Латвия яшәгән кешеләрнең күбесе сугыштан соңгы төзелешнең күп катлы йортларда яшиләр. Узган гасырның 90-нчы елларында дәүләт резидентларга хосусыйлаштыру сертификатларын таратты, күпчелек аларны фатирларын хосусыйлаштырыр өчен кулланган.
Ләкин кешеләр аларның барлык яңа күчемсез милектә кабул итүләрен аңламыйлар, ул тиздән бик тиз җимерергә яки ремонтлаудан туктарга тиеш. Һәм ел саен торак фонды торышы начарланачак. Бу проблеманы ничек чишәргә җыенасыз?
Терминнар инде чыгарылды
Ригада, Совет чорының 3200 серияле йортлары һәм якынча 300 яңа бина бар. Гомумән алганда, дәүләт хезмәте әйтүенчә, Латвиядә 1960 - 1979 елларда 10,754 югары катлы биналар төзелгән. Һәм алардагы күпчелек фатир шәхси милектә. Ләкин әлегә кадәр хуҗаларның мөһим өлеше подъезд ишегендә, түбәләргә, бизәкләр белән тәмамланмыйлар, инженер элемтәсе коллектив милекне дә таләп итә, чөнки шулай ук бер дистә ел түгел эксплуатацияләнгән.Theидү дә, үзидарә дә, акча халәте дә аны бирәчәк. Бу структуралар 30 ел элек торак нигезен эксплуатацияләүдән куркынычсыз юкка чыгарылды, салымнарны билгеләү һәм түләү өчен хокуклы. Шул ук муниципаль йорт хакимияте rīgas namvāldnieks - резидентларда гаепләнгән акча өчен коммерция структурасы - коммерция структурасы.
Бу елларда хуҗалар, аларның күчемсез милеге бернәрсәгә дә куркыныч тудырмас дип ышанганнар һәм ул чыгу гына булыр иде. Ләкин 2010 елда, 907 Министрлар Кабинеты кагыйдәләре, сугыштан соңгы күп фатирлы күпфатирлы күпфатирлы йортларның уртача тормышы оешты: ул 65 ел иде.
Әгәр дә сез югарыдагы кагыйдәләрне үтәсәгез, быел 1956-нчы елда төзелгән югары катлы биналарга буйсынган. Димәк, ике ел гына Ригачә Массалы массаларның беренче микро районының беренче микро районында - АГНСКАГЕВ "панеле белән бетә. Аннары чокыр һәм кенгарааглар. Бу хәл узган гасырдагы 90-нчы елларның 90-нчы елларының югары катлы биналары хосусыйлашкан, махсус ремонт һәм тагын да күбрәк капиталда булганда, аларда әкрен, ләкин тотрыклы булмаганнар.
Арендадан тапшырылган капитал һәм агымдагы ремонтка җитәрлек ташлама юк. Мондый нәтиҗәгә килеп, сугыштан соңгы төзелешнең югары катлы биналарының 60% сугышчыларның биналарда куркыныч дип куркыныч янаган структураларга зыян китерде. Аларның хуҗаларының хисләренә ия булуларын бетер, һәм аларның акчасы юк.
Чишелеш - гомуми җыелышта
"Күпфатирлы милекчә" LP законы буенча, күпфатир хуҗаларының гомуми җыелышы ел саен үткәрелергә тиеш. Бу фатир хуҗалары катнашырга тиеш, аның милеге җир китабы. Очрашу финанс отчетын хуплый. Соңгы елда хуҗалык эшендә һәм бәяләр сметасын һәм ремонтларын һәм ремонтны ремонтлауны һәм реконструкцияләрне билгели.
2020-нче елда, Коронавир Пандемия белән бәйле чикләүләр аркасында очрашулар юкка чыгарылды. Аларны язма сораштыру белән алыштырылды: Фатир почта тартмаларында бер яки бүтән эш төре өчен тавыш бирү тәкъдим итәләр. Ләкин раслау карары хуҗаларның 50% тавышының 50% тавышларын кертү өчен кирәк иде. Имзаланган листовкалар, аннары хуҗалыкны бирергә кирәк. Тавыш бирүдә катнашу автоматик рәвештә "каршы" тавыш саналды.
Дөрес санны җыю җиңел түгел. Мәсәлән, "7 сер" авторы кулланылмый, анда "7 сер" авторы кулланылмый һәм ашыгыч рәвештә алыштыру таләп итә. Башка подъездларда подъезд ишекләре яшәгән йорт хуҗалары исәбенә үзгәртелде Бу өлештә, шул ук тәкъдим без кабул ителде. Ишек урнаштыру тәртибе һәм урнаштыру өчен ишек кирәк, подъездның барлык подъездларына тигез.
Ләкин хәтта 30 евро кайберәүләрне тикшерүдән баш тарттылар, тикшерүдән баш тарттылар. Икенче омтылыштан гына кирәкле саннарны җыя алды. Нинди кыйммәтле ремонт турында нәрсә сөйләргә. Шулай итеп, фатир хуҗалары сметага кертелгән балконнарны ремонтлау өчен 50 процентка коопингтан файдаланудан баш тарттылар.
Балконда калыгыз
Балконны ремонтлау - хуҗалар ризалашкан соңгы нәрсә. "Күпфатир хуҗалыгында" закон буенча, балкон һәм логгия барлык хуҗаларның гомуми милеге булып санала. Теоретик яктан, бу фатирның беренче катыннан күршегә килү хокукы бар дигән сүз. Саф һаваны сулыш алу өчен икенче катның балконы.Әлбәттә, һәркем аны ташламаячак, ләкин Икътисад министрлыгында ул күрше объектны ремонтлау өчен түләргә тиеш дип саныйлар. Совет чорында төзелгән торак фонды, тиз җилләр. Бу шулай ук балконга кагыла. Иң тыйнак сметалар әйтүенчә, Ригада, Совет чорының якынча 900 балконы Совет чорының 900 балконы санга сукмыйлар һәм җимерергә мөмкин.
Төзелеш идарәсе инспекторлары балкон статусын һәм логгиягә кадәр визуаль тикшерүләр планлаштырдылар. Wayлда, сез кагыйдәләрне бозган урамнар алдында урнашкан илләр фасадыннан, спутник пыяла һәм кондиционерлардан алынган кондиционерлардан алынган проектларны җимерергә тиеш. Ләкин монда балконнар һәм логотиплар коллектив милек - ремонт өчен түләү дигәнне исәпкә алырга кирәк. Шуңа күрә балконнарны яңарту, бу идеяны кире кагу, чөнки арендатор тавышының 51% җыеп булмый.
Мәҗбүри тәртиптә
Бу проблеманы чишүен чишеп алынды, анда алар йортлар хезмәте белән шөгыльләнгән компания балконнарын мәҗбүри, аннары хуҗалардан чыгымнарны компенсацияләүдән таләп итәләр. Әгәр дә капиталь ремонтта туплау җитмәсә, сез һәрвакыт кредит ала аласыз. Әйткәндәй, бу ысул өйне реконструкцияләү буенча барлык эшкә таралырга тели. Министрлык җитди югары күтәрелгән биналарны мәҗбүри тикшерү идеясын җитди карый, мәҗбүри эш исемлеген төзегән машиналар үрнәгенә иярү. Бу икенчел торак фондының тиз юлларын туктатырга ярдәм итәчәк дип санала.
Икътисад министрлыгында алар моны югары катлы бинаның вакыты бетсә дә, беркем дә аны җимермәячәк дип игълан итәләр. "Белгечләр бу йортларны тикшерергә тиеш методиклар тудырырга тиеш. Структуралардагы конкрет урыннарны анализлау аша, техника йортның ремонтка дучар булуын аңларга мөмкинлек бирергә тиеш. Җимерү - юк, мөгаен. Бу - хезмәт күрсәтү тормышы беткәч, өйдә миф, "Мартинс Аучы, Икътисад министрлыгының Торак сәясәте бүлеге начальнигы.
Ләкин җирле үзидарә төзелеше рецепт рецепты, хезмәт тормышы беткәч, тирәнтен техник экспертиза үткәрү өчен рецепт бирә ала. Бу процедура арендаторлар исәбенә алып барырга тиеш, чөнки чөнки дәүләт торышы да, акча муниципалитеты да бирәчәк. Моннан тыш, рецепт үтәлмәсә, җәза үтәләчәк. Ләкин бер экспертиза торак фондының торышын яхшыртмас.
Кардал чараларын тормышка ашыру өчен, хуҗаларның акчасы юк. Һәм шул ук "Хрустчевка" ны җимерергә, чөнки Мәскәү хакимияте, Латвиядә, принцип буенча, бу принципта мөмкин түгел. Фатирлар хуҗалары - бөтен йортның коллектив хуҗалары. Theәм җимерү турында карар үзләрен генә кабул итә ала, һәм ким дигәндә 2/3 тавык инде.
Александр Федотов.