Зібрали актуальні новини ринку нерухомості в Москві за 19 січня.
Куди вкластися? Частка інвесторів в житло за рік зросла з 5-6% до 17-18%. Експерти розповіли, в яку нерухомість треба вкластися в новому році, щоб максимально заробити на перепродажі. За даними агентства нерухомості «Бон Тон», за рік в Москві найбільше зросли ціни на квартири бізнес-класу - плюс 21%. Нерухомість цього сегмента продовжить дорожчати і в 2021-му, найбільш прибуткові локації, на думку експертів, в Москві - ЗАТ, СЗАТ і ЮАО. Також фахівці прогнозують стрімке зростання цін на житло комфорт-класу в Новій Москві в цьому році.
Житло замкадье. Обсяг первинної пропозиції в радіусі 20 кілометрів від МКАД скоротився на 44% в останньому кварталі 2020 року порівняно з тим же періодом 2019 року, підрахували аналітики компанії «Інград». За словами фахівців, пропозиція вимилось через високий попит. Однак в 2021-му воно повинно відновитися, вже анонсовано будівництво більшого числа проектів за МКАД, ніж було в 2020-му.
Зліт «вторинки». В останньому кварталі 2020 року в Москві було зареєстровано понад 55,6 тисяч угод з купівлі вторинного житла, що на 34% більше, ніж кварталом раніше, заявляє Росреестр. Це рекорд за кількістю угод з кінця 2018 року, тоді з жовтня по грудень було оформлено 50,7 тисяч переходів прав. Однак варто зазначити, що попит на вторинне житло помітно підігрів ціни: за рік середня вартість квадратного метра готового житла в столиці зросла на 22,5% - до 262 тисяч рублів.
Туди, де тепліше. Попит на житло у Чорного моря за рік пандемії виріс на третину, причому багато в чому завдяки покупцям з двох столиць. За даними агентства нерухомості «Поверхи», за 2020 рік кількість заявок на підбір нерухомості в містах Краснодарського краю в порівнянні з 2019-м від жителів Москви зросла в 2,9 рази, від жителів Санкт-Петербурга - в два рази. Однак, фахівці попереджають, що в найближчі півроку ціни на квартири у моря можуть піднятися на 20%. Всьому виною - зростаючий попит і введені обмеження на точкову забудову в головному місті-курорті Сочі.
Хто залишився? Найбільш активними іноземними орендарями на московському елітному ринку житла стали громадяни з Франції, на них довелося 7% попиту, жителі Німеччини і Італії - по 4% від загального попиту. Частка громадян з США, Казахстану, Японії і Великобританії становить 2% (з кожної країни), заявляють аналітики консалтингової компанії Savills. Частка іноземців, які орендують елітні квартири в Москві, за минулий рік скоротилася з 74% до 42%. Всьому виною - пандемія коронавируса, кажуть експерти.
