Kehidupan sesuai dengan hukum tidak menjamin seseorang kurang masalah. Terkadang sebaliknya: kontrak berakhir di seluruh formulir dapat menggunakan saraf, dan juga mengosongkan dompet. Sejarah warga Minsk ini adalah konfirmasi. "Jujur untuk mengambil apartemen lebih mahal," Sekarang pemuda itu yakin.
Penyewa menguap, dan Anda - berputar
- Banyak hari libur mengeluh tentang tuan tanah. Tetapi Anda melihat sisi lain, - cerita Mintchanin dimulai. - Saya menyerahkan apartemen kepada penduduk wilayah Lugansk di bawah kontrak. Tiba-tiba, mereka menyatakan keberangkatan mereka ke tanah air mereka dan meninggalkan ruang hidup pada siang hari. Dan kemudian itu dimulai ... Saya beralih ke pemukiman dan pusat referensi menuntut untuk mengakhiri kontrak. Tetapi saya dijawab bahwa Anda perlu mengirim surat dengan pemberitahuan penyewa - jadi seharusnya. Dikirim (sebenarnya untuk dirinya sendiri). Selama lebih dari sebulan, surat itu dikembalikan sebagai tidak diklaim (dan siapa yang meragukan).
Lagi pergi ke RSC dengan persyaratan sebelumnya. Sekarang kepala menjawab bahwa untuk mengakhiri kontrak, keberadaan dua sisi. Tapi bagaimana caranya?! Begitu sama sekali tidak, maka hentikan kontrak, kondisi yang dilanggar, itu hanya mungkin melalui pengadilan. Baik. Namun, ketika menghubungi pengadilan, ternyata sampel formulir untuk menyerahkan pernyataan seperti itu tidak dan perlu menyewa pengacara untuk pakan yang tepat. Saya tidak mampu membeli kesenangan yang tidak murah. Pajak selama ini membutuhkan pembayaran pajak dari keberangkatan. Tanyakan - Apa? Saya telah memberi tahu mereka, tetapi saya pikir itu tidak memutuskan apa pun.
Jadi saya sekarang tidak terbatas. Undang-undang yang disusun seperti itu akan membuat berpikir bagaimana bertindak di masa depan. Seperti yang mereka katakan, niat baik jalan menuju neraka diaspal. Sekarang saya tidak tahu harus berbuat apa dan bagaimana menjadi. Menunggu. Dan sesegera mungkin.
Sisi hukum dari masalah ini
Hukum benar-benar sangat parah dalam kaitannya dengan tuan tanah. Ini adalah bagaimana seorang pengacara menjelaskan apa yang terjadi.
- Kontrak mempekerjakan tempat perumahan dihentikan dengan berakhirnya istilahnya (Bagian 1 Pasal 61 dari Kode Perumahan). Namun, st. 62 LCD membayangkan penghentian awalnya. Mari kita pertimbangkan semua varian penghentian dini.
1. Dengan kesepakatan bersama para pihak.
Kesepakatan bersama adalah pilihan bebas masalah. Kedua peserta dikirim ke pusat pendirian (RSC), di mana mereka menandatangani perjanjian tentang penghentian kontrak kerja. Kehadiran pribadi para pihak dan ketersediaan dokumen yang mengkonfirmasi identitas mereka adalah wajib. Dengan hasil seperti itu dari pihak-pihak, semua kewajiban dihilangkan di depan satu sama lain. Setelah penghentian kontrak kerja, dalam urutan RSC ini memberi tahu otoritas pajak. Dalam hal pemilik pajak pajak untuk periode mendatang, pajak dilakukan pada perhitungan ulang yang sesuai.
2. Pengakhiran Perjanjian Ketenagakerjaan tentang inisiatif pemilik tempat perumahan.
Bagian 5 Seni. 61 LCD disediakan untuk ini, perintah tertentu yang harus diamati. Jadi, pemilik harus terlebih dahulu mengirim peringatan tertulis kepada majikan, menunjukkan motif keputusan yang diambil. Jika apartemen telah menolak atau pemilik tidak menerima jawabannya, yang terakhir dapat mendaftar ke pengadilan hanya setelah istilah ini.
Pada saat yang sama, perlu untuk memperhitungkan bahwa pemilik apartemen memiliki hak untuk mengakhiri kontrak kerja dan mengusir apartemen dalam kondisi:
non-anak perusahaan untuk akomodasi di apartemen; pelanggaran penegakan hukum; kerusakan properti; Kondisi lain yang secara signifikan melanggar ketentuan kontrak atau kode perumahan.
Ini membutuhkan sistem tindakan tersebut, yaitu tiga kali atau lebih selama tahun ini sejak penerapan dampak administrasi pertama (bagian 1 ayat 3 seni. 62 LCD).
Aturan akomodasi terpisah dapat dimasukkan dalam kontrak, menunjukkan bahwa tidak mungkin dilakukan di apartemen yang dapat dilepas. Misalnya, tetap dengan binatang, merokok, mengadakan liburan, dll. Hutang pada pembayaran utilitas, kerusakan yang disebabkan oleh properti sebagai akibat dari penggunaan lalai atau kerusakan yang disengaja, serta kerugian (pendapatan yang tidak lengkap, laba yang hilang, dll.) Dipulihkan di pengadilan, perintah tersebut tentu memberikan bukti yang menunjukkan adanya kesalahan apartemen dalam menyebabkan kerusakan.
3. Pengakhiran kontrak atas inisiatif penyewa.
Penyewa memiliki hak kapan saja sebelum berakhirnya kontrak berakhir untuk meninggalkan apartemen sambil mematuhi kondisi pemenuhan kewajibannya kepada pemilik tempat perumahan. Jika kondisi seperti itu tidak terpenuhi, pemilik apartemen untuk mengakhiri kontrak perekrutan dan kompensasi untuk bahaya (jika tersedia) harus berlaku untuk pengadilan.
Saat menghubungi pengadilan, penggagasnya penghentian kontrak perekrutan harus menyiapkan klaim yang harus memenuhi persyaratan seni. 243 dari Kode Prosedur Sipil, yaitu, itu harus menunjukkan: penunjukan yang tepat dari klaim penuntut, dan jika persyaratannya adalah properti, harga klaim; fakta bahwa penggugat membenarkan persyaratan mereka; Bukti mengkonfirmasi masing-masing fakta yang disebutkan. Perkiraan bentuk klaim untuk penghentian kontrak ketenagakerjaan dapat ditemukan di Internet atau mencari persiapannya untuk pengacara profesional, pemulihan dalam biaya bantuan hukum berikutnya dari terdakwa.
Adapun pajak penghasilan, yang diterima pemilik dari pengiriman perumahan, harus dicatat sebagai berikut. Tugas seperti itu disediakan oleh sub. 1,4 hal. 1 seni. 197 dari kode pajak (selanjutnya - nk). Sebagai aturan umum, pajak dibayarkan dalam jumlah tetap (bagian 1 paragraf 1 seni. 221 NK). Tarif pajak tetap diberikan dalam Lampiran 2 ke NK, tetapi mereka dapat bervariasi (berkurang), dengan mempertimbangkan lokasi pemukiman atau lokasi spesifik perumahan (sub. 1,1 dari ART. 221 NK). Pajak harus membayar bulanan selambat-lambatnya angka pertama - untuk bulan ini. Jika tarif berubah bulan ini, pajak dihitung ulang dalam hal berikut (bagian 1 sub. 1,2 dari paragraf 1 seni. 216 nk). Jika pemilik menerima penghasilan dari pengiriman perumahan di bawah kontrak, yang tidak disimpulkan sejak hari pertama atau berakhir bukanlah jumlah bulan terakhir, pajak dihitung secara proporsional dengan jumlah hari perumahan di bulan ini (paragraf 2 seni. 221 NK), "Pengacara menjelaskan.
Artinya, dalam kasus kami, egor yang taat hukum menerima beberapa biaya: itu tetap tanpa papan untuk perumahan dan tidak dapat mengingatnya sementara kesepakatan sebelumnya berlaku; Harus membayar pengacara untuk mengkompilasi klaim (jika tidak menemukan opsi yang sesuai di Internet); Juga, ketika menghubungi pengadilan, seorang pria harus membayar tugas negara dan sampai penghentian kontrak terus membayar pajak. Di sini Anda dan "bantuan".
Saluran kami di telegram. Bergabung sekarang!
Apakah ada sesuatu untuk diceritakan? Tulis ke Telegram-Bot kami. Ini secara anonim dan cepat