Ón 10 Eanáir, 2021, leasaítear an Dlí 115-FZ sa Rúis, de réir a mbeidh idirbhearta eastáit réadaigh ag seiceáil RosfinMonitoring. Agus cinnteoidh na bainc go ndeachaigh airgead ó dhíol an árasán, go dtí na "spriocanna maithe". Cad iad na deacrachtaí ina leith seo ag súil le ceannaitheoirí agus díoltóirí? An féidir leis an ardú ar an ardú i gcostas na tithíochta? Bainkiros.ru fhoghlaim faoi seo ó shaineolaithe.
Thabhairt chun cuimhne go de réir an Dlí 115-FZ "ar in aghaidh an dleathach (sciúradh) an ioncaim a fhaightear trí mhodhanna coiriúla", rialuithe Rosfinmmoning ach na n-idirbhearta a bhaineann leis an aistriú úinéireachta. Ó thús an 2021, déanfaidh an Oifig rialú freisin ar na hidirbhearta ceannaigh agus díola i méid níos mó ná 3 mhilliún Rúbal. Chomh maith leis sin, beidh idirbhearta eastát réadach eile faoi smacht na Roinne: Cíos, morgáiste, fruiliú tráchtála.
Saineolaí na seirbhíse chun eintitis dhlíthiúla an "imlíne a fhíorú. Coincheapa" Míníonn Svetlana Koroshnova go bhfuil na leasuithe sa 115-FZ, d'fhonn, d'fhonn, ar an gcéad dul síos, chun sreabhadh na dteachtaireachtaí dúblacha a laghdú go RosfinMonitoring, go Struchtúr na n-oibríochtaí a bheith éigeantach.
Thug sí faoi deara freisin nár athraigh an próiseas idirbhearta a dhéanamh do shaoránaigh agus d'eagraíochtaí, mar sin ná go bhfuil deacrachtaí breise ag baint le haonáin fhisiciúla ná dlíthiúla.
Cad a athróidh?Dar le Kirláin, má dhíoltar nó má cheannaigh fear níos luaithe a dhíoltar nó a cheannaigh árasán níos daoire ná 3 mhilliún Rúbal tríd an ngníomhaireacht eastáit réadaigh, ansin tar éis an t-idirbheart a chríochnú agus clárú cearta maoine, chuir an ghníomhaireacht eastáit réadaigh teachtaireacht chuig RosfinMonitoring. Ag an am céanna, má aistríodh duine cuid den airgead le haghaidh idirbhirt trí bhanc, d'iarr an banc, ag féachaint ar chuspóir na híocaíochta, comhaontú díolacháin cláraithe a sholáthar agus chuir sé tuarascáil chuig RosfinMonitoring freisin. Is é sin, dúbailt ar an teachtaireacht chuig RosfinMonitoring.
Anois cuirfidh eagraíochtaí tuarascáil faoi thuarascáil faoi oibríochtaí eastáit réadaigh (mar a bhí níos luaithe), ach faoin gcéad oibríocht eile le hairgeadán a rinneadh faoi chuimsiú an idirbhirt eastáit réadaigh seo, mhínigh sé idirghabhálaí bankiros.ru. Dá bhrí sin, baineann na gníomhaireachtaí eastáit réadaigh go ginearálta leis an oibleagáid tuarascálacha a chur isteach faoin gconradh díola maoine. Ní luíonn an dualgas seo go hiomlán ach ar eagraíochtaí trína dtéann íocaíochtaí airgid thirim.
Cad é a d'fhéadfadh a bheith deacair deacrachtaí?Tugann an Dlíodóir CROW CRS Evgenia Zainchukovskaya faoi deara go mbeidh ceannach agus díol ann, le teacht i bhfeidhm na leasuithe, ach freisin chun eastát réadach a ligean ar cíos.
"Ag an am céanna, an léamh litriúil de mhír 1.1 den ealaín. Gineann 6 FZ 115-FZ, ina bhfuil léiriú ar an "idirbheart" san uatha, ceist an bhfuil deireadh le roinnt comhaontuithe léasa faoin áis eastáit réadaigh chéanna, lena n-áirítear chun teorainneacha 3 mhilliún Rúbal a shárú, a mheastar a bheith aontaithe Oibríocht eacnamaíoch faoi réir rialú éigeantach? Go dtí seo, tá an cheist seo fós oscailte, "a deir Zainchukovskaya. Sa chás sin, is féidir an déileáil le heastát réadach a chur ar ceal?Thug Zenchukovskaya faoi deara gur ghlac na húdaráis leis na leasuithe seo, níl aon rud ann, toisc go bhfuil eastát réadach ar cheann de na bealaí clasaiceacha chun cistí atá ag dul as oifig choiriúil a dhéanamh dleathach. Is é fírinne an scéil go bhfuil leachtacht ard aige. Ina theannta sin, is féidir an t-idirbheart a dhéanamh gan idirghabhálaithe agus trí airgead tirim. Níl aon chostais mhóra a bhaineann le rudaí a fháil nó iad a ghéilleadh sa fhruiliú, dúirt sé go bhfuil bankiros.ru idirchló.
Thug sí rabhadh freisin go bhféadfaí an déileáil eastát réadach a aithint mar amhrasach má tá na páirtithe ag iarraidh a bhféiniúlacht a cheilt, go bhfuil an praghas idirbhirt níos mó ná staid shocheacnamaíoch a pháirtithe, iarrann an ceannaitheoir nó an tionónta chun dlús a chur leis an nós imeachta chun a idirbheart gan aon chúiseanna nó deireadh a chur leis na ríomhanna tríd an mbanc. Is féidir le slabhra idirbheart a rinneadh le linn tréimhse ghearr ama, arna mhaoiniú ag tríú páirtí mar gheall ar airgead a fuarthas ó thar lear, a mhealladh freisin.
An n-athróidh praghsanna tithíochta?Kirlrov muiníneach nach mbeidh athrú ar an margadh eastát réadach, mar thoradh ar na leasuithe 115-FZ agus, go háirithe, chun praghsanna tithíochta a ardú.
Thug Zenchukovskaya faoi deara freisin nach mbeidh méadú ar phraghsanna tithíochta mar thoradh ar neartú na smachta ann féin, toisc nach gcuireann sé aon dualgais bhreise ar na páirtithe.
Ní aontaím leis an Leas-Uachtarán seo ar QBF Maxim Fedorov. Tá sé muiníneach go dtiocfaidh méadú ar phraghas ruda mar thoradh ar an ualach cánach breise atá ag teacht chun cinn ar dhíoltóirí eastáit réadaigh do mhéid na cánach a íocadh.