லாட்வியாவின் பெரும்பகுதிகளில் பெரும்பாலானோர் போருக்குப் பிந்தைய கட்டுமானத்தின் பல மாடி வீடுகளில் வாழ்கின்றனர். கடந்த நூற்றாண்டின் 90 களில், அரசு தனியார்மயமாக்கல் சான்றிதழ்களை மக்களுக்கு விநியோகித்தது, பெரும் பெரும்பான்மை அவர்களது குடியிருப்புகள் தனியார்மயமாக்குவதற்கு அவற்றைப் பயன்படுத்தியது.
ஆனால் அவர்கள் அனைத்து புதிய ரியல் எஸ்டேட் பெறும் என்று மக்கள் புரிந்து கொள்ளவில்லை, இது விரைவில் சீக்கிரமாக அல்லது பழுதுபார்க்கும் நிறுத்தப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு ஆண்டும் குடியிருப்பு அறக்கட்டளையின் நிலைமை மட்டுமே மோசமடைகிறது. இந்த சிக்கலை நீங்கள் எவ்வாறு தீர்க்க வேண்டும்?
விதிமுறைகள் ஏற்கனவே வெளியிடப்படவில்லை
ரிகாவில், சோவியத் காலத்தின் 3,200 சீரியல் வீடுகள் மற்றும் சுமார் 300 புதிய கட்டிடங்கள் உள்ளன. மொத்தத்தில், மாநில நில சேவை படி, 1960 முதல் 1979 வரை லாட்வியாவில் 10,754 உயர்மட்ட கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டன. அவர்களில் பெரும்பாலான குடியிருப்புகள் தனியார் சொத்துக்களில் உள்ளன. ஆனால் இதுவரை, உரிமையாளர்களின் கணிசமான பகுதியினர் நுழைவாயிலில் நுழைவாயிலில் முடிவுக்கு வரவில்லை என்பதை புரிந்து கொள்ளவில்லை, கூரைகள், பாத்திரங்கள், மேல்மாடம், பொறியியல் தகவல்தொடர்புகள் கூட்டு சொத்து ஆகும், இது ஒரு முழுமையான பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படுகிறது, இனி ஒரு டஜன் வருடங்கள் இல்லை சுரண்டப்படுகிறது.மற்றும் சுய அரசாங்கமோ அல்லது பணம் செலுத்தவோ கூடாது. 30 ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் குடியிருப்பு அறக்கட்டளை சுரண்டுவதில் இருந்து இந்த கட்டமைப்புகள் பாதுகாப்பாக அகற்றப்பட்டன, அவை நியமிக்கப்படுவதற்கும், வசூலிப்பதற்கும் மட்டுமே உரிமை உண்டு. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அதே நகராட்சி வீட்டு நிர்வாகம் RīGAS NAMU PāRvāldnieks ஒரு வணிக அமைப்பு ஆகும், இது குடியிருப்பாளர்களுடன் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் ஒரு வணிக அமைப்பு ஆகும்.
இந்த ஆண்டுகளில், உரிமையாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் எதையும் அச்சுறுத்த மாட்டார்கள் என்று நம்பினர், அது வெளியே செல்ல மட்டுமே இருக்கும். ஆனால் 2010 ஆம் ஆண்டில், அமைச்சரவை எண் 907 இன் விதிகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன, அதனால்தான் போருக்குப் பிந்தைய கட்டுமானத்தின் மிகப்பெரிய தொடரின் அபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்களின் சராசரி வாழ்க்கை நிறுவப்பட்டது: அது 65 ஆண்டுகள் ஆகும்.
மேலே உள்ள விதிகளை நீங்கள் பின்பற்றினால், இந்த ஆண்டு இடிபாடு 1956 இல் கட்டப்பட்ட உயர்மட்ட கட்டிடங்களுக்கு உட்பட்டது. இது இரண்டு வருடங்கள் மட்டுமே உள்ளது, அது ரிகாவில் வெகுஜன கட்டிடத்தின் முதல் Microdistrict இன் வீடுகளில் காலாவதியாகிவிடும் போது - அதன் குழு "கிருஷ்ஷேவ்" பின்னர் குட் மற்றும் பென்கிராக்களின் திருப்பத்தில். கடந்த நூற்றாண்டின் 90 களின் 90 களின் முதல், உயர்மட்ட கட்டிடங்கள் தனியார்மயமாக்கப்பட்டன, சிறப்பு பழுது மற்றும் இன்னும் மூலதனத்தில் இருந்தன, அவை அவற்றில் உற்பத்தி செய்யப்படவில்லை, அவை மெதுவாக, ஆனால் அவை மெதுவாகின்றன.
மூலதனத்தில் இருந்து சமர்ப்பிக்கப்பட்ட மூலதனத்திற்கும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கும் போதுமான துப்பறியும் இல்லை. அத்தகைய ஒரு முடிவுக்கு மாநில கட்டுப்பாட்டிற்கு உட்பட்டது, போருக்குப் பிந்தைய கட்டுமானத்தின் 60% உயர்மட்ட கட்டிடங்கள் கட்டிடங்களில் தங்கும் வசதிகளை அச்சுறுத்தும் கட்டமைப்புகளுக்கு சேதமடைகின்றன. தங்கள் உரிமையாளர்களை தங்கள் சொந்த செலவில் அகற்ற வேண்டும், அவர்கள் வெறுமனே பணம் இல்லை.
தீர்வு - பொது கூட்டத்தில்
LP இன் சட்டத்தின் படி "அபார்ட்மெண்ட் சொத்து மீது", அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் பொது கூட்டம் ஆண்டுதோறும் நடத்தப்பட வேண்டும். குடியிருப்பாளர்களின் உரிமையாளர்களால் இது கலந்து கொள்ளப்பட வேண்டும், அதன் சொத்து உரிமைகள் நிலம் புத்தகத்தில் வழங்கப்படுகின்றன. கூட்டம் ஒரு நிதி அறிக்கையை அங்கீகரிக்கிறது கடந்த ஆண்டு குடும்பத்தின் வேலை மற்றும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் விலை மதிப்பீடுகள் மற்றும் பழுது மற்றும் புனரமைப்பு ஆகியவற்றை தீர்மானிக்கிறது.
2020 ஆம் ஆண்டில், கொரவிரிஸ் தொற்று தொடர்பாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட வரம்புகள் காரணமாக, கூட்டங்கள் ரத்து செய்யப்பட்டது. அவர்கள் ஒரு எழுதப்பட்ட கணக்கெடுப்பு மூலம் மாற்றப்பட்டனர்: குடியிருப்பில் அஞ்சல் பெட்டிகளில் ஒன்று அல்லது மற்றொரு வகை வேலைக்கு வாக்களிக்கும் திட்டங்கள் பரவுகின்றன. ஆனால் ஒப்புதல் செய்ய முடிவு, 50% உரிமையாளர்களின் வாக்குகளை + 1 வாக்கெடுப்புக்கு வாக்களிக்க வேண்டும். கையொப்பமிட்ட துண்டு பிரசுரங்கள் பின்னர் வீட்டு பராமரிப்பு கொடுக்க வேண்டும். வாக்களிக்கும் பங்கேற்பு தானாக ஒரு குரல் "எதிராக" கருதப்பட்டது.
வாக்குகளின் சரியான எண்ணை சேகரிக்க இது மிகவும் எளிதானது அல்ல. உதாரணமாக, வீட்டின் நுழைவாயிலில், "7 சீக்ரெட்ஸ்" வாழ்நாள் ஆசிரியரின் எழுத்தாளர், நுழைவாயில் கதவு ஒரு அவசர மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. மற்ற நுழைவாயில்களில் இருந்து, நுழைவு கதவுகள் வீட்டின் உரிமையாளர்களின் இழப்பில் நுழைந்தன இந்த பகுதியில், அதே சலுகை எங்களுக்கு கிடைத்தது. கதவை வரிசையில் மற்றும் நிறுவலுக்கு தேவையான கதவைத் தொகை, நுழைவாயிலின் அனைத்து நுழைவாயில்களிலும் சமமாக உடைத்துவிட்டது.
ஆனால் 30 யூரோக்கள் கூட சிலவற்றை அடையாளம் காண மறுத்துவிட்டனர். இரண்டாவது முயற்சியிலிருந்து மட்டுமே வாக்குகளை தேவையான எண்ணிக்கையை சேகரிக்க முடிந்தது. இன்னும் விலைமதிப்பற்ற பழுதுபார்க்கும் பற்றி என்ன பேச வேண்டும். இவ்வாறு, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் வீட்டின் காப்பு 50 சதவிகித நிதியுதவி பெற மறுத்துவிட்டனர், அங்கு அதே பால்கனிகளில் மதிப்பீடு சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.
பால்கனியில் தங்கியிருங்கள்
பால்கனிகளை சரிசெய்தல் உரிமையாளர்கள் ஒப்புக்கொள்கிற கடைசி விஷயம். "அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரிடம்" சட்டத்தின் படி, மேல்மாடம் மற்றும் லோகியாவின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்துகளாக கருதப்படுகிறது. கோட்பாட்டளவில், முதல் மாடியில் இருந்து குடியிருப்பாளர் உரிமையாளர் ஒரு அண்டை வீட்டுக்கு வர முழு உரிமை உண்டு என்று அர்த்தம் புதிய காற்று மூச்சு இரண்டாவது மாடி பால்கனியில்.நிச்சயமாக, யாராவது அவரை விட்டு விடமாட்டார் என்று சாத்தியம் இல்லை, ஆனால் பொருளாதாரம் அமைச்சகம் அவர்கள் ஒரு அண்டை பொருள் பழுது கொடுக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் நம்புகின்றனர். சோவியத் காலங்களில், விரைவாக காற்றில் கட்டப்பட்ட வீடுகள் அறக்கட்டளை. இது பால்கனிகளுக்கு பொருந்தும். மிகவும் எளிமையான மதிப்பீடுகளின்படி, ரிகாவில், சோவியத் காலப்பகுதியின் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் சுமார் 900 பால்கனல்கள் அலட்சியம் மற்றும் சரிவு முடியும்.
கட்டுமான முகாமைத்துவ ஆய்வாளர்கள் ஏற்கனவே பால்கனியாக்கள் மற்றும் லோக்சியாவின் நிலைப்பாட்டின் காட்சி காசோலைகளை திட்டமிட்டுள்ளனர். வழியில், நீங்கள் சட்டவிரோத மெருகூட்டல் இடித்துக்கொள்ள வேண்டும், அதே போல் செயற்கைக்கோள் தகடுகள் மற்றும் வீடுகளில் இருந்து பெறப்பட்ட வீதிகளில் இருந்து பெறப்பட்ட வீடுகளில் இருந்து பெறப்பட்ட கட்டிடங்களை எதிர்கொள்ளும் நிலைகளில் இருந்து பெறப்பட்ட பாதைகள். ஆனால் இங்கே அது பேலிகள் மற்றும் லோகியாக்கள் கூட்டு சொத்து என்று கணக்கில் எடுத்து அவசியம் - அது அவர்களின் பழுது பணம் செலுத்த வேண்டும். எனவே, ஒவ்வொரு நான்காவது வீட்டையும் பால்கனிகளின் புனரமைப்பு தேவைப்படுகிறது, இந்த யோசனையை மறுக்க வேண்டும், ஏனெனில் குடியிருப்பாளர்களின் வாக்குகளில் 51% சேகரிக்கப்பட முடியாது.
கட்டாய வரிசையில்
இந்த சிக்கலைத் தீர்ப்பது பொருளாதாரம் அமைச்சகத்தால் நீக்கப்பட்டது, அங்கு வீடுகளின் சேவையில் ஈடுபட்டுள்ள நிறுவனம் ஒரு கட்டாயத்தில் பால்கனிகளை சரிசெய்ய வேண்டும் என்று கருதின. மாற்றமில்லாமல் உள்ள குவிப்புகள் காணவில்லை என்றால், நீங்கள் எப்போதும் கடன் பெறலாம். மூலம், இந்த முறை வீட்டின் புனரமைப்பு அனைத்து வேலை பரவ வேண்டும். உயர் உயரமான கட்டிடங்களின் கட்டாயக் கால தொழில்நுட்ப ஆய்வுகளை மேற்கொள்வதற்கான யோசனையை அமைச்சகம் தீவிரமாக கருதுகிறது, கட்டாயப் பணியின் பட்டியலைக் குறைப்பதன் மூலம் கார்கள் உதாரணமாக. இது இரண்டாம் நிலை குடியிருப்பு அறக்கட்டளை விரைவான முறிவை நிறுத்த உதவும் என்று நம்பப்படுகிறது.
பொருளாதார அமைச்சகத்தில், உயர்தர கட்டிடத்தின் நேர வாழ்க்கை காலாவதியாகிவிடும் என்றாலும் கூட, யாரும் அதை இடிப்பதில்லை என்று அவர்கள் அறிவிக்கிறார்கள். "இந்த வீடுகள் சோதிக்கப்பட வேண்டிய ஒரு முறைகளை வல்லுனர்கள் உருவாக்க வேண்டும். கட்டமைப்புகளில் குறிப்பிட்ட இடங்களின் பகுப்பாய்வின் மூலம், நுட்பம் வீட்டை சரிசெய்யுமா இல்லையா என்பதை புரிந்து கொள்ள உதவுகிறது. இடிப்பு - இல்லை, ஒருவேளை. இது சேவையகத்தின் காலாவதி காலாவதியாகி பின்னர் வீட்டிலேயே பயன்படுத்த முடியாத ஒரு கட்டுக்கதை ஆகும், "என்று பொருளாதாரம் அமைச்சகத்தின் வீட்டுவசதி கொள்கை திணைக்களத்தின் தலைவரான மார்டின்ஸ் ஆணிகள் கூறினார்.
ஆனால் உள்ளூர் சுயநிர்ணயத்தை நிர்மாணிப்பது ஒரு ஆழமான தொழில்நுட்ப பரிசோதனையை நடத்துவதற்காக பரிந்துரைக்க முடியும், விரைவில் சேவை வாழ்க்கை முடிந்தவுடன். இந்த நடைமுறை குடியிருப்பாளர்களின் இழப்பில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், ஏனென்றால் மாநிலமோ அல்லது நகராட்சியாகவோ பணம் கொடுக்கும். மேலும், மருந்து நிறைவேற்றப்படவில்லை என்றால், தண்டனையை பின்பற்றுவார். ஆனால் ஒரு நிபுணத்துவம் குடியிருப்பு அறக்கட்டளையின் நிலையை மேம்படுத்தாது.
மேலும் கார்டினல் நடவடிக்கைகளை முன்னெடுக்க, உரிமையாளர்களுக்கு பணம் இல்லை. ரஷ்யாவில் மாஸ்கோ அதிகாரிகள் ரஷ்யாவில் செய்ததைப் போலவே, அதே "கிருஷ்ஷேவா" இடிபாடுகளையும் அழிக்க வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் முழு வீட்டின் கூட்டு உரிமையாளர்களாக உள்ளனர். மற்றும் இடிப்பு மீதான முடிவு மட்டுமே தங்களை ஏற்றுக்கொள்ள முடியும், மற்றும் குறைந்தது 2/3 வாக்குகள் ஏற்கனவே உள்ளன.
அலெக்ஸாண்டர் ஃபெடோடோவ்.