει δυνατή την κατανόηση του κατά πόσον το Σώμα υπόκειται σε επισκευή. Κατεδάφιση - Όχι, πιθανώς. Αυτός είναι ένας μύθος ότι στο σπίτι μετά τη λήξη της διάρκειας ζωής είναι ακατάλληλη για χρήση ", δήλωσε ο Martins Aucers, επικεφαλής του Τμήματος Πολιτικής Στέγασης του Υπουργείου Οικονομίας.
Αλλά η κατασκευή της τοπικής αυτοδιοίκησης μπορεί να εκδώσει τη συνταγή για να διεξάγει μια εις βάθος τεχνική εξέταση, μόλις τελείωσε η διάρκεια ζωής. Η διαδικασία αυτή θα πρέπει να πραγματοποιηθεί εις βάρος των ενοικιαστών, δεδομένου ότι ούτε το κράτος ούτε το δήμο χρήματος θα το δώσει. Επιπλέον, εάν η συνταγή δεν πληρούται, θα ακολουθηθεί η ποινή. Αλλά μια εμπειρογνωμοσύνη δεν θα βελτιώσει την κατάσταση του οικισμού.
Για να πραγματοποιήσουν περισσότερα βασικά μέτρα, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν χρήματα. Και να κατεδαφίσει το ίδιο "Χρουστσέβκα", όπως έκαναν οι αρχές της Μόσχας στη Ρωσία, στη Λετονία, κατ 'αρχήν, είναι αδύνατο. Μετά από όλα, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων είναι οι συλλογικοί ιδιοκτήτες ολόκληρου του σπιτιού. Και η απόφαση για την κατεδάφιση μπορεί να δεχθεί μόνο τους εαυτούς τους και τουλάχιστον τα 2/3 των ψήφων είναι ήδη.
Alexander Fedotov.