Latviya aholisi urushdan keyingi qurilishning ko'p qavatli uylarida istiqomat qiladi. O'tgan asrning 90-yillarida davlat rezidentlarga xususiylashtirish to'g'risidagi guvohnomalarni tarqatganida, ko'pchilik ularning kvartiralarini xususiylashtirish uchun ishlatgan.
Ammo odamlar barcha yangi ko'chmas mulkni olishlarini tushunishmadi, ular tezda buzilish yoki to'xtatish kerak. Va har yili turar-joy fondining holati faqat yomonlashadi. Ushbu muammoni qanday hal qilasiz?
Shartlar allaqachon chiqarilgan
Rigada Sovet davridagi 3,200 ta serial uylar va 300 ga yaqin yangi binolar mavjud. Umuman olganda, davlat xizmatining ma'lumotlariga ko'ra, 1960 yildan 1979 yilgacha Latviyada 10 754 yuqori balandlikdagi bino qurilgan. Va ulardagi kvartiralar mulkdadir. Ammo hozirgacha egalarining katta qismi kirish eshigi, tomlar, balkonlar, muhandislik kommunikatsiyalarida hech qanday kollektiv mulkni talab qilmaydi, bu esa deyarli bir o'n yil davomida tuzatishni talab qiladi. ekspluatatsiya qilinadi.O'z-o'zini boshqarish ham, pulning holati shunchaki beradi. Ushbu tuzilmalar turar joy fondining ekspluatatsiyasidan 30 yil oldin ekspluatatsiya qilingan, faqat soliqlarni tayinlash va to'lash uchun to'g'ri saqlanib qolgan. Oxir oqibat, o'sha shahar boshqarmasi Rīgas Naumu Porvldnieks - bu mamlakatlarda ayblangan pul uchun mo'ljallangan tijorat tuzilmasi.
Bu yillar davomida ularning ko'chmas mulki hech narsaga tahdid solmasligiga ishonishdi va bu faqat tashqariga chiqishi mumkin. Ammo 2010 yilda 907-o'rinbaho 907-son qoidalari qabul qilindi, Ilovada urushdan keyingi uy qurilishi ko'p bo'lgan uy qurilishi o'rtacha hayoti o'rnatildi: bu 65 yil edi.
Agar siz yuqoridagi qoidalarga rioya qilsangiz, bu yil buzish 1956 yilda qurilgan yuqori darajadagi binolarga duch keladi. Bu shuni anglatadiki, atigi ikki yil, Riga - Agenskalny qarag'aylari, "Xrushchev" jamoasi bilan Agenskalniydagi qarag'ayning birinchi mikroslashi uylarida davom etayotganini anglatadi. Keyin ko'zaning burchagida va kengaarglar. Vaziyat o'tgan asrning 90-yillaridan boshlab, yuqori qavatli binolar xususiylashtirilgan, maxsus ta'mirlash, maxsus ta'mirlash va undan ham ko'proq kapital, ular ularda ishlab chiqarilmagan va ular asta-sekin, ammo barqaror.
Ijaradan taqdim etilgan kapital va joriy ta'mirlash tizimiga chegirma yo'q. Bunday xulosaga ko'ra, ikkala davlat nazorati bo'yicha ham urushdan keyingi qurilishning yuqori qavatli binolarining 60 foizi binolarga joylashtirilgan inshootlarga zarar etkazdi. Ularning egalarini yo'q qilish o'z hisobidan, ular shunchaki pul yo'q.
Echim - umumiy yig'ilishda
"Kvartirali mulk to'g'risida" gi qonuniga ko'ra, ko'pchilik uy egalarining umumiy yig'ilishi, er maydoniga ega bo'lgan va mulkka ega bo'lgan kvartiralarning egalari ishtirok etishi kerak. Uchrashuv moliyaviy hisobotni tasdiqlaydi Uy xo'jaligining o'tgan yildagi ishida, turar-joy binolarini tuzish va ta'mirlash va rekonstruktsiya qilish.
2020 yilda, Koronavirus pandemiyasi bilan bog'liq bo'lgan cheklovlar tufayli uchrashuvlar bekor qilindi. Ular yozma so'rov almashtirildi: Kvartiradagi pochta qutilarida bir yoki boshqa ish turiga ovoz berish uchun takliflarni tarqating. Ammo tasdiqlash to'g'risidagi qaror mulk egalarining + 1 ovozi bo'yicha ovoz berish uchun talab qilingan. Uy sharoitida xizmat ko'rsatish uchun imzo chekkan varaqalar kerak. Ovoz berishda qatnashmaslik avtomatik ravishda "qarshi" ovoz deb hisoblanadi.
To'g'ri ovoz to'plash unchalik oson emas. Masalan, "7 sir" egasi yashaydigan uyning kirish qismida kirish eshigi yaroqsiz bo'lib qoldi va shoshilinch almashinishni talab qildi. O'sha paytdagi kirish eshiklari uy egalari hisobidan o'zgartirilgan Shu payt bir xil taklif biz tomonidan qabul qilindi. Eshikning buyrug'i va o'rnatish uchun zarur bo'lgan eshik, kirish joyining barcha kirish joylari bilan teng ravishda buzilgan.
Ammo hatto 30 evro ham, so'rovnomani e'tiborsiz qoldirishni rad etishdi. Faqat ikkinchi urinish natijasida kerakli miqdordagi ovozlarni to'plash imkoniga ega bo'ldi. Keyinchalik qimmatroq ta'mirlash haqida gaplashish. Shunday qilib, kvartira egalari uyni izolyatsiya qilish uchun 50 foizli moliyalashtirishdan voz kechdilar, bu erda bir xil balkonlarni smetaga kiritilgan.
Balkonda qoling
Balkonlarni ta'mirlash egalik qiladigan oxirgi narsa. "Kvartira bo'yicha" qonuniga ko'ra, balkonlar va logjiya uyning barcha egalarining umumiy mulki hisoblanadi. Xisdor, bu kvartira egasi birinchi qavatga qo'shilish uchun to'liq huquqi borligini anglatadi Chroo'y havoda nafas olish uchun ikkinchi qavatning balonida.Albatta, kimdir uni tushirishiga yo'l qo'ymaydi, lekin Iqtisodiyot vazirligida ular qo'shni ob'ektni ta'mirlash uchun to'lash kerak deb hisoblashadi. Sovet davrida qurilgan uy-joy fondi tezda shamollar. Bu, shuningdek, balkonlarga ham tegishli. Sovet davridagi ko'p yillik kvartirali binolarning 900 ga yaqin balkonlariga ko'ra, Rigada eng kam baholarga ko'ra, beqiyosdir va qulashi mumkin.
Qurilishni boshqarish inspektorlari balkonlar va logjiallarning vizual tekshiruvlarini rejalashtirishgan. Yo'l davomida siz noqonuniy sirlanishni buzishni, shuningdek, sun'iy yo'ldosh plyonkali va konditsionerlari qoidalarning buzilishi bilan o'rnatilgan ko'chalarga duch kelgan ko'chalarga duch kelgan ko'chalar bilan bog'liq. Ammo bu erda bu erda balkonlar va logias kollektiv mulk ekanligi to'g'risida hisobot berish kerak - bu ularni ta'mirlash uchun to'lash demakdir. Shunday ekan, har to'rtinchi uy, balkonlarning yangilanishi talab qilinishi kerak, bu g'oyani rad etadi, chunki ijarachilarning 51 foiz ovozi undirib bo'lmaydi.
Majburiy tartibda
Ushbu muammoni hal qilish Iqtisodiyot vazirligi tomonidan olib tashlandi, u erda uylar xizmati bilan shug'ullanadigan kompaniya majburiy ravishda balkonlarni tuzatishi va keyin mulkdorlardan xarajatlarni qoplashga talab qiladi. Agar kapital ta'mirlash etishmayotgan bo'lsa, siz har doim kredit olishingiz mumkin. Aytgancha, bu usul uyni rekonstruktsiya qilish bo'yicha barcha ishlarga tarqalishni istaydi. Vazirlik majburiy ishlarning ro'yxati va majburiy asarlar ro'yxatini tuzgan avtomobillarning misolidan keyin yuqori qavatli binolarni majburiy davriy texnik tekshiruvlar o'tkazish g'oyasini jiddiy ko'rib chiqadi. Bu ikkilamchi turar-joy fondining tezligini to'xtatishga yordam beradi, deb ishoniladi.
Iqtisodiyot vazirligida ular hatto yuqori balandlikdagi bino muddati tugashi bilan ham, hech kim uni buzmaydi, deb ta'kidlaydilar. "Mutaxassislar ushbu uylarni tekshirish kerak bo'lgan metodologiyani yaratishi kerak. Tuzilishdagi muayyan joylarni tahlil qilish orqali texnikani ta'mirlash kerakligini tushunishga imkon berishi kerak. Buzish - yo'q, ehtimol. Xizmat muddati tugagandan so'ng, uyda men uyda foydalanish muddati tugamaydi, - deydi Iqtisodiyot vazirligining uy-joylashtirish boshqarmasi boshlig'i.
Ammo mahalliy o'zini o'zi boshqarishning qurilishi bo'yicha texnik ko'rikdan o'tkazish, xizmat ko'rsatish muddati tugashi bilan chuqur texnik ko'rikdan o'tkazilishi mumkin. Ushbu protsedura ijarachilarning hisobidan amalga oshirilishi kerak, chunki hech bir davlat, na pul, na pul merosi beradi. Bundan tashqari, agar retsept bajarilmasa, jazo amal qiladi. Ammo bitta tajriba turar-joy fondining holatini yaxshilamaydi.
Ko'proq tub tadbirlarni o'tkazish uchun egalari pul yo'q. Moskva hukumati Rossiyada, Latviyada qilganidek, o'sha "Xrushchevka" ni buzish mumkin emas. Axir, xonadonlar egalari butun uyning jamoaviy egalari hisoblanadi. Yomonlik to'g'risidagi qaror faqat o'zlarini qabul qilishi mumkin va kamida 2/3 ovoz allaqachon mavjud.
Aleksandr Fedotov.