Повечето от жителите на Латвия живеят в многоетажни къщи на следвоенното строителство. Когато през 90-те години на миналия век държавата разпределя приватизационни сертификати на жителите, огромното мнозинство ги използва за приватизиране на техните апартаменти.
Но хората не разбраха, че те получават при всички нови недвижими имоти, което много скоро би трябвало да се разруши, или да престанат да ремонтират. И всяка година състоянието на жилищната фондация ще се влоши само. Как ще разрешите този проблем?
Термини вече са освободени
В Рига има 3200 серийни къщи на съветския период и около 300 нови сгради. Общо, според държавната земя, 10,754 високи сгради са построени в Латвия от 1960 до 1979 година. И повечето апартаменти в тях са в частна собственост. Но досега значителна част от собствениците не разбират, че техните притежания не завършват на входната врата, а покривите, мазета, балконите, инженерните комуникации са колективно имущество, което също изисква задълбочен ремонт, тъй като вече не е една десетна година е експлоатиран.И нито самоуправление, нито държавата на парите просто ще го дадат. Тези структури бяха безопасно елиминирани от експлоатацията на жилищната фондация преди 30 години, запазвайки правото само да назначат и начисляват данъци. В края на краищата, една и съща общинска домашна администрация Rīgas Namu Pārvāldnieks е търговска структура, която е за това, която е заредена с жителите, обслужва у дома.
През всичките тези години собствениците вярвали, че техните недвижими имоти не би застрашило нищо и само ще бъде да излезе. Но през 2010 г. бяха приети правилата на кабинета № 907, в приложението, към което е създаден средният живот на жилищните сгради на масивната поредица от следвоенното строителство: е 65 години.
И ако следвате горните правила, тази година разрушаването подлежи на високи сгради, построени през 1956 година. И това означава, че остава само две години, когато започва да изтича в къщите на първия микрокрайст на масовата сграда в Рига - агенскални борове с панел "Хрушчов". След това в началото на кана и Кенгагос. Ситуацията влошава факта, че след 90-те години на миналия век, когато високите сгради са приватизирани, специални ремонти и още повече столица, те не са били произведени в тях, а те бавно, но постоянно.
Няма достатъчно приспадане на капиталовите и текущите ремонти, представени от наема. Към такова заключение дойде и държавен контрол, като установи, че 60% от високите сгради на следвоенното строителство имат увреждане на структурите, които застрашават настаняване в сгради. Премахнете техните собственици, трябва за своя сметка и те просто нямат пари.
Решение - на общото събрание
Съгласно закона на LP "On Apartment Property", общото събрание на собствениците на апартаменти следва да се провежда ежегодно. Трябва да присъстват собствениците на апартаменти, чиито права на собственост се издават в землището. Срещата одобрява финансов отчет за работата на домакинството през изминалата година и определя оценките на разходите и ремонт и реконструкция на жилищна сграда.
През 2020 г., поради ограниченията, въведени във връзка с коронавирусната пандемия, срещите бяха отменени. Те са заменени от писмено проучване: в апартамент пощенски кутии разпространяват предложения за гласуване за един или друг вид работа. Но това е необходимо решението за одобряване, за да се привлече гласовете от 50% от собствениците + 1 глас. Подписани листовки тогава трябваше да дадат домакинството. Не-участието в гласуването автоматично се счита за глас "против".
Не е толкова лесно да се събере правилният брой гласове. Например, в входа на къщата, където живеетелят на "7 тайни" живее, входната врата е станала неизползваема и изисква спешно заместване. Тъй като в други входове входните врати бяха променени за сметка на жителите на собствениците на жилища В тази част, същата оферта е получена от нас. Сума на вратата, необходима за поръчката и инсталацията на вратата, еднакво се разпадна във всички входове на входа.
Но дори 30 евро някои отказаха да идентифицират, пренебрегвайки проучването. Само от втория опит е успял да събере необходимия брой гласове. Какво тогава да говорим за по-скъп ремонт. Така собствениците на апартаменти отказаха да се възползват от 50-процентното съфинансиране за изолацията на къщата, където ремонтът на същите балкони, включени в оценката.
Останете на балкона
Ремонт на балконите е последното нещо, което собствениците са съгласни. Според закона "на собственост върху апартамента", балконите и лоджията се считат за общата собственост на всички собственици на къщата. Теоретично това означава, че собственикът на апартамента от първия етаж има пълното право да дойде на съсед на Балкон на втория етаж, за да дишате чист въздух.Разбира се, е малко вероятно някой да го пусне, но в Министерството на икономиката те вярват, че трябва да плати за ремонта на обект на съсед. Жилищната основа, построена в съветски времена, бързо ветрове. Това важи и за балкони. Според най-скромите оценки, в Рига, около 900 балкона на жилищни сгради на съветския период са в пренебрегване и могат да се срутят.
Инспекторите по управление на строителството вече са планирали визуални проверки на състоянието на балконите и лоджиите. По пътя ще изисква да разруши незаконното остъкляване, както и сателитни плочи и климатици, получени от фасади на къщи, изправени пред улиците, инсталирани с нарушения на правилата. Но тук е необходимо да се вземе предвид, че балконите и лоджиите са колективно имущество - това означава да се плати за ремонта им. Така че се оказва, че всяка четвърта къща, която се изисква обновяването на балконите, отказва тази идея, защото 51% от гласовете на наемателите не могат да бъдат събрани.
В принудителен ред
Решете този проблем е премахнат от Министерството на икономиката, където те считат, че компанията, ангажирана в служба на къщи, трябва да ремонтира балконите в задължителна, и след това да поиска от собствениците да компенсират разходите. Ако натрупването на ремонта липсват, винаги можете да вземете заем. Между другото, този метод иска да се разпространи до цялата работа по реконструкцията на къщата. Министерството сериозно обмисля идеята за провеждане на задължителни периодични технически проверки на високи сгради, следвайки примера на автомобили с съставяне на списък на задължителната работа. Смята се, че това ще спомогне за справяне с бързото намотка на вторичната жилищна фондация.
В Министерството на икономиката те декларират, че дори ако срокът на живот на високата сграда ще изтече, тогава никой няма да го разруши. "Експертите трябва да създадат методология, за която трябва да се проверят тези домове. Чрез анализа на специфични места в структурите техниката трябва да позволи да се разбере дали къщата подлежи на ремонт. Разрушаване - не, вероятно. Това е мит, който у дома след изтичането на експлоатационния живот е неподходящ за употреба ", казва пайтелите на Мартинс, ръководител на отдел" Жилищна политика "на Министерството на икономиката.
Но изграждането на местно самоуправление може да издаде рецепта за провеждане на задълбочен технически преглед, веднага след приключването на експлоатационния живот. Тази процедура ще трябва да бъде извършена за сметка на наемателите, тъй като нито държавата, нито община пари ще го дадат. Освен това, ако предписанието не е изпълнено, наказанието ще бъде последвано. Но една експертиза няма да подобри състоянието на жилищната фондация.
За извършване на повече кардинални мерки, собствениците нямат пари. И да разруши същата "Хрушчовка", както в Русия, в Латвия, в Латвия, по принцип е невъзможно. В края на краищата, собствениците на апартаментите са колективни собственици на цялата къща. И решението за разрушаване може да приема само себе си и най-малко 2/3 от гласовете вече са.
Александър Федотов.