Wengi wa wakazi wa Latvia wanaishi katika nyumba nyingi za ghorofa za ujenzi wa baada ya vita. Wakati wa miaka ya 90 ya karne iliyopita, vyeti vya ubinafsishaji wa serikali kwa wakazi, wengi wengi walitumia kubinafsisha vyumba vyao.
Lakini watu hawakuelewa kwamba wanapokea katika mali isiyohamishika yote ya kweli, ambayo hivi karibuni inahitaji kubomoa au kuacha kutengeneza. Na kila mwaka hali ya msingi wa makazi itakuwa tu kuzorota. Je, utawezaje kutatua tatizo hili?
Maneno tayari yametolewa
Katika Riga, kuna nyumba 3,200 za serial ya kipindi cha Soviet na majengo mapya 300. Kwa jumla, kwa mujibu wa Huduma ya Ardhi ya Nchi, majengo 10,754 ya juu yalijengwa huko Latvia tangu 1960 hadi 1979. Na vyumba vingi ndani yao ni katika mali binafsi. Lakini hadi sasa, sehemu kubwa ya wamiliki haielewi kwamba mali zao haziishi katika mlango wa mlango, na paa, basement, balconies, mawasiliano ya uhandisi ni mali ya pamoja, ambayo pia inahitaji ukarabati wa kina, kwa kuwa hakuna miaka kadhaa tena hutumiwa.Na wala serikali binafsi wala hali ya fedha itatoa tu. Miundo hii iliondolewa salama kutokana na unyonyaji wa msingi wa makazi 30 miaka iliyopita, kubaki haki tu ya kuteua na kulipa kodi. Baada ya yote, utawala huo wa nyumbani wa manispaa Rīgas namu pārvāldnieks ni muundo wa kibiashara ambao ni kwa pesa unaoshtakiwa na wakazi, hutumikia nyumbani.
Miaka yote hii, wamiliki waliamini kwamba mali yao ya kweli haitatishia chochote na ingekuwa tu kwenda nje. Lakini mwaka 2010, sheria za Baraza la Mawaziri No. 907 zilipitishwa, katika Kiambatisho ambacho wastani wa maisha ya majengo ya ghorofa ya mfululizo mkubwa wa ujenzi wa baada ya vita ilianzishwa: ilikuwa miaka 65.
Na ukifuata sheria hapo juu, mwaka huu uharibifu unakabiliwa na majengo ya juu-kupanda yaliyojengwa mwaka wa 1956. Na hii ina maana kwamba miaka miwili tu inabakia, wakati inapoanza kumalizika katika nyumba za microdistrict ya kwanza ya jengo la Misa katika pini za Riga - Agenskalny na jopo lake "Krushchov". Kisha kwa upande wa Jug na Kengarags. Hali hiyo inazidisha ukweli kwamba tangu miaka ya 90 ya karne iliyopita, wakati majengo ya juu yalibinafsishwa, matengenezo maalum, na hata zaidi ya mji mkuu, hawakuzalishwa ndani yao, na kwa polepole, lakini kwa kasi.
Hakuna punguzo la kutosha kwa matengenezo ya mji mkuu na wa sasa uliowasilishwa kutoka kwa kodi. Kwa hitimisho kama hilo lilikuja udhibiti wa serikali, kutafuta kwamba 60% ya majengo ya juu ya ujenzi wa baada ya vita yana uharibifu wa miundo ambayo inatishia malazi katika majengo. Kuondoa wamiliki wao lazima kwa gharama zao wenyewe, na hawana pesa tu.
Suluhisho - katika mkutano mkuu
Kwa mujibu wa sheria ya LP "Katika mali ya ghorofa", mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa unapaswa kufanyika kila mwaka. Ni lazima kuhudhuriwa na wamiliki wa vyumba, ambao haki zao za mali zinatolewa katika kitabu cha ardhi. Mkutano unakubali ripoti ya kifedha Juu ya kazi ya kaya mwaka uliopita na huamua makadirio ya gharama na matengenezo na ujenzi wa jengo la makazi.
Mwaka wa 2020, kutokana na mapungufu yaliyotolewa kuhusiana na janga la coronavirus, mikutano ilifutwa. Walibadilishwa na utafiti ulioandikwa: katika boti za mail za ghorofa zinaenea mapendekezo ya kupiga kura kwa aina moja au nyingine ya kazi. Lakini kwamba uamuzi wa kuidhinisha, ulihitajika kuandika kura za asilimia 50 ya wamiliki + 1 kura. Vipeperushi vilivyosainiwa vinahitajika kutoa nyumba. Sio kushiriki katika kupiga kura kwa moja kwa moja kuchukuliwa sauti "dhidi".
Si rahisi kukusanya idadi ya kura. Kwa mfano, katika mlango wa nyumba, ambapo mwandishi wa "siri 7" anaishi, mlango wa mlango hauwezi kutumiwa na kudai uingizwaji wa haraka. Kwa kuwa katika entrances nyingine, milango ya mlango ilibadilishwa kwa gharama ya wamiliki wa nyumba wanaoishi Katika sehemu hii, utoaji huo ulipokelewa na sisi. Kiasi cha mlango kinachohitajika kwa ajili ya utaratibu na ufungaji wa mlango, sawa na kuvunja ndani ya entrances zote za mlango.
Lakini hata euro 30 baadhi walikataa kutambua, kupuuza utafiti. Tu kutoka jaribio la pili lilikuwa na uwezo wa kukusanya idadi inayohitajika ya kura. Nini basi kuzungumza juu ya kukarabati zaidi ya gharama kubwa. Hivyo, wamiliki wa ghorofa walikataa kuchukua faida ya asilimia 50 ya fedha kwa ajili ya insulation ya nyumba, ambapo ukarabati wa balconi sawa ni pamoja na katika makadirio.
Endelea kwenye balcony
Kukarabati balconi ni jambo la mwisho ambalo wamiliki wanakubaliana. Kwa mujibu wa Sheria "Katika umiliki wa ghorofa", balconi na loggia zinachukuliwa kuwa mali ya kawaida ya wamiliki wote wa nyumba. Kinadharia, hii ina maana kwamba mmiliki wa ghorofa kutoka ghorofa ya kwanza ana haki kamili ya kuja kwa jirani balcony ya ghorofa ya pili kupumua hewa safi.Bila shaka, haiwezekani kwamba mtu yeyote atamruhusu, lakini katika Wizara ya Uchumi wanaamini kwamba inapaswa kulipa kwa ajili ya ukarabati wa kitu cha jirani. Msingi wa makazi, uliojengwa katika nyakati za Soviet, upepo haraka. Hii pia inatumika kwa balconies. Kwa mujibu wa makadirio ya kawaida, huko Riga, karibu na balconi 900 ya majengo ya ghorofa ya kipindi cha Soviet hupoteza na inaweza kuanguka.
Wakaguzi wa usimamizi wa ujenzi tayari wamepanga ukaguzi wa kuona wa hali ya balconi na loggias. Njiani, utahitaji kubomoa glazing kinyume cha sheria, pamoja na sahani za satelaiti na viyoyozi vinavyotokana na nyumba za barabara zinakabiliwa na barabara zilizowekwa na ukiukwaji wa sheria. Lakini hapa ni muhimu kuzingatia kwamba balconies na loggias ni mali ya pamoja - ina maana ya kulipa kwa ajili ya ukarabati wao. Kwa hiyo inageuka kwamba kila nyumba ya nne ambayo ukarabati wa balconi unahitajika, anakataa wazo hili, kwa sababu 51% ya kura ya wapangaji haiwezi kukusanywa.
Kwa amri ya kulazimishwa
Tatua tatizo hili liliondolewa na Wizara ya Uchumi, ambako walidhani kwamba kampuni inayohusika katika huduma ya nyumba inapaswa kutengeneza balconi kwa lazima, na kisha mahitaji kutoka kwa wamiliki ili kulipa fidia gharama. Ikiwa mkusanyiko juu ya upasuaji haupo, unaweza daima kuchukua mkopo. Kwa njia, njia hii inataka kuenea kwa kazi yote juu ya ujenzi wa nyumba. Wizara inazingatia sana wazo la kufanya ukaguzi wa kiufundi wa mara kwa mara wa majengo ya juu, kufuatia mfano wa magari na kuandaa orodha ya kazi ya lazima. Inaaminika kwamba hii itasaidia kuacha upepo wa haraka wa msingi wa makazi ya sekondari.
Katika Wizara ya Uchumi, wanatangaza kwamba hata kama muda wa maisha ya jengo la juu utafariki, basi hakuna mtu atakayeiharibu. "Wataalamu wanapaswa kuunda mbinu ambayo nyumba hizi zinapaswa kuchunguzwa. Kupitia uchambuzi wa maeneo maalum katika miundo, mbinu inapaswa kufanya iwezekanavyo kuelewa kama nyumba inakabiliwa na kutengeneza. Uharibifu - hapana, labda. Hii ni hadithi kwamba nyumbani baada ya kumalizika kwa maisha ya huduma haifai kwa matumizi, "alisema Martins Aucers, mkuu wa Idara ya Sera ya Makazi ya Wizara ya Uchumi.
Lakini ujenzi wa serikali ya kibinafsi inaweza kutoa dawa ya kufanya uchunguzi wa kina wa kiufundi, mara tu huduma ya maisha ilipomalizika. Utaratibu huu utafanyika kwa gharama ya wapangaji, kwani hakuna serikali wala manispaa ya fedha itatoa. Aidha, kama dawa haijatimizwa, adhabu itafuatiwa. Lakini utaalamu mmoja hautaimarisha hali ya msingi wa makazi.
Ili kutekeleza hatua za kardinali, wamiliki hawana pesa. Na kubomoa "Krushchevka" sawa, kama mamlaka ya Moscow walivyofanya nchini Urusi, Latvia, kwa kweli haiwezekani. Baada ya yote, wamiliki wa vyumba ni wamiliki wa pamoja wa nyumba nzima. Na uamuzi juu ya uharibifu unaweza kujikubali wenyewe, na angalau 2/3 ya kura tayari.
Alexander Fedotov.