Mae'r rhan fwyaf o drigolion Latfia yn byw mewn tai aml-lawr o adeiladu ar ôl y rhyfel. Pan yn y 90au o'r ganrif ddiwethaf, dosbarthodd y wladwriaeth dystysgrifau preifateiddio i breswylwyr, roedd y mwyafrif llethol yn eu defnyddio i breifateiddio eu fflatiau.
Ond nid oedd pobl yn deall eu bod yn derbyn ym mhob eiddo tiriog newydd, a fyddai angen naill ai i ddymchwel neu roi'r gorau i drwsio. A phob blwyddyn bydd cyflwr y Sefydliad Preswyl yn dirywio yn unig. Sut ydych chi'n mynd i ddatrys y broblem hon?
Mae termau eisoes wedi'u rhyddhau
Yn Riga, mae 3,200 o dai cyfresol o'r cyfnod Sofietaidd a thua 300 o adeiladau newydd. Yn gyfan gwbl, yn ôl gwasanaeth tir y wladwriaeth, adeiladwyd 10,754 o adeiladau uchel yn Latfia o 1960 i 1979. Ac mae'r rhan fwyaf o fflatiau ynddynt mewn eiddo preifat. Ond hyd yn hyn, nid yw rhan sylweddol o'r perchnogion yn deall nad yw eu heiddo yn dod i ben yn y drws mynediad, ac mae toeau, isloriau, balconïau, cyfathrebiadau peirianneg yn eiddo ar y cyd, sydd hefyd yn gofyn am atgyweiriad trylwyr, gan nad yw bellach yn un dwsin o flynyddoedd yn cael ei ddefnyddio.Ac ni fydd hunanlywodraeth na'r cyflwr arian yn ei roi. Cafodd y strwythurau hyn eu dileu yn ddiogel o gamfanteisio ar y sylfaen breswyl 30 mlynedd yn ôl, gan gadw'r hawl yn unig i benodi a chodi trethi. Wedi'r cyfan, mae'r un gweinyddiad cartref trefol Rīgas Namu Pārvādniks yn strwythur masnachol sydd ar gyfer arian a gyhuddir o drigolion, yn gwasanaethu gartref.
Holl flynyddoedd hyn, credai perchnogion na fyddai eu hystad go iawn yn bygwth unrhyw beth ac ni fyddai ond yn mynd allan. Ond yn 2010, mabwysiadwyd rheolau'r Cabinet Rhif 907, yn yr atodiad y mae bywyd cyfartalog adeiladau fflatiau o'r gyfres enfawr o adeiladu ar ôl y rhyfel wedi'i sefydlu: roedd yn 65 mlynedd.
Ac os ydych yn dilyn y rheolau uchod, eleni mae'r dymchwel yn amodol ar adeiladau uchel a adeiladwyd yn 1956. Ac mae hyn yn golygu mai dim ond dwy flynedd sy'n weddill, pan fydd yn dechrau dod i ben ar dai microdistrict cyntaf yr adeilad màs yn Riga - Ageskalny Pines gyda'i banel "Khrushchev". Yna, ar droad Jwg a Kengarags. Mae'r sefyllfa yn gwaethygu'r ffaith bod ers y 90au o'r ganrif ddiwethaf, pan oedd yr adeiladau uchel yn cael eu preifateiddio, atgyweiriadau arbennig, a hyd yn oed yn fwy felly cyfalaf, ni chawsant eu cynhyrchu ynddynt, ac maent yn araf, ond yn raddol.
Nid oes digon o ddidyniad i'r cyfalaf a'r atgyweiriadau cyfredol a gyflwynwyd o'r rhent. Daeth casgliad o'r fath i reolaeth y wladwriaeth, gan ddod o hyd i 60% o adeiladau uchel o'r gwaith adeiladu ar ôl y rhyfel yn cael difrod i strwythurau sy'n bygwth llety mewn adeiladau. Rhaid i ddileu eu perchnogion ar eu traul eu hunain, ac nid oes ganddynt unrhyw arian yn unig.
Ateb - yn y Cyfarfod Cyffredinol
Yn ôl Cyfraith LP "Ar Eiddo Apartment", dylid cynnal cyfarfod cyffredinol y perchnogion fflatiau yn flynyddol. Rhaid i berchnogion fflatiau fynychu, y mae eu hawliau eiddo yn cael eu cyhoeddi yn y Llyfr Tir. Mae'r cyfarfod yn cymeradwyo adroddiad ariannol Ar waith y cartref yn ystod y flwyddyn ddiwethaf ac yn pennu amcangyfrifon cost ac atgyweiriadau ac ailadeiladu adeilad preswyl.
Yn 2020, oherwydd y cyfyngiadau a gyflwynwyd mewn cysylltiad â phandemig Coronavirus, cafodd y cyfarfodydd eu canslo. Cawsant eu disodli gan arolwg ysgrifenedig: mewn blychau post fflatiau lledaenu cynigion i bleidleisio dros un neu fath arall o waith. Ond roedd yn ofynnol i'r penderfyniad i gymeradwyo, ymrestru'r pleidleisiau o 50% o bleidlais y perchnogion + 1. Yna roedd angen i daflenni wedi'u harwyddo i roi'r cadw tŷ. Cafodd peidio â chymryd rhan yn y pleidleisio ei ystyried yn awtomatig yn llais "yn erbyn".
Nid yw mor hawdd casglu'r nifer cywir o bleidleisiau. Er enghraifft, yn y fynedfa i'r tŷ, lle mae awdur "7 cyfrinachau" yn byw, mae drws y fynedfa wedi dod yn ddefnyddiol ac yn mynnu amnewid brys. Ers hynny mewn mynedfeydd eraill, mae'r drysau mynediad yn cael eu newid ar draul y perchnogion tai yn byw Yn y rhan hon, derbyniwyd yr un cynnig gennym ni. Swm y drws sydd ei angen ar gyfer trefn a gosod y drws, yr un mor dorrodd i mewn i holl fynedfeydd y fynedfa.
Ond hyd yn oed 30 ewro rhai wedi gwrthod adnabod, anwybyddu'r arolwg. Dim ond o'r ail ymgais oedd yn gallu casglu'r nifer gofynnol o bleidleisiau. Beth wedyn i siarad am atgyweiriad drutach. Felly, gwrthododd y perchnogion fflatiau fanteisio ar y 50 y cant o gyd-ariannu ar gyfer insiwleiddio'r tŷ, lle mae atgyweirio'r un balconïau wedi'u cynnwys yn yr amcangyfrif.
Arhoswch ar y balconi
Atgyweirio'r balconïau yw'r peth olaf y mae perchnogion yn cytuno. Yn ôl y gyfraith "Ar y Perchnogaeth Apartment", ystyrir bod y balconïau a'r logia yn eiddo cyffredin i bob perchennog y tŷ. Yn ddamcaniaethol, mae hyn yn golygu bod gan berchennog y fflat o'r llawr cyntaf yr hawl lawn i ddod i gymydog ar y balconi yr ail lawr i anadlu awyr iach.Wrth gwrs, mae'n annhebygol y bydd unrhyw un yn ei adael i lawr, ond yn y Weinyddiaeth Economi, maent yn credu y dylai dalu am atgyweirio gwrthrych cymydog. Mae'r Sefydliad Tai, a adeiladwyd yn y cyfnod Sofietaidd, gwyntoedd yn gyflym. Mae hyn hefyd yn berthnasol i falconïau. Yn ôl yr amcangyfrifon mwyaf cymedrol, yn Riga, mae tua 900 balconïau o adeiladau fflatiau o'r cyfnod Sofietaidd yn ddiystyru a gallant cwympo.
Mae arolygwyr rheoli adeiladu eisoes wedi cynllunio gwiriadau gweledol o statws balconïau a logiau. Ar hyd y ffordd, byddwch yn galw i ddymchwel gwydr anghyfreithlon, yn ogystal â phlatiau lloeren a chyflyrwyr aer sy'n deillio o ffasadau tai sy'n wynebu'r strydoedd a osodwyd gyda thoriadau o'r rheolau. Ond yma mae angen ystyried bod balconïau a loggias yn eiddo ar y cyd - mae'n golygu talu am eu hatgyweirio. Felly mae'n ymddangos bod angen pob pedwerydd tŷ y mae angen adnewyddu'r balconïau, yn gwrthod y syniad hwn, oherwydd ni ellir casglu 51% o bleidleisiau tenantiaid.
Yn nhrefn gorfodol
Datrys y broblem hon ei symud gan y Weinyddiaeth Economi, lle roeddent o'r farn y dylai'r cwmni sy'n ymwneud â chyflwyno tai atgyweirio balconïau mewn gorfodol, ac yna galw gan y perchnogion i ddigolledu treuliau. Os yw'r croniadau ar yr ailwampio ar goll, gallwch chi gymryd benthyciad bob amser. Gyda llaw, mae'r dull hwn am ledaenu i bob gwaith ar ailadeiladu'r tŷ. Mae'r Weinyddiaeth yn ystyried yn ddifrifol y syniad o gynnal arolygiadau technegol cyfnodol gorfodol o adeiladau uchel, yn dilyn esiampl o geir gyda llunio rhestr o waith gorfodol. Credir y bydd hyn yn helpu i atal weindio cyflym y Sefydliad Preswyl Uwchradd.
Yn y Weinyddiaeth Economeg, maent yn datgan, hyd yn oed os bydd bywyd yr adeilad uchel yn dod i ben, yna ni fydd unrhyw un yn ei ddymchwel. "Dylai arbenigwyr greu methodoleg y dylid gwirio'r cartrefi hyn. Trwy ddadansoddi lleoedd penodol yn y strwythurau, dylai'r dechneg ei gwneud yn bosibl deall a yw'r tŷ yn cael ei atgyweirio. Dymchwel - na, mae'n debyg. Mae hwn yn chwedl sydd gartref ar ôl i fywyd y gwasanaeth yn anaddas i'w defnyddio, "meddai Martins Abcers, Pennaeth yr Adran Polisi Tai y Weinyddiaeth Economi.
Ond gall adeiladu hunanlywodraeth leol roi'r presgripsiwn i gynnal archwiliad technegol manwl, cyn gynted ag y daeth bywyd y gwasanaeth i ben. Bydd yn rhaid cynnal y weithdrefn hon ar draul tenantiaid, gan na fydd y wladwriaeth na'r bwrdeistref yn ei rhoi. Ar ben hynny, os nad yw'r presgripsiwn yn cael ei gyflawni, dilynir y gosb. Ond ni fydd un arbenigedd yn gwella cyflwr y sylfaen breswyl.
I wneud mwy o fesurau cardinal, nid oes gan y perchnogion unrhyw arian. Ac i ddymchwel yr un "Khrushchevka", gan fod yr awdurdodau Moscow a wnaeth yn Rwsia, yn Latfia, mewn egwyddor, mae'n amhosibl. Wedi'r cyfan, perchnogion y fflatiau yw perchnogion cyfunol y tŷ cyfan. A gall y penderfyniad ar ddymchwel yn unig yn derbyn eu hunain, ac o leiaf 2/3 o'r pleidleisiau eisoes.
Alexander Fedotov.