Novostroy.su: Ποιες είναι οι εκτιμήσεις σας για το προηγούμενο έτος στην Αγία Πετρούπολη. Ποια γεγονότα θα παρατηρήσατε ιδιαίτερα και πώς επηρέασαν τις αγορές;
Denis Babakov, Εμπορικός Διευθυντής της LSR. Ακίνητα - Βορειοδυτικά ": Το έτος δεν ήταν εύκολο, αλλά ενδιαφέρον. Φυσικά, το κύριο γεγονός ήταν μια πανδημία και αυτές οι αλλαγές που συνέβαλαν στη ζωή μας. Πρέπει να πάμε προσωρινά στις online πωλήσεις διαμερισμάτων. Αυτή η υπηρεσία δοκιμάστηκε νωρίτερα σε άλλες περιοχές, γι 'αυτό συνεχίσαμε να εργαζόμαστε συστηματικά στο ήδη γυμνό σχέδιο. Και η μετάβαση στο διαδίκτυο ήταν ανώδυνη τόσο για τους υπαλλήλους όσο και για τους πελάτες.
Ένα άλλο σημαντικό γεγονός είναι ένα πρόγραμμα επιδοτούμενου ποσοστού υποθηκών, το οποίο επέτρεψε στους περισσότερους πολίτες να βελτιώσουν τις συνθήκες στέγασης τους. Ίσως οι κάτοικοι της Αγίας Πετρούπολης ήταν οι κύριοι δικαιούχοι λόγω του γεγονότος ότι το όριο δανεισμού στην περιοχή μας είναι 12 εκατομμύρια: τα περισσότερα διαμερίσματα που πωλούνται στην Αγία Πετρούπολη σε νέα κτίρια είναι κατάλληλα για αυτές τις συνθήκες.
Novostroy.su: Ποια τμήματα της αγοράς έδειξαν ανάπτυξη;
DB: Φέτος, τα έργα άνεσης ήταν πολύ δημοφιλή. Ιδιαίτερα οι εγκαταστάσεις μας της LCD "Colored City" και LCD "πολιτισμού", όπου γιορτάσαμε μια ισχυρή αύξηση των πωλήσεων τόσο στο τρίτο όσο και στο τέταρτο τρίμηνο.
Novostroy.su: Το φέτος ξεκινά την εφαρμογή ενός έργου εκατομμυρίου γραμμών στο Rzhevka;
DB: Ναι, σκοπεύουμε να αρχίσουμε να εφαρμόζουμε το έργο φέτος.
Novostroy.su: Πώς αξιολογείτε το ρόλο των υποθηκών πέρυσι;
DB: Η υποθήκη έχει γίνει καιρό ένας οδηγός αγοράς. Και ο ρόλος του είναι θετικός, διότι χάρη στην υποθήκη, ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα άνετο περιβάλλον και να ζήσει σε αυτό τώρα, αντί να σκάψει μια δωδεκάδα χρόνια. Επιπλέον, όλοι γνωρίζουν ότι τα χρήματα αποσβένονται, είναι "τρώγονται" πληθωρισμό και υπάρχει η ευκαιρία να αγοράσετε τίποτα τελικά.
Φέτος, κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, η προτιμησιακή υποθήκη βοήθησε τον κατασκευαστικό κλάδο, καθώς και πολλούς κατοίκους όχι μόνο από την Αγία Πετρούπολη, αλλά και άλλες πόλεις της Ρωσίας, μπόρεσαν να χρησιμοποιήσουν ένα ρεκόρ χαμηλού ποσοστού για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Την άλλη μέρα, η Τράπεζα της Ρωσίας πρότεινε να παρατείνει την προτιμησιακή υποθήκη κάτω από το 6,5% μόνο στις περιοχές όπου η δύσκολη κατάσταση με τη στέγαση. Ωστόσο, η Petersburg σε αυτή τη λίστα δεν περιλαμβάνεται, οπότε αξίζει να βιαστείτε με την αγορά κατοικίας με χαμηλό ρυθμό, ενώ υπάρχει μια πιθανότητα.
Novostroy.su: Είναι δυνατόν μόνο της, υποθήκη, κατηγορούμενος για αυξανόμενες τιμές;
DB: Όχι, η υποθήκη δεν μπορεί να κατηγορηθεί για αυξανόμενες τιμές. Αυτό επηρεάζει μεγάλο αριθμό παραγόντων. Αυτά περιλαμβάνουν τον πληθωρισμό, την αύξηση του κόστους, την ετοιμότητα των κατασκευών του σπιτιού, την προώθηση των διαμερισμάτων στο έργο και πολλά άλλα. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή η ασφάλεια στη χώρα μας και ιδιαίτερα η Αγία Πετρούπολη, αρκετά χαμηλή, το ίδρυμα κατοικιών είναι κυρίως παρωχημένο και δεν πληροί τα σύγχρονα πρότυπα άνετης στέγασης. Η ζήτηση για διαμερίσματα είναι μεγάλη, οπότε δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για χαμηλότερες τιμές στέγασης ακόμα.
Novostroy.su: Ποιες νέες τάσεις σχηματίστηκαν στη νέα αγορά κτιρίων πέρυσι; Τι θα αποθηκευτεί σε αυτό;
DB: Σήμερα, η κύρια τάση στην αγορά είναι εργονομικά διαμερίσματα. Χρησιμοποιούν και σε μεγάλη ζήτηση. Η πιο επιτυχημένη σε αυτή τη μορφή είναι το ευρώ-μπλοκ, το οποίο συνδυάζει την κουζίνα με το σαλόνι. Ένας μεγάλος αριθμός τέτοιων διαμερισμάτων παρουσιάζονται στα έργα του LSR Group LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "έγχρωμη πόλη". Επίσης, η εταιρεία έχει τη δική της μοναδική μορφή "Supernovye", όπου ο αυξημένος αριθμός των Windows και τα πρόσθετα ανοίγματα σας επιτρέπουν να προσαρμόσετε το δωμάτιο με τη βοήθεια κινητών πυροβολισμών ή επίπλων.
Επιπλέον, η ομάδα LSR έφερε το 2020 σε μέρος των εργονομικών έργων της για το διαμέρισμα στούντιο των επιχειρήσεων. Αυτή η τάση θα συνεχιστεί το 2021. Αυτά τα ακίνητα βρήκαν τον αγοραστή του και είναι σε ζήτηση. Τα στούντιο στο επιχειρηματικό τομέα είναι ιδανικά για νέους που εκτιμούν την άνεση και το αντίστοιχο περιβάλλον. Προς το παρόν, μια παρόμοια μορφή στέγασης αντιπροσωπεύεται στον LCD "Πολιτισμός στη Νέβα".
Τα μικρά διαμερίσματα είναι ενδιαφέροντα όχι μόνο για επιχειρήσεις, αλλά και για το τμήμα ελίτ. Για παράδειγμα, στις Ηνωμένες Πολιτείες ή στα ευρωπαϊκά στούντιο - αυτό είναι ένα από τα πιο αγορασμένα είδη ακινήτων. Αυτά τα διαμερίσματα είναι κοινά στη Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, στην Καλιφόρνια, το Λας Βέγκας. Σίγουρα κοστίζουν φθηνότερα από ένα εξοχικό σπίτι ή ένα πολύτιμο διαμέρισμα, αλλά αποτελούν επίσης ένα συγκεκριμένο περιβάλλον και περιβάλλον. Για παράδειγμα, στο Λος Άντζελες, εις βάρος του ψητή του κλίματος, σχεδόν κάθε συγκρότημα υπάρχει μια εξωτερική πισίνα, η οποία μπορεί να απολαύσει τους κατοίκους του σπιτιού. Φυσικά, υποφέρουν παρόμοιες ευκολίες και τις αντίστοιχες δαπάνες για την υπηρεσία. Στη Γερμανία, Ισπανία, Ιταλία, η Γαλλία διανέμεται επίσης σε αυτόν τον τύπο ακίνητης περιουσίας. Στις μητροπολιτικές πόλεις, το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου είναι συνήθως υψηλό. Μπορείτε να αγοράσετε καταλύματα υψηλής ποιότητας σε καλή θέση σε προσιτή τιμή. Έγινε δυνατή λόγω της παρουσίας στούντιο στα επιχειρηματικά και ελίτ τμήματα.
Μια άλλη τάση θα είναι διαμερίσματα χωρίς μπαλκόνια. Η αγορά τέτοιων κατοικιών θα κοστίσει τον πελάτη φθηνότερο - επειδή δεν χρειάζεται να υπερβεί για περιττά τετραγωνικά μέτρα. Επιπλέον, σήμερα πολλοί γυρίζουν ένα μπαλκόνι στην αποθήκη και αρχίζει να γυρίζει τα σκουπίδια. Εάν το μπαλκόνι είναι ανοιχτό, τότε όλα αυτά τα πράγματα γίνονται μια καθολική αναθεώρηση, καθώς και να χαλάσουν την όμορφη θέα της πρόσοψης του κτιρίου. Δεν αποτελεί μυστικό ότι το ιστορικό κέντρο της Αγίας Πετρούπολης και τα συναφή συγκροτήματα μνημείων περιλαμβάνονται στον κατάλογο των τόπων παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, επίσης η πόλη θεωρείται η πολιτιστική πρωτεύουσα της Ρωσίας. Ως εκ τούτου, η εμφάνιση κάθε κτιρίου χωριστά έχει μεγάλη σημασία για την Αγία Πετρούπολη. Επιπλέον, οι αποθήκες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποθήκευση πραγμάτων που βρίσκονται όλο και περισσότερο σε σύγχρονα έργα. Στην ομάδα LSR, σε όλα σχεδόν τα έργα των επιχειρήσεων και ελίτ, μπορείτε να βρείτε μέρη για να αποθηκεύσετε τα πράγματα.
Novostroy.su: Πώς αξιολογείτε το επίπεδο της ζήτησης τώρα; Υπάρχουν λόγοι για την ανάπτυξη ή την πτώση του; Τι νομίζετε, ποια είναι η δυναμική θα αλλάξει τις τιμές φέτος;
DB: Δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για μείωση της αξίας σήμερα. Επί του παρόντος, η στέγαση στη χώρα μας και στην Αγία Πετρούπολη ειδικότερα, αρκετά χαμηλή, το ίδρυμα κατοικιών είναι κυρίως παρωχημένο και δεν πληροί τα σύγχρονα πρότυπα άνετης στέγασης. Ως εκ τούτου, οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν.
Novostroy.su: Ποια σχέδια σχεδιάζουν φέτος; Εάν δεν είναι μυστικό.
DB: Ομάδα LSR εμφανίζει τακτικά νέα έργα που πωλούνται. Το επόμενο έτος δεν θα αποτελέσει εξαίρεση. Το 2021, η εταιρεία σχεδιάζει να φέρει πολλά νέα αντικείμενα στην αγορά. Ένας από αυτούς είναι η Residence Neva, η οποία θα είναι η συνέχιση της ελίτ ιστορίας στο νησί Petrovsky. Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων περιμένουν την άποψη της μικρής Νέβα και το ιστορικό τμήμα του νησιού Vasilyevsky. Στο πλαίσιο του έργου, η Residence Neva θα είναι αποκλειστικά διαμερίσματα με χειμερινούς κήπους και βεράντες ταυτόχρονα, ψηλά ταβάνια από 3 μέτρα.
Επίσης, η "ομάδα LSR" θα συνεχίσει να θέτει νέα σπίτια σε τέτοια εικονικά και μεγάλης κλίμακας έργα άνεσης-κλάσης ως το "δεσμευμένο πάρκο", LCD "έγχρωμη πόλη", LCD "Brooki", LCD "Civilization", επίσης Όπως και στα επιχειρηματικά έργα LCD CLANCE LCD "πολιτισμός στο Neva" και LCD "θαλάσσιο ανάχωμα".
