Většina obyvatel Lotyšska žije v vícepodlažních domech poválečné konstrukce. Když v 90. letech minulého století, státní distribuované privatizační certifikáty obyvatelům, obrubná většina je používala k privatizaci svých bytů.
Ale lidé nechápali, že dostávají na všech nových nemovitostech, což by velmi brzy potřebovalo buď demolovat nebo přestat opravit. A každý rok bude stav obytné nadace zhoršovat pouze. Jak tento problém vyřešíte?
Podmínky již byly vydány
V Rize existuje 3200 sériových domů sovětského období a asi 300 nových budov. Celkem podle státní pozemkové služby bylo v Lotyšsku postaveno 10 754 výškových budov v Lotyšsku od roku 1960 do roku 1979. A většina apartmánů v nich jsou v soukromém vlastnictví. Ale zatím, významná část majitelů nechápou, že jejich majetek neskončí ve vstupních dveřích a střechách, sklepích, balkonech, inženýrské komunikace jsou kolektivní nemovitost, která také vyžaduje důkladnou opravu, protože již není jeden tucet let je vykořisťován.A ani samospráva ani stát peněz to prostě nedají. Tyto struktury byly bezpečně vyloučeny z vykořisťování rezidenčního základu před 30 lety, které si zachovávají právo jmenovat a účtovat daně. Konec konců, stejná komunální domácí administrativa Rīgas Namu Pārvāldninseks je obchodní struktura, která je za peníze obviněnou z obyvatel, slouží doma.
Všechny tyto roky vlastníci věřili, že jejich nemovitosti by nic neohrožovalo a bylo by to jen jít ven. Ale v roce 2010 byla přijata pravidla kabinetu č. 907, v příloze, na kterou byl stanoven průměrný život bytových domů masivní série poválečných stavebnictví: bylo to 65 let.
A pokud budete postupovat podle výše uvedených pravidel, tento rok je demolice vystavena výškových budov postavených v roce 1956. A to znamená, že pouze dva roky zůstává, když začíná vypršet v domech prvního mikrodistického rozcestí masové budovy v Rize - agenkalny borovice s panelem "Khrushchev". Pak na přelomu džbánu a Kengarags. Situace zhoršuje skutečnost, že od 90. let minulého století, kdy byly výškové budovy privatizovány, speciální opravy, a ještě více tak kapitál, nebyli v nich produkovali, a pomalu, ale neustále.
Neexistují dostatek odpočtu na kapitálové a aktuální opravy předložené z nájemného. K takovému závěru přišel oba státní kontrolu, zjištění, že 60% výškových budov poválečné konstrukce má poškození struktur, které ohrožují ubytování v budovách. Eliminovat své majitele musí na vlastní náklady, a prostě nemají peníze.
Řešení - Na valné hromadě
Podle zákona LP "na majetku bytu," valná hromada majitelů bytu by se měla konat ročně. Musí se účastnit majitelé bytů, jejichž majetková práva jsou vydávána v pozemní knize. Schůzka schvaluje finanční zprávu V práci domácnosti v uplynulém roce a určuje odhady nákladů a oprav a rekonstrukce obytné budovy.
V roce 2020, z důvodu omezení zavedených v souvislosti s pandemií koronavirů byly schůzky zrušeny. Byly nahrazeny písemným průzkumem: v bytech poštovních schránek šíří návrhy na hlasování pro jeden nebo jiný typ práce. Ale že rozhodnutí o schválení, bylo zapotřebí k získání hlasů 50% vlastníků + 1 hlas. Podepsané letáky pak potřebovaly poskytnout úklid domácností. Nezúčastnění hlasování byla automaticky považována za hlas "proti".
Není tak snadné shromažďovat správný počet hlasů. Například ve vchodu do domu, kde autor "7 tajemství" žije, vstupní dveře se staly nepouštíbatelnými a požadovaly naléhavou náhradu. Vzhledem k tomu, že v jiných vchodech byly vstupní dveře změněny na úkor vlastníků domu bydlení V této části byla stejná nabídka přijata. Částka dveří potřebných pro objednávku a instalaci dveří, stejně se rovnoměrně rozpadly do všech vchodu do vchodu.
Ale dokonce 30 eur některé odmítly identifikovat, ignorovat průzkum. Pouze z druhého pokusu byl schopen shromažďovat požadovaný počet hlasů. Co pak mluvit o dražších opravách. Majitelé bytu tedy odmítli využít 50% spolufinancování pro izolaci domu, kde je oprava stejných balkonů zahrnutých v odhadu.
Zůstaňte na balkóně
Oprava balkonů je poslední věc, kterou vlastníci souhlasí. Podle zákona "na vlastnictví bytu", balkony a lodžie jsou považovány za společný majetek všech majitelů domu. Teoreticky to znamená, že majitel bytu z prvního patra má právo přijít do souseda na souseda Balkon druhého patra k dýchání čerstvého vzduchu.Je nepravděpodobné, že by ho někdo ponechal, ale na ministerstvu hospodářství věří, že by měl zaplatit za opravu sousedního objektu. Nadace bydlení, postavená v sovětských časech, rychle větrech. To platí i pro balkony. Podle nejmkladnějších odhadů, v Rize, asi 900 balkonů bytových domů sovětského období jsou v úvahu a může se zhroutit.
Inspektoři stavebního managementu již plánovali vizuální kontroly stavu balkonů a lodžií. Podél cesty budete požadovat, abyste zničili nelegální zasklení, stejně jako satelitní desky a klimatizace odvozené z domů fasády směřující do ulic instalovaných s porušováním pravidel. Ale zde je nutné vzít v úvahu, že balkony a loggie jsou kolektivní nemovitost - to znamená platit za jejich opravu. Ukazuje se tedy, že každý čtvrtý dům, který je vyžadován renovace balkonů, odmítne tuto myšlenku, protože 51% hlasů nájemců nelze shromáždit.
V nuceném pořadí
Vyřešení tohoto problému byl odstraněn Ministerstvem hospodářství, kde se domnívali, že společnost zabývající se službami domů by měla opravit balkony v povinném, a poté poptávku od majitelů k odškodnění výdajů. Pokud akumulace na generální opravy chybí, můžete vždy vzít půjčku. Mimochodem, tato metoda se chtějí šířit do všech prací na rekonstrukci domu. Ministerstvo vážně zvažuje myšlenku provádění povinných periodických technických inspekcí výškových budov po příkladu automobilů s kompilovaným seznamem povinných prací. Předpokládá se, že to pomůže zastavit rychlé vinutí sekundárního obytného nadace.
Na ministerstvu ekonomie prohlašují, že i když vyprší čas života výškové budovy, pak to nikdo nezakročit. "Odborníci by měli vytvořit metodiku, pro kterou by tyto domy měly být zkontrolovány. Prostřednictvím analýzy specifických míst v konstrukcích by technika měla umožnit pochopení, zda dům podléhá opravy. Demolice - ne, pravděpodobně. To je mýtus, že doma po uplynutí životnosti je nevhodný pro použití, "uvedl Martins Aucers, vedoucí oddělení bytové politiky Ministerstva hospodářství.
Výstavba místní samosprávy však může vydat předpis provádět důkladné technické vyšetření, jakmile skončí životnost. Tento postup bude muset být prováděn na úkor nájemců, neboť ani stát, ani obec, že ji nedají. Pokud není předpis splněn, bude následovat trest. Ale jedna odborná znalosti nezlepší stav obytné nadace.
Provádět více kardinálových opatření, majitelé nemají peníze. A zničit stejnou "Khrushchevka", protože Moskevské úřady udělaly v Rusku v Lotyšsku v zásadě to není možné. Koneckonců, majitelé bytů jsou kolektivní majitelé celého domu. A rozhodnutí o demolici může přijmout pouze a nejméně 2/3 hlasů již.
Alexander Fedotov.