Pifò nan rezidan yo nan Letoni ap viv nan kay milti-etaj nan konstriksyon pòs-lagè. Lè nan 90s yo nan dènye syèk lan, eta a distribiye sètifika privatizasyon rezidan yo, majorite nan akablan yo itilize yo pwivatize apatman yo.
Men, moun ki pa t 'konprann ke yo resevwa nan tout nouvo byen imobilye, ki ta trè byento bezwen swa demoli oswa sispann pou fè reparasyon pou. Ak chak ane kondisyon an nan fondasyon an rezidansyèl pral sèlman deteryore. Kijan ou pral rezoud pwoblèm sa a?
Tèm yo te deja libere
Nan riga, gen 3,200 kay seri nan peryòd Sovyetik la ak sou 300 bilding nouvo. Nan total, dapre Sèvis Tè Eta a, 10,754 segondè bilding ki ho yo te bati nan Letoni soti nan 1960 1979. Ak pi apatman nan yo nan pwopriyete prive. Men, byen lwen tèlman, yon pati enpòtan nan mèt pwopriyete yo pa konprann ke byen yo pa fini nan pòt la antre, ak twati, sousòl, balkon, kominikasyon jeni yo se pwopriyete kolektif, ki tou mande pou yon reparasyon bon jan, depi pa gen okenn ankò yon sèl douzèn ane se eksplwate.Ak ni pwòp tèt ou-gouvènman an ni eta a nan lajan pral jis bay li. Estrikti sa yo te san danje elimine soti nan eksplwatasyon an nan fondasyon an rezidansyèl 30 ane de sa, kenbe dwa a sèlman chwazi mete ak chaje taks. Apre yo tout, menm Minisipal Administrasyon an Kay Rīgas Namu pārvāldnieks se yon estrikti komèsyal ki se pou lajan chaje avèk rezidan yo, sèvi nan kay la.
Tout ane sa yo, mèt pwopriyete kwè ke byen imobilye yo pa ta menase anyen epi li ta sèlman yo ale deyò. Men, nan 2010, règleman yo nan Kabinè a No 907 yo te adopte, nan annex a ki lavi an mwayèn nan bilding apatman nan seri a masiv nan konstriksyon pòs-lagè te etabli: li te 65 ane.
Men, si ou swiv règleman ki anwo yo, ane sa a demolisyon a se sijè a segondè bilding ki ho bati nan 1956. Lè sa a vle di ke sèlman de ane rete, lè li kòmanse ekspire nan kay yo nan microdistrict nan premye nan bilding nan mas nan riga - Pye pen Agenskalny ak panèl li yo "Khrushchev". Lè sa a, nan vire nan krich ak kengarags. Sitiyasyon an agrave lefèt ke depi 90s yo nan dènye syèk lan, lè bilding yo ki wo yo te privatize, reparasyon espesyal, e menm plis konsa kapital, yo pa te pwodwi nan yo, epi yo tou dousman, men piti piti.
Pa gen ase dediksyon nan kapital la ak reparasyon aktyèl soumèt soti nan lwaye a. Nan tankou yon konklizyon te vin tou de kontwòl leta, jwenn ke 60% nan bilding ki ho yo nan konstriksyon an pòs-lagè gen domaj nan estrikti ki menase aranjman nan bilding yo. Elimine mèt yo dwe pwòp depans nan pòch yo, epi yo tou senpleman pa gen okenn lajan.
Solisyon - nan reyinyon jeneral la
Dapre lalwa a nan LP "sou pwopriyete apatman", yo ta dwe reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete yo apatman ap fèt chak ane. Li dwe ale nan mèt pwopriyete yo nan apatman yo, ki gen dwa pwopriyete yo bay nan liv la peyi. Reyinyon an apwouve yon rapò finansye Sou travay la nan kay la nan ane ki sot pase epi detèmine estime yo pri ak reparasyon ak rekonstriksyon nan yon bilding rezidansyèl yo.
Nan 2020, akòz limit yo prezante an koneksyon avèk pandemi yo Coronavirus, reyinyon yo te anile. Yo te ranplase pa yon sondaj ekri: nan bwat mesaj apatman gaye pwopozisyon pou vote pou youn oswa yon lòt kalite travay. Men, ki desizyon an apwouve, te oblije angaje vòt yo nan 50% nan mèt pwopriyete yo + 1 vòt. Siyen feyè Lè sa a, bezwen bay kenbe la. Ki pa Peye-patisipasyon nan vòt la te otomatikman konsidere kòm yon vwa "kont".
Li se pa tèlman fasil yo kolekte nimewo a dwa nan vòt yo. Pou egzanp, nan papòt la nan kay la, kote otè a nan "7 sekrè" lavi, li te pòt la antre vin ka itilize ak mande yon ranplasman ijan. Depi nan lòt antre, pòt yo antre yo te chanje nan depans lan nan mèt pwopriyete yo k ap viv nan kay la Nan pati sa a, yo te òf la menm resevwa pa nou. Konnen pòt la mande pou lòd la ak enstalasyon nan pòt la, egalman te kraze a nan tout antre yo nan papòt la.
Men, menm 30 ero kèk refize idantifye, inyore sondaj la. Se sèlman soti nan tantativ nan dezyèm te kapab kolekte nimewo yo egzije a vote. Ki sa ki Lè sa a, pale sou plis chè reparasyon. Kidonk, mèt pwopriyete yo apatman te refize pran avantaj de 50 pousan ko-finansman an pou izolasyon la nan kay la, kote reparasyon an nan balkon yo menm enkli nan estimasyon an.
Rete sou balkon la
Reparasyon balkon yo se bagay ki sot pase a ki mèt pwopriyete dakò. Dapre lalwa Moyiz la "Sou an komen nan apatman", balkon yo ak lodjya yo konsidere kòm pwopriyete a komen nan tout mèt pwopriyete nan kay la. Teyorikman, sa vle di ke mèt kay la apatman soti nan premye etaj la gen dwa a plen pou yo vini nan yon vwazen sou la Balkon nan dezyèm etaj la yo respire lè fre.Natirèlman, li se fasil ke nenpòt moun ki pral kite l 'desann, men nan Ministè a Lékonomi yo kwè ke li ta dwe peye pou reparasyon an nan yon objè vwazen. Fondasyon an lojman, bati nan tan Sovyetik yo, rapidman van. Sa a aplike tou nan balkon. Dapre estimasyon ki pi modès, nan riga, sou 900 balkon nan bilding apatman nan peryòd la Sovyetik yo nan respekte epi yo ka tonbe.
Enspektè Jesyon Konstriksyon te deja planifye chèk vizyèl nan estati a nan balkon ak lodjya. Tout wout la, ou pral mande yo demoli lustraj ilegal, osi byen ke plak satelit ak lè kondisyone sòti nan kay fakad fè fas a lari yo enstale ak vyolasyon règleman yo. Men, isit la li nesesè yo pran an kont ki balkon ak lodjya yo se pwopriyete kolektif - sa vle di pou peye pou reparasyon yo. Se konsa, li sanble ke chak kay katriyèm ki renovasyon nan balkon yo mande yo, refize lide sa a, paske 51% nan vòt yo nan lokatè pa ka ranmase.
Nan lòd fòse
Rezoud te pwoblèm sa a retire pa Ministè a nan ekonomi, kote yo konsidere ke konpayi an angaje nan sèvis la nan kay ta dwe fè reparasyon pou balkon nan yon obligatwa, ak Lè sa a demann nan men mèt pwopriyete yo pou konpanse depans yo. Si akimilasyon yo sou ekzamine a ki manke, ou ka toujou pran yon prè. By wout la, metòd sa a vle gaye nan tout travay sou rekonstriksyon an nan kay la. Ministè a seryezman konsidere lide nan fè obligatwa peryodik enspeksyon teknik nan segondè bilding ki ho yo, apre egzanp lan nan machin ki gen konpile yon lis nan travay obligatwa. Yo kwè ke sa a pral ede sispann likidasyon an rapid nan fondasyon an rezidansyèl segondè.
Nan Ministè a nan Ekonomi, yo deklare ke menm si lavi a tan nan bilding lan ki wo pral ekspire, Lè sa a, pa gen moun ap demoli li. "Ekspè ta dwe kreye yon metodoloji pou ki kay sa yo ta dwe tcheke. Atravè analiz la nan kote espesifik nan estrikti yo, teknik la ta dwe fè li posib yo konprann si kay la se sijè a reparasyon. Demolisyon - pa gen okenn, pwobableman. Sa a se yon mit ki nan kay la apre ekspirasyon an nan lavi a sèvis se inoporten pou itilize, "te di Martins Aucers, ki an tèt Depatman an Règleman Lojman nan Ministè a Lékonomi.
Men, konstriksyon an nan lokal pwòp tèt ou-gouvènman an ka bay preskripsyon an yo ka fè yon approfondie egzamen teknik, le pli vit ke lavi a sèvis te fini. Pwosedi sa a pral gen yo dwe te pote soti nan depans lan nan lokatè, depi ni eta a ni minisipalite a nan lajan ap ba li. Anplis, si preskripsyon an pa rive vre, yo pral penalite a dwe swiv. Men, yon sèl ekspètiz pa pral amelyore kondisyon an nan fondasyon an rezidansyèl yo.
Pou pote soti plis mezi kadinal, mèt pwopriyete yo pa gen okenn lajan. Ak demoli menm "Khrushchevka la", kòm otorite yo Moskou te fè nan Larisi, nan Letoni, nan prensip li enposib. Apre yo tout, mèt pwopriyete yo nan apatman yo se mèt pwopriyete yo kolektif nan kay la tout antye. Ak desizyon an sou demolisyon ka sèlman aksepte tèt yo, ak omwen 2/3 nan vòt yo yo deja.
Alexander Fedotov.