Dari 10 Januari 2021, undang-undang 115-FZ diamandemen di Rusia, yang menurutnya transaksi real estat akan memeriksa rosfinmonitoring. Dan bank akan memastikan bahwa uang dari penjualan apartemen, pergi ke "gol yang baik". Kesulitan apa dalam hal ini mengharapkan pembeli dan penjual? Bisakah ini mengarah pada kenaikan biaya perumahan? Bankiros.ru belajar tentang ini dari para ahli.
Ingatlah bahwa menurut Undang-Undang 115-FZ "pada menangkal legalisasi (pencucian) pendapatan yang diperoleh dengan cara kriminal", Rosfinmonitoring hanya mengendalikan transisi kepemilikan. Dari awal 2021, kantor juga akan mengontrol transaksi pembelian dan penjualan dalam jumlah lebih dari 3 juta rubel. Juga, transaksi real estat lainnya juga akan berada di bawah kendali departemen: sewa, hipotek, perekrutan komersial.
Pakar layanan untuk memverifikasi badan hukum "kontur. Kejadian" Svetlana Koroshnova menjelaskan bahwa amandemen pada 115 FZ, diadopsi, untuk, pertama-tama, untuk mengurangi aliran pesan duplikat ke RosfinMonitoring, hingga Struktur operasi menjadi wajib.
Dia juga mencatat bahwa proses pembuatan transaksi untuk warga negara dan organisasi tidak berubah, jadi atau badan fisik atau hukum menghadapi kesulitan tambahan.
Apa yang akan berubah?Menurut Kirlanova, jika pria sebelumnya dijual atau membeli apartemen lebih mahal dari 3 juta rubel melalui agen real estat, kemudian setelah penyelesaian transaksi dan pendaftaran hak properti, agen real estat mengirim pesan ke Rosfinmonitoring. Pada saat yang sama, jika seseorang menerjemahkan sebagian uang untuk transaksi melalui bank, bank, melihat tujuan pembayaran, diminta untuk memberikan perjanjian penjualan terdaftar dan juga mengirim laporan ke Rosfinmonitoring. Artinya, pesan untuk rosfinmonitoring digandakan.
Sekarang organisasi akan mengirimkan laporan bukan tentang operasi real estat (seperti sebelumnya), tetapi tentang operasi selanjutnya dengan uang tunai yang dilakukan dalam kerangka transaksi real estat ini, jelas Bankiros.ru interlocutor. Dengan demikian, agen real estat umumnya menghilangkan kewajiban untuk menyerahkan laporan berdasarkan kontrak penjualan properti. Bea ini sepenuhnya terletak pada organisasi melalui mana pembayaran pembayaran tunai.
Apa yang mungkin kesulitan?Pengacara Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya mencatat bahwa dengan berlakunya amandemen tidak hanya akan membeli dan menjual, tetapi juga untuk menyewa real estat.
"Pada saat yang sama, pembacaan literal paragraf 1.1 dari seni. 6 FZ 115-FZ, berisi indikasi "transaksi" dalam singular, menghasilkan pertanyaan apakah kesimpulan dari beberapa perjanjian sewa tentang fasilitas real estat yang sama, termasuk untuk menghindari keterbatasan 3 juta rubel, dianggap sebagai yang bersatu Operasi Ekonomi Tunduk pada Kontrol Wajib? Sampai saat ini, pertanyaan ini tetap terbuka, "kata Zainchukovskaya. Dalam hal ini, kesepakatan dengan real estat dapat dibatalkan?Zenchukovskaya mencatat bahwa pihak berwenang menerima amandemen ini, tidak ada yang mengejutkan, karena real estat adalah salah satu cara klasik untuk melegalkan dana keluar pidana. Faktanya adalah bahwa ia memiliki likuiditas tinggi. Selain itu, transaksi dapat dilakukan tanpa perantara dan melalui uang tunai. Tidak ada biaya besar yang terkait dengan akuisisi objek atau menyerahkannya dalam perekrutan, kata Bankiros.ru interlocutor.
Dia juga memperingatkan bahwa kesepakatan real estat dapat dikenali sebagai curiga jika para pihak berusaha menyembunyikan identitas mereka, harga transaksi jelas melebihi posisi sosial-ekonomi partainya, pembeli atau penyewa meminta untuk mempercepat prosedur untuk membuat transaksi tanpa alasan atau menghilangkan perhitungan melalui bank. Rantai transaksi yang dilakukan dalam waktu singkat, didanai oleh pihak ketiga karena uang yang diterima dari luar negeri, juga dapat menarik.
Akankah harga perumahan berubah?Kirlarov yakin bahwa amandemen 115-FZ tidak akan mengarah pada perubahan pasar real estat dan, khususnya, untuk menaikkan harga perumahan.
Zenchukovskaya juga mencatat bahwa penguatan kontrol itu sendiri tidak akan mengarah pada kenaikan harga perumahan, karena tidak memaksakan tugas tambahan pada para pihak.
Saya tidak setuju dengan wakil presiden QBF Maxim Fedorov ini. Dia yakin bahwa beban pajak tambahan yang muncul pada penjual real estat pasti akan mengarah pada peningkatan harga suatu objek untuk jumlah pajak yang dibayarkan.