દરેક રૂબલની જોડણી કરે છે: "એન્ટિ-સ્ટેપલ" કાયદામાંથી ખરીદદારો, વેચનાર અને મકાનમાલિકો માટે શું રાહ જોવી જોઈએ?

10 જાન્યુઆરી, 2021 થી, 115-એફઝેડ કાયદો રશિયામાં સુધારો કરે છે, જેમાં રીઅલ એસ્ટેટ વ્યવહારો રોસફિનિમોનિટરિંગને તપાસશે. અને બેંકો ખાતરી કરશે કે ઍપાર્ટમેન્ટના વેચાણમાંથી પૈસા, "સારા લક્ષ્યો" ગયા. આ સંદર્ભમાં કઈ મુશ્કેલીઓ ખરીદદારો અને વેચનારની અપેક્ષા છે? શું આ હાઉસિંગના ખર્ચમાં વધારો થઈ શકે છે? Bankiros.ru નિષ્ણાતો પાસેથી આ વિશે શીખ્યા.

યાદ રાખો કે 115-FZ "ફોજદારી માધ્યમો દ્વારા મેળવેલી આવકના કાયદાકીયકરણ (લોન્ડરિંગ) નો સામનો કરવા", રોઝફિનિમોનિટરિંગ ફક્ત તે જ વ્યવહારોને માલિકીના સંક્રમણને નિયંત્રિત કરે છે. 2021 ની શરૂઆતથી, ઑફિસ 3 મિલિયન rubles ની રકમમાં ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહારોને પણ નિયંત્રિત કરશે. ઉપરાંત, અન્ય રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો વિભાગના નિયંત્રણ હેઠળ હશે: ભાડા, ગીરો, વ્યાપારી ભરતી.

"કોન્ટૂર સલાહ આપે છે" ની કાનૂની સંસ્થાઓને ચકાસવા માટે સેવાના નિષ્ણાતને સમજાવશે કે 115-એફઝેડમાં સુધારાઓ, અપનાવવામાં આવે છે, પ્રથમ, પ્રથમ, ડુપ્લિકેટ સંદેશાઓના પ્રવાહને રોસફિનમોનિટરિંગમાં ઘટાડવા માટે ઓપરેશન્સને ફરજિયાત બનવાની રચના કરો.

તેણીએ નોંધ્યું છે કે નાગરિકો અને સંગઠનો માટે વ્યવહારો બનાવવાની પ્રક્રિયા બદલાઈ નથી, તેથી ભૌતિક અથવા કાનૂની સંસ્થાઓને વધારાની મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડ્યો નથી.

શું બદલાશે?

કિરોનોવા અનુસાર, જો પહેલાના માણસે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી દ્વારા 3 મિલિયન રુબેલ્સ કરતાં વધુ ખર્ચાળ અથવા ખરીદ્યું હોય, તો પછીથી ટ્રાન્ઝેક્શન અને સંપત્તિના અધિકારોની નોંધણી પછી, રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીએ રોસફિનિમોનિટરિંગને સંદેશ મોકલ્યો. તે જ સમયે, જો કોઈ વ્યક્તિએ બેંક દ્વારા ટ્રાન્ઝેક્શન માટે નાણાંનો ભાગ લીધો હોય, તો બેંક, ચુકવણીનો હેતુ જોવામાં આવે છે, જે રજિસ્ટર્ડ સેલ્સ એગ્રીમેન્ટ પ્રદાન કરવા વિનંતી કરે છે અને રોસફિનિમોનિટરિંગને એક અહેવાલ પણ મોકલે છે. એટલે કે, રોઝફિનમોનિટરિંગનો સંદેશ ડુપ્લિકેટ કરવામાં આવ્યો હતો.

હવે સંસ્થાઓ રીઅલ એસ્ટેટ ઓપરેશન્સ (અગાઉની જેમ) વિશે કોઈ રિપોર્ટ રજૂ કરશે નહીં, પરંતુ આ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનના માળખામાં હાથ ધરવામાં આવેલા રોકડ સાથેના આગામી ઓપરેશન વિશે, bankiiros.ru ઇન્ટરલોક્યુટરને સમજાવ્યું હતું. આમ, રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સીઓને સામાન્ય રીતે મિલકતના વેચાણના કરાર હેઠળ અહેવાલો સબમિટ કરવાની જવાબદારી દૂર કરવામાં આવે છે. આ ફરજ સંપૂર્ણપણે સંસ્થાઓ પર જ છે જેના દ્વારા રોકડ ચુકવણીઓ પસાર થાય છે.

મુશ્કેલીઓ શું હોઈ શકે છે?

ક્રોવ સીઆરએસ વકીલ ઇવજેનિયા ઝૈનચુકૉવસ્કાય નોંધે છે કે સુધારાના બળમાં પ્રવેશ સાથે ફક્ત ખરીદી અને વેચાણ કરવામાં આવશે નહીં, પણ સ્થાવર મિલકત ભાડે લેવા માટે પણ હશે.

"તે જ સમયે, કલાના ફકરા 1.1 ના શાબ્દિક વાંચન. 6 FZ 115-FZ, જેમાં એકવચનમાં "ટ્રાંઝેક્શન" નો સંકેત છે, તે એક પ્રશ્ન જનરેટ કરે છે કે તે એક જ રીઅલ એસ્ટેટ સુવિધા વિશેના કેટલાક લીઝ કરારોનો નિષ્કર્ષ છે, જેમાં એકીકૃત 3 મિલિયન રુબેલ્સની મર્યાદાઓને ઘટાડવા માટે, એકીકૃત તરીકે માનવામાં આવે છે. આર્થિક કામગીરી ફરજિયાત નિયંત્રણને પાત્ર છે? આજની તારીખે, આ પ્રશ્ન ખુલ્લો રહે છે, "ઝૈનચુક્કોસ્કેય કહે છે. કયા કિસ્સામાં, રિયલ એસ્ટેટનો સોદો રદ કરી શકાય છે?

ઝેર્કુક્વૉવસ્કેએ નોંધ્યું હતું કે સત્તાવાળાઓએ આ સુધારાને સ્વીકારી નથી, ત્યાં આશ્ચર્યજનક કંઈ નથી, કારણ કે રિયલ એસ્ટેટ ફોજદારી આઉટગોઇંગ ભંડોળને કાયદેસર બનાવવાના શાસ્ત્રીય રીતોમાંનું એક છે. હકીકત એ છે કે તેની પાસે મોટી તરલ છે. આ ઉપરાંત, વ્યવહારો મધ્યસ્થીઓ અને રોકડ દ્વારા કરી શકાય છે. Bankiiros.ru ઇન્ટરલોક્યુટર જણાવ્યું હતું કે વસ્તુઓના હસ્તાંતરણ સાથે સંકળાયેલ કોઈ મોટી કિંમત નથી અથવા ભાડે રાખવામાં આવે છે.

તેણીએ ચેતવણી આપી હતી કે પક્ષો તેમની ઓળખ છુપાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યાં હોય તો રીઅલ એસ્ટેટ સોદો શંકાસ્પદ તરીકે ઓળખી શકાય છે, ટ્રાન્ઝેક્શન ભાવ તેના પક્ષોના સામાજિક-આર્થિક સ્થિતિને વધારે છે, ખરીદદાર અથવા ભાડૂત એ બનાવવાની પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવા માંગે છે કોઈપણ કારણો વિના ટ્રાંઝેક્શન અથવા બેંક દ્વારા ગણતરીઓ દૂર કરો. વિદેશમાંથી મેળવેલા નાણાંને લીધે થર્ડ પાર્ટી દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવેલા ટૂંકા ગાળા દરમિયાન, ટૂંકા ગાળાના વ્યવહારોની સાંકળ પણ આકર્ષાય છે.

હાઉસિંગ ભાવ બદલાશે?

કિરલરોવને વિશ્વાસ છે કે 115-એફએન્ડના સુધારાને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ફેરફાર થશે નહીં અને ખાસ કરીને, હાઉસિંગના ભાવ વધારવા માટે.

Zenchchukovskaya એ પણ નોંધ્યું છે કે પોતે જ નિયંત્રણની મજબૂતાઇથી હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો થશે નહીં, કારણ કે તે પક્ષો પરના કોઈપણ વધારાના ફરજો લાદી નથી.

હું ક્યુબીએફ મેક્સિમ ફેડોરોવના આ વાઇસ પ્રેસિડેન્ટથી સંમત નથી. તેમને વિશ્વાસ છે કે રિયલ એસ્ટેટ વેચનાર પર ઉભરતા વધારાના કરનો બોજો અનિવાર્યપણે ચુકવણીની રકમ માટે ઑબ્જેક્ટના ભાવમાં વધારો કરશે.