La plupart des habitants de la Lettonie vivent dans des maisons à plusieurs étages de construction d'après-guerre. Lorsque dans les années 90 du siècle dernier, l'État a distribué des certificats de privatisation aux résidents, la majorité accablante les utilisa pour privatiser leurs appartements.
Mais les gens ne comprenaient pas qu'ils recevaient dans tous les nouveaux biens immobiliers, ce qui aurait bientôt besoin de démolir ou de cesser de réparer. Et chaque année, l'état de la Fondation résidentielle ne se détériorera que. Comment allez-vous résoudre ce problème?
Les termes ont déjà été libérés
À Riga, il y a 3 200 salles de série de la période soviétique et environ 300 nouveaux bâtiments. Au total, selon le service des terres de l'État, 10 754 bâtiments de grande hauteur ont été construits en Lettonie de 1960 à 1979. Et la plupart des appartements d'entre eux sont dans une propriété privée. Mais jusqu'à présent, une partie importante des propriétaires ne comprend pas que leurs possessions ne se termine pas dans la porte d'entrée et les toits, les sous-sols, les balcons, les communications d'ingénierie sont des biens collectifs, ce qui nécessite également une réparation approfondie, puisque une douzaine d'années est exploité.Et ni l'autonomie gouvernementale ni l'état d'argent ne le donneront simplement. Ces structures ont été éliminées en toute sécurité de l'exploitation de la Fondation résidentielle il y a 30 ans, conservant le droit de nommer et de charger des impôts. Après tout, la même administration de la maison municipale Rīgas Namu Pārvāldnieks est une structure commerciale destinée à de l'argent accusé de résidents, sert à la maison.
Toutes ces années, les propriétaires croyaient que leur immobilier ne menacerait rien et ce ne serait que de sortir. Mais en 2010, les règles du Cabinet n ° 907 ont été adoptées, à l'annexe à laquelle la vie moyenne des immeubles d'habitation de la série massive de la construction d'après-guerre a été établie: elle avait 65 ans.
Et si vous suivez les règles ci-dessus, cette année, la démolition est soumise à des immeubles de grande hauteur construits en 1956. Et cela signifie que seulement deux ans demeure, quand il commence à expirer sur les maisons du premier microdistrict du bâtiment de masse à Riga - Agenskalny Pines avec son panel "Khrouchtchev". Puis au tour de la cruche et des kengarags. La situation aggrave le fait que depuis les années 90 du siècle dernier, lorsque les bâtiments de grande hauteur étaient privatisés, des réparations spéciales et encore plus de capitaux, ils n'étaient pas produits en eux, et ils sont lentement, mais régulièrement.
Il n'y a pas assez de déduction à la capitale et aux réparations actuelles soumises du loyer. À une telle conclusion a été à la fois du contrôle de l'État, constater que 60% des bâtiments de grande hauteur de la construction d'après-guerre ont des dommages causés aux structures qui menacent l'hébergement dans des bâtiments. Éliminer leurs propriétaires doivent à leurs frais et ils n'ont tout simplement pas d'argent.
Solution - à l'assemblée générale
Selon la loi de LP "sur la propriété de l'appartement", l'assemblée générale des propriétaires d'appartements devrait avoir lieu chaque année. Il doit être assisté par les propriétaires d'appartements, dont les droits de propriété sont émis dans le carnet de terrain. La réunion approuve un rapport financier sur le travail du ménage au cours de la dernière année et détermine les estimations des coûts et les réparations et la reconstruction d'un bâtiment résidentiel.
En 2020, en raison des limitations introduites dans le cadre de la pandémie coronavirus, les réunions ont été annulées. Ils ont été remplacés par une enquête écrite: dans les boîtes aux lettres d'appartement, diffusez des propositions pour voter pour l'un ou l'autre type de travail. Mais que la décision d'approuver, était tenue de faire appel aux voix de 50% des propriétaires + 1 vote. Les tracts signés ont ensuite besoin de donner au ménage. La non-participation au vote a été automatiquement considérée comme une voix "contre".
Ce n'est pas si facile de collecter le bon nombre de votes. Par exemple, à l'entrée de la maison, où vit l'auteur de "7 secrets", la porte d'entrée est devenue inutilisable et a demandé un remplacement urgent. Depuis d'autres entrées, les portes d'entrée ont été changées au détriment des propriétaires de la maison vivant Dans cette partie, la même offre a été reçue par nous. Montant la porte requise pour la commande et l'installation de la porte, a également rompu dans toutes les entrées de l'entrée.
Mais même 30 euros, certains ont refusé d'identifier, ignorant l'enquête. Seulement à partir de la deuxième tentative a été en mesure de collecter le nombre de votes requis. Qu'est-ce que parler de réparation plus chère. Ainsi, les propriétaires d'appartements ont refusé de tirer parti des 50% de cofinancement de l'isolation de la maison, où la réparation des mêmes balcons inclus dans l'estimation.
Rester sur le balcon
Réparer les balcons est la dernière chose que les propriétaires sont d'accord. Selon la loi "sur la propriété de l'appartement", les balcons et la loggia sont considérés comme la propriété commune de tous les propriétaires de la maison. Théoriquement, cela signifie que l'appartement propriétaire du premier étage a le droit de venir à un voisin sur le Balcon du deuxième étage pour respirer de l'air frais.Bien sûr, il est peu probable que quiconque le laisse tomber, mais au ministère de l'Économie, ils croient que cela devrait payer pour la réparation d'un objet voisin. La fondation du logement, construite en temps soviétique, vents rapidement. Cela s'applique également aux balcons. Selon les estimations les plus modestes, à Riga, environ 900 balcons d'immeubles d'appartements de la période soviétique sont en mépris et peuvent s'effondrer.
Les inspecteurs de la gestion de la construction ont déjà planifié des contrôles visuels de l'état des balcons et des loggias. En cours de route, vous demanderez de démolir le vitrage illégal, ainsi que des plaques de satellite et des climatiseurs dérivés des maisons façonnées face aux rues installées avec des violations des règles. Mais ici il est nécessaire de prendre en compte que les balcons et les loggias sont des biens collectifs - cela signifie payer pour leur réparation. Il s'avère donc que chaque quatrième maison que la rénovation des balcons est requise, refuse cette idée, car 51% des votes des locataires ne peuvent être collectés.
Dans l'ordre forcé
Résoudre ce problème a été supprimé par le ministère de l'Économie, où ils considéraient que la société engagée dans le service des maisons devrait réparer des balcons dans une obligation obligatoire, puis demander aux propriétaires d'indemniser les dépenses. Si les accumulations de la révision sont manquantes, vous pouvez toujours prendre un prêt. Au fait, cette méthode veut se propager à tous les travaux de la reconstruction de la maison. Le ministère examine sérieusement l'idée de mener des inspections techniques périodiques obligatoires de bâtiments de grande hauteur, à la suite de l'exemple des voitures avec la compilation d'une liste de travaux obligatoires. On pense que cela aidera à empêcher l'enroulement rapide de la Fondation résidentielle secondaire.
Au ministère de l'Économie, ils déclarent que même si la durée de vie du bâtiment de grande hauteur expira, alors personne ne le démolira. «Les experts devraient créer une méthodologie pour laquelle ces maisons doivent être vérifiées. Grâce à l'analyse de places spécifiques dans les structures, la technique devrait permettre de comprendre si la maison est soumise à la réparation. Démolition - Non, probablement. C'est un mythe qui à la maison après l'expiration de la vie de service ne convient pas à l'utilisation », a déclaré Martins Aucers, responsable du département de la politique de logement du ministère de l'Économie.
Mais la construction d'autonomie locale peut émettre une ordonnance pour mener un examen technique approfondi, dès que la durée de vie du service s'est terminée. Cette procédure devra être effectuée au détriment des locataires, car ni l'État ni la municipalité d'argent ne le donneront. De plus, si la prescription n'est pas remplie, la pénalité sera suivie. Mais une expertise n'améliorera pas l'état de la Fondation résidentielle.
Pour mener à bien des mesures cardinales, les propriétaires n'ont pas d'argent. Et de démolir la même "Khrouchchevka", comme les autorités de Moscou en Russie, en Lettonie, il est en principe impossible. Après tout, les propriétaires des appartements sont les propriétaires collectifs de toute la maison. Et la décision sur la démolition ne peut s'accepter que et au moins 2/3 des voix sont déjà.
Alexander Fedotov.