Sáraíonn rátaí iasachta morgáiste na Rúise go mór Mheiriceá agus na hEorpa. Dá bhrí sin, is é an meánráta úis air san Eoraip ná 1.5-2%, sna Stáit Aontaithe - 2.5-3%, sa Rúis is é an ráta is ísle ná 6.5%.
Cén fáth a raibh a leithéid de chás inár dtír? Ar an gcéad dul síos, mar go bhfuil an Rúis san áireamh i liosta na dtíortha i mbéal forbartha. I dtaca leis seo, sa phobal domhanda, déantar é a phlé ag leibhéal na dtíortha ar nós na hAfraice Theas, an Tuirc, an Bhrasaíl. Meastar gurb é an staid inár dtír ná éagobhsaí agus risky. Dá réir sin, ní féidir leis an leibhéal airgid Eorpach nó Meiriceánach an Rúis rud ar bith a íoc.
Smaoinigh ar rátaí iasachta morgáiste inár dtír, bunaithe ar an leibhéal boilscithe atá ag druidim le 6%, agus is é 4.25% méid lárnach an Bhainc Cheannais. Is dócha go n-ardófaí an chéid seo caite ag an gcéad chruinniú eile den bhanc ceannais go dtí 4.5% ar a laghad. Is é an sprioc ná dul i ngleic le boilsciú méadaitheach tríd an laghdú díreach ar iasachtú. Go dtí seo, is é an té a fhágann go bhfuil sé mar thoradh ar róthéamh an mhargaidh eastát réadach, imghabháil na n-iasachtaithe ó iasachtaí tomhaltóra a íoc agus fás fiacha orthu. Ag cur san áireamh an staid eacnamaíoch atá ann faoi láthair, tá an laghdú ar rátaí iasachta morgáiste dodhéanta. Fanfaidh a laghad thart ar 6.5%.
Tá riachtanais an daonra i bhfeabhsú coinníollacha tithíochta an-ard i ngach réigiún den Rúis gan eisceacht. Ach sula n-úsáideann tú iasacht mhorgáiste, tá sé tábhachtach a chuid cumais airgeadais a mheá go hoibiachtúil, toisc nach féidir é a íoc.
Ceapaim go gcaithfidh iasachtaí morgáiste tacú leis an Stát. Mar shampla, bheadh sé oiriúnach fóirdheontais nó iasachtaí tosaíochta breise a thabhairt isteach do chatagóirí áirithe saoránach (teaghlaigh mhóra, ar éileamh, etc.), atá dírithe ar thithíocht a cheannach. Dá bhrí sin, tacóidh an stát leis an margadh eastát réadach, a bhaineann leis an tionscal agus le geilleagar na Rúise ina iomláine.
Chomh maith leis sin tá sé thar a bheith riachtanach forbairt leathnaithe an bhonneagair. I láthair na huaire, caithfear sciar an leon den treo seo a dhéanamh chuig tógálaithe, chomh maith le tithíocht, bóithre tógála, naíolanna, etc., agus sin an fáth go méadaíonn costas méadar cearnach go suntasach.
Anois sa rialtas ar an bplé tionscadal mór forbartha bonneagair go dtí 2030. Tá tógáil treaicíní ardluais idir cathracha, soláthar gáis agus leictrigh, ceirtleáin mhóra molta. Ba mhaith liom go nglacfaí leis an tionscadal seo. Beidh sé ina bheannacht do ghnó, do shaoránaigh agus do gheilleagar na tíre.
Coinnítear an t-éileamh agus mhéadaigh an ganntanas neamhchosaintí sa mhargadh, ag fás ioncam tomhaltóirí agus bearta spreagúla den sórt sin, mar mhorgáiste tosaíochta. I láthair na huaire, níl easpa eastát réadach ag an Rúis sa mhargadh agus fás ioncaim an daonra. Dá bhrí sin, tar éis dheireadh an mhorgáiste faoi phribhléid ar cheannach tithíochta, beidh an t-éileamh ar sé titim, agus beidh an costas an eastáit réadaigh laghdú suntasach.
Mar thoradh ar leathnú an mhorgáiste tosaíochta beidh méadú breise ar phraghsanna tithíochta, faoi seach, méadóidh sé an mboilgeog chreidmheasa. Anois tá laghdú néata de dhíth air. Is é sin le rá, tá gá le fionraí an chláir den mhorgáiste tosaíochta, ach ag cur san áireamh an bhfíric go mbeidh a chealú géar ina chúis le hiarmhairtí brúite do shaoránaigh, do ghnó agus do gheilleagar na tíre ina iomláine.
Cuirtear an clár ar mhorgáiste tosaíochta ar ceal ar cheannach tithíochta sna hábhair sin sa Rúis, áit a bhfuil an mhaoin d'eastát réadach i stát cobhsaí, tá líon na n-iasachtaí a fuarthas le haghaidh eastát réadach, níos lú ná, faoi seach, "mboilgeog".
Measaim go bhfuil sé ina dhiúltú de réir a chéile is fearr den chlár, is é sin, nach bhfuil caomhnú an chláir i 24 ábhar na Rúise, ach ar dtús, coinníollach, i 60, ansin ag 40, 30, etc. Tá gá le méadú réidh i rátaí morgáiste freisin, mar shampla, 0.5%, etc.
Ag an am céanna, ba chóir aird ar leith a thabhairt ar chláir spriocdhírithe dóibh siúd a bhfuil oibleagáidí morgáiste déanta acu cheana féin. Tabharfaidh a n-eastát réadach i bpraghas, morgáiste, ní mór iad a íoc i méid atá ró-bheag. Beidh iasachtaithe míshásta. Is é an baol go diúltú a n-oibleagáidí a íoc go hiomlán. Sa chás seo, eisigh bainc, iasachtaí morgáiste ar shlándáil eastáit réadaigh, a bheidh níos saoire. I gcás iasachtaithe den sórt sin, is fiú sochair bhreise a sholáthar a spreagann aisíocaíocht iomlán an fhiachais. Mar shampla, cur siar ar íocaíocht.
Tugaim faoi deara go bhfuil an smaoineamh morgáiste tosaíochta a thabhairt isteach chun tithíocht a cheannach i gcoinníollacha nua-aimseartha thar a bheith contúirteach, cé go bhfuil sé riachtanach. Glacadh leis chun fás fhorbairt eacnamaíoch na tíre a spreagadh.
Mar sin féin, an t-ioncam an daonra, tráth ar bith d'fhéadfadh na hiasachtaithe a bheith i staid gan dóchas agus diúltú fiacha a íoc, a bheidh ina chúis le héifeacht shóisialta agus eacnamaíoch diúltach sa tír.