Die meisten Einwohner Lettlands leben in mehrstöckigen Häusern des Nachkriegsbaues. In den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts verteilte die staatlichen Privatisierungszertifikate an die Bewohner, die überwältigende Mehrheit, um ihre Wohnungen privatisieren zu können.
Die Leute verstehen jedoch nicht, dass sie in allen neuen Immobilien erhalten, was sehr bald entweder abreißen oder aufhören würde. Und jedes Jahr wird der Zustand der Wohngrundlage nur verschlechtert. Wie werden Sie dieses Problem lösen?
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In Riga gibt es 3.200 Serienhäuser der Sowjetzeit und etwa 300 Neubauten. Insgesamt wurden laut Staatslandservice 10.754 Hochhäuser von 1960 bis 1979 in Lettland in Lettland errichtet. Und die meisten Apartments in ihnen sind in Privatbesitz. Bisher ist jedoch ein erheblicher Teil der Besitzer nicht, dass ihre Besitztümer nicht in der Eingangstür enden, und Dächer, Keller, Balkone, Engineering-Kommunikation sind kollektive Immobilien, die auch eine gründliche Reparatur erfordert, da nicht mehr ein Dutzend Jahre wird ausgenutzt.Und weder Selbstverwaltung noch der Geldstaat werden es einfach geben. Diese Strukturen wurden vor 30 Jahren sicher aus der Ausbeutung der Wohnenstiftung entfernt und halten das Recht nur zur Ernennung und Ernennung von Steuern. Immerhin ist die gleiche kommunale Hausverwaltung Rīgas namu pārvāldnieks eine kommerzielle Struktur, die für Geld, das mit Bewohnern angeklagt wird, zu Hause dient.
In all den Jahren glaubten Besitzer, dass ihre Immobilien nichts drohen würden, und es wäre nur darum, auszugehen. Im Jahr 2010 wurden jedoch die Regeln des Kabinetts Nr. 907 angenommen, in den Anhang, in dem das durchschnittliche Lebensdauer der Wohnhäuser der massiven Serie des Nachkriegsbaues etabliert wurde: Es waren 65 Jahre.
Und wenn Sie den obigen Regeln folgen, unterliegt dieses Jahr der Abriss der 1956 errichteten Hochhäuser. Und das bedeutet, dass nur zwei Jahre verbleiben, wenn es anfängt, in den Häusern des ersten Mikrodistrikts des Massengebäudes in Riga-Agenskalny-Kiefern mit seiner Paneel "Khruschtschow" auszulaufen. Dann bei der Wende von Krug und Kengarags. Die Situation verschlimmert die Tatsache, dass seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts, wenn die Hochhäuser privatisiert wurden, spezielle Reparaturen und noch mehr so Kapital, sie wurden nicht in ihnen produziert, und sie werden langsam, aber stetig.
Es gibt nicht genügend Abzug in die von der Miete eingereichten Kapital- und aktuellen Reparaturen. Zu einer solchen Schlussfolgerung erhielt sowohl die staatliche Kontrolle, um zu finden, dass 60% der Hochhäuser des Nachkriegsbaues Schaden an Strukturen haben, die die Unterkunft in Gebäuden bedrohen. Beseitigen Sie ihre Besitzer auf eigene Kosten, und sie haben einfach kein Geld.
Lösung - bei der Hauptversammlung
Nach dem Gesetz von LP "on Apartment Property sollte die Hauptversammlung der Wohneigentümer jährlich abgehalten werden. Es muss an den Eigentümern der Wohnungen teilgenommen werden, deren Schutzrechte im Landbuch erteilt werden. Das Meeting genehmigt einen Finanzbericht auf der Arbeit des Haushalts im vergangenen Jahr und bestimmt die Kostenschätzungen und Reparaturen und Rekonstruktion eines Wohngebäudes.
Im Jahr 2020 wurden aufgrund der in Verbindung mit der Coronavirus-Pandemie eingeführten Einschränkungen die Treffen aufgehoben. Sie wurden durch eine schriftliche Umfrage ersetzt: In Apartment-Postfächern verbreiten Sie Vorschläge, um eine oder andere Art von Arbeit zu stimmen. Die Entscheidung, die Entscheidung zu genehmigen, musste jedoch die Stimmen von 50% der Eigentümer + 1 abstimmen. Signierte Flugblätter brauchten dann, um die Reinigung zu geben. Die Nichtbeteiligung an der Abstimmung wurde automatisch als eine Stimme angesehen "gegen".
Es ist nicht so einfach, die richtige Anzahl von Stimmen zu sammeln. Zum Beispiel im Eingang des Hauses, wo der Autor von "7 Geheimnisse" lebt, ist die Eingangstür unbrauchbar geworden und forderte ein dringender Ersatz. Da in anderen Eingängen die Eingangstüren auf Kosten der Wohneigentümer geändert wurden In diesem Teil wurde das gleiche Angebot von uns empfangen. Betrag Die für die Bestellung und Installation der Tür erforderliche Tür, die in allen Eingängen des Eingangs gleichermaßen in alle Eingänge des Eingangs einbrach.
Aber auch 30 Euro weigerten sich einige, sich zu identifizieren, um die Umfrage zu ignorieren. Nur aus dem zweiten Versuch konnte die erforderliche Anzahl von Stimmen sammeln. Was dann über eine teurere Reparatur spricht. So weigerten sich die Wohneigentümer, die 50-prozentige Kofinanzierung für die Isolierung des Hauses zu nutzen, wo die Reparatur derselben Balkone in der Schätzung enthalten ist.
Bleib auf dem Balkon
Reparieren Sie die Balkone, ist das letzte, was die Besitzer zustimmen. Nach dem Gesetz "auf dem Wohnungseigentum" gelten die Balkone und Loggia als gemeinsames Eigentum aller Eigentümer des Hauses. Theoretisch bedeutet dies, dass der Wohnungsinhaber aus dem ersten Stock das volle Recht hat, in einen Nachbarn zu kommen Balkon des zweiten Stockes, um frische Luft zu atmen.Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass sich jemand ihn niederlassen wird, aber im Wirtschaftsministerium glauben sie, dass sie für die Reparatur eines Nachbarobjekts bezahlen sollte. Die in den sowjetische Zeiten errichtete Wohngrundstiftung, schnell winde. Dies gilt auch für Balkone. Nach den bescheidensten Schätzungen in Riga sind in Riga etwa 900 Balkone von Wohngebäuden der Sowjetzeit nicht ignoriert und können zusammenbrechen.
Bauleitung Inspektoren haben bereits visuelle Überprüfungen des Status von Balkonen und Loggien geplant. Auf dem Weg werden Sie sich entlang des Weges verlassen, um die illegale Verglasung zu zerstören, sowie Satellitenplatten und Klimaanlagen, die von Häuserfassaden stammen, die den Straßen mit Verstößen gegen die Regeln installiert sind. Hier müssen jedoch berücksichtigt werden, dass Balkone und Loggien kollektiven Anwesen sind - es bedeutet, ihre Reparatur zu bezahlen. Es stellt sich heraus, dass jedes vierte Haus, das die Renovierung der Balkone benötigt, diese Idee lehnt, da 51% der Mieterstimmen nicht gesammelt werden können.
In erzwungener Reihenfolge
Lösen dieses Problems wurde vom Wirtschaftsministerium entfernt, in dem sie in der Ansicht, dass das Unternehmen in der Lage war, dass das Unternehmen, das sich an den Service von Häusern angeht, Balkone in einem obligatorischen Reparieren, und die Nachfrage von den Eigentümern, die Ausgaben auszugleichen. Wenn die Ansammlungen auf der Überholung fehlen, können Sie immer ein Darlehen annehmen. Übrigens möchte diese Methode auf alle Arbeiten an der Rekonstruktion des Hauses ausbreiten. Das Ministerium prüft ernsthaft die Idee, obligatorische periodische technische Inspektionen von Hochhäusern, nach dem Beispiel von Autos mit der Erstellung einer Liste der obligatorischen Arbeiten. Es wird angenommen, dass dies dazu beitragen wird, die schnelle Wicklung der sekundären Wohnsiedlung zu stoppen.
Im Wirtschaftsministerium erklären sie, dass auch wenn die Zeit des Hochhauses des Hochhauses auslaufen wird, dann wird es niemand abreißen. "Experten sollten eine Methodik erstellen, für die diese Häuser überprüft werden sollen. Durch die Analyse bestimmter Orte in den Strukturen sollte die Technik es ermöglichen, zu verstehen, ob das Haus repariert wird. Abriss - Nein, wahrscheinlich. Dies ist ein Mythos, der zu Hause nach dem Ablauf des Lebensdauerns für den Einsatz ungeeignet ist ", sagte Martins Australien, Leiter der Abteilung des Wohnraums des Wohnungsministeriums des Wirtschaftsministeriums.
Der Bau der lokalen Selbstverwaltung kann jedoch das Rezept ausgeben, um eine eingehende technische Untersuchung durchzuführen, sobald die Lebensdauer der Lebensdauer endete. Dieses Verfahren muss auf Kosten von Mietern durchgeführt werden, da weder der Staat noch die Gemeinde Geld geben wird. Wenn das Rezept nicht erfüllt ist, wird die Strafe verfolgt. Ein Know-how wird jedoch den Zustand der Wohngemeinschaft nicht verbessern.
Um mehr Kardinalmaßnahmen durchzuführen, haben die Besitzer kein Geld. Und um das gleiche "Chruushchevka" abzureißen, da die Moskauer Behörden in Russland in Lettland grundsätzlich waren, ist es grundsätzlich unmöglich. Immerhin sind die Besitzer der Apartments die kollektiven Besitzer des gesamten Hauses. Und die Entscheidung über Abriss kann sich nur akzeptieren, und mindestens 2/3 der Stimmen sind bereits.
Alexander Fedotov.